ジオ武庫川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ武庫川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/mukogawa/

所在地：兵庫県尼崎市大庄西町4丁目46-1（地番）
交通：阪神本線「武庫川」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：61.80平米～84.50平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

>>137
市会議員数を見ればその地域の特色が判ります
芦屋は議員数21人に対し共産3名公明3名
尼崎は議員数42人に対し共産6名公明12名
マンションスレなので現実は書き込んでも、
政治的コメントは差し控えさせて頂きます。

[142: 評判気になるさん]

他のジオと価格に差があるのはどうしてなのでしょうか。
ご存知の方がいらしたら教えて下さい。

[143: 匿名さん]

アマだから違って普通でしょ。

[144: 匿名さん]

逆に言うとこの値段でジオブランドは買えない

[145: 名無しさん]

中学校の跡地のコンペ当選作品とゆうことで土地がやすく買えたのかそこまで値段をのせられないかではないでしょうか

[146: 匿名さん]

横がボートよ。
こんなもんやん。毎日ボートに行けるのはええけどな。

[147: 名無しさん]

別にジオだからどこもかしこも高級物件ってわけでもないでしょう
安い土地ならその仕入れ値に見合った価格じゃないと売れませんし
ネームバリューによる上乗せはせいぜい数%ですよ

[148: 匿名さん]

ジオでも長谷工ですからね～
工事費はめっちゃ安いんですよ
ジオも阪神沿線は長谷工でお安くってはっきりした路線ですね
そういうの嫌いじゃないです。
別に高級マンションに住みたいわけじゃないですし。
むしろお得なマンションに住みたい派なので。
ここはみずきの湯が近くていいですね

[149: 匿名さん]

むしろジオがこの値段なら買いなんじゃね。

[150: 評判気になるさん]

>>147 名無しさん

そうなんですね。
ジオってどこも高級でお高いイメージがありました。

[151: 評判気になるさん]

>>144 匿名さん

それは良い意味でですか？

[152: 名無しさん]

>>151 評判気になるさん
はい！いい意味です！　場所が違えどジオはジオやとおもいます。売主側もブランドイメージがあるので場所によって大幅に仕様を変えたり構造に影響をあたえるような施工をするとはまずありえませんし

[153: 匿名さん]

>>152
いい加減な書き込みあかんよ、
ジオに限らず旧財閥系でも価格により作りは変えてますよ。
施工会社も長谷工では高級とは言えないな、
同じジオでも芦屋船戸なんかだと、
長谷工より数段は格上の竹中が施工してるしね。

[154: マンション比較中さん]

建設会社のことはよくわからないけど、仕様に関しては、キッチン天板、コンロ、トイレ、風呂のライトのなどのグレードはかなり安いものを選んでいるのは写真でわかりますね。
食洗器も省略されている時点で、そういうコンセプトのマンションなんでしょう。
もちろんオプションである程度変更できるとはおもいますが。

[155: マンション検討中さん]

竹中と長谷工は数段じゃありませんよね。
竹中は世界を代表する一流ゼネコン、いわゆるスーパーゼネコンで
長谷工は一度倒産しかけた企業。
昨今のマンションブームに乗って薄利多売の安節い大型マンションを
どこよりも安値で請け負うことでなんとか生き残ってきました。
しかししわ寄せが、、、、
この2社を腕時計に例えて比べるのであれば
ローレックスと１００均で売ってる腕時計ぐらいの差があるかと。

[156: マンション検討中さん]

芦屋船戸のほうはグランデですよね？そりゃあジオとジオグランデは違って当然でしょう。それに竹中って超巨大現場メインで分譲マンション自体あんまり受けないですよね？この2社を比べるのはそもそも材料違いな気がします

[157: マンション検討中さん]

違わないでしょう
「ジオ＝高級」という間違った認識があって
マンションはジオシリーズより施工会社で判断しましょう流れってだけです。
それに竹中工務店はマンションをよく手掛けますよ
そんなことも知らないなんて。
まず議論する前の基礎知識を養いましょう。

[158: マンション検討中さん]

>>157 マンション検討中さん
ジオ＝高級と申し上げてるわけではなくて、グランデと普通のジオでは全然違うでしょってことです。売主がブランド内でも差別化図ってるわけですし、
それにここは基礎知識みたいなものがないと自分の思ってることすら言うのもいけない場なんでしょうか。みんななにもかも知ってるわけではないから情報交換や意見を聞きたくてスレなどを参考にしてるとおもいますよ！

[159: 検討板ユーザーさん]

施工会社の違いというよりデベの建築費がどれだけ積んであるかだろうね
少ない建築費で発注すればそれ相応の物件になる
長谷工は少ない建築費で発注されることが多いだけで、長谷工=安いわけではないと思う
ここに関しては仕様からみるに安い部類だとは思うけど

[160: 匿名さん]

>>159
長谷工＝安作り
で問題なし
長谷工は安作りに特化する事で
他社と差別化しどうにか生き延びてる会社
だからどのデベでも長谷工を使った時点で
安い作りのマンションですね

[161: 匿名さん]

まあ車に例えるなら
長谷工はダイハツかな
今や軽自動車は普通自動車を上回る販売台数で
その中でもダイハツはトップブランド
そんなダイハツでも300万を超える車もあるけど
買う人なんてほぼ居ない
長谷工も高級なマンション作れない訳では無いが
使うとイメージが安もんになるから
建築コストを抑えたい時しか長谷工を使わないですね

[162: 職人さん]

結局つくるのは下請けの人間ですがね、、大手がすごいと思っている人ほどブランドに固執する傾向があります。自分の目でみて納得できる買い物をされてください。はりぼてに惑わされないように。

[163: マンション掲示板さん]

そうそう
竹中にしろ長谷工にしろ下請けが作ってる
金積めばいいものできるし、ケチればチープなものが出来上がる
竹中は格安プランでの施工案件が少ないだけだと思う

分譲価格ではなく、土地代除いた建物価格をデベに聞けば建物自体の良し悪しは見当付く

[164: 評判気になるさん]

実際に見に行ってみたのですが、武庫川駅が気になりました。阪神ので周りの駅はきれいなのに、武庫川駅は古い。
そのうちきれいになるんですかね？

[165: 匿名さん]

不満やったら乗らんでええで。

[166: 名無しさん]

>>163
下請けにもランクあるの知らないの？
腕の良い職人が多い下請け、
腕の良い職人が少ない下請け、
ランクの高い下請けはランクの高い建築会社と、
ランクの低い下請けはランクの低い建築会社と、
付き合いが深いのが当たり前。

[167: 通りがかりさん]

めちゃ詳しいですね。業界の方でしょうか？
下請け建設会社のことまでは調べてもわからなかったので、ランクの高い建設会社と低い会社とそれぞれ教えていただけると勉強になります。
よろしくお願い致します。

[168: 名無しさん]

>>167
この人、文脈見れば判るのに屁理屈こねたいのだろうね。
竹中工務店は建築会社では無いと突っ込みたいのだろうけど、
「建設」の定義はトンネルや橋も含むけど「建築」は建物だけ、
ここはマンション限定で話してるので建築と書いても差し支えなし。
忙しいのでこれ以上はお付き合いしませんよ。

[169: 通りがかりさん]

言葉足らずですいません。参考までにこの近辺で良い下請けややめといた方が良い下請けあれば教えていただきたいという意味です。
下請けの良し悪しまでわかる方は珍しいので。
他の掲示板で竹中だから良い、間違い無いと根拠のな言い張る方もおられて、何が信実なのかわからないんです。

[170: マンション検討中さん]

購入者さんいらっしゃいますか？

[171: 匿名さん]

>>169
「竹中だから良い」の根拠はありますよ。
詳しく書くのは面倒なので端的に書くけど、
竹中は社員も職人も給料は高く下請け価格も高いです。
それでも仕事が受けれるって事は、
高くてもそれに見合うと思ってる人が多いから。
文句ある人は日本車は買わないで中国車買ってくださいな。
まぁそう書くと身も蓋もないので付け足しますが、
安いマンションの請負率が高い会社は高品質なのは不得意だが請負価格は安い。
高いマンションの請負率が高い会社は高品質マンションは得意だが請負価格も高い。
何れにしても価格に見合っていればそれで良いのじゃないかな？
価格に見合わなく辞めといた方が良いと個人的に思う会社も有るけどここで書くのは控えます。
強いてかくなら売り上げの落ち込みが大きい会社は取り敢えず危険かな。

[172: マンション検討中]

>>171 匿名さん
今まで数々のの竹中物件に住まわれてるんでしょうね。いいなぁ。
うちは分譲に住めるだけでも今のボロ賃貸よりは格段に生活の質が上がるのでそれで十分です。

[173: 匿名さん]

ネガティブな事書かれるとすぐに営業トークみたいなの書く人いるよね
ジオの営業の人だったりして
賃貸より分譲の方が設備のグレード高いのは当たり前じゃん
そのグレードについて価格面や品質に優劣があるっていう流れなのに

[174: マンション掲示板さん]

竹中工務店は素晴らしく、長谷工はダメとおもうなら、そもそもここは検討してない訳だから、ここの検討板に来る必要はないはずですが笑

[175: 匿名さん]

デベロッパーがここの立地で購入検討する層の予算を考慮してそれに合わせて施工会社と標準仕様を決定しただけの話でしょ
極めて合理的だと思うけど
高級仕様の物件求めるなら芦屋の一等地で探したらええやん

[176: 名無しさん]

>>174
被害妄想？
長谷工が駄目とは何処にも書いてませんよ、
価格相応と書かれてるだけですよ。

[177: 匿名さん]

値段相応なら別にええやんw

[178: 匿名さん]

値段相応と分かった上で買うのか
賃貸のボロ設備と比べて一級品なんだと思って買うのじゃ変わってくるじゃん
後者も別に間違ってないし知らずに買った方が幸せだろうけどね
でも検討板だからこそそういう情報を歓迎するべきなんじゃないの？

[179: マンション検討中さん]

どれくらい売れてるのかご存知の方いますか？

[180: 匿名さん]

ジオブランドのマンションは高級ってイメージだったのですが

ジオ武庫川は、低価格で購入できることもあり

少し庶民的な感じのマンションだなと感じました。

間取りも割と狭いので、３ＬＤＫでも４人家族で住むには狭いかもしれないですね。

[181: 匿名さん]

ジオ武庫之荘は完成後の今も売れ残ってる。
ジオ武庫川はあっちよりかなり安くしないと売れないでしょうな。

[182: 匿名さん]

武庫川駅まで徒歩圏内。通勤通学に便利でいいなと思うのですが
気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

[183: 匿名さん]

ジオ武庫川 （価格表）　更新日：2020/6/17

[184: マンション検討中さん]

>>183 匿名さん

これ、とこで見れますか？

[185: 匿名さん]

全体の販売状況は解らんけど22戸販売中。
三菱の価格表は成約済かどうかも記載してるけど阪急阪神は情報公開性が低いかな。

ジオ武庫川［全体概要］
物件公式サイト http://geo.8984.jp/mukogawa/
所在地 兵庫県尼崎市大庄西町4丁目46-1（地番）
交通 阪神本線「武庫川」駅 徒歩8分
総戸数 125戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上8階建
敷地面積 4,475.10m2
建築面積 1,615.21m2
建築延床面積 9,638.77m2
用途地域 第1種住居地域
第3種高度地区
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 36.10％
容積率 198.95％
竣工時期 2020年12月下旬（予定）
入居時期 2021年1月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託（日勤予定）
建築確認番号 第H30確認建築GBRC00090号（平成31年3月25日付）
第H31確更建築GBRC00030号（令和元年12月24日付）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
駐車場 台数等：63台（平面式：38台、機械式：25台）
別途、カーシェア用1台
月額11,000円～16,500円
自転車置場 台数等：133台（上段36台、下段スライド式80台、3人乗り対応平面式6台、3人乗り対応スライドラック式6台、スライドラック式5台）
別途、専用自転車置場14区画（月額1,000円）
月額100円～500円
ミニバイク置場 台数等：10台
月額1,000円
サイクルスペース 36区画
月額1,000円
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)●価格は未定です。

先着順 / 販売概要
販売戸数 22戸
価格 2,590万円～3,523.55万円
最多価格帯 3,100万円台（10戸）
間取り 1LDK+F（納戸）～3LDK
専有面積 62.47m2～70.2m2
バルコニー面積 10.08㎡～26.4㎡
ルーフバルコニー面積 39.15㎡
テラス面積 10.08㎡～24.86㎡
専用庭面積 18.81㎡～21.58㎡
アルコーブ面積 1.52㎡～2.77㎡
管理費 8,300円/月～9,330円/月
修繕積立金 5,630円/月～6,320円/月
管理一時金 15,000円
修繕積立基金 438,000円～492,000円
専用自転車置場使用料 1,000円/月
専用庭使用料 380円/月～430円/月
ルーフバルコニー使用料 780円/月
防犯センサー使用料 500円/月
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2020年7月6日（月）
次回登録予定日 2020年7月13日（月）

[186: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん

価格表はSUUMOに掲載されてますね。
感覚的には600万円～800万円くらい高い印象ですが
アベノミクス絶頂期で地価が高い時に仕入れて人件費も高い時だからしょうがないかもね。

【SUUMO】価格・間取り - ジオ武庫川 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67719031/rooms/

D
1LDK+F(N)
専有面積：62.47m2
価格：2926万1700円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
613（6F） 2926万1700円

Dg
1LDK+F(N)
専有面積：62.47m2
価格：2590万円（先着順）
南/南東/南西
専用庭あり
部屋番号 価格
113（1F） 2590万円

B3
2LDK+F(N)
専有面積：67.2m2
価格：2990万円～3180万3600円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
712(7F) 3180万3600円
512(5F) 3090万3600円
412(4F) 3044万5200円
312(3F) 2990万円

E
2LDK+F(N)
専有面積：70.2m2
価格：3416万7300円・3456万7300円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
部屋番号 価格
414（4F） 3456万7300円
314（3F） 3416万7300円

A
3LDK
専有面積：70.2m2
価格：3523万5500円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
部屋番号 価格
701（7F） 3523万5500円

Ag
3LDK
専有面積：70.2m2
価格：3123万5500円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
専用庭あり
部屋番号 価格
101（1F） 3123万5500円

B1(ウォールドアプラン)
3LDK
専有面積：67.2m2
価格：3190万3600円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
702（7F） 3190万3600円

B1g
3LDK
専有面積：67.2m2
価格：2870万円（先着順）
南/南東/南西
専用庭あり
部屋番号 価格
102（1F） 2870万円

B2
3LDK
専有面積：67.2m2
価格：3120万3600円・3164万5200円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
603（6F） 3164万5200円
403（4F） 3120万3600円

C1(ウォールドアプラン)
3LDK
専有面積：68.4m2
価格：3153万5500円・3246万7300円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
610（6F） 3246万7300円
304（3F） 3153万5500円

C1(連引き戸プラン)
3LDK
専有面積：68.4m2
価格：3162万1000円～3272万1000円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
708（7F） 3272万1000円
608（6F） 3242万1000円
410（4F） 3162万1000円

C2
3LDK
専有面積：68.4m2
価格：3166万8200円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
405（4F） 3166万8200円

G
3LDK
専有面積：68.15m2
価格：2990万3600円（先着順）
部屋番号 価格
316（3F） 2990万3600円

Gr
3LDK
専有面積：68.15m2
価格：3170万3600円（先着順）
角住戸
ルーフバルコニー
部屋番号 価格
516（5F） 3170万3600円

[188: マンション検討中さん]

関電のモデル見てきました。
武庫川沿いもあって電気室が二階レベルにあるらしいです。
こちらは浸水大丈夫なんですか？
電気室が浸かると武蔵小杉マンションのような事になるかもしれません。
誰か阪急のモデル見られた方がいらっしゃれば教えください！

[189: 名無しさん]

最近の異常気象の影響で武庫川は心配ですが津波も気になります。
武庫川の河口は紀伊水道や友ヶ島水道の方角を向き拡がっているので、
地理的にも津波が増幅され河口を上昇しやすい。
関電マンションは東北原発の教訓からも水害に強いマンション作りをいてるのでしょうね。

[190: マンション検討中さん]

>>189 名無しさん

東北？？
武蔵小杉がキックでしょ普通は。