ジオ武庫川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ武庫川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/mukogawa/

所在地：兵庫県尼崎市大庄西町4丁目46-1（地番）
交通：阪神本線「武庫川」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：61.80平米～84.50平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

>>119 口コミ知りたいさん
どういったところがむいていないのでしょうか？

[122: 匿名さん]

>>121
阪神武庫川駅は西の西宮側に降りるのと東の尼崎側に降りるにでは全く環境も違いますよね。
同じ武庫川駅でシエリア西宮武庫川が参入してきましたが、住環境も住民層も学区も全てここより上だと思います。
ここが勝るとすれば価格の安さとギャンブル好きにはボートパチンコ雀荘が近い程度しか思い浮かばないですが他に良い所は有りますか？

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん

丁寧に教えていただき、ありがとうございます。

[124: 匿名さん]

西宮に比べればそうだが、近くに公園も多いし、一概に子育てに向いてないとは、
言い切れまい。

[125: eマンションさん]

そうなんですね（*'‐'*)♪

[126: 匿名さん]

>>120
調べました。
以下、コピペです。無観客開催で継続しているようです。


新型コロナウイルス感染症については、国内においても拡大傾向にあり、4月7日に政府から発表された「緊急事態宣言」により、対象区域として東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、福岡県が指定されました。対象区域に所在する競走場開催施行者において、関係各所との調整が取れましたので、モーターボート競走は、当面の間、無観客開催を継続いたします。

モーターボート競走は、災害支援や子育て支援など地域を支える重要な役割を担っており、その収益は地方自治体のまちづくりや、先頃、新型コロナウイルス感染症対策における病床不足の解消策として、首都圏に計1万床の整備を打ち出した日本財団の活動資金として活用されており、無観客開催を継続することで、これらの活動に貢献してまいります。

[127: 匿名さん]

モーターボートレース、馬券？車券？自体は競馬みたいに電話とかネットで買うことが出来るのかな。
だとすると無観客でやっても
問題はないんだろうなと思います。

都心部までもアクセスの良さを売りにしているので
大人だけの世帯も多くなるのか？
公式サイト見ていると、子供がいる人メインなのかとも思ったんですがどっちなのだろう？

[128: 周辺住民さん]

ある意味、近年の「株式」や「ＦＸ」も、バーチャル「賭博」。
ならば、競艇も、例えば「住之江」とか、どこかに集約してもいいかもね。

[129: 名無しさん]

この地域は日本共産党の力が強くボートレースの職員はほぼ共産党です。レース場がなくなることは難しいでしょう。

[130: 匿名さん]

確かに生活圏内に共産党のポスターが多いとなんか怖いですね。

ここ何年かでレース場の他に場外舟券売り場も新設されており営業時間も21時ぐらいまでやったあるみたいで、治安は少しずつ悪化しております。因みに今は臨時休業です。

[131: マンション検討中さん]

尼崎は裏と表がある事を理解して住む分には物価も安いですし良いと思います。ただマンション価格も尼崎価格でお願いしたいです。

[132: 通りがかりさん]

啓明中卒業ですが、ボートの音は窓を閉めないとかなりうるさかったですね。
となりの出屋敷あたりでもボートやってるときはエンジン音はしてましたが、今は消音型のはずですのは少しはましになった気もしますが、住民はファンキーな方が多かったです。

教育面は個人の能力次第ですが、大学にいく方はほぼいませんでした。
そこ次第でしょうか。

[133: 匿名さん]

ボートレース場よりもパチンコ屋が駅前にある地域の方が問題だと思う。

ボートレース場や競馬場などは最近はクリーンなイメージで子供が遊べる場所があったり、食事ができるところがあったり
イベントがあったり、お客さんも普通の方が多くて、行くまでは怖いというイメージだったけど行ったら楽しかったし、
怖いというイメージがなくなった。
気になるなら、周辺をよく観察したらいいと思いますよ

[134: 匿名さん]

3LDKの物件は、居室の独立性が高い。専有部が細長いから、室内廊下がどうしても長くなってしまうのがもったいないかもしれないですね。
この形で独立性と空間効率を両立させるのって難しいのかもしれないけど。。
庭付きの物件は、屋根が付いている駐輪場を設置されている。
野ざらしっていう感じじゃないところはいいと思いました。

[135: 匿名さん]

縦長個室は使いにくいよねー

[136: 匿名さん]

>>129
>>日本共産党の力が強くボートレースの職員はほぼ共産党です。
デメリットはありますか？
共産党ということは宗教が一緒だったりしますか？マンションの住人も団結力が高いとかあるんでしょうか。

>>ボートの音は窓を閉めないとかなりうるさかったですね。
あらかじめ納得して買うのと、知らないまま買って後から辛いのとは違いそうですよね。

このマンションに限らず、朝も夕方も行って確認するといいと購入した人からアドバイス受けました。昼だけではわからないことがわかりますよね。

[137: 周辺住民さん]

JR芦屋駅前でも共産党ビラまきまくってる老害たくさんみたけどね。
アンチ資本主義？　芦屋ブランド（死守団塊）保守？
わけわからんので説明望みます。

[138: 匿名さん]

武庫川までマンションから8分程度なら近いですね。
ただ、どのプランも面積が狭いことが気になりました。
家族で住むには３ＬＤＫとなりますが、６０㎡台は厳しいですね。
Eタイプは70㎡でバルコニーも広くて使い勝手が良さそうかなと思いました。

[139: 評判気になるさん]

ここ皆さんの書き込み少ないですね。
人気がないからなんでしょうか？

[140: 検討板ユーザーさん]

場所的に人気は出ないでしょう
安いからマイホームを買うことが目的ならいいかもしれないけど

[141: 匿名さん]

>>137
市会議員数を見ればその地域の特色が判ります
芦屋は議員数21人に対し共産3名公明3名
尼崎は議員数42人に対し共産6名公明12名
マンションスレなので現実は書き込んでも、
政治的コメントは差し控えさせて頂きます。

[142: 評判気になるさん]

他のジオと価格に差があるのはどうしてなのでしょうか。
ご存知の方がいらしたら教えて下さい。

[143: 匿名さん]

アマだから違って普通でしょ。

[144: 匿名さん]

逆に言うとこの値段でジオブランドは買えない

[145: 名無しさん]

中学校の跡地のコンペ当選作品とゆうことで土地がやすく買えたのかそこまで値段をのせられないかではないでしょうか

[146: 匿名さん]

横がボートよ。
こんなもんやん。毎日ボートに行けるのはええけどな。

[147: 名無しさん]

別にジオだからどこもかしこも高級物件ってわけでもないでしょう
安い土地ならその仕入れ値に見合った価格じゃないと売れませんし
ネームバリューによる上乗せはせいぜい数%ですよ

[148: 匿名さん]

ジオでも長谷工ですからね～
工事費はめっちゃ安いんですよ
ジオも阪神沿線は長谷工でお安くってはっきりした路線ですね
そういうの嫌いじゃないです。
別に高級マンションに住みたいわけじゃないですし。
むしろお得なマンションに住みたい派なので。
ここはみずきの湯が近くていいですね

[149: 匿名さん]

むしろジオがこの値段なら買いなんじゃね。

[150: 評判気になるさん]

>>147 名無しさん

そうなんですね。
ジオってどこも高級でお高いイメージがありました。

[151: 評判気になるさん]

>>144 匿名さん

それは良い意味でですか？

[152: 名無しさん]

>>151 評判気になるさん
はい！いい意味です！　場所が違えどジオはジオやとおもいます。売主側もブランドイメージがあるので場所によって大幅に仕様を変えたり構造に影響をあたえるような施工をするとはまずありえませんし

[153: 匿名さん]

>>152
いい加減な書き込みあかんよ、
ジオに限らず旧財閥系でも価格により作りは変えてますよ。
施工会社も長谷工では高級とは言えないな、
同じジオでも芦屋船戸なんかだと、
長谷工より数段は格上の竹中が施工してるしね。

[154: マンション比較中さん]

建設会社のことはよくわからないけど、仕様に関しては、キッチン天板、コンロ、トイレ、風呂のライトのなどのグレードはかなり安いものを選んでいるのは写真でわかりますね。
食洗器も省略されている時点で、そういうコンセプトのマンションなんでしょう。
もちろんオプションである程度変更できるとはおもいますが。

[155: マンション検討中さん]

竹中と長谷工は数段じゃありませんよね。
竹中は世界を代表する一流ゼネコン、いわゆるスーパーゼネコンで
長谷工は一度倒産しかけた企業。
昨今のマンションブームに乗って薄利多売の安節い大型マンションを
どこよりも安値で請け負うことでなんとか生き残ってきました。
しかししわ寄せが、、、、
この2社を腕時計に例えて比べるのであれば
ローレックスと１００均で売ってる腕時計ぐらいの差があるかと。

[156: マンション検討中さん]

芦屋船戸のほうはグランデですよね？そりゃあジオとジオグランデは違って当然でしょう。それに竹中って超巨大現場メインで分譲マンション自体あんまり受けないですよね？この2社を比べるのはそもそも材料違いな気がします

[157: マンション検討中さん]

違わないでしょう
「ジオ＝高級」という間違った認識があって
マンションはジオシリーズより施工会社で判断しましょう流れってだけです。
それに竹中工務店はマンションをよく手掛けますよ
そんなことも知らないなんて。
まず議論する前の基礎知識を養いましょう。

[158: マンション検討中さん]

>>157 マンション検討中さん
ジオ＝高級と申し上げてるわけではなくて、グランデと普通のジオでは全然違うでしょってことです。売主がブランド内でも差別化図ってるわけですし、
それにここは基礎知識みたいなものがないと自分の思ってることすら言うのもいけない場なんでしょうか。みんななにもかも知ってるわけではないから情報交換や意見を聞きたくてスレなどを参考にしてるとおもいますよ！

[159: 検討板ユーザーさん]

施工会社の違いというよりデベの建築費がどれだけ積んであるかだろうね
少ない建築費で発注すればそれ相応の物件になる
長谷工は少ない建築費で発注されることが多いだけで、長谷工=安いわけではないと思う
ここに関しては仕様からみるに安い部類だとは思うけど

[160: 匿名さん]

>>159
長谷工＝安作り
で問題なし
長谷工は安作りに特化する事で
他社と差別化しどうにか生き延びてる会社
だからどのデベでも長谷工を使った時点で
安い作りのマンションですね

[161: 匿名さん]

まあ車に例えるなら
長谷工はダイハツかな
今や軽自動車は普通自動車を上回る販売台数で
その中でもダイハツはトップブランド
そんなダイハツでも300万を超える車もあるけど
買う人なんてほぼ居ない
長谷工も高級なマンション作れない訳では無いが
使うとイメージが安もんになるから
建築コストを抑えたい時しか長谷工を使わないですね

[162: 職人さん]

結局つくるのは下請けの人間ですがね、、大手がすごいと思っている人ほどブランドに固執する傾向があります。自分の目でみて納得できる買い物をされてください。はりぼてに惑わされないように。

[163: マンション掲示板さん]

そうそう
竹中にしろ長谷工にしろ下請けが作ってる
金積めばいいものできるし、ケチればチープなものが出来上がる
竹中は格安プランでの施工案件が少ないだけだと思う

分譲価格ではなく、土地代除いた建物価格をデベに聞けば建物自体の良し悪しは見当付く

[164: 評判気になるさん]

実際に見に行ってみたのですが、武庫川駅が気になりました。阪神ので周りの駅はきれいなのに、武庫川駅は古い。
そのうちきれいになるんですかね？

[165: 匿名さん]

不満やったら乗らんでええで。

[166: 名無しさん]

>>163
下請けにもランクあるの知らないの？
腕の良い職人が多い下請け、
腕の良い職人が少ない下請け、
ランクの高い下請けはランクの高い建築会社と、
ランクの低い下請けはランクの低い建築会社と、
付き合いが深いのが当たり前。

[167: 通りがかりさん]

めちゃ詳しいですね。業界の方でしょうか？
下請け建設会社のことまでは調べてもわからなかったので、ランクの高い建設会社と低い会社とそれぞれ教えていただけると勉強になります。
よろしくお願い致します。

[168: 名無しさん]

>>167
この人、文脈見れば判るのに屁理屈こねたいのだろうね。
竹中工務店は建築会社では無いと突っ込みたいのだろうけど、
「建設」の定義はトンネルや橋も含むけど「建築」は建物だけ、
ここはマンション限定で話してるので建築と書いても差し支えなし。
忙しいのでこれ以上はお付き合いしませんよ。

[169: 通りがかりさん]

言葉足らずですいません。参考までにこの近辺で良い下請けややめといた方が良い下請けあれば教えていただきたいという意味です。
下請けの良し悪しまでわかる方は珍しいので。
他の掲示板で竹中だから良い、間違い無いと根拠のな言い張る方もおられて、何が信実なのかわからないんです。

[170: マンション検討中さん]

購入者さんいらっしゃいますか？