ジオ武庫川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ武庫川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/mukogawa/

所在地：兵庫県尼崎市大庄西町4丁目46-1（地番）
交通：阪神本線「武庫川」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：61.80平米～84.50平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 通りがかりさん]

尼崎とか芦屋とか関係ない。
結局、能力があってそれなりに努力すれば合格するよ。
受からないのを土地のせいにするな。

[82: 周辺住民さん]

>>81
結局そこが問題なんですよ。
結局は難関校合格者が著しく低い地域は、
能力の無い人が多く住む又は、
努力する気が無い人が多く住む地域。
なんですよ。
でもそんな地域は概ね安いから、
子供がいなかったり教育に興味がなければ、
リーズナブルな地域だと思いますね。

[83: 周辺住民さん]

新築マンション売れ行き　塚口駅近隣（尼崎）>　芦屋近郊　では？
芦屋＝子育て世代人気地域　とはいえないのでは？

[84: 匿名さん]

>>83
軽自動車は普通乗用車より販売台数は多いですが、
みんな好んで軽自動車を買う人が多いからですか？
販売台数では、普通乗用者＜軽自動車ですが、
もし維持費も購入代金も会社負担なら、
多くの人は販売台数の逆の順番で選ぶと思います。
住宅地も高騰してるわりには所得が低迷してるので、
本来住みたい地域と現実にズレが出てきてるだけで、
会社が負担してくれるのならもっと良いところに住みたいよね。

[85: 周辺住民さん]

東灘・芦屋・西宮　駅近で新築　８４さんのおっしゃるように
５０００万以内では厳しい。大手上場勤務か資産があれば手が届くかもって感じ。
でも、それだけ金だせるなら、戸建買わない？

[86: 匿名さん]

>>85
芦屋に1坪100万円の土地を40坪買って、
容積100％の3階建てて諸費用全て払えば1億円也、
戸建ってるのも大変だよ。

[87: 周辺住民さん]

ということは、芦屋戸建（上場社長・会長他富裕層多数）>　芦屋新築マンション　
てこと？
あやかるのも悪くはないが、高級戸建を上回るマンションのメリットを教えて下さい。
また、マンションディべのブランド地域（東灘・芦屋・一部西宮）への
投資（土地仕入れ費用）対効果（販売利益率）についても
言及お願いいたします。

[88: 通りがかりさん]

ここ武庫女側に建つのかと思ってたらまさかの競艇場側かよ。ないわｗ

[89: 匿名さん]

>>87
これからは尼崎の時代
ブランド地域として尼崎と西宮の立場が入れ替わるのはもう時間の問題ですね。
そうなれば投資対効果も落ち目の西宮よりまだ安くこれから本格的に上昇する尼崎に投資するのがオススメ。
また高級マンションでも高層化が出来ない芦屋はもう終わってる。
今後ますます尼崎のタワマンの上層階の需要は高まるだろうね、高層階専用エレベーターに乗り降りするときの優越感は格別で高級外車に乗る感覚にもにている。

[90: 匿名さん]

やはり高層が人気なんですか？ほかのスレなどでは災害時のことを考えて低層の人気が出てきているようなことも言われています。
高層の眺望は格別ですし贅沢な環境だとも思うのですけどこのマンションくらいの規模ってちょうどいいような気もします。
地上8階建てだと上階でも階段でなんとか行き来できるだろうから安心感はあると思います。上の階なら眺望もある程度ありそうにも思います。
部屋の広さがもう少しほしい感じではあるけど価格が良い感じではないかと思います。同じようなプランが多くなりそうではあるけどルーバルや専用庭ありのプランもあるようですね。

[91: 匿名さん]

高層階だと、資産価値的にも良いという話は聞いたことがあります。眺望もいいですし。
実質的に住みたいと思っている場合だと低層階って言う選択があるのもわかります。
自分の足で昇り降りできるっていうのは
とても安心感はありますよね…EVが停まってしまっても大丈夫っていうのがあるので。

[92: 匿名さん]

低層階か高層階か、は本当にそのご家庭の考え方次第だと思います。
配慮が必要な家族がいる場合は、もしものために低層階にとかっていう選択は十分にあります。
高層階のほうが
賃貸で出したときに借り手も出やすそうというのもあるし、何より景色が抜けているのはいいですし。

[93: 匿名さん]

低層だと津波の危険性は？

[94: 匿名さん]

最近は地震や津波だけでなく、台風や豪雨など様々な災害が発生しいろんなところで被害が起こってますからね。
どこが安全でどこが危険なのかもわからないし、どこに住んでも一緒かなと思ってしまいます。
低層階か高層階についても、同じことが言えるのかもしれません。
地震や津波の災害が多かった頃は低層階の方が人気ありましたけど、最近はまた高層階人気が復活しているようですね。
災害などの心配よりも資産価値の方が大事なのかもしれません。

[95: 匿名さん]

>>94
ここの地盤の高さだけど地図上では海抜ー30センチですよ、
でも1階だと競艇場の雑音は少ないのかな？

[96: 匿名さん]

頭金は0円、月々5.9万円の支払いプランが掲載されています。3LDKで2800万円～。
価格が安くて、今の賃貸から住みかえもできそうな気がしています。
何年ローンなんでしょう？無理ない支払いだといいかな。

>>95
>>競艇場の雑音
現地案内図に書いていなかったので、調べました。横の大きな池みたいな青いのがボートレース場なんですね。土日は混むんでしょうか。
行ったことがないのでわからないですが、マイクで出る選手の名前を呼んだりしますか？夜も場外に響くくらい騒がれるとイヤですね・・・近隣に住んでいる方、どうですか？

[97: マンション検討中さん]

住之江に何度か行ったことあるので知ってることを書いてみる
競艇は始まる時にデカイBGMが流れます
(騒音が気になるとすればこれ)
1レースの間隔は20分か30分くらいで1日12レースくらいあります
競艇は第1コーナーで勝負の9割が決まるので、レースの重要度で罵声やどよめきが起こります
重要なレースはその日の最終レース付近で行われる事が多い
ただしナイター開催でも21時くらいには終わってるので夜の騒音はそこまで気にしなくていい
地元のレーサーが練習しに来るのでレースしてない日＝モーター音が鳴らない日ではない
オイルの匂いが結構臭いので(女性は嫌がるかも)風向きは確認しておいた方がいいかも

[98: 匿名さん]

ホームページ見ましたが、設備めちゃくちゃ良くないですか？全部無償で選ぶのはワクワクしますね！

[99: 匿名さん]

最多価格帯で3100万円台ですものね、設備もいいならお買い得感ありそう。
残念ながら設備仕様が見られないのですが、カーシェアやサイクルシェア、
天ぷら油の回収なんていうサービスもあってすごいなと思いました。
バルコニーのウィンドウキャッチフィンというものも初めてお目にかかりました。
キッチンもガスの部分がしっかり壁になっていて半分オープンになっているのも
安心感があって調理しやすそう。
太陽光発電も付いているようですね。

[100: 匿名さん]

このあたりって、こんなに安い価格帯なんですね。
ジオブランドなのに３０００万円台の物件ってお買い得なのかもしれません。
水回りの設備も充実していて、かなり使いやすそう。
ファミリー層にピッタリな感じで住みやすそうですね!

[101: 匿名さん]

1期1次が金曜日土曜日の2日間でありましたね。
なぜ今日の日曜日が入ってないのか不思議です。

公式サイトが明日更新なので30戸中何戸が売れたのか確認できますね。
個人的には消費増税＋コロナ問題＋五輪後に不動産価格は下がると思うので焦って購入する必要はないと思ってますがどういう結果になるでしょうかね。

https://geo.8984.jp/outline/mukogawa.html
ジオ武庫川 | 物件概要

第1期1次 / 販売概要
登録・抽選日時
登録受付期間 / 2020年2月28日（金）～2020年2月29日（土）
登録受付時間 / 10時～18時　※最終日（2/29）は17時まで
登録受付場所 / 「武庫川みずきのまち」ライフサロン内 「ジオ武庫川」ライフサロン 0120-125-065 営業時間/10：00～18：00 定休日/水・木曜日
抽選日時 / 2020年2月29日（土） 18時～
抽選場所 / 「武庫川みずきのまち」ライフサロン内 「ジオ武庫川」ライフサロン 0120-125-065 営業時間/10：00～18：00 定休日/水・木曜日
販売戸数 30戸
価格 2,590万円～3,990万円
最多価格帯 3,100万円台（8戸）
間取り 1LDK+F（納戸）～4LDK
専有面積 62.47m2～84.5m2
バルコニー面積 10.08㎡～26.4㎡
ルーフバルコニー面積 33.96㎡
テラス面積 10.08㎡～24.86㎡
専用庭面積 18.81㎡～21.58㎡
アルコーブ面積 1.52㎡～2.6㎡
管理費 8,300円/月～11,230円/月
修繕積立金 5,630円/月～7,610円/月
管理一時金 15,000円/月
修繕積立基金 438,000円/月～592,000円/月
専用自転車置場使用料 1,000円/月
専用庭使用料 380円/月～430円/月
ルーフバルコニー使用料 680円/月
防犯センサー使用料 500円/月
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2020年2月24日（月）
次回登録予定日 2020年3月2日（月）

[102: 匿名さん]

隣がボートレース場だなんて、
資産価値の観点から考えたらこのマンションはないなあ。

[103: 匿名さん]

公式サイトは昨日更新でした。
1期1次の30戸は18戸が成約して12戸が売れずに先着順に変わったようですね。
1期2次は明日が登録受付日ですがわずか2戸なので販売状況はいっきに失速したのでしょうか？

https://geo.8984.jp/outline/mukogawa.html
ジオ武庫川 | 物件概要

先着順 / 販売概要
販売戸数 12戸
価格 2,590万円～3,990万円
最多価格帯 3,000万円台（3戸）
間取り 1LDK+F（納戸）～4LDK
専有面積 62.47m2～84.5m2
バルコニー面積 10.08㎡～26.4㎡
ルーフバルコニー面積 33.96㎡
テラス面積 10.08㎡～24.86㎡
専用庭面積 18.81㎡～21.58㎡
アルコーブ面積 1.52㎡～2.6㎡
管理費 8,300円/月～11,230円/月
修繕積立金 5,630円/月～7,610円/月
管理一時金 15,000円/月
修繕積立基金 438,000円/月～592,000円/月
専用自転車置場使用料 1,000円/月
専用庭使用料 380円/月～430円/月
ルーフバルコニー使用料 680円/月
防犯センサー使用料 500円/月
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

第1期2次 / 販売概要
登録・抽選日時
登録受付日 / 2020年3月3日（火）
登録受付時間 / 13:00～15:00
登録受付場所 / 「武庫川みずきのまち」ライフサロン内 「ジオ武庫川」ライフサロン 0120-125-065 営業時間/10：00～18：00 定休日/水・木曜日
抽選日時 / 15:30
抽選場所 / 「武庫川みずきのまち」ライフサロン内 「ジオ武庫川」ライフサロン 0120-125-065 営業時間/10：00～18：00 定休日/水・木曜日
販売戸数 2戸
価格 2,910万円・3,190万円
間取り 1LDK+F（納戸）・2LDK+F（納戸）
専有面積 62.47m2・70.2m2
バルコニー面積 10.35㎡
テラス面積 26.4㎡
専用庭面積 24.78㎡
アルコーブ面積 1.52㎡・2.6㎡
管理費 8,300円/月・9,330円/月
修繕積立金 5,630円/月・6,320円/月
管理一時金 15,000円/月
修繕積立基金 438,000円/月・492,000円/月
専用自転車置場使用料 1,000円/月
専用庭使用料 500円/月
防犯センサー使用料 500円/月
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2020年3月2日（月）
次回登録予定日 2020年3月9日（月）

[104: 匿名さん]

ディスカウントストアのコスモスがありますよね。武庫川駅近くにはトライアル、コーナンがあります。
隣が競艇場なのが気になっていますけど、阪神線で梅田まで武庫川駅から１６分で近いと思いました。
歩いて駅まで行っても３０分くらいで梅田に通えるのはいいですよね。

国道４３号線に子ども広場、第２子ども広場があります。
子供を育てているので、公園が多いのはメリットありますね。
遊具もあるんでしょうか。

[105: 匿名さん]

>>104
尼崎の43号線は排気ガスが酷いので公害訴訟にもなりましたけど、
今は車の排気ガスも昔ほどじゃ無いし高架下なのが良いですね。
雨でも遊べるし夏の日差しも防いでくれます。
またお隣のボートレース場もタダ見で暇つぶしにもなるので良いと思います。

[106: 匿名さん]

近隣（向かいのUR）に知り合いが住んでいたので多少近辺の状況は知っています。
ボートレース場の騒音などは気になったことは一切無いと聞きました。
武庫川駅をメインに生活していれば、治安の悪さなども感じないとのこと。
生活に必要な環境（スーパー、薬局、銀行、郵便局、コンビニ、ドラッグストア、各種病院など）は整っており、梅田へも神戸へも移動は楽で、便利さは満点。
武庫川女子大学も近くにあるので若い方も多数行き来し、武庫川河川敷では四季折々に盛り上がり、明るい街です。
ただ数年前まで賑わっていた近所の商店街が最近はほとんど閉まってしまいシャッター街となってしまっている点と、ボートレース場近辺の開催時の状況や客層が不明な点が、気になるところです。

[107: 名無しさん]

>>106
>ボートレース場の騒音などは気になったことは一切無い
すぐ横ですよ、モーター音するし、観客は歓声上げるし、幹線道路沿いでも車の音が気にならない人なのかな？
>武庫川駅をメインに生活していれば治安の悪さなども感じない
人が多く集まる駅でも無いのに駅前にはパチンコ屋2店も、そんな地域性の街です。
>武庫川女子大学も近くにあるので若い方も多数行き来し
武庫女は多くが武庫川女子大前駅で降り、武庫川駅使う人も尼崎側には行きません。
何時もの尼応援団さんですか？

[108: 匿名さん]

ていうか、このご時世に様子見せずに買うなんて会社員いるんか。

[109: 匿名さん]

競艇はほぼ毎日開催されているんですね、、

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん

競艇は毎日では無いです。
だいたい月の半分くらい開催されてます。

15日まではコロナウィルス対策で無観客なので周辺の飲食店はガラガラで景気が悪くなりそうです。

ボートレース尼崎 Official Site
https://www.boatrace-amagasaki.jp/#section5

[111: 購入経験者さん]

ジオこの値段で買えるんですね！
そう考えるとこの環境のまえに資産価値は間違いないですよね。
なんてったって阪急阪神不動産！

[112: 匿名さん]

建物は悪くないと思うんですけど環境が環境ですし。
価格帯に反映してるところは評価できるんですが。

管理費も安いなあと思ったんですが、ここは管理一時金というのがあるのですね。
他のマンションでは見たことがないのですが月ごとに15000円を払っていくことになるんですか？
一時金とあるので何年目まで、といった括りもあるのだろうか。
管理費＋管理一時金となると結構な負担となるような気がします。

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん

これマジ？
と思って見たら修繕積立基金も『/月』って記載されてた。
毎月43万～59万なんてありえないから管理一時金も含めて単なる誤植ちゃうかな？

誤植だとしても物件概要みたいに重要な箇所が社内審査通過して行くって万事は一時このマンションの施工や管理大丈夫かなって疑ってまうわ。
公式サイトでの修正を待ちましょう。
もし謝罪文や修正したことをも掲載せずにしれっと修正してたら隠蔽体質疑いたくなりますから今後の対応を見てみましょう。

管理費 8,300円/月～11,230円/月
修繕積立金 5,630円/月～7,610円/月
管理一時金 15,000円/月
修繕積立基金 438,000円/月～592,000円/月
専用自転車置場使用料 1,000円/月
専用庭使用料 380円/月～430円/月
ルーフバルコニー使用料 680円/月
防犯センサー使用料 500円/月

[114: 匿名さん]

毎日ボートが観れる。
ええなあ。

[115: 匿名さん]

なるほど、きっと間違いでしょう。
管理一時金 15,000円/月
修繕積立基金438,000円/月～592,000円/月
に関しては。

お、今見たらすっきり直してありました。
113さんがおっしゃるように、間違いだったみたいです。
ほっとしましたね。

自転車や車のシェアもいいなと思いますし
使用済み天ぷら油の回収なんてユニークなサービスもいいですね。

[116: 匿名さん]

修繕積立金、どうやら記載間違いだったようですね。
438,000円～492,000円のみの記載になっていました。
そもそも、ここはジオの割には物件価格も安いですし、
修繕費や修繕積立だけが高いなんて変ですものね。
ただ、こんな基本的な間違いをそのままwebに挙げていたことにびっくりです。

[117: 匿名さん]

1期6次は1戸だけか。
累計販売戸数と累計成約戸数は幾らなんだろ？

https://geo.8984.jp/outline/mukogawa.html
ジオ武庫川 | 物件概要

先着順 / 販売概要
販売戸数 12戸
価格 2,590万円～3,490万円
最多価格帯 3,100万円台（3戸）
間取り 1LDK+F（納戸）～3LDK
専有面積 62.47m2～70.2m2
バルコニー面積 10.08㎡～26.4㎡
テラス面積 10.08㎡～24.86㎡
専用庭面積 18.81㎡～21.58㎡
アルコーブ面積 1.52㎡～2.6㎡
管理費 8,300円/月～9,330円/月
修繕積立金 5,630円/月～6,320円/月
管理一時金 15,000円
修繕積立基金 438,000円～492,000円
専用自転車置場使用料 1,000円/月
専用庭使用料 380円/月～430円/月
防犯センサー使用料 500円/月
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

第1期6次 / 販売概要
登録・抽選日時
登録受付日 / 2020年3月31日（火）
登録受付時間 / 12：00～13：00
登録受付場所 / 「武庫川みずきのまち」ライフサロン内 「ジオ武庫川」ライフサロン 0120-125-065 営業時間/10：00～18：00 定休日/水・木曜日
抽選日時 / 13：30
抽選場所 / 「武庫川みずきのまち」ライフサロン内 「ジオ武庫川」ライフサロン 0120-125-065 営業時間/10：00～18：00 定休日/水・木曜日
販売戸数 1戸
価格 2,990万円
間取り 3LDK
専有面積 68.15m2
バルコニー面積 10.53㎡
アルコーブ面積 2.6㎡
管理費 9,060円/月
修繕積立金 6,140円/月
管理一時金 15,000円
修繕積立基金 478,000円
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2020年3月31日（火）
次回登録予定日 2020年4月6日（月）

[118: 匿名さん]

売れ行きはどうなのでしょうか。

[119: 口コミ知りたいさん]

子育てしないのであればぜんぜんありだと思います。
子育てにはむいていないですね。

[120: 匿名さん]

コロナでもまだボードレースはやってるのかな？
レース見にくる人って感染率高そうだし早く閉鎖してほしいです。

[121: 匿名さん]

>>119 口コミ知りたいさん
どういったところがむいていないのでしょうか？

[122: 匿名さん]

>>121
阪神武庫川駅は西の西宮側に降りるのと東の尼崎側に降りるにでは全く環境も違いますよね。
同じ武庫川駅でシエリア西宮武庫川が参入してきましたが、住環境も住民層も学区も全てここより上だと思います。
ここが勝るとすれば価格の安さとギャンブル好きにはボートパチンコ雀荘が近い程度しか思い浮かばないですが他に良い所は有りますか？

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん

丁寧に教えていただき、ありがとうございます。

[124: 匿名さん]

西宮に比べればそうだが、近くに公園も多いし、一概に子育てに向いてないとは、
言い切れまい。

[125: eマンションさん]

そうなんですね（*'‐'*)♪

[126: 匿名さん]

>>120
調べました。
以下、コピペです。無観客開催で継続しているようです。


新型コロナウイルス感染症については、国内においても拡大傾向にあり、4月7日に政府から発表された「緊急事態宣言」により、対象区域として東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、福岡県が指定されました。対象区域に所在する競走場開催施行者において、関係各所との調整が取れましたので、モーターボート競走は、当面の間、無観客開催を継続いたします。

モーターボート競走は、災害支援や子育て支援など地域を支える重要な役割を担っており、その収益は地方自治体のまちづくりや、先頃、新型コロナウイルス感染症対策における病床不足の解消策として、首都圏に計1万床の整備を打ち出した日本財団の活動資金として活用されており、無観客開催を継続することで、これらの活動に貢献してまいります。

[127: 匿名さん]

モーターボートレース、馬券？車券？自体は競馬みたいに電話とかネットで買うことが出来るのかな。
だとすると無観客でやっても
問題はないんだろうなと思います。

都心部までもアクセスの良さを売りにしているので
大人だけの世帯も多くなるのか？
公式サイト見ていると、子供がいる人メインなのかとも思ったんですがどっちなのだろう？

[128: 周辺住民さん]

ある意味、近年の「株式」や「ＦＸ」も、バーチャル「賭博」。
ならば、競艇も、例えば「住之江」とか、どこかに集約してもいいかもね。

[129: 名無しさん]

この地域は日本共産党の力が強くボートレースの職員はほぼ共産党です。レース場がなくなることは難しいでしょう。

[130: 匿名さん]

確かに生活圏内に共産党のポスターが多いとなんか怖いですね。

ここ何年かでレース場の他に場外舟券売り場も新設されており営業時間も21時ぐらいまでやったあるみたいで、治安は少しずつ悪化しております。因みに今は臨時休業です。