ジオ武庫川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ武庫川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/mukogawa/

所在地：兵庫県尼崎市大庄西町4丁目46-1（地番）
交通：阪神本線「武庫川」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：61.80平米～84.50平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[348: 匿名さん]

第4期7次の告知が出ているけれどこれで最後なのですか？
先着順で6戸あるみたいで、それで第4期7次で1戸、今のところは合計7戸の販売に
なっているっていうことっぽいです。
総戸数が125戸なことを思うと、1桁戸の場合は本当に「あと少し」って感じだけれど。

[349: 匿名さん]

結局販売自体がどの段階なのかは話を聞いてみないとわからないと思います
もう流石に販売してから年月も経っているし、4期までは来ているのでそれなりに残りも少ないとは推察されるが。
途中で緊急事態宣言などもあったりして販売ペースがどこも下がったとは思いますが
こちらの場合はお値段が強気っていうのもあったかなと感じます。

[350: 匿名さん]

今って駐車場って空きあるんだろうか。
全然その辺りは公式サイトだけだとわからないので、行ったときに聞かないといけないですね。そもそもこの近隣で月極の駐車場自体があるのかどうか…カーシェアがマンションにも備わっているので、いざとなればそれを使えばいいかもしれない。

[351: 匿名さん]

カーシェアは使いたい時に使えるとは限らないので
仮にマイカー使わずにカーシェアをメインにする場合には
マンションのモノ以外にも
近隣で探しておいたほうがいいかもしれませんよ。
そのほうが、本当に緊急に使いたいときにも確実性が上がるから。

[352: マンション検討中さん]

東向きの住戸がお値下げされましたね?。
南向きもお値下げしてくれたらいいのになぁ、と待ってみてますが。。

やっぱり、売れ残り住戸だから、それなりなんでしょうか…

[353: 匿名さん]

値下げが一部あったのは、本当におしまいに近いからなんでしょうね。
ただ南は条件が良いですから
なかなか簡単には下げないのではないかなぁと思います。
最近、テレワークで家にいることが増えた人も多いらしく
やはりなんだかんだで南向きは人気だと思いますよ。

[354: 匿名さん]

>>353 さん

やっぱり値下げは厳しいですかねー。
内覧行った時も、南向きは明るくて好印象でした。
他の3LDKのマンションに比べて安く思えるし、南向きの部屋も良いのに、なぜまだ完売しないのか不思議です。
競艇、校区、武庫川の氾濫、あたりで皆さん敬遠されるのでしょうか・・・

[355: 匿名]

ぶっちゃけ金ないからやろ。

[356: 匿名さん]

隣がディスカウントストアコスモス。この前、行きました。
ドラッグストアですが食品売っています。

プライベート商品が多くて驚きました。冷凍食品が使えます。
あと、お菓子売り場もちらほら値引き商品があります。
店内は広めだったのもよかった。

ドラッグストア、ポイントカードがあるといいんですけどね・・・
ポイントつかない分、値引き還元されているんだとは思います。この距離だと頻繁に行っちゃいますね。

[357: 匿名さん]

季節もあってか、結構売れていってますね。
今出ている部屋は、あと3戸になってました。

[359: 匿名さん]

無謀にも、値下げ交渉してみたけど無理でしたよ。
阪急阪神不動産はキャンペーンしてる時は値引きしないんですって。
スタッフさんも板挟みらしい。
周りのマンションが高めのものが多いので、こちらも強気なのかな。
築1年以上なのになぁ、、

[360: マンション検討中さん]

一階の、庭どう思う？

[361: 通りがかりさん]

もはや新築ではない状態で
値引き一切応じないのはどうかと。
売れないのは、やはり土地柄だろうな

[362: マンション検討中さん]

一階の、庭どう思う？

[363: 名無しさん]

いいと思う

[364: 名無しさん]

>>362 マンション検討中さん

いいと思いますよー。
でも、今商談室として使っている部屋しか残ってないはず。
それも最後に売りに出るらしいです。

[365: マンション検討中さん]

その、一階の商談室売りにだしたら、
倍率すごそうと思いませんか？

[366: 名無しさん]

>>365 マンション検討中さん
思います。
売りに出るのがいつか分からないし、抽選かなと思うので、他の部屋を考えてますが、
商談室に通されると、やっぱり明るくていいなぁと思うばかりです。

[367: マンション検討中さん]

今現在残り何部屋なんですかね？

[368: 名無しさん]

あと4部屋

[369: マンション検討中さん]

一回の商談室は、売りにでそうですか？

[370: 名無しさん]

ほぼ最後になりますが売りに出されるとのことです

[371: マンション検討中さん]

ちなみに、名無しさんは、購入されるんですか？

[372: 匿名さん]

明るい部屋は何よりですね。
入った感じがとてもいい感じだったとしたら、気に入ってしまいそう。
商談部屋にはいい部屋があてられるんでしょうか。
きっと価格もお得になるでしょうから、待ちたいお気持ちもわかるような気がします。
抽選になるのでしょうから、外れたときの覚悟も必要でしょうけど。

まあ、公開されている間取りを見るとどれも南向きですから階数次第なのかなとも思うけれど。
角住戸だと二面採光、西側に窓ありか東側に窓あり、どちらも時間帯によって採光が良いはず。

[373: マンション検討中さん]

一階ついに、売りにでましたね！
詳細わかる方いますか？

[374: 通りすがり]

いません。

[375: 名無しさん]

>>373 マンション検討中さん

3/18応募締切なので、気になるなら詳細聞きに行かれた方がいいと思いますよ。

[376: マンション検討中さん]

50万円キャッシュバックキャンペーンは
終わったんですかね？

[377: マンション検討中さん]

>>376 マンション検討中さん
終わってるけど、交渉してみてもいいかもですね。

[378: 名無しさん]

>>376 マンション検討中さん

公式ホームページ見たら、またキャンペーン始まったみたいですよ！

[379: 匿名さん]

ジオマンションとしては価格がかなりお安いなという印象。
もう竣工して１年過ぎているので、値下げされたのでしょうか。
特に１邸は2,986.73万円という破格ですね。
これはどの階の物件なのでしょうか。

[380: 名無しさん]

>>379 匿名さん

一階の商談室として使われている部屋を、
現状お引渡しなので安く出されています。
抽選住戸ですが。。
詳しくは問い合わせしてみて下さい。

[381: マンション検討中さん]

一階の抽選、倍率すごいみたいですね？
今現在で8組いるみたいです！

[382: 名無しさん]

やっぱり庭付きは人気ですね。

[383: マンション検討中さん]

このマンションの一階は、今現在マンション2022総合ランキングで今1位ですね！
すごいです！
手に入れた方、かなり豪運ですね！
買うだけで、売れば儲かりますね！

[384: マンション検討中さん]

>>383 マンション検討中さん
え、そのランキングってどこで見れるんですか？
確かに良い庭だなーと思いますけど、そんな人気なの？

[385: マンション検討中さん]

不動産の仕事なんで、ランキング見れるんですよ！
現に、このマンションの一階購入されて、すぐ売却された方3組いますよ！
3900万くらいで売られてます！
すごいですね！

[386: マンション検討中さん]

>>385 マンション検討中さん
おぉ、、それは強い情報源ですね。一般の者でも見れたら良いのになぁ。
発売当初から購入されていた方は、目利きが素晴らしいですね。
１階応募者が更に増えてそうですが、そんな中当選される方はほんと豪運だなぁ。
当方、待てずに他の階を購入したので、羨ましい限りですわ。

[387: マンション検討中さん]

一階埋まりましたねー！
ちらっと聞いたんですが、
一階手に入れた夫婦の旦那さん、昔尼崎で
かなり有名やったみたいですよ！

[388: 名無し]

尼崎は悪いイメージが強いが最近は良くなってきたな。

[389: 通りすがり]

>>388 名無しさん
むちゃ言うたらあかんわ。
それはないよ。

[390: マンション検討中さん]

>>387 マンション検討中さん
有名って、、悪い方でか？それやばいやん。

[391: マンション検討中さん]

いつの間にか、ラストの一戸になってますね。

[392: eマンションさん]

>>390 マンション検討中さん

ええ！

[393: マンション検討中さん]

先週末に問い合わせたら、一気に売れてあと残り一戸との事でした。
公式HPの方の価格表も、ひっそりと東向き３階の１戸のみ表示されています。
ここは、HPをあまりいじらないし、大々的に告知しないんですねぇ。

[394: 名無しさん]

>>387 マンション検討中さん

そんな話どこから聞いたの？て感じ。信憑性は低いと思う。
尼崎市のイメージが良くないのは分かるけどね。

[395: 匿名さん]

あと1戸のままですね
最後の1戸だったらサービスとかすれば売れそうなものだけど…特にそういうことはしていないみたい。
公式の物件概要は昨日更新されたばかりなので
しばらくこのあと1戸の状態が続いているようです。

[396: マンション掲示板さん]

>>395 匿名さん

あれ？最後の一戸も買い手が決まったとスタッフさんから聞いたけどなぁ。
完全に売買契約や支払いが終わるまでは現状なのかも？

[397: マンション検討中さん]

このマンションの50万キャッシュバックって、
口座に50万ふりこまれるんですか？

[398: 契約者]

購入価格からの値引きになります

[399: 匿名さん]

>>このマンションの一階購入されて、すぐ売却された方3組いますよ！
そうなんですか？
世の中には身軽に儲ける人がいらっしゃいますね。
羨ましい。

>>387 マンション検討中さん
気になります。尼崎。。。ボート関係？
ウワサは不確かなので、ウラを取らないといけない気がしますが、こういった情報って、後で「あの時の情報って本当だった」といったことがあるので気をつけないと。
やばい方なら、できるだけ避けたい。。。

[400: マンション検討中さん]

完売出ましたね～！

[401: 通りがかりさん]

ここのマンションは、やはり一階庭付きが
関西マンションランキング2022で
上位にあがってますね^_^
マンション全部じゃなくて、一階庭付きだけが
上位みたいです^_^
かなり価値ありますね、手に入れた方ほんとうらやましい、、、

[402: 通りがかり]

いつでもボートが見れるのはええことや。

[403: 通りがかりさん]

こちらのマンションは、こどもみらい支援制度の
対象ですか？

[404: マンション検討中さん]

対象です

[410: 通りがかりさん]

1階端（コスモス側）の住民ほぼ毎日路駐してるね
毎日通る度に路駐してるからちょっとヤバいよね

[411: 匿名さん]

ちょっとどころじゃないよ

[412: 匿名さん]

上の住民めちゃくちゃうるさい。
23時頃から走り回るような音するし、どうゆう生活してんのよ。

[413: ご近所さん]

>>410 通りがかりさん
こないだ堂々と庭でタバコも吸ってたから、ルールを守らない人ぽい。
停車時間帯など、管理会社へ報告しましょ。

[418: 通りがかりさん]

庭でタバコとか酷いですね
マナー守らない方いるんですね

ここのマンション中古で3つくらい同時に出てるので何か住みにくいのかなって思っちゃいますね。

[421: 管理担当]

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