ジオ武庫川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ武庫川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/mukogawa/

所在地：兵庫県尼崎市大庄西町4丁目46-1（地番）
交通：阪神本線「武庫川」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：61.80平米～84.50平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ジオ武庫川［全体概要］
物件公式サイト http://geo.8984.jp/mukogawa/
所在地 兵庫県尼崎市大庄西町4丁目46-1（地番）
交通 阪神本線「武庫川」駅 徒歩8分
総戸数 125戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上8階建
敷地面積 4,475.10m2
建築面積 1,599.34m2
建築延床面積 9,637.43m2
用途地域 第1種住居地域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 35.74％
容積率 198.53％
竣工時期 2020年12月下旬（予定）
入居時期 2021年1月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託（日勤予定）
建築確認番号 第H30確認建築GBRC00090号（平成31年3月25日付）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
駐車場 台数等：63台（平面式：38台、機械式：25台）
月額使用料未定
自転車置場 台数等：250台
月額使用料未定
ミニバイク置場 台数等：10台
月額使用料未定
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。
●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。
●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)
●価格は未定です。

[2: 匿名さん]

ジオ武庫川［全体概要］
物件公式サイト http://geo.8984.jp/mukogawa/

第1期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2020年2月上旬
販売戸数 未定
価格 2,600万円台～4,300万円台（予定）
最多価格帯 3,100万円台（予定）
間取り 1LDK+F（納戸）～4LDK
専有面積 61.8m2～84.5m2
バルコニー面積 9.94㎡～26.4㎡
専用庭面積 未定
ルーフバルコニー面積 未定
管理費 未定
修繕積立金 未定
管理一時金 未定
修繕積立基金 未定
駐車場使用料 未定
自転車置場使用料 未定
ミニバイク置場使用料 未定
専用庭使用料 未定
本広告を行うまでは、契約又は予約の申込には応じられません。
また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。
※一括販売・期分け販売等が確定していないため、販売戸数は未定です。
上記データについては今後供給予定の全住戸のものを表示しています。
確定情報については、新規分譲広告（本広告）にて明示いたします。

情報登録日等
情報登録日 2019年11月11日（月）
次回登録予定日 2019年11月18日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ 「ジオ武庫川」販売準備室
フリーダイアル 0120-125-065
営業時間 10：00～18：00
定休日 水・木曜日定休

広告主 事業主（売主） 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：[phone]

販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト　関西支社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（10）第3175号
（一社）不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047　大阪府大阪市中央区淡路町1丁目7番3号　　日土地堺筋ビル6階
TEL：[phone]

[3: 匿名さん]

この物件HPの現地案内図をみると、全体的にぼやけていて、最寄駅の武庫川駅だけが強調されていて、公営ギャンブル場である尼崎センタープールの表記も無く、泡のようなボカシで誤魔化しているのがわかります。

尼崎センタープールは年間180日近く開催されており、時間は10時～17時位まで、主催は尼崎市、伊丹市で収益は自治体の財源となっています。

現地はボートレースの見せ場である１マークに近く、モーター音がよく聞こえる場所です。

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん

ジオブランドを尼崎の阪神線沿いに作るようになったんやな
土地が無いんやろな

場所は住居表示が解らんことにはストリートビューで見られへんわ

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん

看板までしっかり見れますよ

[6: 周辺住民さん]

阪急沿線は理想やけど、４０００万越したら子育て世代で新築買える世帯は限定されすやろ。

[7: 匿名さん]

>>5 匿名さん

場所はここですか？
ストリートビューは1年前の2018年11月の撮影だからまだ看板とかはないけど

敷地面積がメチャクチャ広いな
小学校とか中学校くらいありそう

https://goo.gl/maps/qwcf8mQuudUGBGcw7

[8: 匿名さん]

そうです。
もう少し左（東）に行くとお知らせの看板があります。

[9: 匿名さん]

すぐ東にセンタープールの入り口がありますね。
開催日の治安が心配です。

[10: 匿名さん]

>>8 匿名さん

門扉のところに小さい看板あったけど文字が小さくて確認できなかった

しっかし敷地広いけど元々何があったのかな？
この敷地面積で総戸数125戸って少なすぎない？
500戸くらい作って3,000万くらいの格安マンション化すればこの地域では売れそうだけどな

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん


啓明中学校の跡地のようです。

ホームページでも確認できますが、戸建て区画が41戸とドラッグストア　コスモスができます。

[12: 匿名さん]

こういうところの治安って意外かもしれませんが、違法駐車対策目的もあって、ボートレース場を中心に各要所要所に警備員を配置しているので、安心かもしれません。
ただ全レース終了時の周辺道路の渋滞はキツイかと思います。

それが2日に１回の割合で起きるのですから。

因みに、ボートレース自体は生で見ると迫力があります。
来場している客層は若い人もちらほら見かけますが、多いのが人生の全てをボートレースに
捧げているかのように見えてしまう年配者が多いですね。

そういう人に限ってハンチング帽を被っているのが大半です。
あくまで私見なんでご参考までに。

[13: 匿名さん]

収入でどれだけ貢献してるか分からんが
いつまでもギャンブルで稼ぐのは止めた方がいいな。西宮も甲子園、北口、の競輪を止めて随分時間が経ってる。
北口なんかは大型商業施設に変わって評価が一変したやん。

[14: 匿名さん]

>>11 匿名さん

ありがとう
この土地の4分の1くらいがマンションの敷地ってことなんですね

[15: 匿名さん]

>>11 匿名さん

56年間の歴史とはいえ卒業生は悲しいやろなー
人口45万人の尼崎市でも小中学校の統廃合進んでて少子化は本当に深刻ですね

尼崎市立啓明中学校 - Wikipedia
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B0%BC%E5%B4%8E%E5%B8%82%E7%AB%8B%E5%...

[16: 匿名さん]

>>13
アマやからしゃーないやん。
武庫川のショボい駅前商店街でもパチンコ屋2店雀荘2店あるし、
ギャンブル好きが集まる街だから無くならへん。

[17: 匿名さん]

お隣の一戸建て街区の公式サイトも出来てました
マンションとの価格差はどれくらいになるのでしょうか？

戸建は建築速度が速いので来年春には入居できるようですが
まだ価格が発表されてないようです

https://hapia.8984.jp/mukogawa/concept/
ハピアガーデン武庫川みずきの邸［全体概要］

物件公式サイト https://hapia.8984.jp/mukogawa/
物件名称 ハピアガーデン武庫川みずきの邸
※物件旧名称：(仮称)阪急阪神不動産　武庫川・戸建プロジェクト
所在地 尼崎市大庄西町4丁目46番7他
交通 阪神本線「武庫川」駅徒歩8分
総戸数 41戸
間取り 3LDK・4LDK
土地面積 100.01㎡～105.41㎡
建物面積 90.33㎡～96.54㎡
構造・階数(工法) 木造2階建（在来工法）
建ぺい率 60%
容積率 200%
用途地域 第1種住居地域、準防火地域
私道負担 無
建築確認番号 第H31確認建築近確0001788号（2019年8月16日付）他
建物竣工時期 2020年3月上旬
入居予定時期 2020年3月下旬
施設・設備 大阪ガス、関西電力、公共上下水道（尼崎市）
売主 阪急阪神不動産株式会社　宅地戸建事業部
国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1-1　東阪急ビルディング内
[TEL]06-6313-0020
設計・施工・監理 株式会社南商店
分譲後の権利形態 所有権
販売提携(代理) 株式会社ワンディアール
第2期販売概要（予告広告）

販売時期 2020年1月上旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承下さい。
販売戸数 未定
敷地面積 未定
延床面積 未定
販売価格(税込) 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意 　間取り、土地面積、建物延床面積が変更になることがございます。これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。予めご了承下さい。

※本物件は全体で販売するか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売戸数が未確定のため、物件データは全販売戸数のものを表示しております。

[18: 匿名さん]

同じジオシリーズのジオ武庫之荘の価格表がこれです
ジオ武庫川は阪神沿線だしこれよりも30％くらいは安くなるのでしょうかね？

ジオ武庫之荘
所在地 兵庫県尼崎市
武庫町1丁目50-1
交通 阪急電鉄神戸線「武庫之荘」駅 徒歩12分
総戸数 104戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上8階建
竣工時期 2019年7月末竣工済
売主 阪急阪神不動産株式会社
https://geo.8984.jp/outline/mukonoso.html

【掲示板】ジオ武庫之荘ってどうですか？｜マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635417/

[19: 匿名さん]

ここ武庫川よりもセンタープール駅が近いやん
でもグーグル見て納得ですわ
駅は西宮で尼崎側は東出口扱いなんやね
武庫之荘や塚口住民のようにここも何処住んでんの？
と聞かれると武庫川と答えるんかな？
実態は尼民でも宮民にでもなった気分になれるし

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん

GoogleMAPだとセンタープール駅から徒歩9分
このマンションの敷地は尼崎市立啓明中学校の敷地の中の北西角地
そうすると不動産表示は敷地間の最短距離だから1分80mだと徒歩10分になるんじゃないかな？

来年春以降のピアガーデン武庫川みずきの邸内の道路が提供道路として市道になった場合は少し近道になるから徒歩8分くらいになるかも？

個人的にはこのマンションに限らず徒歩30分以内の鉄道の駅は全部物件概要に記載して欲しいな
その方が検索もしやすいし駅を目安に土地勘が無くても解りやすいからね

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん

デベからすれば武庫川が最寄り駅で幸い。
イメージが悪くなるのでセンタープール徒歩何分とは書きたくないのでしょう。

[22: 匿名さん]

>>20
その敷地間の最短距離だとするなら旧啓明中学の正門から測るのは不適切。
武庫川駅なら敷地南西角から、プール駅なら敷地南西東角からで、最寄駅は50m短いセンタープール駅となります。

[23: 匿名さん]

>>20 匿名さん

マンションのエントランスはコスモスの東、全体の敷地の中間になっていますよ。

[24: 匿名さん]

エントラスが中間なら少しセンタープールが近くなりますね、
でもマンションの敷地が東西に非常に長く両駅どちらを使うかは住民により違うでしょうね。
敷地の両サイドからも出入り出来るのでしょうか？
そうじゃないと両サイド近くの人は下手すれば3分程のタイムロスになると思います。

[25: 周辺住民さん]

（川の真ん中がホームの）武庫川駅は、急行、区急の停車駅だけどな。
駅力のわりには、安くはないのでは？

[26: 名無しさん]

今の大庄中はいろんな意味で凄いから覚悟して入った方がいいですよ。
クラストップが西宮東落ちて鳴尾になったりしますから。

[27: 匿名さん]

>>25 周辺住民さん

武庫川駅の駅力？
郷土愛が強いのは解るけど客観的に見れない気がするね

最寄り駅が阪神武庫川駅で尼崎市側の新築分譲マンションって最後にできたのは
10年前の2009年完成の『プロパレス武庫川グランリーヴァ』じゃないかな？

この辺りはなかなか新築分譲マンションが建たないくらい不人気地区なんだよね

[28: 周辺住民さん]

駅力（が低い?）のわりには安くはない（高い）って意味でしょ
武庫川駅はホームの延伸工事をしていて8両編成になるらしい？
最近その影響なのか武庫川の一部を埋め立ててるけど水害起きたばっかなので少し心配になるね

[29: 周辺住民さん]

阪尼や九条の利便性の悪くない物件と比較しても（駅距離や競艇場環境含めても）安いとは言えないのでは？
野村不動産ブランドだからなの？

[30: 周辺住民さん]

訂正　野村不動産→阪急阪神不動産　by 29

[31: 匿名さん]

主な尼崎の物件で駅から近い順の売れ行き　
40戸以上に限る　ただし駅前は除外
坪単価はざっくりです

シーンズ塚口　3分　売れ行き好調
坪単価190～215万円　

プラウド武庫之荘アベニュー　5分　絶好調
坪単価230～290万円と高額にもかかわらず竣工前で残り1戸

リビオ尼崎STATION CITY　6分　不明
坪単価162～177万円

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
ジオ武庫川　8分　距離的に微妙
坪単価140～170万円
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

パークス塚口　9分　苦戦
坪単価170～190万円　2019年2月竣工で眺望の関係で南向き苦戦

ジオ武庫之荘　12分　苦戦
180～210万円　2019年07月竣工済み

一番参考になりそうな阪神尼のリビオの状況は分かりませんが、駅近は少々高くても売れています。
資産価値、リセールバリューに関わってきますから一応調べました。

[32: 匿名さん]

プラウド武庫之荘は徒歩5分立地の中でも負の尼崎を見なくてもマンションまでたどり着ける貴重な立地だからなぁ。
でも住んでからイメージと違うとか思う人も出てくるかも。

[33: 匿名さん]

このマンションも同じ武庫川でも西と東では全く住んでる人のタイプまで変わりますよね。
西側の鳴尾界隈は西宮としては高級感は全く無しだけどフツーの人が住んでるのに対し、
東の尼崎側は人相も風態もチョットアウトロー的な人がウロウロしてて慣れない人はちょっと怖いかも。
でもその分価格は安いから価格はにしない人にとってはいい買い物だと思うね。

[34: 匿名さん]

確かに阪神武庫川の尼崎側は解るが、
阪急武庫之荘ですら大阪のおばちゃん系の、
髪型やファッションしてる人が結構居たりで、
やっぱ尼は大阪なんだと思ってしまう。
まあ西宮も尼崎ほどでは無いけど偶に居たりもするが、
尼人が偶々歩いてたのかどうかまでは特定の出来ない。

[35: 周辺住民さん]

それでも尼は子育て支援では先端では？
昨年度末待機児童　尼崎　１４８人/人口４６．３万
　　　　　　　　　西宮　２５３人/人口４８．７万
　　　　　　　　　芦屋　１９０人/人口　９．６万

[36: 周辺住民さん]

追記　新築需要は子育て世代とは限らないが、子育て世代でも買える価格帯でないと、
ローン設定も含め、検討希望者数が限定されてしまうのでは？　by 35

[37: 通りがかりさん]

また自虐ネタか、まず尼崎は両市よりも、
人口比で子供が少なく、人口上昇率も少ない。
要するに努力の結果では無く、両市並みに努力していれば、
尼崎の待機児童は既に無くなってるよ。

[38: 周辺住民さん]

人口　芦屋　Ｈ２６　　９７１０３人　→　Ｈ３１　　９５６０８人
　　　尼崎　Ｈ２６　４４２９３４人　→　Ｈ３１　４６２９３４人
（但し、尼崎の人口増は南部ではないかもという断りをつけた上で）

[39: 周辺住民さん]

西宮　Ｈ２６．３　４８６３５０人　→　R１．１１　４８７３５７人

[40: 匿名さん]

>>35
尼崎市の待機児童数、少ないんですね。

兵庫、明石市が3人目の保育料が無料だったり手厚いと聞きました。
（無償化になってしまったので10月からは差がなくなっちゃいましたが）
尼崎市も同じように子育て支援に力を入れているんでしょうか。

子育て支援、保育所の園庭開放をしているのは普通かと思いましたが、夜間保育があったり、手作りおもちゃを作る夢ルームは市独自のものかなと思いました。
今、住んでいるところには夜間保育がないので他の市と比べると充実しているような気がしました。

[41: 周辺住民さん]

阪神間に比べ、確かに姫路、明石、伊丹は支援手厚いかも。
その反面、共稼ぎを含めた「通勤距離」に問題があることも否定できないのでは？

[42: 周辺住民さん]

山口組って尼も関係あるの？
わりかし近所でわろた

[43: 周辺住民さん]

阪神沿線の高価格でないマンションでリセールバリューを予測するのもおかしな話
（似たりよったり）かもしれませんが、近隣でいうと、
ジオ武庫川>リビオ尼崎>ファインシティ西宮甲子園だと思います。
理由はジオがブランドだからです。間違っているでしょうか？

[44: 匿名さん]

そしてブランドとして最高峰なのはプラウドですね、
でもシティは安作りなのでブランド価値は落ちます。

[45: 匿名さん]

ファインシティはバス便なので論外

[46: 匿名さん]

ここは価格もそれほど高額ではなくて、4LDKまでプランがあるので家族数の多い世帯には嬉しいマンションではないでしょうか。
キッズルームやクラフトルームなどもあり、ペットの足洗い場もあったりで、子育て環境も良さそうですし、
小さなお子さんやペットたちでなかなか賑やかなマンションになりそうな気がします。
また小さなお子さんがいたり、ペットを飼っていたりという同じような世帯が多いと暮らしやすく感じるのではないでしょうか。
無償のセレクトプランやカラーセレクトがあるのも良心的だと思います。

[47: 周辺住民さん]

子育て世代には、高額でないのが何より。

[48: 匿名さん]

ジオマンションって高いイメージがありましたが
2,600万円台～4,300万円台の物件とのことで、確かにかいやすい価格帯です。
ただ、武庫川に近いので台風の時などは大丈夫かは気になります。
川沿いではないので気にしすぎでしょうか?

[49: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん
これが普通です。
携帯電話と同様、デベも大手ばかりになって、みんなで販売価格の高止まりを画策しています。
それでも最近は、高すぎて売れないマンションが増加してきていますので、背に腹はかえられぬということで、抜け駆けの安いマンションが出てきた感じですね。

[50: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん

普通かな？
それって7，8年前の阪神尼崎駅7，8分の価格じゃない？
ここ武庫川駅だからな