ウェルブライト糸島中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ウェルブライト糸島中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://wellbright-itoshima-chuo.com/

所在地：福岡県糸島市前原東一丁目191番6、192番1（地番）
交通：JR筑肥線「糸島高校前」駅7分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：53.16平米～78.77平米
売主：株式会社ウェルホールディングス
施工会社：松吉建設株式会社
管理会社：株式会社ラコルタ・ライフ・サポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 評判気になるさん]

検討しておりますが、前回のスレッド投稿から2年間近く情報や書き込みがないのはなぜなんでしょうか...？資料を見る限り同じ地区の他の物件と大きく見劣りするようには感じなかったのですが。

[2: マンション検討中さん]

景観と立地が残念。建物自体はオシャレだしステキなだけ残念。この建物がいとの杜にあれば、、、。

[3: マンション検討中さん]

確かにすぐ裏手にもマンションが立っているし景観はイマイチっぽい。でも建物自体は良さげだし、市内に比べれば手頃なのは魅力ですよね。糸島市は水道代とガスがプロパンで高いですが...

[4: 評判気になるさん]

>>2 立地はどのような点が残念なのでしょうか？よろしければ教えていただけませんか？

[5: マンション比較中さん]

この物件気になっていますが、戸数の割に管理費や修繕費が安いのが気になります。安い事自体は助かりますが、積立がしづらいんじゃないかな。段階的に値上げする方針なんでしょうか。

[7: マンション検討中さん]

実際に現地に行きづらい方もいらっしゃいますし、別にどこで情報収集してもいいのでは？管理費や修繕費は委託業者がどれだけ利益を乗せるか、マンションの設計にもよるので長期修繕計画表の情報を確認いただくといいと思います。

[8: 匿名さん]

>>4 評判気になるさん
決して悪いわけではないのですが、近隣マンションと比較すると、南側すぐとなりがマンションであったり、駅から微妙に遠い所などが残念かと感じます。しかし、建物や内観は素敵で何よりコスパがいいと思います！しかも、エアコンやカップボードまで着いてくるみたいです、、、。普通はオプションで40万～するのに！不思議な程です。

[9: マンション検討中さん]

>>8
問い合わせたらエアコンやカップボードなどは付いてこないと言われましたよ…

[10: 通りがかりさん]

うちにもポスティングされていたので、どちらかは着くのではないでしょうか？

[11: 住民ですよ]

低層階の景観は微妙でしょうね、高層階は海や山や田畑が見えてそれなりに綺麗ですけどね、その辺りは大抵のマンションに言える事ですね

今時珍しい西向きですが、真西を向いている訳ではありませんので思っていたよりは夏場も快適に過ごせました、むしろ沈む夕日が綺麗に見えてお気に入りだったりします

立地が残念？え？これ以上何を求めるんですか？って位色々揃ってますが・・・？
スーパー、百均、本屋、ガスト、美容室、すきや徒歩１分、糸島中央駅まで徒歩１０分圏内、裏道使えば駅まで信号がひとつもありませんのでチャリだと５分もかからないです

病院も沢山ありますし、スタンドも目の前、セブンローソンも余裕の徒歩圏にあります、逆に何が無いか無くて不便か考え無いと出ない位です
これ以上求めるのは無い物ねだりかと、むしろ福岡市内でもここまで環境揃った場所ってかなり限られると思いますよ
そしてここ位なんでも揃っている所、福岡市内だとおいくらしますか？と言うお話です（笑）

伊都の杜にあればーと言いましても、伊都の杜まで信号機０個、直線距離で３～４００ｍ程度しか離れていませんけどね
あ、なるほど、ここで気付きました、現在の伊都の杜のように、近隣に住宅と駅以外何も無い所を立地良しとされる方ですね
たしかにそういう価値観の方には合わない場所だと思います、便利な施設が近すぎるのかもしれませんね

心配なガス代も、今時ガス会社は一社一択ではありませんので競争入札で落札されたガス会社がプロパンながらお値段頑張ってくれてますよ
ちなみにエアコン、カップボードは付いてきませんでした、お部屋によるんじゃないんですかね
修繕費が安い理由は直接聞いてみて下さい

福岡市内、糸島市内、色々と内覧して立地と将来性を考えて長い目で見て
諸費用含め随分お安いと思い決めました
以上福岡市から転入した６階以上に住んでいる現役住民でした

[12: 匿名さん]

此処は13階建てですよね。住戸は各階4戸x 12階。

[13: 口コミ知りたいさん]

>>11
なぜ住人がわざわざそこまで細かく業者の宣伝のようなことを……

[15: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[16: 住民ですよ]

>>12
ですよ、４８部屋です
１階はエントランスと駐輪場です

[17: 購入経験者さん]

>>13 口コミ知りたいさん

まだ空室があるので埋めてしまった方が住民としても色々と都合が良いからです
何故埋めた方が都合が良いのかは、今後ご購入を検討されている方はご自分で調べられる事をお奨め致します
空室埋めたいのは販売業者だけではありませんよ

ここは購入検討されている方に向けた情報交換の場ですよね？
検討されている方に購入者が購入に至った理由や、実際住んでいる情報を書くのは検討されている方に対して何か不利益になりますか？何かあなたにご都合悪いんですか？書き込みに問題があるなら削除依頼を行うべきです

ところで、そんなあなたはこの情報交換の場でどんな情報を提供、または求められいるのでしょうか？
スレ趣旨と関係無い書き込みはご遠慮願いたいのですが？

[18: 購入経験者さん]

>>14 匿名さん

ここは購入検討されている方に向けた情報交換の場ですよね？
検討されている方に購入者が購入に至った理由や、実際住んでいる情報を書くのは検討されている方に対して何か不利益になりますか？何かあなたにご都合悪いんですか？書き込みに問題があるなら削除依頼を行うべきです

ところで、そんなあなたはこの情報交換の場でどんな情報を提供、またはどのような情報を求められいるのでしょうか？
スレ趣旨と関係無い書き込み、煽り行為は目障りで閲覧者検討者に不快感を与えるだけで、何の益もありません
無意味な書き込みはご遠慮願いたいのですが？

[26: マンション掲示板さん]

ここ頻繁にチラシ入ってるよね

[27: 匿名さん]

此処は、EV棟（垂直坑）が内側に組込まれている構造なんですね。
そのメリットや、囲い壁が接する Ｃ・Ｄ 戸 の振動・防音対策他を知りたい。

[30: マンション検討中さん]

>>26
チラシになにかオプションサービスなどありますか？

遠方なのでわからなくて知りたいところです、よろしくお願いいたします。

[32: 匿名さん]

>>27 匿名さん
どちらとは書きませんが、C、D住人です
振動も防音もまったく問題ありません、EV駆動音どころか隣人の生活音もまったく聞こえませんよ

メリットは特に聞いてませんが、４部屋中３部屋を角部屋にする為だとか、面積の問題で横長に作れなかったからとか、そういう理由じゃないんですか？
デメリットはまったく感じませんよ

[34: マンション検討中さん]

[No.14～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[35: 名無しさん]

徒歩圏内に色々と揃っている点に関してはいいと思いますが、糸島という立地上駅チカは必須だと思います！または高速バス等。糸高駅、前原駅微妙な距離感。雨の日や暑い夏の日の事を考えると遠いなと、、。その点で、立地上イマイチです。建物自体はオシャレだと感じます！

[36: マンション検討中さん]

>>35
電車使わないのなら糸島の中でも屈指の最強立地だとおもう、それくらい徒歩圏内に商業施設がうじゃうじゃある、ご年配なら車いらない生活ができそう
個人差あるでしょうけど駅はそこまで遠いとは思わない許容範囲な距離かなあ

[37: マンション検討中さん]

売主が変わって販売再開してますね。

[38: マンション検討中さん]

こちらの住民の方にお伺いしたいです。
ベランダに出ていて、臭いなど気になったことはございますか？
糸島農業高校や、付近に農業する土地があるため、そういった農業の臭いがするのでは？と懸念を持っております。
教えていただけると嬉しいです。

[39: 通りがかりさん]

近くのマンションの者ですが…糸島は天気や風向きによっては牛舎のような臭いがすることが多々ありますよ。「あっ、今日は臭いなーw」という感じです。

[40: 匿名さん]

住人ですが一度も臭いと感じたことないですね、引っ越し前は多少不安要素でした
牛舎などはかなり距離があるので大通りの逆側を車で走ってるときはたまに臭いを感じます
あと階数や向きにもよるかもしれないので正確にはわかりません
うちには臭いはきませんね

[41: 匿名さん]

何かスゴイ会話ですね。

[42: 口コミ知りたいさん]

近くのアーバンパレスは完売しそうですね。コスパと立地的に引けを取らない気がするのですが、なにか大きな差があるのでしょうか。

[43: 匿名さん]

>>42 口コミ知りたいさん
煙草や洗濯物臭いと同じく、物件評価や環境評価も人それぞれですね。

他物件との比較&選択ともなれば、経緯過程はほぼ検証不能でしょう。

ただ、売れ残る物件は、販売公表当初から何となく予測出来たんよね。

[44: 匿名さん]

>>42
居住目的が違うからじゃないですかね
アーバンパレスは子供がいる家庭
ウェルブライトはその他
場所的に全く違う環境なので自分に合った場所を選べばいいと思います

例えば独身や子供が今のところいない夫婦だったり、リタイヤしたシニアの方は買い物や生活で動くのが徒歩圏で楽なウェルブライト
子供がいる家庭はなんとなくみんなで固まって安心安全と思うだろうし精神的にも伊都の社が落ち着くんだと思います（ショップが遠くても）

[45: 中古で検討中]

こちらのマンション、時々中古で出ていて気になっているのですが、「未入居物件」というものがよく出ています。
築1年とかなら、買ったけど住めなかった等の事情があるのかと察しますが、3年経過しても未入居というのはどういった理由があるのでしょうか？本当に3年間誰も住んでいなかったと言うことでしょうか？

[46: 周辺住民さん]

買い替えを検討して見学したことがありますが、移住予定が延期になって最終的には中止になったと聞きました。販売当初よりみていますが、3年経過して+200万程度になっているようです。買ったときより高値でだせる時期というのも理由のひとつかも。わたしがみた部屋は法人が売主で会社の税務上の理由もあるのかも。

[47: マンコミュファンさん]

色んな展開が想像出来ます
・此の新築に住み替えようとして現住の自宅を売却しようとしたが、結局売れなかったので解約とか
・売れたが予定より低額で資金ショートしたとか
・パートナーと一緒に住むつもりが破局、此処には入居せずに独居生活/親と同居等で過ごしていたが、遂に解約したとか
・契約後の人間ドックで病気が発覚し要治療状態が長期化し無職となり、解約したとか色々

[48: マンション掲示板さん]

>>46 周辺住民さん
３年間、成約に至らず売れ残る事例も意外とある
此処は過去に成約したが、解約キャンセル戸らしい

一度は契約した住戸なら呼称や表記は様々です
例えば、キャンセル住戸、未入居中古など
虚偽で無ければ慣例的な業界用語・表記が可能です

事実と違う表記で広告を掲載する事は違法
なので「未入居物件」との表記は文言どおりかと

キャンセルや中古とかのネガ表記を避けたのでは
売主に問い合わせるのが妥当ですね