ジオ武庫川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ武庫川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/mukogawa/

所在地：兵庫県尼崎市大庄西町4丁目46-1（地番）
交通：阪神本線「武庫川」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：61.80平米～84.50平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[222: 匿名さん]

確かに武庫川に拘わらなけば、この辺りの駅前再開発を待つより阪急塚口やJR尼崎の物件を検討する方が早いと思います。
摩耶駅もありますが、一期申し込みが直ぐに迫っているので今から検討し始めるのは出遅れ感があります。

[223: 評判気になるさん]

>>222
JR尼崎の駅前開発は南北共にこれ以上はなく、
偶に民間が細々とマンション建てるだけなのでもう衰退しだしてる。
それに対し塚口は新期マンションが次々に建ち今後も発展します。
まだ阪神は論外としてJR尼崎も津波の時はやばいけど、
阪急塚口なら大きな被害は無さそうです。

[224: 評判気になるさん]

この物件、否定的な方が多いですね。

肯定的な方の意見が聞きたいです。

[225: 検討板ユーザーさん]

最初からこの場所でまさに探してましたって人は少数だろうし、価格的なメリットぐらいか

[226: 匿名]

ボート好きには堪えられない物件ですよ。

[227: 匿名さん]

ボート、パチンコ、麻雀、ギャンブル好きには耐えられまへんな、
武庫川のゲートボールも握ってるのでしょうか？

[228: 匿名さん]

ボードのレースがある時、周辺の道に警備員がめっちゃ立ってますね。

渋滞するんですかね？

[230: 匿名]

[NO.229と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[231: 匿名さん]

おうちで検討サポートっていいなと思いました。期間限定らしいですけど。
周辺環境もモデルルームも動画で見れるようです。いそがしい人には助かりそうです。

総戸数は125戸ですけど、今は先着順になっていて23戸販売しているようです。
竣工が今年の12月予定なのでもうすぐです。完売するといいですね。

キャンペーンなどをやる予定とかは無いのでしょうかね。

[232: マンション検討中さん]

この物件からＪＲは遠いですか？

[233: 匿名さん]

JRは無縁やね。
ネックのセンタープールの客も高齢化してるし、いずれ閉鎖するのではないかな。
販売員が何も言わないのならまだ先だとは
思うが。
ここは対岸の上田や笠屋とは大してランクは
変わらんから安く買えるなら悪い選択ではないと思うよ。

[234: マンション検討中さん]

>>233 匿名さん

センタープールが閉鎖｡｡｡
少しは住みやすくなりますかね？

[235: 匿名さん]

ここはナイター設備もないですし、住之江競艇場に一本化される可能性もないことはないでしょうね

[236: 匿名さん]

>>233
>上田や笠屋とは大してランクは変わらん
そう思いたいのは解るがけどやっぱり違う、
街中歩いただけで住民層の違いも直ぐ解る、
当然だけど尼と西宮のイメージも全然違う。

[237: 233]

236
番町住民から見れば大同小異と言う事。
まあ秀吉の時代の水争いで鳴尾村に加勢して
くれた大圧村に対する思いがあるのは否定しないけどな。

[238: マンション検討中さん]

>>235 匿名さん

ナイターがないなら、夜は静かですね！

[239: 匿名さん]

ジオのンションとしては、かなり設備はイマイチな感じがします。
価格が価格だけに設備にはあまり力を入れていないのかもしれませんね。
ただ武庫川駅まで徒歩１０分以内という立地。
阪神を利用する人にとっては、かなり好立地かなと思います。

[240: マンション検討中さん]

>>239 匿名さん

間取りはどうですか？

[241: 匿名]

普通です。

[242: 検討板ユーザーさん]

>>239 匿名さん

元々富裕層向け物件ではないし標準仕様のコストカットは合理的だと思いますよ
この立地で内装レベルを上げると価格的に販売がかなり苦しいはずです
内装こだわる方はオプション使えばいいですし

[243: 口コミ知りたいさん]

駅が近くてこの価格なら、多くの人が購入しやすいですね！

[244: 口コミ知りたいさん]

ここは電車の音は問題なさそうですか？

[245: マンコミュファンさん]

>>244 口コミ知りたいさん

見学に行きましたが、電車の音は気にならなかったです。

[246: 口コミ知りたいさん]

>>245 マンコミュファンさん

見学の感想をぜひ聞かせて下さい。

[247: 匿名]

学校の跡の感じ。

[248: 口コミ知りたいさん]

>>247 匿名さん

学校の跡｡｡｡

どんなだろう｡｡｡

[249: マンコミュファンさん]

西側以外は高い建物も無いですし、
開放感がありそう。
来年になれば、完成済の部屋を見ることもできるのでしょうね。

[250: 口コミ知りたいさん]

>>249 マンコミュファンさん

完成済みの部屋、見てみたいですね！
でも、いい間取りは売れてしまってますかね｡｡｡

[251: 評判気になるさん]

どなたか売行き知ってる方いますか？

[252: 匿名]

秘密です。

[253: 匿名さん]

武庫川でも、川向こうの兵庫医科大学病院の方だとよかったのかも……。
最初、現地案内図の大きなプール（とみなさん呼んでいる）が何か調べましたが、本当に真隣ですよね。
最近はイメージアップをはかっているとも知りましたが、子育てしている家庭としてはちょっとビミョーです……。

周辺に住んでいる方に伺いたいのですが、土日は駐車場の列があったり混雑するんでしょうか。
心配し過ぎなのかもしれないですけど。

その分、価格に反映されているんだと思います。販売価格もお手頃な印象でした。

[254: 職人さん]

今競艇やってないので、並んでませんよ。

[255: 評判気になるさん]

競艇場はきれいになるみたいですね。

[256: 評判気になるさん]

>>254 職人さん

開催してた時はどうでしたか？

[257: 評判気になるさん]

>>252 匿名さん

どうして秘密｡｡｡

[258: マンコミュファンさん]

私が見学したのは、少し前になりますが、その頃でもBタイプのお部屋は残り少なかったように記憶してます。
もともと少ないのもあると思いますが。
縦長リビングやウォークインクローゼットがよければ、早めに行かれた方がいいと思いますよー。

[259: 評判気になるさん]

価格表の推移的には先着販売住戸は半年で10戸程度売れたっぽい
期分け販売してる分は計算に入れてない

[260: 評判気になるさん]

>>258 マンコミュファンさん

Eタイプがいいかなと思ったんですが、人気なのはBなんですね。

[261: マンコミュファンさん]

>>260 評判気になるさん
Eタイプも角部屋なのでいいですよね。
これも元の数が限られてるので、
残りは少ないですよね。

[262: マンション検討中さん]

完成してますね！

[263: 周辺住民さん]

>>262
競艇場では魚も釣れないだろ

[264: 匿名さん]

３LDK、６７．２㎡が、頭金なしで、月々約６万円の返済。
この６万とは管理費や修繕費は別なんですよね。
それを考えたら、ローンの他にプラス１５,０００円は見ておかないとイケないですね。
車が有れば駐車代もですよね。

[265: 匿名]

安いやん。

[266: 検討板ユーザーさん]

それなら管理費修繕費に加え固定資産税月割でも10マンぐらいやろ
ファミリー物件にしては安い方やん

[267: 口コミ知りたいさん]

そんなに高くないと思います。
賃貸で毎月家賃払うことを考えれば｡｡｡

[268: 匿名さん]

>>264さん
>>３LDK、６７．２㎡が、頭金なしで、月々約６万円の返済。
賃貸からの借り換えもしやすい金額です。この金額なら払えそう・・・。安いやん、です。

賃貸でずっといると年間の経費はいくらなのか、と計算してみたら100万は普通に出ていくんですよね。
コロナで収入が減るかもしれない不安はありますが、マイホームだと100万分の支払いにあてられる・・・
だったらええやん、です。

[269: 口コミ知りたいさん]

完成してるっぽいけど、入ってるのかな？