ジオ武庫川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ武庫川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/mukogawa/

所在地：兵庫県尼崎市大庄西町4丁目46-1（地番）
交通：阪神本線「武庫川」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：61.80平米～84.50平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[222: 匿名さん]

確かに武庫川に拘わらなけば、この辺りの駅前再開発を待つより阪急塚口やJR尼崎の物件を検討する方が早いと思います。
摩耶駅もありますが、一期申し込みが直ぐに迫っているので今から検討し始めるのは出遅れ感があります。

[223: 評判気になるさん]

>>222
JR尼崎の駅前開発は南北共にこれ以上はなく、
偶に民間が細々とマンション建てるだけなのでもう衰退しだしてる。
それに対し塚口は新期マンションが次々に建ち今後も発展します。
まだ阪神は論外としてJR尼崎も津波の時はやばいけど、
阪急塚口なら大きな被害は無さそうです。

[224: 評判気になるさん]

この物件、否定的な方が多いですね。

肯定的な方の意見が聞きたいです。

[225: 検討板ユーザーさん]

最初からこの場所でまさに探してましたって人は少数だろうし、価格的なメリットぐらいか

[226: 匿名]

ボート好きには堪えられない物件ですよ。

[227: 匿名さん]

ボート、パチンコ、麻雀、ギャンブル好きには耐えられまへんな、
武庫川のゲートボールも握ってるのでしょうか？

[228: 匿名さん]

ボードのレースがある時、周辺の道に警備員がめっちゃ立ってますね。

渋滞するんですかね？

[230: 匿名]

[NO.229と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[231: 匿名さん]

おうちで検討サポートっていいなと思いました。期間限定らしいですけど。
周辺環境もモデルルームも動画で見れるようです。いそがしい人には助かりそうです。

総戸数は125戸ですけど、今は先着順になっていて23戸販売しているようです。
竣工が今年の12月予定なのでもうすぐです。完売するといいですね。

キャンペーンなどをやる予定とかは無いのでしょうかね。

[232: マンション検討中さん]

この物件からＪＲは遠いですか？

[233: 匿名さん]

JRは無縁やね。
ネックのセンタープールの客も高齢化してるし、いずれ閉鎖するのではないかな。
販売員が何も言わないのならまだ先だとは
思うが。
ここは対岸の上田や笠屋とは大してランクは
変わらんから安く買えるなら悪い選択ではないと思うよ。

[234: マンション検討中さん]

>>233 匿名さん

センタープールが閉鎖｡｡｡
少しは住みやすくなりますかね？

[235: 匿名さん]

ここはナイター設備もないですし、住之江競艇場に一本化される可能性もないことはないでしょうね

[236: 匿名さん]

>>233
>上田や笠屋とは大してランクは変わらん
そう思いたいのは解るがけどやっぱり違う、
街中歩いただけで住民層の違いも直ぐ解る、
当然だけど尼と西宮のイメージも全然違う。

[237: 233]

236
番町住民から見れば大同小異と言う事。
まあ秀吉の時代の水争いで鳴尾村に加勢して
くれた大圧村に対する思いがあるのは否定しないけどな。

[238: マンション検討中さん]

>>235 匿名さん

ナイターがないなら、夜は静かですね！

[239: 匿名さん]

ジオのンションとしては、かなり設備はイマイチな感じがします。
価格が価格だけに設備にはあまり力を入れていないのかもしれませんね。
ただ武庫川駅まで徒歩１０分以内という立地。
阪神を利用する人にとっては、かなり好立地かなと思います。

[240: マンション検討中さん]

>>239 匿名さん

間取りはどうですか？

[241: 匿名]

普通です。

[242: 検討板ユーザーさん]

>>239 匿名さん

元々富裕層向け物件ではないし標準仕様のコストカットは合理的だと思いますよ
この立地で内装レベルを上げると価格的に販売がかなり苦しいはずです
内装こだわる方はオプション使えばいいですし

[243: 口コミ知りたいさん]

駅が近くてこの価格なら、多くの人が購入しやすいですね！

[244: 口コミ知りたいさん]

ここは電車の音は問題なさそうですか？

[245: マンコミュファンさん]

>>244 口コミ知りたいさん

見学に行きましたが、電車の音は気にならなかったです。

[246: 口コミ知りたいさん]

>>245 マンコミュファンさん

見学の感想をぜひ聞かせて下さい。

[247: 匿名]

学校の跡の感じ。

[248: 口コミ知りたいさん]

>>247 匿名さん

学校の跡｡｡｡

どんなだろう｡｡｡

[249: マンコミュファンさん]

西側以外は高い建物も無いですし、
開放感がありそう。
来年になれば、完成済の部屋を見ることもできるのでしょうね。

[250: 口コミ知りたいさん]

>>249 マンコミュファンさん

完成済みの部屋、見てみたいですね！
でも、いい間取りは売れてしまってますかね｡｡｡

[251: 評判気になるさん]

どなたか売行き知ってる方いますか？

[252: 匿名]

秘密です。

[253: 匿名さん]

武庫川でも、川向こうの兵庫医科大学病院の方だとよかったのかも……。
最初、現地案内図の大きなプール（とみなさん呼んでいる）が何か調べましたが、本当に真隣ですよね。
最近はイメージアップをはかっているとも知りましたが、子育てしている家庭としてはちょっとビミョーです……。

周辺に住んでいる方に伺いたいのですが、土日は駐車場の列があったり混雑するんでしょうか。
心配し過ぎなのかもしれないですけど。

その分、価格に反映されているんだと思います。販売価格もお手頃な印象でした。

[254: 職人さん]

今競艇やってないので、並んでませんよ。

[255: 評判気になるさん]

競艇場はきれいになるみたいですね。

[256: 評判気になるさん]

>>254 職人さん

開催してた時はどうでしたか？

[257: 評判気になるさん]

>>252 匿名さん

どうして秘密｡｡｡

[258: マンコミュファンさん]

私が見学したのは、少し前になりますが、その頃でもBタイプのお部屋は残り少なかったように記憶してます。
もともと少ないのもあると思いますが。
縦長リビングやウォークインクローゼットがよければ、早めに行かれた方がいいと思いますよー。

[259: 評判気になるさん]

価格表の推移的には先着販売住戸は半年で10戸程度売れたっぽい
期分け販売してる分は計算に入れてない

[260: 評判気になるさん]

>>258 マンコミュファンさん

Eタイプがいいかなと思ったんですが、人気なのはBなんですね。

[261: マンコミュファンさん]

>>260 評判気になるさん
Eタイプも角部屋なのでいいですよね。
これも元の数が限られてるので、
残りは少ないですよね。

[262: マンション検討中さん]

完成してますね！

[263: 周辺住民さん]

>>262
競艇場では魚も釣れないだろ

[264: 匿名さん]

３LDK、６７．２㎡が、頭金なしで、月々約６万円の返済。
この６万とは管理費や修繕費は別なんですよね。
それを考えたら、ローンの他にプラス１５,０００円は見ておかないとイケないですね。
車が有れば駐車代もですよね。

[265: 匿名]

安いやん。

[266: 検討板ユーザーさん]

それなら管理費修繕費に加え固定資産税月割でも10マンぐらいやろ
ファミリー物件にしては安い方やん

[267: 口コミ知りたいさん]

そんなに高くないと思います。
賃貸で毎月家賃払うことを考えれば｡｡｡

[268: 匿名さん]

>>264さん
>>３LDK、６７．２㎡が、頭金なしで、月々約６万円の返済。
賃貸からの借り換えもしやすい金額です。この金額なら払えそう・・・。安いやん、です。

賃貸でずっといると年間の経費はいくらなのか、と計算してみたら100万は普通に出ていくんですよね。
コロナで収入が減るかもしれない不安はありますが、マイホームだと100万分の支払いにあてられる・・・
だったらええやん、です。

[269: 口コミ知りたいさん]

完成してるっぽいけど、入ってるのかな？

[272: 口コミ知りたいさん]

[No.270～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[273: 匿名さん]

場所のデメリットはありますね。
他の方が書いていましたが、夜でも明るかったりしそう。
ただ、その分は値段が安くなっていると思うので、納得の上購入するならいいのかなと思います。

現在は先着順で20戸売っています。第何期なんでしょうか。

[274: 口コミ知りたいさん]

>>273 匿名さん

今20戸ってことは、余ったら値下げしますかね？

[275: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[276: 匿名]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[277: 匿名さん]

駅からもそれほど遠くないのに魅力的なお値段だなと思いました。
60㎡超えで2千6百万円～は良心的な価格に思えます。
前の方が言われているように賃貸と比較してもお得に思えます。

12月に完成したばかりで、いまは先着順が18戸になったようです。
意外に残っているなという数ですが、需要と供給のバランスとかでしょうか。
注目されてもいい価格帯だと思うのだけど。

リビング横の洋室のドアが2タイプ（3タイプ？）から選べるのはいいなと思いました。

[278: マンション検討中さん]

今見学に行ったら現物見せてくれるんですかね？

[279: 匿名さん]

モデルルームがオープンしていますけど、12月に竣工していて即入居できるとあります。
少し歩いて現物見せてくれるといいですよね。

違うマンションモデルルームで、建物内モデルルームでしたが、別部屋も見せてくれました。
建物内モデルルームは2階で、高層階の部屋を見せてもらえました。
実際の部屋を見ることができると、購入意欲もわきましたよ。（ただ買わなかったですけど。）
希望があるなら言ってみたらいいかなと思います！

[280: 検討板ユーザーさん]

確かにモデルルームよりも現物見た方が購入判断しやすいかなと思います。

[281: 匿名さん]

現物が見れるのはいいなと思います。どんどん希望を伝えてモデルルーム以外も見せてもらえるようにすると良いのだなと思いました。特に希望のプランがあったらそれを見ておくべきだと思います。現地モデルルームだといずれお得な価格になるかもしれませんからその部屋もしっかり見ておくと良いのかな。気に入ったら交渉してしまえばいいのかも？18戸もあると全部は見れないので好きな間取りを見つけておくと良いのかな。

[282: 評判気になるさん]

単身で買われた方って居ますか？

[283: 口コミ知りたいさん]

確かに駅８分で便利ですし、良心的なお値段なんではないかなと思います。

ジオブランド、いろいろしっかりしてそう。

[284: 検討板ユーザーさん]

最近のジオシリーズでは1番安いかもしれませんね
逆にこの安さでなかなか売れないのも気にはなりますが、何か理由があるのでしょうか

[285: 口コミ知りたいさん]

見学に行かれた方、感想を教えて下さい。

[286: 匿名さん]

売れないというよりゆっくりとした販売ペースってことなんでしょうかね。
2期11次とか細かく分けて販売するんだなあと思いましたが。
建物自体は完成してますので、これから実物を見て価格と室内や設備のグレードのバランスが良ければ
売れていくかもしれませんね。ファミリー用だと新学期に合わせて入居したいと考える方も多そうだし。

[287: マンション検討中さん]

通常はだいたい何期までやるんでしょうか？

[288: 検討板ユーザーさん]

何期とかいくらでも表現いじれるからあんまり意味を持たない
竣工後で定価で買い手がすでにいるなら在庫を持ち続ける理由もないしさっさと販売終わらせるだろう

[289: マンション検討中さん]

では、あえて販売期間を分けることは、あまり意味がないことなんですね？

[290: 匿名さん]

子どもがいたら、ここには住めない。
校区が最悪すぎる。
住居にお金をかけず、小学校から私立なら意味があるかもしれません。

[291: 匿名さん]

大庄中の実態は凄まじいです。

[292: 匿名さん]

学がないひとが飛びつく価格帯ですね。
学区は大事です。

[293: 匿名さん]

なぜ安いか？
よく考えたらわかることです。
一人暮らし。
夫婦子なしならありな物件ですよ。

[294: 検討板ユーザーさん]

>>289 マンション検討中さん

竣工前なら一気に売ると意に反して安売りしてしまう恐れがあるから期分けして少しずつ売る意義があるが、竣工後なら値上げできる可能性はないし定価で買ってくれる客がいるならさっさと売るよ
阪急だから1-2年なら値引きはほとんどせずゆっくり売っていくんじゃないかな

[295: マンション検討中さん]

>>291 匿名さん
具体的に教えて下さい。

[296: 匿名さん]

>>295 マンション検討中さん
進学実績を見ればわかることです。
ある一定のレベルの人は行きません。
私立一択です。

[298: 匿名]

[No.297と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[299: マンション検討中さん]

マンション前を通ってみたけど、がらがらですね。

[300: 職人さん]

>>299 マンション検討中さん
それはタイミングによるでしょ。

[301: マンション検討中さん]

>>300 職人さん

カーテン見たらわかるでしょ。

[302: 匿名さん]

見学にいきました。人気のようでほとんど埋まっていて単身向きは残り１とかでした。競艇の音は外だとかなり聞こえますが、窓を閉めていたら全く気になりません。

[303: マンション検討中さん]

>>302 匿名さん

現物見られたんですね？
私も近い内に行こうかと思っております。
残り戸数はかなり少ないですか？

[304: 匿名さん]

>>303 マンション検討中さん
いきました！なんか私なんてあまり相手にされてない感じでしたが、、ちなみに間取りはどれくらいでお探しだったんですか？

[305: 匿名さん]

カーシェアがあると書いていらっしゃる方がいますが、私が見学行ったときは、サイクルシェアの、外部の人も使える自転車シェアしか説明なかったです。一応ＨＰもみてるんですが、本当にあるのでしょうか、、

[306: マンション検討中さん]

>>305 匿名さん

ありますよ！
敷地内の駐車場にタイムズカーシェアが。

[307: 匿名さん]

ホームページの快適・安心・エコ性能のページにありますね、カーシェア。マイカーの保有数を減らす意図があったりもするみたいです。また、入居者以外の人も利用できるみたいです。使いたいときに使えないなんていうことはないのかななんて思ってしまいますけど、どうなんでしょう？
あと16戸残っているような感じなんですけど、1LDK+Fが残り少ないってことなんでしょうか？単身向けというよりは、2LDKに近いと思うんですけど。1LDKの納戸は5帖もあるので寝室として十分使えると思います。

[308: 通りがかりさん]

見てきました。
周りに高い建物もなくすごく開放感がありました。南向きは日当たりもすごくよかったです！

[309: 匿名さん]

カーシェア、マンション外の人も使えるのですか。
セキュリティゾーン内にはカーシェアの車は設置されないということなんだろうか。
敷地内の配置を把握していないので、なんとも言えないのですが…
カーシェアの業者的には、マンション外の人にも開放したいだろうけど、
住民的には、セキュリティ面が解決されれば…というかんじですね。

[310: 匿名さん]

B1gタイプ、いいなと思いました。専用庭の一角に屋根付きの自転車置き場があるんです。写真を見た感じだと4台くらいは置けそうな感じがします。こういうのいいなと思います。セキュリティ面でも安心だし、普通の自転車置き場だとせいぜい2台までだろうし。自転車が趣味だったり電動アシスト自転車だったりする場合は特に置き場に困るので、この一階プランは注目されそうに思います。

[311: 通りがかりさん]

>>309 匿名さん

カーシェアはセキュリティゾーンの外です。
駐車場のいちばん入口近くのスペースなので、外部の人の侵入も最低限に抑えられていると思います。

[312: 匿名さん]

カーシェアの位置について、ありがとうございました！
その位置ならば安心ですね。

マンションのカーシェアって友人が住んでいる別のマンションだと
なかなか使いたいときに借りられないっていう現象が起きているとのことですが
外部の人に貸し出せるほど
ここの場合は余裕があるんだろうか？となんとなく思ってしまいました。

[313: 匿名さん]

最寄駅から徒歩８分程度であれば近いほうかなと思います。

それで3000万円ていどの価格帯であればかいやすいかもしれませんね。

修繕費や管理費も他物件よりも安い感じ。

もう値下げが始まっているのでしょうか？

[314: 匿名さん]

値下げはしょうじきわからないですが…
販売されている対象物件が、販売期ごとに異なるので
それで安く見えるようになっているだけの可能性もある。

管理費安いのはいいけど
修繕費はあまり安すぎなくてもいいのだけどな。
大規模修繕の時、足りなくて一時金とかのほうがずっと負担が高いから。

[315: 匿名さん]

バルコニー側の通り贈位の交通用はどの程度なのでしょうか？それによっては騒音などが変わってくると思います。
スーパーが隣接しているということは将来的にもメリットが高いです。
年をとっても買い物がスムーズにできるというのは暮らしやすいと思う。
駅からも徒歩１０分圏内なので売却するという前提で購入されている方にとっても価値が下がることはすくないのかなというメリットがありますね。

[316: 匿名さん]

ボートにいつでも行ける。

[317: マンション検討中さん]

ちょっと気になってるけど、
あとどれくらい残ってるのだろうか。

[318: 匿名さん]

もう竣工してから半年以上経過とはいえ現物見れるのはイイ。
残ってるのは先着順だけかと思いきや第4期1次の1戸というのもある。両方合わせて今のところ15戸だけどまだ次もありそうな雰囲気。
気に入ったプランを選べるくらいは残ってそうな気がします。でも先着順はすべて3LDKっぽいです。2LDK納戸付きも含めると。
そうなると4期1次の1LDKの納戸付きは抽選になりそうな雰囲気でしょうか？

[319: 通りがかりさん]

>>315 匿名さん

バルコニー側の通りというのは１階の庭の前ですか？

[320: 匿名さん]

買い物が便利なのは本当によい！
天気が悪い時でもそこまでしんどくないし
今みたいに猛暑でも、やっぱり普通に買い物に行けるってとても大きいから。
買い忘れがあるときにも、さっと行ってこれる環境っていうのが大きい。
駅までも、まあまあの距離。

[321: 匿名さん]

そんなら買ってよ。