ジオ武庫川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ武庫川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/mukogawa/

所在地：兵庫県尼崎市大庄西町4丁目46-1（地番）
交通：阪神本線「武庫川」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：61.80平米～84.50平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

1期1次が金曜日土曜日の2日間でありましたね。
なぜ今日の日曜日が入ってないのか不思議です。

公式サイトが明日更新なので30戸中何戸が売れたのか確認できますね。
個人的には消費増税＋コロナ問題＋五輪後に不動産価格は下がると思うので焦って購入する必要はないと思ってますがどういう結果になるでしょうかね。

https://geo.8984.jp/outline/mukogawa.html
ジオ武庫川 | 物件概要

第1期1次 / 販売概要
登録・抽選日時
登録受付期間 / 2020年2月28日（金）～2020年2月29日（土）
登録受付時間 / 10時～18時　※最終日（2/29）は17時まで
登録受付場所 / 「武庫川みずきのまち」ライフサロン内 「ジオ武庫川」ライフサロン 0120-125-065 営業時間/10：00～18：00 定休日/水・木曜日
抽選日時 / 2020年2月29日（土） 18時～
抽選場所 / 「武庫川みずきのまち」ライフサロン内 「ジオ武庫川」ライフサロン 0120-125-065 営業時間/10：00～18：00 定休日/水・木曜日
販売戸数 30戸
価格 2,590万円～3,990万円
最多価格帯 3,100万円台（8戸）
間取り 1LDK+F（納戸）～4LDK
専有面積 62.47m2～84.5m2
バルコニー面積 10.08㎡～26.4㎡
ルーフバルコニー面積 33.96㎡
テラス面積 10.08㎡～24.86㎡
専用庭面積 18.81㎡～21.58㎡
アルコーブ面積 1.52㎡～2.6㎡
管理費 8,300円/月～11,230円/月
修繕積立金 5,630円/月～7,610円/月
管理一時金 15,000円/月
修繕積立基金 438,000円/月～592,000円/月
専用自転車置場使用料 1,000円/月
専用庭使用料 380円/月～430円/月
ルーフバルコニー使用料 680円/月
防犯センサー使用料 500円/月
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2020年2月24日（月）
次回登録予定日 2020年3月2日（月）

[102: 匿名さん]

隣がボートレース場だなんて、
資産価値の観点から考えたらこのマンションはないなあ。

[103: 匿名さん]

公式サイトは昨日更新でした。
1期1次の30戸は18戸が成約して12戸が売れずに先着順に変わったようですね。
1期2次は明日が登録受付日ですがわずか2戸なので販売状況はいっきに失速したのでしょうか？

https://geo.8984.jp/outline/mukogawa.html
ジオ武庫川 | 物件概要

先着順 / 販売概要
販売戸数 12戸
価格 2,590万円～3,990万円
最多価格帯 3,000万円台（3戸）
間取り 1LDK+F（納戸）～4LDK
専有面積 62.47m2～84.5m2
バルコニー面積 10.08㎡～26.4㎡
ルーフバルコニー面積 33.96㎡
テラス面積 10.08㎡～24.86㎡
専用庭面積 18.81㎡～21.58㎡
アルコーブ面積 1.52㎡～2.6㎡
管理費 8,300円/月～11,230円/月
修繕積立金 5,630円/月～7,610円/月
管理一時金 15,000円/月
修繕積立基金 438,000円/月～592,000円/月
専用自転車置場使用料 1,000円/月
専用庭使用料 380円/月～430円/月
ルーフバルコニー使用料 680円/月
防犯センサー使用料 500円/月
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

第1期2次 / 販売概要
登録・抽選日時
登録受付日 / 2020年3月3日（火）
登録受付時間 / 13:00～15:00
登録受付場所 / 「武庫川みずきのまち」ライフサロン内 「ジオ武庫川」ライフサロン 0120-125-065 営業時間/10：00～18：00 定休日/水・木曜日
抽選日時 / 15:30
抽選場所 / 「武庫川みずきのまち」ライフサロン内 「ジオ武庫川」ライフサロン 0120-125-065 営業時間/10：00～18：00 定休日/水・木曜日
販売戸数 2戸
価格 2,910万円・3,190万円
間取り 1LDK+F（納戸）・2LDK+F（納戸）
専有面積 62.47m2・70.2m2
バルコニー面積 10.35㎡
テラス面積 26.4㎡
専用庭面積 24.78㎡
アルコーブ面積 1.52㎡・2.6㎡
管理費 8,300円/月・9,330円/月
修繕積立金 5,630円/月・6,320円/月
管理一時金 15,000円/月
修繕積立基金 438,000円/月・492,000円/月
専用自転車置場使用料 1,000円/月
専用庭使用料 500円/月
防犯センサー使用料 500円/月
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2020年3月2日（月）
次回登録予定日 2020年3月9日（月）

[104: 匿名さん]

ディスカウントストアのコスモスがありますよね。武庫川駅近くにはトライアル、コーナンがあります。
隣が競艇場なのが気になっていますけど、阪神線で梅田まで武庫川駅から１６分で近いと思いました。
歩いて駅まで行っても３０分くらいで梅田に通えるのはいいですよね。

国道４３号線に子ども広場、第２子ども広場があります。
子供を育てているので、公園が多いのはメリットありますね。
遊具もあるんでしょうか。

[105: 匿名さん]

>>104
尼崎の43号線は排気ガスが酷いので公害訴訟にもなりましたけど、
今は車の排気ガスも昔ほどじゃ無いし高架下なのが良いですね。
雨でも遊べるし夏の日差しも防いでくれます。
またお隣のボートレース場もタダ見で暇つぶしにもなるので良いと思います。

[106: 匿名さん]

近隣（向かいのUR）に知り合いが住んでいたので多少近辺の状況は知っています。
ボートレース場の騒音などは気になったことは一切無いと聞きました。
武庫川駅をメインに生活していれば、治安の悪さなども感じないとのこと。
生活に必要な環境（スーパー、薬局、銀行、郵便局、コンビニ、ドラッグストア、各種病院など）は整っており、梅田へも神戸へも移動は楽で、便利さは満点。
武庫川女子大学も近くにあるので若い方も多数行き来し、武庫川河川敷では四季折々に盛り上がり、明るい街です。
ただ数年前まで賑わっていた近所の商店街が最近はほとんど閉まってしまいシャッター街となってしまっている点と、ボートレース場近辺の開催時の状況や客層が不明な点が、気になるところです。

[107: 名無しさん]

>>106
>ボートレース場の騒音などは気になったことは一切無い
すぐ横ですよ、モーター音するし、観客は歓声上げるし、幹線道路沿いでも車の音が気にならない人なのかな？
>武庫川駅をメインに生活していれば治安の悪さなども感じない
人が多く集まる駅でも無いのに駅前にはパチンコ屋2店も、そんな地域性の街です。
>武庫川女子大学も近くにあるので若い方も多数行き来し
武庫女は多くが武庫川女子大前駅で降り、武庫川駅使う人も尼崎側には行きません。
何時もの尼応援団さんですか？

[108: 匿名さん]

ていうか、このご時世に様子見せずに買うなんて会社員いるんか。

[109: 匿名さん]

競艇はほぼ毎日開催されているんですね、、

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん

競艇は毎日では無いです。
だいたい月の半分くらい開催されてます。

15日まではコロナウィルス対策で無観客なので周辺の飲食店はガラガラで景気が悪くなりそうです。

ボートレース尼崎 Official Site
https://www.boatrace-amagasaki.jp/#section5

[111: 購入経験者さん]

ジオこの値段で買えるんですね！
そう考えるとこの環境のまえに資産価値は間違いないですよね。
なんてったって阪急阪神不動産！

[112: 匿名さん]

建物は悪くないと思うんですけど環境が環境ですし。
価格帯に反映してるところは評価できるんですが。

管理費も安いなあと思ったんですが、ここは管理一時金というのがあるのですね。
他のマンションでは見たことがないのですが月ごとに15000円を払っていくことになるんですか？
一時金とあるので何年目まで、といった括りもあるのだろうか。
管理費＋管理一時金となると結構な負担となるような気がします。

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん

これマジ？
と思って見たら修繕積立基金も『/月』って記載されてた。
毎月43万～59万なんてありえないから管理一時金も含めて単なる誤植ちゃうかな？

誤植だとしても物件概要みたいに重要な箇所が社内審査通過して行くって万事は一時このマンションの施工や管理大丈夫かなって疑ってまうわ。
公式サイトでの修正を待ちましょう。
もし謝罪文や修正したことをも掲載せずにしれっと修正してたら隠蔽体質疑いたくなりますから今後の対応を見てみましょう。

管理費 8,300円/月～11,230円/月
修繕積立金 5,630円/月～7,610円/月
管理一時金 15,000円/月
修繕積立基金 438,000円/月～592,000円/月
専用自転車置場使用料 1,000円/月
専用庭使用料 380円/月～430円/月
ルーフバルコニー使用料 680円/月
防犯センサー使用料 500円/月

[114: 匿名さん]

毎日ボートが観れる。
ええなあ。

[115: 匿名さん]

なるほど、きっと間違いでしょう。
管理一時金 15,000円/月
修繕積立基金438,000円/月～592,000円/月
に関しては。

お、今見たらすっきり直してありました。
113さんがおっしゃるように、間違いだったみたいです。
ほっとしましたね。

自転車や車のシェアもいいなと思いますし
使用済み天ぷら油の回収なんてユニークなサービスもいいですね。

[116: 匿名さん]

修繕積立金、どうやら記載間違いだったようですね。
438,000円～492,000円のみの記載になっていました。
そもそも、ここはジオの割には物件価格も安いですし、
修繕費や修繕積立だけが高いなんて変ですものね。
ただ、こんな基本的な間違いをそのままwebに挙げていたことにびっくりです。

[117: 匿名さん]

1期6次は1戸だけか。
累計販売戸数と累計成約戸数は幾らなんだろ？

https://geo.8984.jp/outline/mukogawa.html
ジオ武庫川 | 物件概要

先着順 / 販売概要
販売戸数 12戸
価格 2,590万円～3,490万円
最多価格帯 3,100万円台（3戸）
間取り 1LDK+F（納戸）～3LDK
専有面積 62.47m2～70.2m2
バルコニー面積 10.08㎡～26.4㎡
テラス面積 10.08㎡～24.86㎡
専用庭面積 18.81㎡～21.58㎡
アルコーブ面積 1.52㎡～2.6㎡
管理費 8,300円/月～9,330円/月
修繕積立金 5,630円/月～6,320円/月
管理一時金 15,000円
修繕積立基金 438,000円～492,000円
専用自転車置場使用料 1,000円/月
専用庭使用料 380円/月～430円/月
防犯センサー使用料 500円/月
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

第1期6次 / 販売概要
登録・抽選日時
登録受付日 / 2020年3月31日（火）
登録受付時間 / 12：00～13：00
登録受付場所 / 「武庫川みずきのまち」ライフサロン内 「ジオ武庫川」ライフサロン 0120-125-065 営業時間/10：00～18：00 定休日/水・木曜日
抽選日時 / 13：30
抽選場所 / 「武庫川みずきのまち」ライフサロン内 「ジオ武庫川」ライフサロン 0120-125-065 営業時間/10：00～18：00 定休日/水・木曜日
販売戸数 1戸
価格 2,990万円
間取り 3LDK
専有面積 68.15m2
バルコニー面積 10.53㎡
アルコーブ面積 2.6㎡
管理費 9,060円/月
修繕積立金 6,140円/月
管理一時金 15,000円
修繕積立基金 478,000円
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2020年3月31日（火）
次回登録予定日 2020年4月6日（月）

[118: 匿名さん]

売れ行きはどうなのでしょうか。

[119: 口コミ知りたいさん]

子育てしないのであればぜんぜんありだと思います。
子育てにはむいていないですね。

[120: 匿名さん]

コロナでもまだボードレースはやってるのかな？
レース見にくる人って感染率高そうだし早く閉鎖してほしいです。

[121: 匿名さん]

>>119 口コミ知りたいさん
どういったところがむいていないのでしょうか？

[122: 匿名さん]

>>121
阪神武庫川駅は西の西宮側に降りるのと東の尼崎側に降りるにでは全く環境も違いますよね。
同じ武庫川駅でシエリア西宮武庫川が参入してきましたが、住環境も住民層も学区も全てここより上だと思います。
ここが勝るとすれば価格の安さとギャンブル好きにはボートパチンコ雀荘が近い程度しか思い浮かばないですが他に良い所は有りますか？

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん

丁寧に教えていただき、ありがとうございます。

[124: 匿名さん]

西宮に比べればそうだが、近くに公園も多いし、一概に子育てに向いてないとは、
言い切れまい。

[125: eマンションさん]

そうなんですね（*'‐'*)♪

[126: 匿名さん]

>>120
調べました。
以下、コピペです。無観客開催で継続しているようです。


新型コロナウイルス感染症については、国内においても拡大傾向にあり、4月7日に政府から発表された「緊急事態宣言」により、対象区域として東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、福岡県が指定されました。対象区域に所在する競走場開催施行者において、関係各所との調整が取れましたので、モーターボート競走は、当面の間、無観客開催を継続いたします。

モーターボート競走は、災害支援や子育て支援など地域を支える重要な役割を担っており、その収益は地方自治体のまちづくりや、先頃、新型コロナウイルス感染症対策における病床不足の解消策として、首都圏に計1万床の整備を打ち出した日本財団の活動資金として活用されており、無観客開催を継続することで、これらの活動に貢献してまいります。

[127: 匿名さん]

モーターボートレース、馬券？車券？自体は競馬みたいに電話とかネットで買うことが出来るのかな。
だとすると無観客でやっても
問題はないんだろうなと思います。

都心部までもアクセスの良さを売りにしているので
大人だけの世帯も多くなるのか？
公式サイト見ていると、子供がいる人メインなのかとも思ったんですがどっちなのだろう？

[128: 周辺住民さん]

ある意味、近年の「株式」や「ＦＸ」も、バーチャル「賭博」。
ならば、競艇も、例えば「住之江」とか、どこかに集約してもいいかもね。

[129: 名無しさん]

この地域は日本共産党の力が強くボートレースの職員はほぼ共産党です。レース場がなくなることは難しいでしょう。

[130: 匿名さん]

確かに生活圏内に共産党のポスターが多いとなんか怖いですね。

ここ何年かでレース場の他に場外舟券売り場も新設されており営業時間も21時ぐらいまでやったあるみたいで、治安は少しずつ悪化しております。因みに今は臨時休業です。

[131: マンション検討中さん]

尼崎は裏と表がある事を理解して住む分には物価も安いですし良いと思います。ただマンション価格も尼崎価格でお願いしたいです。

[132: 通りがかりさん]

啓明中卒業ですが、ボートの音は窓を閉めないとかなりうるさかったですね。
となりの出屋敷あたりでもボートやってるときはエンジン音はしてましたが、今は消音型のはずですのは少しはましになった気もしますが、住民はファンキーな方が多かったです。

教育面は個人の能力次第ですが、大学にいく方はほぼいませんでした。
そこ次第でしょうか。

[133: 匿名さん]

ボートレース場よりもパチンコ屋が駅前にある地域の方が問題だと思う。

ボートレース場や競馬場などは最近はクリーンなイメージで子供が遊べる場所があったり、食事ができるところがあったり
イベントがあったり、お客さんも普通の方が多くて、行くまでは怖いというイメージだったけど行ったら楽しかったし、
怖いというイメージがなくなった。
気になるなら、周辺をよく観察したらいいと思いますよ

[134: 匿名さん]

3LDKの物件は、居室の独立性が高い。専有部が細長いから、室内廊下がどうしても長くなってしまうのがもったいないかもしれないですね。
この形で独立性と空間効率を両立させるのって難しいのかもしれないけど。。
庭付きの物件は、屋根が付いている駐輪場を設置されている。
野ざらしっていう感じじゃないところはいいと思いました。

[135: 匿名さん]

縦長個室は使いにくいよねー

[136: 匿名さん]

>>129
>>日本共産党の力が強くボートレースの職員はほぼ共産党です。
デメリットはありますか？
共産党ということは宗教が一緒だったりしますか？マンションの住人も団結力が高いとかあるんでしょうか。

>>ボートの音は窓を閉めないとかなりうるさかったですね。
あらかじめ納得して買うのと、知らないまま買って後から辛いのとは違いそうですよね。

このマンションに限らず、朝も夕方も行って確認するといいと購入した人からアドバイス受けました。昼だけではわからないことがわかりますよね。

[137: 周辺住民さん]

JR芦屋駅前でも共産党ビラまきまくってる老害たくさんみたけどね。
アンチ資本主義？　芦屋ブランド（死守団塊）保守？
わけわからんので説明望みます。

[138: 匿名さん]

武庫川までマンションから8分程度なら近いですね。
ただ、どのプランも面積が狭いことが気になりました。
家族で住むには３ＬＤＫとなりますが、６０㎡台は厳しいですね。
Eタイプは70㎡でバルコニーも広くて使い勝手が良さそうかなと思いました。

[139: 評判気になるさん]

ここ皆さんの書き込み少ないですね。
人気がないからなんでしょうか？

[140: 検討板ユーザーさん]

場所的に人気は出ないでしょう
安いからマイホームを買うことが目的ならいいかもしれないけど

[141: 匿名さん]

>>137
市会議員数を見ればその地域の特色が判ります
芦屋は議員数21人に対し共産3名公明3名
尼崎は議員数42人に対し共産6名公明12名
マンションスレなので現実は書き込んでも、
政治的コメントは差し控えさせて頂きます。

[142: 評判気になるさん]

他のジオと価格に差があるのはどうしてなのでしょうか。
ご存知の方がいらしたら教えて下さい。

[143: 匿名さん]

アマだから違って普通でしょ。

[144: 匿名さん]

逆に言うとこの値段でジオブランドは買えない

[145: 名無しさん]

中学校の跡地のコンペ当選作品とゆうことで土地がやすく買えたのかそこまで値段をのせられないかではないでしょうか

[146: 匿名さん]

横がボートよ。
こんなもんやん。毎日ボートに行けるのはええけどな。

[147: 名無しさん]

別にジオだからどこもかしこも高級物件ってわけでもないでしょう
安い土地ならその仕入れ値に見合った価格じゃないと売れませんし
ネームバリューによる上乗せはせいぜい数%ですよ

[148: 匿名さん]

ジオでも長谷工ですからね～
工事費はめっちゃ安いんですよ
ジオも阪神沿線は長谷工でお安くってはっきりした路線ですね
そういうの嫌いじゃないです。
別に高級マンションに住みたいわけじゃないですし。
むしろお得なマンションに住みたい派なので。
ここはみずきの湯が近くていいですね

[149: 匿名さん]

むしろジオがこの値段なら買いなんじゃね。

[150: 評判気になるさん]

>>147 名無しさん

そうなんですね。
ジオってどこも高級でお高いイメージがありました。