パラドール四条梅津ザ・ファーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

パラドール四条梅津ザ・ファーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.paradole.com/p-35/

所在地：京都府京都市右京区梅津段町13番1（地番）
交通：京都市営バス「梅津段町」停徒歩3分(西行)・徒歩4分(東・南・北行)
　　　京福電気鉄道嵐山本線「太秦広隆寺」駅徒歩14分
　　　地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩18分
　　　阪急嵐山線「松尾大社」駅11分(京都市営バス「梅津段町」停徒歩3分、バス乗車7分、「松尾大社前」停下車徒歩1分)
　　　 阪急京都線「西院」駅16分(京都市営バス「梅津段町」停徒歩4分、バス乗車10分、「西大路四条」停下車徒歩2分)
間取：2LDK～4LDK
面積：54.84平米～75.98平米
売主：株式会社今井建設
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：株式会社今井建設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

周辺はまだまだ昔ながらの街並みが広がる立地。
周辺の道は狭いですが、住みやすい環境にはあると思います。
ただ、最寄駅は阪急西院駅ですが、徒歩１６分・・・もう少しかかるように思います。
移動するには、マイカーは必需品のような気がしました。

[2: 周辺住民さん]

京都市営バス「梅津段町」停徒歩4分、バス乗車10分、「西大路四条」停下車徒歩2分の合計で16分ですよ。著名な観光名所は特になく京都で昨今問題となっている観光公害もないので周辺環境は悪くありません。四条通が近いのでバスの本数は結構多いです。

[3: 匿名さん]

マンションギャラリーは現地なんですね。

太秦広隆寺の付近、自転車で観光したことがあります。
桂川の方まで行くとなると徒歩より自転車かな。
ただ、太秦広隆寺付近に自転車置き場ってあったかどうか。

NAVITIMEで検索でき、太秦自転車等駐車場は947台、原付も74台停車できます。
947台停車できるなら余裕ありそうですね。

[4: 匿名さん]

ここの辺りだと、普段の生活でバスを使っても、あまり観光客に左右されない。
そうだとすると、駅までまあ多少あっても、
バスで目的地まで行ってしまっていいのかもしれないなと思います。
バスがあれば、そこまでマイカーにこだわらなくてもいいのではないでしょうか。
もちろん、家族構成によってはどうしても必要な方もおられるのでしょうけどね。

[5: 匿名さん]

こりゃまたえらい物件が出てきたもんだ。70㎡2000万くらいからでしょうか。買い手がつくためには。

[6: マンション検討中さん]

>>5 匿名さん
今時、バス便マンションとは...
安くても要らないかな。

[7: 匿名さん]

バス移動が出来る様ですが、マンションでバス移動となってしまうとマンションの資産価値としては下がってしまいます。
駐車場の台数も住戸より少ないので、抽選になってしまう可能性があり、
出来ればもう少し台数が多ければよかったかなという印象です。

駅周辺ではないので、騒音面が静かで住みやすいという環境はメリットでしょう

利便を重視されない方なら、良いのかなと思います

[8: 匿名さん]

交通の選択肢がたくさんあげられているので利便性がいいのかなと思いましたけれど、大概がバス利用になるようですね。
最寄り駅は京福電気鉄道嵐山本線「太秦広隆寺」駅で徒歩14分なのでは？となると、まあのんびり歩けば着くかなという感じではないでしょうか。
コンセプトとしては徒歩5分のところにできた総合病院を一押ししている風でもあり、健康、静穏、上質等々とあげられているということは、子育てが終わった大人世代、引退後の生活なども考慮に入れている感じがしますので、電車通勤は考えなくて良いケースもあるのかなと思われます。

[9: 評判気になるさん]

いやいや、やはりマンションは利便な立地でしょう。良い駅かつ徒歩5分以内が求められる時代です。

[10: 匿名さん]

周辺は昔ながらの街並みが残っています。
道はどこも狭く、最寄り駅が複数あるのですがいずれも遠いです。
バスも本数が多いわけではないので、購入したいと思う決め手に欠けますね。
価格が特別安いなどないと、完売はかなり厳しいように思います。

[11: 匿名さん]

ここだと基本的にはバス利用でしょうね。
駅までの時間って徒歩でそんな時間で行ける？？と思ったら、バスの所要時間やバス停までの時間も含めたものだったようですね。

普段の生活の足が車だったりする人だと
あまりそういうのって気にならないのでしょう。

ここの場合は交通の便的に、賃貸目的の人ではなくて
実需向けになっていきそうです。

[12: eマンションさん]

価格次第ですが、地元民向けだと思います。電車通勤者にバス便は不便です。

[13: 匿名さん]

地元民がここを選ぶでしょうか。
バスを利用して通勤している人ならまだしも
電車通勤をしている方には向かない地域です。
マイカーが必須となりそうかなと思いました。

[14: 匿名さん]

京都は自転車乗りの人もいるので、そういった人にはいいかもしれませんね。
田中耕一さんの島津製作所にも近い気がします。
確か、三条でしたっけ？
ここは四条ですね。

私も自転車で太秦広隆寺まで自転車に行ったことがあります。
銀閣寺や金閣寺ほど観光客は多くなく、ゆっくり過ごせました。

マンションは最寄駅までかなりあります。また、嵐山本線はゆっくりペースの電車なので、電車移動よりも自転車や自動車で暮らす人向けでしょうね。

[15: 匿名さん]

島津製作所まで自転車で行けなくはありませんが
勤務する会社って、いろいろです。
ここってバス利用じゃないと厳しいですよ。
自転車通勤できることを望む人がどれだけいるでしょうか。

[16: 匿名さん]

70㎡、1800万で買い手がつくかどうかってところでしょう。

[17: マンション検討中]

>>16 匿名さん
1,800なら建設費も出ないような。立地が悪過ぎますね。

[18: 匿名さん]

交通アクセスを優先に考えると、ここはパスかなとは思いますが

意外と周辺には美味しいお店というか穴場があって

夫婦のみとか単身で住むには良い物件なのかもしれませんね。

設備などもう少し詳細が知りたいかも。

[19: デベにお勤めさん]

ここは値段勝負でないと苦しいよね　

[20: 匿名さん]

>19
>ここは値段勝負でないと苦しいよね　

確かにそうかもしれません。
地元で賃貸から分譲にという人や家族が近いからという理由の人以外
ここで4000万円台とかは絶対に出せないでしょう。
価格帯が凄く気になりますね。