ジオ武庫川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ武庫川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/mukogawa/

所在地：兵庫県尼崎市大庄西町4丁目46-1（地番）
交通：阪神本線「武庫川」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：61.80平米～84.50平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[287: マンション検討中さん]

通常はだいたい何期までやるんでしょうか？

[288: 検討板ユーザーさん]

何期とかいくらでも表現いじれるからあんまり意味を持たない
竣工後で定価で買い手がすでにいるなら在庫を持ち続ける理由もないしさっさと販売終わらせるだろう

[289: マンション検討中さん]

では、あえて販売期間を分けることは、あまり意味がないことなんですね？

[290: 匿名さん]

子どもがいたら、ここには住めない。
校区が最悪すぎる。
住居にお金をかけず、小学校から私立なら意味があるかもしれません。

[291: 匿名さん]

大庄中の実態は凄まじいです。

[292: 匿名さん]

学がないひとが飛びつく価格帯ですね。
学区は大事です。

[293: 匿名さん]

なぜ安いか？
よく考えたらわかることです。
一人暮らし。
夫婦子なしならありな物件ですよ。

[294: 検討板ユーザーさん]

>>289 マンション検討中さん

竣工前なら一気に売ると意に反して安売りしてしまう恐れがあるから期分けして少しずつ売る意義があるが、竣工後なら値上げできる可能性はないし定価で買ってくれる客がいるならさっさと売るよ
阪急だから1-2年なら値引きはほとんどせずゆっくり売っていくんじゃないかな

[295: マンション検討中さん]

>>291 匿名さん
具体的に教えて下さい。

[296: 匿名さん]

>>295 マンション検討中さん
進学実績を見ればわかることです。
ある一定のレベルの人は行きません。
私立一択です。

[298: 匿名]

[No.297と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[299: マンション検討中さん]

マンション前を通ってみたけど、がらがらですね。

[300: 職人さん]

>>299 マンション検討中さん
それはタイミングによるでしょ。

[301: マンション検討中さん]

>>300 職人さん

カーテン見たらわかるでしょ。

[302: 匿名さん]

見学にいきました。人気のようでほとんど埋まっていて単身向きは残り１とかでした。競艇の音は外だとかなり聞こえますが、窓を閉めていたら全く気になりません。

[303: マンション検討中さん]

>>302 匿名さん

現物見られたんですね？
私も近い内に行こうかと思っております。
残り戸数はかなり少ないですか？

[304: 匿名さん]

>>303 マンション検討中さん
いきました！なんか私なんてあまり相手にされてない感じでしたが、、ちなみに間取りはどれくらいでお探しだったんですか？

[305: 匿名さん]

カーシェアがあると書いていらっしゃる方がいますが、私が見学行ったときは、サイクルシェアの、外部の人も使える自転車シェアしか説明なかったです。一応ＨＰもみてるんですが、本当にあるのでしょうか、、

[306: マンション検討中さん]

>>305 匿名さん

ありますよ！
敷地内の駐車場にタイムズカーシェアが。

[307: 匿名さん]

ホームページの快適・安心・エコ性能のページにありますね、カーシェア。マイカーの保有数を減らす意図があったりもするみたいです。また、入居者以外の人も利用できるみたいです。使いたいときに使えないなんていうことはないのかななんて思ってしまいますけど、どうなんでしょう？
あと16戸残っているような感じなんですけど、1LDK+Fが残り少ないってことなんでしょうか？単身向けというよりは、2LDKに近いと思うんですけど。1LDKの納戸は5帖もあるので寝室として十分使えると思います。

[308: 通りがかりさん]

見てきました。
周りに高い建物もなくすごく開放感がありました。南向きは日当たりもすごくよかったです！

[309: 匿名さん]

カーシェア、マンション外の人も使えるのですか。
セキュリティゾーン内にはカーシェアの車は設置されないということなんだろうか。
敷地内の配置を把握していないので、なんとも言えないのですが…
カーシェアの業者的には、マンション外の人にも開放したいだろうけど、
住民的には、セキュリティ面が解決されれば…というかんじですね。

[310: 匿名さん]

B1gタイプ、いいなと思いました。専用庭の一角に屋根付きの自転車置き場があるんです。写真を見た感じだと4台くらいは置けそうな感じがします。こういうのいいなと思います。セキュリティ面でも安心だし、普通の自転車置き場だとせいぜい2台までだろうし。自転車が趣味だったり電動アシスト自転車だったりする場合は特に置き場に困るので、この一階プランは注目されそうに思います。

[311: 通りがかりさん]

>>309 匿名さん

カーシェアはセキュリティゾーンの外です。
駐車場のいちばん入口近くのスペースなので、外部の人の侵入も最低限に抑えられていると思います。

[312: 匿名さん]

カーシェアの位置について、ありがとうございました！
その位置ならば安心ですね。

マンションのカーシェアって友人が住んでいる別のマンションだと
なかなか使いたいときに借りられないっていう現象が起きているとのことですが
外部の人に貸し出せるほど
ここの場合は余裕があるんだろうか？となんとなく思ってしまいました。

[313: 匿名さん]

最寄駅から徒歩８分程度であれば近いほうかなと思います。

それで3000万円ていどの価格帯であればかいやすいかもしれませんね。

修繕費や管理費も他物件よりも安い感じ。

もう値下げが始まっているのでしょうか？

[314: 匿名さん]

値下げはしょうじきわからないですが…
販売されている対象物件が、販売期ごとに異なるので
それで安く見えるようになっているだけの可能性もある。

管理費安いのはいいけど
修繕費はあまり安すぎなくてもいいのだけどな。
大規模修繕の時、足りなくて一時金とかのほうがずっと負担が高いから。

[315: 匿名さん]

バルコニー側の通り贈位の交通用はどの程度なのでしょうか？それによっては騒音などが変わってくると思います。
スーパーが隣接しているということは将来的にもメリットが高いです。
年をとっても買い物がスムーズにできるというのは暮らしやすいと思う。
駅からも徒歩１０分圏内なので売却するという前提で購入されている方にとっても価値が下がることはすくないのかなというメリットがありますね。

[316: 匿名さん]

ボートにいつでも行ける。

[317: マンション検討中さん]

ちょっと気になってるけど、
あとどれくらい残ってるのだろうか。

[318: 匿名さん]

もう竣工してから半年以上経過とはいえ現物見れるのはイイ。
残ってるのは先着順だけかと思いきや第4期1次の1戸というのもある。両方合わせて今のところ15戸だけどまだ次もありそうな雰囲気。
気に入ったプランを選べるくらいは残ってそうな気がします。でも先着順はすべて3LDKっぽいです。2LDK納戸付きも含めると。
そうなると4期1次の1LDKの納戸付きは抽選になりそうな雰囲気でしょうか？

[319: 通りがかりさん]

>>315 匿名さん

バルコニー側の通りというのは１階の庭の前ですか？

[320: 匿名さん]

買い物が便利なのは本当によい！
天気が悪い時でもそこまでしんどくないし
今みたいに猛暑でも、やっぱり普通に買い物に行けるってとても大きいから。
買い忘れがあるときにも、さっと行ってこれる環境っていうのが大きい。
駅までも、まあまあの距離。

[321: 匿名さん]

そんなら買ってよ。

[322: 匿名さん]

もう少し1戸あたりの面積が広ければもっと良かったのになと思う。

販売は後本当にどれくらいなんだろうなぁ。
値段がやっぱりしてしまうので
なかなか最後まで行くのは大変そうに思う。

値下げとかあれば動きそうなのにな。

[323: 匿名さん]

資金不足なら無理したらあかん。

[324: マンション検討中さん]

駐車場とかもまだ空いてるんですかね？

[325: 匿名さん]

駐車場まだ空いてますよ

[326: 匿名さん]

モニターキャンペーンやっていますけど、どうですか？
南向き住戸のみ6戸の部屋指定で、1戸あたり50万円サポートしてくれるようです。

これが実質値引きということですか？
駐車場も空いているみたいだし、検討する人もいるかもしれません。
50万円サポート、引っ越し代と家電少し買うくらいでしょうか。
100万円サポートだとかなり背中を押されるんですが、50万円はちょっと少ないと感じてしまっています。

[327: 匿名さん]

資金無いんやったらやめとき。
ない袖はふれん。

[328: 匿名さん]

100万のキャンペーンをするところって
（失礼ながら）それほど売れてないマンションくらいでしかやらないように思いますけどね。
残り10戸でこのキャンペーンなら悪くないです。
駐車場が空いてるのは朗報ですので気に入った部屋があるなら早めに手配する方がいいんじゃないかなあと。
繁忙期外に引っ越しすれば費用も少々安くなるのでそういう時期を狙ってみるとかね。

[329: 匿名さん]

そうですね、マンション価格を考えると50万円て小さな額に思えてしまいます。
現金で考えるとかなりな大金なのだけど。
条件が良いと思われる南向きが対象というのが意外だなと思いました。
南向きは高めの設定だからなのかな？

先着順販売分が11戸、第4期2次が2戸、再登録が6戸とのこと。
まだ次期もあるのでしょうか？
再登録6戸というのがちょっと気になりました。

[330: マンション検討中さん]

自転車置き場は空いてますか？

[331: 匿名さん]

駐輪場や駐車場で空きがあるなら書いていてくれるといいのだけど…。
特に何も書かれていないということは、
結構埋まってしまっているということなのか。
販売してからそれなりに時間もたっているからなぁ。
実際のところは問い合わせるしかないですが。

[332: 匿名さん]

キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どこもあまり変わらないものかなと思ってましたが、
やっぱり、それぞれのマンションで工夫させているものですね。

特に、こちらはバスルームが充実しているな…と。
追いだき機能付きセミオートバス、これってあまり見かけたことがなくて。
時間差で帰宅することが多い家庭には嬉しいなと思いました。

[333: 匿名さん]

追い焚き機能付きのセミオートって、結構分譲マンションだと見かけるような気も。
自分が見てきたところだけなのかなぁ。
いずれにせよ、お湯も冷めすぎないしいいですよ。
分譲ならではっていう感じの設備は一通りついている印象。

[334: 匿名さん]

竣工して約１年近く経ってしまいましたね。
武庫川駅まで徒歩８分程度の立地。
近いとは言えないですが遠いとまででてはないし、
ジオマンションとしては価格も安いほうだと思いますが苦戦していますね。

[335: 匿名さん]

じゃあ 買ってよ。

[336: 匿名さん]

キャンペーンはいろいろやっているみたいです。
10月9日から、総額300万円分の購入サポート。これは50万円×6組だそうです。
あと、家具つきモデルルーム販売。これは1邸限定。
売るためにキャンペーンも複数実施しているようですが、完売まではまだまだ先な感じもあります。

価格は安いんですが、場所がちょっとと感じる人が多いんでしょうか。

1年経ったら新築未入居になるんでしたっけ。
早く売れるといいですが・・・。

[337: 匿名さん]

庭付きのところがまだあったんですね。
自転車停められるし、割とこういうところは先に売れてしまっているかと思ってました
値段がそんなに安いわけじゃないんでしょうか。
いろいろと意外だなって思ってしまいました。

[338: 匿名さん]

マンションだと駐輪スペースが庭先にあるから、というのはそこまでアドバンテージというわけではないのかなぁ。
価格的なものもそうだし、
あとマンションは上の方の階から売れていくっていうのもあるだろうし。
ライフスタイルによって、かなり良し悪しの判断はわかれるかも。

[339: 匿名さん]

飲食店とか周りに何もないですよね。

[340: 匿名さん]

ボートがあるからええ。

[341: 匿名さん]

実際の治安はどうなんでしょうか？ 近隣は綺麗なイメージですが。

[342: 匿名さん]

武庫川は結構治安はいいイメージあるけれどなぁ。
今探しているところなんですが、
行政が出している防犯のメール情報みたいなやつがあったら参考になるかも。
今住んでいるところと比較すると
すごくわかりやすいと思いますよ。

[343: 匿名さん]

兵庫県警の犯罪発生マップというのがあるので、それで見るとわかりやすいですよ。今住んでいるところと比べるととてもわかり易いかと。

庭付きのAgタイプって早く出てしまうかと思っていたのに意外とそうでもなかった…
1階で角部屋だとそこまででもないのかなぁ。
専用の自転車置き場があるのはいいなと思うのだけど。

[344: 匿名さん]

Agタイプの専用庭って芝生が敷いてあったりするんでしょうか？
一階庭付きだと手入れや防犯面で面倒なことも出てきますので、そういった部分が避けられることはあるかと思います。
ここは歩道からダイレクトに庭に行ける仕様は良いと思いました。
ポーチ前に子供がいるイラストがありますがこの辺も入居者が使って良いんでしょうかね。

[345: 匿名さん]

残り僅かになってきました？

[346: 匿名さん]

マンションギャラリーに聞いてください。

[347: 匿名さん]

残り僅かです

[348: 匿名さん]

第4期7次の告知が出ているけれどこれで最後なのですか？
先着順で6戸あるみたいで、それで第4期7次で1戸、今のところは合計7戸の販売に
なっているっていうことっぽいです。
総戸数が125戸なことを思うと、1桁戸の場合は本当に「あと少し」って感じだけれど。

[349: 匿名さん]

結局販売自体がどの段階なのかは話を聞いてみないとわからないと思います
もう流石に販売してから年月も経っているし、4期までは来ているのでそれなりに残りも少ないとは推察されるが。
途中で緊急事態宣言などもあったりして販売ペースがどこも下がったとは思いますが
こちらの場合はお値段が強気っていうのもあったかなと感じます。

[350: 匿名さん]

今って駐車場って空きあるんだろうか。
全然その辺りは公式サイトだけだとわからないので、行ったときに聞かないといけないですね。そもそもこの近隣で月極の駐車場自体があるのかどうか…カーシェアがマンションにも備わっているので、いざとなればそれを使えばいいかもしれない。

[351: 匿名さん]

カーシェアは使いたい時に使えるとは限らないので
仮にマイカー使わずにカーシェアをメインにする場合には
マンションのモノ以外にも
近隣で探しておいたほうがいいかもしれませんよ。
そのほうが、本当に緊急に使いたいときにも確実性が上がるから。

[352: マンション検討中さん]

東向きの住戸がお値下げされましたね?。
南向きもお値下げしてくれたらいいのになぁ、と待ってみてますが。。

やっぱり、売れ残り住戸だから、それなりなんでしょうか…

[353: 匿名さん]

値下げが一部あったのは、本当におしまいに近いからなんでしょうね。
ただ南は条件が良いですから
なかなか簡単には下げないのではないかなぁと思います。
最近、テレワークで家にいることが増えた人も多いらしく
やはりなんだかんだで南向きは人気だと思いますよ。

[354: 匿名さん]

>>353 さん

やっぱり値下げは厳しいですかねー。
内覧行った時も、南向きは明るくて好印象でした。
他の3LDKのマンションに比べて安く思えるし、南向きの部屋も良いのに、なぜまだ完売しないのか不思議です。
競艇、校区、武庫川の氾濫、あたりで皆さん敬遠されるのでしょうか・・・

[355: 匿名]

ぶっちゃけ金ないからやろ。

[356: 匿名さん]

隣がディスカウントストアコスモス。この前、行きました。
ドラッグストアですが食品売っています。

プライベート商品が多くて驚きました。冷凍食品が使えます。
あと、お菓子売り場もちらほら値引き商品があります。
店内は広めだったのもよかった。

ドラッグストア、ポイントカードがあるといいんですけどね・・・
ポイントつかない分、値引き還元されているんだとは思います。この距離だと頻繁に行っちゃいますね。

[357: 匿名さん]

季節もあってか、結構売れていってますね。
今出ている部屋は、あと3戸になってました。

[359: 匿名さん]

無謀にも、値下げ交渉してみたけど無理でしたよ。
阪急阪神不動産はキャンペーンしてる時は値引きしないんですって。
スタッフさんも板挟みらしい。
周りのマンションが高めのものが多いので、こちらも強気なのかな。
築1年以上なのになぁ、、

[360: マンション検討中さん]

一階の、庭どう思う？

[361: 通りがかりさん]

もはや新築ではない状態で
値引き一切応じないのはどうかと。
売れないのは、やはり土地柄だろうな

[362: マンション検討中さん]

一階の、庭どう思う？

[363: 名無しさん]

いいと思う

[364: 名無しさん]

>>362 マンション検討中さん

いいと思いますよー。
でも、今商談室として使っている部屋しか残ってないはず。
それも最後に売りに出るらしいです。

[365: マンション検討中さん]

その、一階の商談室売りにだしたら、
倍率すごそうと思いませんか？

[366: 名無しさん]

>>365 マンション検討中さん
思います。
売りに出るのがいつか分からないし、抽選かなと思うので、他の部屋を考えてますが、
商談室に通されると、やっぱり明るくていいなぁと思うばかりです。

[367: マンション検討中さん]

今現在残り何部屋なんですかね？

[368: 名無しさん]

あと4部屋

[369: マンション検討中さん]

一回の商談室は、売りにでそうですか？

[370: 名無しさん]

ほぼ最後になりますが売りに出されるとのことです

[371: マンション検討中さん]

ちなみに、名無しさんは、購入されるんですか？

[372: 匿名さん]

明るい部屋は何よりですね。
入った感じがとてもいい感じだったとしたら、気に入ってしまいそう。
商談部屋にはいい部屋があてられるんでしょうか。
きっと価格もお得になるでしょうから、待ちたいお気持ちもわかるような気がします。
抽選になるのでしょうから、外れたときの覚悟も必要でしょうけど。

まあ、公開されている間取りを見るとどれも南向きですから階数次第なのかなとも思うけれど。
角住戸だと二面採光、西側に窓ありか東側に窓あり、どちらも時間帯によって採光が良いはず。

[373: マンション検討中さん]

一階ついに、売りにでましたね！
詳細わかる方いますか？

[374: 通りすがり]

いません。

[375: 名無しさん]

>>373 マンション検討中さん

3/18応募締切なので、気になるなら詳細聞きに行かれた方がいいと思いますよ。

[376: マンション検討中さん]

50万円キャッシュバックキャンペーンは
終わったんですかね？

[377: マンション検討中さん]

>>376 マンション検討中さん
終わってるけど、交渉してみてもいいかもですね。

[378: 名無しさん]

>>376 マンション検討中さん

公式ホームページ見たら、またキャンペーン始まったみたいですよ！

[379: 匿名さん]

ジオマンションとしては価格がかなりお安いなという印象。
もう竣工して１年過ぎているので、値下げされたのでしょうか。
特に１邸は2,986.73万円という破格ですね。
これはどの階の物件なのでしょうか。

[380: 名無しさん]

>>379 匿名さん

一階の商談室として使われている部屋を、
現状お引渡しなので安く出されています。
抽選住戸ですが。。
詳しくは問い合わせしてみて下さい。

[381: マンション検討中さん]

一階の抽選、倍率すごいみたいですね？
今現在で8組いるみたいです！

[382: 名無しさん]

やっぱり庭付きは人気ですね。

[383: マンション検討中さん]

このマンションの一階は、今現在マンション2022総合ランキングで今1位ですね！
すごいです！
手に入れた方、かなり豪運ですね！
買うだけで、売れば儲かりますね！

[384: マンション検討中さん]

>>383 マンション検討中さん
え、そのランキングってどこで見れるんですか？
確かに良い庭だなーと思いますけど、そんな人気なの？

[385: マンション検討中さん]

不動産の仕事なんで、ランキング見れるんですよ！
現に、このマンションの一階購入されて、すぐ売却された方3組いますよ！
3900万くらいで売られてます！
すごいですね！

[386: マンション検討中さん]

>>385 マンション検討中さん
おぉ、、それは強い情報源ですね。一般の者でも見れたら良いのになぁ。
発売当初から購入されていた方は、目利きが素晴らしいですね。
１階応募者が更に増えてそうですが、そんな中当選される方はほんと豪運だなぁ。
当方、待てずに他の階を購入したので、羨ましい限りですわ。