ジオ武庫川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ武庫川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/mukogawa/

所在地：兵庫県尼崎市大庄西町4丁目46-1（地番）
交通：阪神本線「武庫川」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：61.80平米～84.50平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[245: マンコミュファンさん]

>>244 口コミ知りたいさん

見学に行きましたが、電車の音は気にならなかったです。

[246: 口コミ知りたいさん]

>>245 マンコミュファンさん

見学の感想をぜひ聞かせて下さい。

[247: 匿名]

学校の跡の感じ。

[248: 口コミ知りたいさん]

>>247 匿名さん

学校の跡｡｡｡

どんなだろう｡｡｡

[249: マンコミュファンさん]

西側以外は高い建物も無いですし、
開放感がありそう。
来年になれば、完成済の部屋を見ることもできるのでしょうね。

[250: 口コミ知りたいさん]

>>249 マンコミュファンさん

完成済みの部屋、見てみたいですね！
でも、いい間取りは売れてしまってますかね｡｡｡

[251: 評判気になるさん]

どなたか売行き知ってる方いますか？

[252: 匿名]

秘密です。

[253: 匿名さん]

武庫川でも、川向こうの兵庫医科大学病院の方だとよかったのかも……。
最初、現地案内図の大きなプール（とみなさん呼んでいる）が何か調べましたが、本当に真隣ですよね。
最近はイメージアップをはかっているとも知りましたが、子育てしている家庭としてはちょっとビミョーです……。

周辺に住んでいる方に伺いたいのですが、土日は駐車場の列があったり混雑するんでしょうか。
心配し過ぎなのかもしれないですけど。

その分、価格に反映されているんだと思います。販売価格もお手頃な印象でした。

[254: 職人さん]

今競艇やってないので、並んでませんよ。

[255: 評判気になるさん]

競艇場はきれいになるみたいですね。

[256: 評判気になるさん]

>>254 職人さん

開催してた時はどうでしたか？

[257: 評判気になるさん]

>>252 匿名さん

どうして秘密｡｡｡

[258: マンコミュファンさん]

私が見学したのは、少し前になりますが、その頃でもBタイプのお部屋は残り少なかったように記憶してます。
もともと少ないのもあると思いますが。
縦長リビングやウォークインクローゼットがよければ、早めに行かれた方がいいと思いますよー。

[259: 評判気になるさん]

価格表の推移的には先着販売住戸は半年で10戸程度売れたっぽい
期分け販売してる分は計算に入れてない

[260: 評判気になるさん]

>>258 マンコミュファンさん

Eタイプがいいかなと思ったんですが、人気なのはBなんですね。

[261: マンコミュファンさん]

>>260 評判気になるさん
Eタイプも角部屋なのでいいですよね。
これも元の数が限られてるので、
残りは少ないですよね。

[262: マンション検討中さん]

完成してますね！

[263: 周辺住民さん]

>>262
競艇場では魚も釣れないだろ

[264: 匿名さん]

３LDK、６７．２㎡が、頭金なしで、月々約６万円の返済。
この６万とは管理費や修繕費は別なんですよね。
それを考えたら、ローンの他にプラス１５,０００円は見ておかないとイケないですね。
車が有れば駐車代もですよね。

[265: 匿名]

安いやん。

[266: 検討板ユーザーさん]

それなら管理費修繕費に加え固定資産税月割でも10マンぐらいやろ
ファミリー物件にしては安い方やん

[267: 口コミ知りたいさん]

そんなに高くないと思います。
賃貸で毎月家賃払うことを考えれば｡｡｡

[268: 匿名さん]

>>264さん
>>３LDK、６７．２㎡が、頭金なしで、月々約６万円の返済。
賃貸からの借り換えもしやすい金額です。この金額なら払えそう・・・。安いやん、です。

賃貸でずっといると年間の経費はいくらなのか、と計算してみたら100万は普通に出ていくんですよね。
コロナで収入が減るかもしれない不安はありますが、マイホームだと100万分の支払いにあてられる・・・
だったらええやん、です。

[269: 口コミ知りたいさん]

完成してるっぽいけど、入ってるのかな？

[272: 口コミ知りたいさん]

[No.270～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[273: 匿名さん]

場所のデメリットはありますね。
他の方が書いていましたが、夜でも明るかったりしそう。
ただ、その分は値段が安くなっていると思うので、納得の上購入するならいいのかなと思います。

現在は先着順で20戸売っています。第何期なんでしょうか。

[274: 口コミ知りたいさん]

>>273 匿名さん

今20戸ってことは、余ったら値下げしますかね？

[275: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[276: 匿名]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[277: 匿名さん]

駅からもそれほど遠くないのに魅力的なお値段だなと思いました。
60㎡超えで2千6百万円～は良心的な価格に思えます。
前の方が言われているように賃貸と比較してもお得に思えます。

12月に完成したばかりで、いまは先着順が18戸になったようです。
意外に残っているなという数ですが、需要と供給のバランスとかでしょうか。
注目されてもいい価格帯だと思うのだけど。

リビング横の洋室のドアが2タイプ（3タイプ？）から選べるのはいいなと思いました。

[278: マンション検討中さん]

今見学に行ったら現物見せてくれるんですかね？

[279: 匿名さん]

モデルルームがオープンしていますけど、12月に竣工していて即入居できるとあります。
少し歩いて現物見せてくれるといいですよね。

違うマンションモデルルームで、建物内モデルルームでしたが、別部屋も見せてくれました。
建物内モデルルームは2階で、高層階の部屋を見せてもらえました。
実際の部屋を見ることができると、購入意欲もわきましたよ。（ただ買わなかったですけど。）
希望があるなら言ってみたらいいかなと思います！

[280: 検討板ユーザーさん]

確かにモデルルームよりも現物見た方が購入判断しやすいかなと思います。

[281: 匿名さん]

現物が見れるのはいいなと思います。どんどん希望を伝えてモデルルーム以外も見せてもらえるようにすると良いのだなと思いました。特に希望のプランがあったらそれを見ておくべきだと思います。現地モデルルームだといずれお得な価格になるかもしれませんからその部屋もしっかり見ておくと良いのかな。気に入ったら交渉してしまえばいいのかも？18戸もあると全部は見れないので好きな間取りを見つけておくと良いのかな。

[282: 評判気になるさん]

単身で買われた方って居ますか？

[283: 口コミ知りたいさん]

確かに駅８分で便利ですし、良心的なお値段なんではないかなと思います。

ジオブランド、いろいろしっかりしてそう。

[284: 検討板ユーザーさん]

最近のジオシリーズでは1番安いかもしれませんね
逆にこの安さでなかなか売れないのも気にはなりますが、何か理由があるのでしょうか

[285: 口コミ知りたいさん]

見学に行かれた方、感想を教えて下さい。

[286: 匿名さん]

売れないというよりゆっくりとした販売ペースってことなんでしょうかね。
2期11次とか細かく分けて販売するんだなあと思いましたが。
建物自体は完成してますので、これから実物を見て価格と室内や設備のグレードのバランスが良ければ
売れていくかもしれませんね。ファミリー用だと新学期に合わせて入居したいと考える方も多そうだし。

[287: マンション検討中さん]

通常はだいたい何期までやるんでしょうか？

[288: 検討板ユーザーさん]

何期とかいくらでも表現いじれるからあんまり意味を持たない
竣工後で定価で買い手がすでにいるなら在庫を持ち続ける理由もないしさっさと販売終わらせるだろう

[289: マンション検討中さん]

では、あえて販売期間を分けることは、あまり意味がないことなんですね？

[290: 匿名さん]

子どもがいたら、ここには住めない。
校区が最悪すぎる。
住居にお金をかけず、小学校から私立なら意味があるかもしれません。

[291: 匿名さん]

大庄中の実態は凄まじいです。

[292: 匿名さん]

学がないひとが飛びつく価格帯ですね。
学区は大事です。

[293: 匿名さん]

なぜ安いか？
よく考えたらわかることです。
一人暮らし。
夫婦子なしならありな物件ですよ。

[294: 検討板ユーザーさん]

>>289 マンション検討中さん

竣工前なら一気に売ると意に反して安売りしてしまう恐れがあるから期分けして少しずつ売る意義があるが、竣工後なら値上げできる可能性はないし定価で買ってくれる客がいるならさっさと売るよ
阪急だから1-2年なら値引きはほとんどせずゆっくり売っていくんじゃないかな