ジオ武庫川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ武庫川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/mukogawa/

所在地：兵庫県尼崎市大庄西町4丁目46-1（地番）
交通：阪神本線「武庫川」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：61.80平米～84.50平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん

デベからすれば武庫川が最寄り駅で幸い。
イメージが悪くなるのでセンタープール徒歩何分とは書きたくないのでしょう。

[22: 匿名さん]

>>20
その敷地間の最短距離だとするなら旧啓明中学の正門から測るのは不適切。
武庫川駅なら敷地南西角から、プール駅なら敷地南西東角からで、最寄駅は50m短いセンタープール駅となります。

[23: 匿名さん]

>>20 匿名さん

マンションのエントランスはコスモスの東、全体の敷地の中間になっていますよ。

[24: 匿名さん]

エントラスが中間なら少しセンタープールが近くなりますね、
でもマンションの敷地が東西に非常に長く両駅どちらを使うかは住民により違うでしょうね。
敷地の両サイドからも出入り出来るのでしょうか？
そうじゃないと両サイド近くの人は下手すれば3分程のタイムロスになると思います。

[25: 周辺住民さん]

（川の真ん中がホームの）武庫川駅は、急行、区急の停車駅だけどな。
駅力のわりには、安くはないのでは？

[26: 名無しさん]

今の大庄中はいろんな意味で凄いから覚悟して入った方がいいですよ。
クラストップが西宮東落ちて鳴尾になったりしますから。

[27: 匿名さん]

>>25 周辺住民さん

武庫川駅の駅力？
郷土愛が強いのは解るけど客観的に見れない気がするね

最寄り駅が阪神武庫川駅で尼崎市側の新築分譲マンションって最後にできたのは
10年前の2009年完成の『プロパレス武庫川グランリーヴァ』じゃないかな？

この辺りはなかなか新築分譲マンションが建たないくらい不人気地区なんだよね

[28: 周辺住民さん]

駅力（が低い?）のわりには安くはない（高い）って意味でしょ
武庫川駅はホームの延伸工事をしていて8両編成になるらしい？
最近その影響なのか武庫川の一部を埋め立ててるけど水害起きたばっかなので少し心配になるね

[29: 周辺住民さん]

阪尼や九条の利便性の悪くない物件と比較しても（駅距離や競艇場環境含めても）安いとは言えないのでは？
野村不動産ブランドだからなの？

[30: 周辺住民さん]

訂正　野村不動産→阪急阪神不動産　by 29

[31: 匿名さん]

主な尼崎の物件で駅から近い順の売れ行き　
40戸以上に限る　ただし駅前は除外
坪単価はざっくりです

シーンズ塚口　3分　売れ行き好調
坪単価190～215万円　

プラウド武庫之荘アベニュー　5分　絶好調
坪単価230～290万円と高額にもかかわらず竣工前で残り1戸

リビオ尼崎STATION CITY　6分　不明
坪単価162～177万円

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
ジオ武庫川　8分　距離的に微妙
坪単価140～170万円
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

パークス塚口　9分　苦戦
坪単価170～190万円　2019年2月竣工で眺望の関係で南向き苦戦

ジオ武庫之荘　12分　苦戦
180～210万円　2019年07月竣工済み

一番参考になりそうな阪神尼のリビオの状況は分かりませんが、駅近は少々高くても売れています。
資産価値、リセールバリューに関わってきますから一応調べました。

[32: 匿名さん]

プラウド武庫之荘は徒歩5分立地の中でも負の尼崎を見なくてもマンションまでたどり着ける貴重な立地だからなぁ。
でも住んでからイメージと違うとか思う人も出てくるかも。

[33: 匿名さん]

このマンションも同じ武庫川でも西と東では全く住んでる人のタイプまで変わりますよね。
西側の鳴尾界隈は西宮としては高級感は全く無しだけどフツーの人が住んでるのに対し、
東の尼崎側は人相も風態もチョットアウトロー的な人がウロウロしてて慣れない人はちょっと怖いかも。
でもその分価格は安いから価格はにしない人にとってはいい買い物だと思うね。

[34: 匿名さん]

確かに阪神武庫川の尼崎側は解るが、
阪急武庫之荘ですら大阪のおばちゃん系の、
髪型やファッションしてる人が結構居たりで、
やっぱ尼は大阪なんだと思ってしまう。
まあ西宮も尼崎ほどでは無いけど偶に居たりもするが、
尼人が偶々歩いてたのかどうかまでは特定の出来ない。

[35: 周辺住民さん]

それでも尼は子育て支援では先端では？
昨年度末待機児童　尼崎　１４８人/人口４６．３万
　　　　　　　　　西宮　２５３人/人口４８．７万
　　　　　　　　　芦屋　１９０人/人口　９．６万

[36: 周辺住民さん]

追記　新築需要は子育て世代とは限らないが、子育て世代でも買える価格帯でないと、
ローン設定も含め、検討希望者数が限定されてしまうのでは？　by 35

[37: 通りがかりさん]

また自虐ネタか、まず尼崎は両市よりも、
人口比で子供が少なく、人口上昇率も少ない。
要するに努力の結果では無く、両市並みに努力していれば、
尼崎の待機児童は既に無くなってるよ。

[38: 周辺住民さん]

人口　芦屋　Ｈ２６　　９７１０３人　→　Ｈ３１　　９５６０８人
　　　尼崎　Ｈ２６　４４２９３４人　→　Ｈ３１　４６２９３４人
（但し、尼崎の人口増は南部ではないかもという断りをつけた上で）

[39: 周辺住民さん]

西宮　Ｈ２６．３　４８６３５０人　→　R１．１１　４８７３５７人

[40: 匿名さん]

>>35
尼崎市の待機児童数、少ないんですね。

兵庫、明石市が3人目の保育料が無料だったり手厚いと聞きました。
（無償化になってしまったので10月からは差がなくなっちゃいましたが）
尼崎市も同じように子育て支援に力を入れているんでしょうか。

子育て支援、保育所の園庭開放をしているのは普通かと思いましたが、夜間保育があったり、手作りおもちゃを作る夢ルームは市独自のものかなと思いました。
今、住んでいるところには夜間保育がないので他の市と比べると充実しているような気がしました。

[41: 周辺住民さん]

阪神間に比べ、確かに姫路、明石、伊丹は支援手厚いかも。
その反面、共稼ぎを含めた「通勤距離」に問題があることも否定できないのでは？

[42: 周辺住民さん]

山口組って尼も関係あるの？
わりかし近所でわろた

[43: 周辺住民さん]

阪神沿線の高価格でないマンションでリセールバリューを予測するのもおかしな話
（似たりよったり）かもしれませんが、近隣でいうと、
ジオ武庫川>リビオ尼崎>ファインシティ西宮甲子園だと思います。
理由はジオがブランドだからです。間違っているでしょうか？

[44: 匿名さん]

そしてブランドとして最高峰なのはプラウドですね、
でもシティは安作りなのでブランド価値は落ちます。

[45: 匿名さん]

ファインシティはバス便なので論外

[46: 匿名さん]

ここは価格もそれほど高額ではなくて、4LDKまでプランがあるので家族数の多い世帯には嬉しいマンションではないでしょうか。
キッズルームやクラフトルームなどもあり、ペットの足洗い場もあったりで、子育て環境も良さそうですし、
小さなお子さんやペットたちでなかなか賑やかなマンションになりそうな気がします。
また小さなお子さんがいたり、ペットを飼っていたりという同じような世帯が多いと暮らしやすく感じるのではないでしょうか。
無償のセレクトプランやカラーセレクトがあるのも良心的だと思います。

[47: 周辺住民さん]

子育て世代には、高額でないのが何より。

[48: 匿名さん]

ジオマンションって高いイメージがありましたが
2,600万円台～4,300万円台の物件とのことで、確かにかいやすい価格帯です。
ただ、武庫川に近いので台風の時などは大丈夫かは気になります。
川沿いではないので気にしすぎでしょうか?

[49: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん
これが普通です。
携帯電話と同様、デベも大手ばかりになって、みんなで販売価格の高止まりを画策しています。
それでも最近は、高すぎて売れないマンションが増加してきていますので、背に腹はかえられぬということで、抜け駆けの安いマンションが出てきた感じですね。

[50: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん

普通かな？
それって7，8年前の阪神尼崎駅7，8分の価格じゃない？
ここ武庫川駅だからな

[51: 匿名さん]

>>49
抜け駆けととは言わないだろう。
車に例えるなら国産車と中国車の違いみたいな感じで、中国車が安くても誰も抜け駆けとは思わないのと一緒。
まあ20年前のヒュンダイでもいいいのだけど、最近のヒュンダイは国産より少し安く少し性能が落ちる程度まで国産車に近づいて来ましたね。
でも車と住宅では寿命も違うから車の5倍？100年後？には尼崎も西宮もあまり違いが無くなってる可能性は有るよね。

[52: 周辺住民さん]

抜け駆けというより、ディべも採算のあう安い用地がなかなか仕入れにくいからじゃないの？

[53: 匿名さん]

カスタマイズするのは永住目的の場合だけですね。
いじったら売りづらくなる。
スタンダードが一番。
確かにここ安い。
ファミリーに人気が出そう。
広い間取りも夢じゃないって。
本当に最近、狭くて高い物件が多いからね。

[54: 匿名さん]

確かに安いけど安さには理由がある。
競艇場の直ぐ横だから開催日にはモーター音と歓声でうるさいだろうし、
武庫之荘よりは高度が高いから少しはマシだろうけど航空路直下だから毎日飛行機の騒音とも付き合う事になる。
こんな環境で何故ファミリーに人気が出そうなのですか？

[55: 買い替え検討中さん]

>>54 匿名さん

>モーター音と歓声でうるさいだろうし、
それは現地へ行って、ちゃんと確認されたのですか？
生活に支障のあるような騒音であれば、何らかの対策がされているはずです。

[56: 大庄西町在住者]

＞＞54 匿名さん

家から競艇場のプールが見えますが、モーター音など聞こえたこともありません。
一度近くまで足を運んでみてはいかがでしょうか？
飛行機の音はやや聞こえます。ただ、それが聞こえて赤ちゃんや子供が泣いたりするレベルではありませんし、暮らしていてなにも支障はありません。私のマンションにも沢山の
子育てされているご家族さんが住んでらっしゃいますよ。
近くに乳児保育も保育園も小学校もありますし、スーパーも３件、徒歩や自転車でも10分以内でいける所があります。コンビにもありますし、総合病院も近いです。ジオ武庫川の横には大手ドラッグストアや、2020年以降に老人介護施設も建つそうです。子供からお年寄りの方まで幅広い方が暮らせる町になってくれそうです。

[57: 買い替え検討中さん]

住之江競艇場のすぐ横のゴルフスミノエでゴルフ練習をしていたことがありますが、ボートレースの音はほとんど聞こえなかったです。
仮に、このマンションで窓を開けて競艇場の音が聞こえたとしても、開催日の一定時間だけでしょう。
国道２号線や４３号線沿いに建っているマンションの方が騒音は大きく、１日中悩まされると思います。

[58: 匿名さん]

ほんと、価格が魅力的。
セレクトシステムも良いなと思うのだけど、リセールしにくいのですか。となると考えてしまいますね。
ただ、キッチンの高さセレクトはしておきたいかな。毎日使う場所でもあり、リセールするまで何年住むかわからないだろうし。
壁や床の色はたぶん基本が一番インテリアなどに合いやすい色になってるんではないかと思うのでそのままでも良いような気もします。
収納のカスタマイズっていうのは棚を付けたりっていうことなのかしら？

[59: 匿名さん]

このマンションは競艇場の真横で1階はコンクリート塀で見えませんが2階以上はボートが見えますし、モーター音だけじゃなく歓声や場内アナウンスも営業時間の21時まで聞こえると考えるのが自然です。
ただ騒音は人により気になる度合いも違うし辛い人にとっては辛いと思うので、このマンションが気になる人は競艇場の中に入って確認するのも良いかもしれませんね。
https://www.sumai-surfin.com/k/201512/shikujiriFudousan/article/?id=11...

[60: 匿名さん]

>>56
プールが見える＝レース中のボートも見える
でいいのでしょうか？
それなら500m離れていても聞こえるし、このマンションもレース中のボートが見える部屋はモーター音も聞こえます。
>>57
それは競艇場の正面観客席の真裏の練習場は観客席が防音壁になりあまり聴こえないでしょうね。

[61: 選択してください]

本当に大庄小・大庄中で無事に9年間過ごせると思いますか？
大庄小6年間だけでもどんな目に合うかわからない。

気がついたら、近所の西高に行ければ万々歳の学力とかね。中学受験も塾はどこまでいくのやら。多分ボーダーフリー中学しか無理ですね。そうなると大庄中と大差ない生活待ってますよ。

[62: 匿名さん]

>>61 選択してください

尼崎市の小学校、中学校の越境入学自由化っていつ頃実現出来そうですか？

[63: マンション検討中さん]

>>61 選択してください
中学から私立に行かせればいいじゃん。
灘、甲陽学院、神戸女学院、武庫川女子まですぐじゃん。
名門塾も周辺駅にいっぱいあるぞ。

[64: 匿名さん]

>>63
そりゃ灘中でも行ければ良いけど
尼崎からだと全市で年間一人か二人しか行けないからなぁ
芦屋や西宮の良い校区なら単独でも一人や二人合格するからえらい違いだわ

[65: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん

公立高校はこんだけ選びたい放題なんだけどねー
公立中学校は東京都品川区なんかが学区外の越境入学認めてるけど関西だとまだ導入してる自治体無いんだっけ？

●尼崎市市内から受験できる県立市立の高等学校
普通科　27校
普通科特色選抜　2校
普通科単位制　3校
普通科単位制推薦入学　3校
農業高校　10校
工業高校　14校

[66: 匿名さん]

総合選抜が廃止されてるから、尼崎市を含む第2学区から受験可能の公立高校はこんなにもたくさんあるのね。
尼崎双星が普通科と工業と重複してるけど全部入れたら58校も受験できる。
工業、農業、推薦、特色除いても30校が受験できますね。

普通科　27校
普通科特色選抜　2校
普通科単位制　3校
普通科単位制推薦入学　3校
農業高校　10校
工業高校　14校


・所属区域　（第2学区:　尼崎市　西宮市　伊丹市　宝塚市　川西市　三田市　篠山市　丹波市　川辺郡）

・第2学区　普通科　（単位制による課程を除く。）
兵庫県立　尼崎小田高等学校
兵庫県立　尼崎高等学校
兵庫県立　尼崎北高等学校
兵庫県立　尼崎西高等学校
尼崎市立　尼崎双星高等学校
尼崎市立　尼崎高等学校
兵庫県立　鳴尾高等学校
兵庫県立　西宮南高等学校
兵庫県立　西宮北高等学校
兵庫県立　西宮甲山高等学校
西宮市立　西宮東高等学校
西宮市立　西宮高等学校
兵庫県立　伊丹高等学校
兵庫県立　伊丹西高等学校
伊丹市立　伊丹高等学校
兵庫県立　宝塚東高等学校
兵庫県立　宝塚北高等学校
兵庫県立　宝塚高等学校
兵庫県立　宝塚西高等学校
兵庫県立　川西緑台高等学校
兵庫県立　川西明峰高等学校
兵庫県立　川西北陵高等学校
兵庫県立　猪名川高等学校
兵庫県立　北摂三田高等学校
兵庫県立　三田西陵高等学校
兵庫県立　柏原高等学校
兵庫県立　篠山鳳鳴高等学校
兵庫県立　家島高等学校　（特色選抜のみ）
兵庫県立　村岡高等学校　（特色選抜のみ）

・第2学区　普通科　(単位制による課程)
兵庫県立　尼崎稲園高等学校
兵庫県立　西宮高等学校
兵庫県立　三田祥雲館高等学校
兵庫県立　北須磨高等学校（推薦入学のみ）　
神戸市立　六甲アイランド高等学校　（推薦入学のみ）　
兵庫県立　芦屋高等学校　（推薦入学のみ）　

・県下全域学区　農業に関する学科
兵庫県立　有馬高等学校　（人と自然　学科のみ）
兵庫県立　氷上高等学校　（営農　食品加工　生活　学科のみ）
兵庫県立　篠山産業高等学校　（生活　学科のみ）
兵庫県立　篠山東雲高等学校　（地域農業　学科のみ）
兵庫県立　農業高等学校　（農業　園芸　造園　生物工学　動物科学　食品科学　農業環境工学　学科のみ）
兵庫県立　播磨農業高等学校　（農業経営　園芸　畜産　学科のみ）　　　　
兵庫県立　上郡高等学校　（農業　園芸　農業土木　学科のみ）
兵庫県立　佐用高等学校　（農業科学　学科のみ）
兵庫県立　山崎高等学校　（森林環境科学　学科のみ）
兵庫県立　但馬農業高等学校　（農業　畜産　生活　学科のみ）

・県下全域学区　工業に関する学科
兵庫県立　兵庫工業高等学校　（機械工学　電気工学　電子工学　建築　都市環境工学　総合理化学　デザイン　情報技術　学科のみ）
兵庫県立　尼崎工業高等学校　（機械　電気　電子　建築　学科のみ）
兵庫県立　篠山産業高等学校　（機械　電気　土木　学科のみ）
兵庫県立　東播工業高等学校　（機械　電気　建築　土木　学科のみ）
兵庫県立　西脇工業高等学校　（機械　電気　工業化学　情報・繊維　総合技術　学科のみ）
兵庫県立　小野工業高等学校　（機械　金属工業　電子　学科のみ）
兵庫県立　姫路工業高等学校　（機械　電気　工業化学　デザイン　溶接　電子機械　学科のみ）
兵庫県立　飾磨工業高等学校　（機械工学　電気工学　エネルギー環境工学　ＩＴ工学　健康科学工学　学科のみ）
兵庫県立　相生産業高等学校　（機械　電気　学科のみ）
兵庫県立　龍野北高等学校　（電気情報システム　環境建設工学　総合デザイン　学科のみ）
兵庫県立　豊岡総合高等学校　（電機応用工学　環境建設工学　学科のみ）
兵庫県立　洲本実業高等学校　（機械　電気　学科のみ）
神戸市立　科学技術高等学校　（機械工学　電気情報工学　都市工学　科学工学　学科のみ）
尼崎市立　尼崎双星高等学校　（ものづくり機械　電気情報　学科のみ）

[67: マンション検討中さん]

>>64 匿名さん
尼崎市から灘中へ３人受けて２人も合格しているぞ。
４年生から学習塾行かせて、小学校は二の次でやらせれば、それなりの結果は出るもんだ。
私立中に入ったら、同じ学区のアホボンとはさいなら。

[68: 匿名さん]

灘中の倍率は約３倍だから普通の２倍の合格率はすごいですね

[69: 周辺住民さん]

灘高出身有名人
遠藤周作（慶大文）　中田考（東大文）　村上世彰（東大文）　江崎勝久（神大営）　
中島らも（大芸大）　野依良治（京大工院）　和田秀樹（東大医）

灘出身でないから活躍できないとはいえないと思いますが。
IQは高いかもね。

[70: マンション検討中さん]

>>69 周辺住民さん
古い人しか知らないの？
経済再生担当大臣、内閣府特命担当大臣の西村康稔氏（東大法）がいるじゃないか。
将来の総理大臣候補だぞ。