ジオ武庫川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ武庫川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/mukogawa/

所在地：兵庫県尼崎市大庄西町4丁目46-1（地番）
交通：阪神本線「武庫川」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：61.80平米～84.50平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ジオ武庫川［全体概要］
物件公式サイト http://geo.8984.jp/mukogawa/
所在地 兵庫県尼崎市大庄西町4丁目46-1（地番）
交通 阪神本線「武庫川」駅 徒歩8分
総戸数 125戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上8階建
敷地面積 4,475.10m2
建築面積 1,599.34m2
建築延床面積 9,637.43m2
用途地域 第1種住居地域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 35.74％
容積率 198.53％
竣工時期 2020年12月下旬（予定）
入居時期 2021年1月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託（日勤予定）
建築確認番号 第H30確認建築GBRC00090号（平成31年3月25日付）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
駐車場 台数等：63台（平面式：38台、機械式：25台）
月額使用料未定
自転車置場 台数等：250台
月額使用料未定
ミニバイク置場 台数等：10台
月額使用料未定
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。
●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。
●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)
●価格は未定です。

[2: 匿名さん]

ジオ武庫川［全体概要］
物件公式サイト http://geo.8984.jp/mukogawa/

第1期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2020年2月上旬
販売戸数 未定
価格 2,600万円台～4,300万円台（予定）
最多価格帯 3,100万円台（予定）
間取り 1LDK+F（納戸）～4LDK
専有面積 61.8m2～84.5m2
バルコニー面積 9.94㎡～26.4㎡
専用庭面積 未定
ルーフバルコニー面積 未定
管理費 未定
修繕積立金 未定
管理一時金 未定
修繕積立基金 未定
駐車場使用料 未定
自転車置場使用料 未定
ミニバイク置場使用料 未定
専用庭使用料 未定
本広告を行うまでは、契約又は予約の申込には応じられません。
また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。
※一括販売・期分け販売等が確定していないため、販売戸数は未定です。
上記データについては今後供給予定の全住戸のものを表示しています。
確定情報については、新規分譲広告（本広告）にて明示いたします。

情報登録日等
情報登録日 2019年11月11日（月）
次回登録予定日 2019年11月18日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ 「ジオ武庫川」販売準備室
フリーダイアル 0120-125-065
営業時間 10：00～18：00
定休日 水・木曜日定休

広告主 事業主（売主） 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：[phone]

販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト　関西支社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（10）第3175号
（一社）不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047　大阪府大阪市中央区淡路町1丁目7番3号　　日土地堺筋ビル6階
TEL：[phone]

[3: 匿名さん]

この物件HPの現地案内図をみると、全体的にぼやけていて、最寄駅の武庫川駅だけが強調されていて、公営ギャンブル場である尼崎センタープールの表記も無く、泡のようなボカシで誤魔化しているのがわかります。

尼崎センタープールは年間180日近く開催されており、時間は10時～17時位まで、主催は尼崎市、伊丹市で収益は自治体の財源となっています。

現地はボートレースの見せ場である１マークに近く、モーター音がよく聞こえる場所です。

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん

ジオブランドを尼崎の阪神線沿いに作るようになったんやな
土地が無いんやろな

場所は住居表示が解らんことにはストリートビューで見られへんわ

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん

看板までしっかり見れますよ

[6: 周辺住民さん]

阪急沿線は理想やけど、４０００万越したら子育て世代で新築買える世帯は限定されすやろ。

[7: 匿名さん]

>>5 匿名さん

場所はここですか？
ストリートビューは1年前の2018年11月の撮影だからまだ看板とかはないけど

敷地面積がメチャクチャ広いな
小学校とか中学校くらいありそう

https://goo.gl/maps/qwcf8mQuudUGBGcw7

[8: 匿名さん]

そうです。
もう少し左（東）に行くとお知らせの看板があります。

[9: 匿名さん]

すぐ東にセンタープールの入り口がありますね。
開催日の治安が心配です。

[10: 匿名さん]

>>8 匿名さん

門扉のところに小さい看板あったけど文字が小さくて確認できなかった

しっかし敷地広いけど元々何があったのかな？
この敷地面積で総戸数125戸って少なすぎない？
500戸くらい作って3,000万くらいの格安マンション化すればこの地域では売れそうだけどな

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん


啓明中学校の跡地のようです。

ホームページでも確認できますが、戸建て区画が41戸とドラッグストア　コスモスができます。

[12: 匿名さん]

こういうところの治安って意外かもしれませんが、違法駐車対策目的もあって、ボートレース場を中心に各要所要所に警備員を配置しているので、安心かもしれません。
ただ全レース終了時の周辺道路の渋滞はキツイかと思います。

それが2日に１回の割合で起きるのですから。

因みに、ボートレース自体は生で見ると迫力があります。
来場している客層は若い人もちらほら見かけますが、多いのが人生の全てをボートレースに
捧げているかのように見えてしまう年配者が多いですね。

そういう人に限ってハンチング帽を被っているのが大半です。
あくまで私見なんでご参考までに。

[13: 匿名さん]

収入でどれだけ貢献してるか分からんが
いつまでもギャンブルで稼ぐのは止めた方がいいな。西宮も甲子園、北口、の競輪を止めて随分時間が経ってる。
北口なんかは大型商業施設に変わって評価が一変したやん。

[14: 匿名さん]

>>11 匿名さん

ありがとう
この土地の4分の1くらいがマンションの敷地ってことなんですね

[15: 匿名さん]

>>11 匿名さん

56年間の歴史とはいえ卒業生は悲しいやろなー
人口45万人の尼崎市でも小中学校の統廃合進んでて少子化は本当に深刻ですね

尼崎市立啓明中学校 - Wikipedia
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B0%BC%E5%B4%8E%E5%B8%82%E7%AB%8B%E5%...

[16: 匿名さん]

>>13
アマやからしゃーないやん。
武庫川のショボい駅前商店街でもパチンコ屋2店雀荘2店あるし、
ギャンブル好きが集まる街だから無くならへん。

[17: 匿名さん]

お隣の一戸建て街区の公式サイトも出来てました
マンションとの価格差はどれくらいになるのでしょうか？

戸建は建築速度が速いので来年春には入居できるようですが
まだ価格が発表されてないようです

https://hapia.8984.jp/mukogawa/concept/
ハピアガーデン武庫川みずきの邸［全体概要］

物件公式サイト https://hapia.8984.jp/mukogawa/
物件名称 ハピアガーデン武庫川みずきの邸
※物件旧名称：(仮称)阪急阪神不動産　武庫川・戸建プロジェクト
所在地 尼崎市大庄西町4丁目46番7他
交通 阪神本線「武庫川」駅徒歩8分
総戸数 41戸
間取り 3LDK・4LDK
土地面積 100.01㎡～105.41㎡
建物面積 90.33㎡～96.54㎡
構造・階数(工法) 木造2階建（在来工法）
建ぺい率 60%
容積率 200%
用途地域 第1種住居地域、準防火地域
私道負担 無
建築確認番号 第H31確認建築近確0001788号（2019年8月16日付）他
建物竣工時期 2020年3月上旬
入居予定時期 2020年3月下旬
施設・設備 大阪ガス、関西電力、公共上下水道（尼崎市）
売主 阪急阪神不動産株式会社　宅地戸建事業部
国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1-1　東阪急ビルディング内
[TEL]06-6313-0020
設計・施工・監理 株式会社南商店
分譲後の権利形態 所有権
販売提携(代理) 株式会社ワンディアール
第2期販売概要（予告広告）

販売時期 2020年1月上旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承下さい。
販売戸数 未定
敷地面積 未定
延床面積 未定
販売価格(税込) 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意 　間取り、土地面積、建物延床面積が変更になることがございます。これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。予めご了承下さい。

※本物件は全体で販売するか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売戸数が未確定のため、物件データは全販売戸数のものを表示しております。

[18: 匿名さん]

同じジオシリーズのジオ武庫之荘の価格表がこれです
ジオ武庫川は阪神沿線だしこれよりも30％くらいは安くなるのでしょうかね？

ジオ武庫之荘
所在地 兵庫県尼崎市
武庫町1丁目50-1
交通 阪急電鉄神戸線「武庫之荘」駅 徒歩12分
総戸数 104戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上8階建
竣工時期 2019年7月末竣工済
売主 阪急阪神不動産株式会社
https://geo.8984.jp/outline/mukonoso.html

【掲示板】ジオ武庫之荘ってどうですか？｜マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635417/

[19: 匿名さん]

ここ武庫川よりもセンタープール駅が近いやん
でもグーグル見て納得ですわ
駅は西宮で尼崎側は東出口扱いなんやね
武庫之荘や塚口住民のようにここも何処住んでんの？
と聞かれると武庫川と答えるんかな？
実態は尼民でも宮民にでもなった気分になれるし

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん

GoogleMAPだとセンタープール駅から徒歩9分
このマンションの敷地は尼崎市立啓明中学校の敷地の中の北西角地
そうすると不動産表示は敷地間の最短距離だから1分80mだと徒歩10分になるんじゃないかな？

来年春以降のピアガーデン武庫川みずきの邸内の道路が提供道路として市道になった場合は少し近道になるから徒歩8分くらいになるかも？

個人的にはこのマンションに限らず徒歩30分以内の鉄道の駅は全部物件概要に記載して欲しいな
その方が検索もしやすいし駅を目安に土地勘が無くても解りやすいからね

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん

デベからすれば武庫川が最寄り駅で幸い。
イメージが悪くなるのでセンタープール徒歩何分とは書きたくないのでしょう。

[22: 匿名さん]

>>20
その敷地間の最短距離だとするなら旧啓明中学の正門から測るのは不適切。
武庫川駅なら敷地南西角から、プール駅なら敷地南西東角からで、最寄駅は50m短いセンタープール駅となります。

[23: 匿名さん]

>>20 匿名さん

マンションのエントランスはコスモスの東、全体の敷地の中間になっていますよ。

[24: 匿名さん]

エントラスが中間なら少しセンタープールが近くなりますね、
でもマンションの敷地が東西に非常に長く両駅どちらを使うかは住民により違うでしょうね。
敷地の両サイドからも出入り出来るのでしょうか？
そうじゃないと両サイド近くの人は下手すれば3分程のタイムロスになると思います。

[25: 周辺住民さん]

（川の真ん中がホームの）武庫川駅は、急行、区急の停車駅だけどな。
駅力のわりには、安くはないのでは？

[26: 名無しさん]

今の大庄中はいろんな意味で凄いから覚悟して入った方がいいですよ。
クラストップが西宮東落ちて鳴尾になったりしますから。

[27: 匿名さん]

>>25 周辺住民さん

武庫川駅の駅力？
郷土愛が強いのは解るけど客観的に見れない気がするね

最寄り駅が阪神武庫川駅で尼崎市側の新築分譲マンションって最後にできたのは
10年前の2009年完成の『プロパレス武庫川グランリーヴァ』じゃないかな？

この辺りはなかなか新築分譲マンションが建たないくらい不人気地区なんだよね

[28: 周辺住民さん]

駅力（が低い?）のわりには安くはない（高い）って意味でしょ
武庫川駅はホームの延伸工事をしていて8両編成になるらしい？
最近その影響なのか武庫川の一部を埋め立ててるけど水害起きたばっかなので少し心配になるね

[29: 周辺住民さん]

阪尼や九条の利便性の悪くない物件と比較しても（駅距離や競艇場環境含めても）安いとは言えないのでは？
野村不動産ブランドだからなの？

[30: 周辺住民さん]

訂正　野村不動産→阪急阪神不動産　by 29

[31: 匿名さん]

主な尼崎の物件で駅から近い順の売れ行き　
40戸以上に限る　ただし駅前は除外
坪単価はざっくりです

シーンズ塚口　3分　売れ行き好調
坪単価190～215万円　

プラウド武庫之荘アベニュー　5分　絶好調
坪単価230～290万円と高額にもかかわらず竣工前で残り1戸

リビオ尼崎STATION CITY　6分　不明
坪単価162～177万円

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
ジオ武庫川　8分　距離的に微妙
坪単価140～170万円
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

パークス塚口　9分　苦戦
坪単価170～190万円　2019年2月竣工で眺望の関係で南向き苦戦

ジオ武庫之荘　12分　苦戦
180～210万円　2019年07月竣工済み

一番参考になりそうな阪神尼のリビオの状況は分かりませんが、駅近は少々高くても売れています。
資産価値、リセールバリューに関わってきますから一応調べました。

[32: 匿名さん]

プラウド武庫之荘は徒歩5分立地の中でも負の尼崎を見なくてもマンションまでたどり着ける貴重な立地だからなぁ。
でも住んでからイメージと違うとか思う人も出てくるかも。

[33: 匿名さん]

このマンションも同じ武庫川でも西と東では全く住んでる人のタイプまで変わりますよね。
西側の鳴尾界隈は西宮としては高級感は全く無しだけどフツーの人が住んでるのに対し、
東の尼崎側は人相も風態もチョットアウトロー的な人がウロウロしてて慣れない人はちょっと怖いかも。
でもその分価格は安いから価格はにしない人にとってはいい買い物だと思うね。

[34: 匿名さん]

確かに阪神武庫川の尼崎側は解るが、
阪急武庫之荘ですら大阪のおばちゃん系の、
髪型やファッションしてる人が結構居たりで、
やっぱ尼は大阪なんだと思ってしまう。
まあ西宮も尼崎ほどでは無いけど偶に居たりもするが、
尼人が偶々歩いてたのかどうかまでは特定の出来ない。

[35: 周辺住民さん]

それでも尼は子育て支援では先端では？
昨年度末待機児童　尼崎　１４８人/人口４６．３万
　　　　　　　　　西宮　２５３人/人口４８．７万
　　　　　　　　　芦屋　１９０人/人口　９．６万

[36: 周辺住民さん]

追記　新築需要は子育て世代とは限らないが、子育て世代でも買える価格帯でないと、
ローン設定も含め、検討希望者数が限定されてしまうのでは？　by 35

[37: 通りがかりさん]

また自虐ネタか、まず尼崎は両市よりも、
人口比で子供が少なく、人口上昇率も少ない。
要するに努力の結果では無く、両市並みに努力していれば、
尼崎の待機児童は既に無くなってるよ。

[38: 周辺住民さん]

人口　芦屋　Ｈ２６　　９７１０３人　→　Ｈ３１　　９５６０８人
　　　尼崎　Ｈ２６　４４２９３４人　→　Ｈ３１　４６２９３４人
（但し、尼崎の人口増は南部ではないかもという断りをつけた上で）

[39: 周辺住民さん]

西宮　Ｈ２６．３　４８６３５０人　→　R１．１１　４８７３５７人

[40: 匿名さん]

>>35
尼崎市の待機児童数、少ないんですね。

兵庫、明石市が3人目の保育料が無料だったり手厚いと聞きました。
（無償化になってしまったので10月からは差がなくなっちゃいましたが）
尼崎市も同じように子育て支援に力を入れているんでしょうか。

子育て支援、保育所の園庭開放をしているのは普通かと思いましたが、夜間保育があったり、手作りおもちゃを作る夢ルームは市独自のものかなと思いました。
今、住んでいるところには夜間保育がないので他の市と比べると充実しているような気がしました。

[41: 周辺住民さん]

阪神間に比べ、確かに姫路、明石、伊丹は支援手厚いかも。
その反面、共稼ぎを含めた「通勤距離」に問題があることも否定できないのでは？

[42: 周辺住民さん]

山口組って尼も関係あるの？
わりかし近所でわろた

[43: 周辺住民さん]

阪神沿線の高価格でないマンションでリセールバリューを予測するのもおかしな話
（似たりよったり）かもしれませんが、近隣でいうと、
ジオ武庫川>リビオ尼崎>ファインシティ西宮甲子園だと思います。
理由はジオがブランドだからです。間違っているでしょうか？

[44: 匿名さん]

そしてブランドとして最高峰なのはプラウドですね、
でもシティは安作りなのでブランド価値は落ちます。

[45: 匿名さん]

ファインシティはバス便なので論外

[46: 匿名さん]

ここは価格もそれほど高額ではなくて、4LDKまでプランがあるので家族数の多い世帯には嬉しいマンションではないでしょうか。
キッズルームやクラフトルームなどもあり、ペットの足洗い場もあったりで、子育て環境も良さそうですし、
小さなお子さんやペットたちでなかなか賑やかなマンションになりそうな気がします。
また小さなお子さんがいたり、ペットを飼っていたりという同じような世帯が多いと暮らしやすく感じるのではないでしょうか。
無償のセレクトプランやカラーセレクトがあるのも良心的だと思います。

[47: 周辺住民さん]

子育て世代には、高額でないのが何より。

[48: 匿名さん]

ジオマンションって高いイメージがありましたが
2,600万円台～4,300万円台の物件とのことで、確かにかいやすい価格帯です。
ただ、武庫川に近いので台風の時などは大丈夫かは気になります。
川沿いではないので気にしすぎでしょうか?

[49: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん
これが普通です。
携帯電話と同様、デベも大手ばかりになって、みんなで販売価格の高止まりを画策しています。
それでも最近は、高すぎて売れないマンションが増加してきていますので、背に腹はかえられぬということで、抜け駆けの安いマンションが出てきた感じですね。

[50: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん

普通かな？
それって7，8年前の阪神尼崎駅7，8分の価格じゃない？
ここ武庫川駅だからな

[51: 匿名さん]

>>49
抜け駆けととは言わないだろう。
車に例えるなら国産車と中国車の違いみたいな感じで、中国車が安くても誰も抜け駆けとは思わないのと一緒。
まあ20年前のヒュンダイでもいいいのだけど、最近のヒュンダイは国産より少し安く少し性能が落ちる程度まで国産車に近づいて来ましたね。
でも車と住宅では寿命も違うから車の5倍？100年後？には尼崎も西宮もあまり違いが無くなってる可能性は有るよね。

[52: 周辺住民さん]

抜け駆けというより、ディべも採算のあう安い用地がなかなか仕入れにくいからじゃないの？

[53: 匿名さん]

カスタマイズするのは永住目的の場合だけですね。
いじったら売りづらくなる。
スタンダードが一番。
確かにここ安い。
ファミリーに人気が出そう。
広い間取りも夢じゃないって。
本当に最近、狭くて高い物件が多いからね。

[54: 匿名さん]

確かに安いけど安さには理由がある。
競艇場の直ぐ横だから開催日にはモーター音と歓声でうるさいだろうし、
武庫之荘よりは高度が高いから少しはマシだろうけど航空路直下だから毎日飛行機の騒音とも付き合う事になる。
こんな環境で何故ファミリーに人気が出そうなのですか？

[55: 買い替え検討中さん]

>>54 匿名さん

>モーター音と歓声でうるさいだろうし、
それは現地へ行って、ちゃんと確認されたのですか？
生活に支障のあるような騒音であれば、何らかの対策がされているはずです。

[56: 大庄西町在住者]

＞＞54 匿名さん

家から競艇場のプールが見えますが、モーター音など聞こえたこともありません。
一度近くまで足を運んでみてはいかがでしょうか？
飛行機の音はやや聞こえます。ただ、それが聞こえて赤ちゃんや子供が泣いたりするレベルではありませんし、暮らしていてなにも支障はありません。私のマンションにも沢山の
子育てされているご家族さんが住んでらっしゃいますよ。
近くに乳児保育も保育園も小学校もありますし、スーパーも３件、徒歩や自転車でも10分以内でいける所があります。コンビにもありますし、総合病院も近いです。ジオ武庫川の横には大手ドラッグストアや、2020年以降に老人介護施設も建つそうです。子供からお年寄りの方まで幅広い方が暮らせる町になってくれそうです。

[57: 買い替え検討中さん]

住之江競艇場のすぐ横のゴルフスミノエでゴルフ練習をしていたことがありますが、ボートレースの音はほとんど聞こえなかったです。
仮に、このマンションで窓を開けて競艇場の音が聞こえたとしても、開催日の一定時間だけでしょう。
国道２号線や４３号線沿いに建っているマンションの方が騒音は大きく、１日中悩まされると思います。

[58: 匿名さん]

ほんと、価格が魅力的。
セレクトシステムも良いなと思うのだけど、リセールしにくいのですか。となると考えてしまいますね。
ただ、キッチンの高さセレクトはしておきたいかな。毎日使う場所でもあり、リセールするまで何年住むかわからないだろうし。
壁や床の色はたぶん基本が一番インテリアなどに合いやすい色になってるんではないかと思うのでそのままでも良いような気もします。
収納のカスタマイズっていうのは棚を付けたりっていうことなのかしら？

[59: 匿名さん]

このマンションは競艇場の真横で1階はコンクリート塀で見えませんが2階以上はボートが見えますし、モーター音だけじゃなく歓声や場内アナウンスも営業時間の21時まで聞こえると考えるのが自然です。
ただ騒音は人により気になる度合いも違うし辛い人にとっては辛いと思うので、このマンションが気になる人は競艇場の中に入って確認するのも良いかもしれませんね。
https://www.sumai-surfin.com/k/201512/shikujiriFudousan/article/?id=11...

[60: 匿名さん]

>>56
プールが見える＝レース中のボートも見える
でいいのでしょうか？
それなら500m離れていても聞こえるし、このマンションもレース中のボートが見える部屋はモーター音も聞こえます。
>>57
それは競艇場の正面観客席の真裏の練習場は観客席が防音壁になりあまり聴こえないでしょうね。

[61: 選択してください]

本当に大庄小・大庄中で無事に9年間過ごせると思いますか？
大庄小6年間だけでもどんな目に合うかわからない。

気がついたら、近所の西高に行ければ万々歳の学力とかね。中学受験も塾はどこまでいくのやら。多分ボーダーフリー中学しか無理ですね。そうなると大庄中と大差ない生活待ってますよ。

[62: 匿名さん]

>>61 選択してください

尼崎市の小学校、中学校の越境入学自由化っていつ頃実現出来そうですか？

[63: マンション検討中さん]

>>61 選択してください
中学から私立に行かせればいいじゃん。
灘、甲陽学院、神戸女学院、武庫川女子まですぐじゃん。
名門塾も周辺駅にいっぱいあるぞ。

[64: 匿名さん]

>>63
そりゃ灘中でも行ければ良いけど
尼崎からだと全市で年間一人か二人しか行けないからなぁ
芦屋や西宮の良い校区なら単独でも一人や二人合格するからえらい違いだわ

[65: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん

公立高校はこんだけ選びたい放題なんだけどねー
公立中学校は東京都品川区なんかが学区外の越境入学認めてるけど関西だとまだ導入してる自治体無いんだっけ？

●尼崎市市内から受験できる県立市立の高等学校
普通科　27校
普通科特色選抜　2校
普通科単位制　3校
普通科単位制推薦入学　3校
農業高校　10校
工業高校　14校

[66: 匿名さん]

総合選抜が廃止されてるから、尼崎市を含む第2学区から受験可能の公立高校はこんなにもたくさんあるのね。
尼崎双星が普通科と工業と重複してるけど全部入れたら58校も受験できる。
工業、農業、推薦、特色除いても30校が受験できますね。

普通科　27校
普通科特色選抜　2校
普通科単位制　3校
普通科単位制推薦入学　3校
農業高校　10校
工業高校　14校


・所属区域　（第2学区:　尼崎市　西宮市　伊丹市　宝塚市　川西市　三田市　篠山市　丹波市　川辺郡）

・第2学区　普通科　（単位制による課程を除く。）
兵庫県立　尼崎小田高等学校
兵庫県立　尼崎高等学校
兵庫県立　尼崎北高等学校
兵庫県立　尼崎西高等学校
尼崎市立　尼崎双星高等学校
尼崎市立　尼崎高等学校
兵庫県立　鳴尾高等学校
兵庫県立　西宮南高等学校
兵庫県立　西宮北高等学校
兵庫県立　西宮甲山高等学校
西宮市立　西宮東高等学校
西宮市立　西宮高等学校
兵庫県立　伊丹高等学校
兵庫県立　伊丹西高等学校
伊丹市立　伊丹高等学校
兵庫県立　宝塚東高等学校
兵庫県立　宝塚北高等学校
兵庫県立　宝塚高等学校
兵庫県立　宝塚西高等学校
兵庫県立　川西緑台高等学校
兵庫県立　川西明峰高等学校
兵庫県立　川西北陵高等学校
兵庫県立　猪名川高等学校
兵庫県立　北摂三田高等学校
兵庫県立　三田西陵高等学校
兵庫県立　柏原高等学校
兵庫県立　篠山鳳鳴高等学校
兵庫県立　家島高等学校　（特色選抜のみ）
兵庫県立　村岡高等学校　（特色選抜のみ）

・第2学区　普通科　(単位制による課程)
兵庫県立　尼崎稲園高等学校
兵庫県立　西宮高等学校
兵庫県立　三田祥雲館高等学校
兵庫県立　北須磨高等学校（推薦入学のみ）　
神戸市立　六甲アイランド高等学校　（推薦入学のみ）　
兵庫県立　芦屋高等学校　（推薦入学のみ）　

・県下全域学区　農業に関する学科
兵庫県立　有馬高等学校　（人と自然　学科のみ）
兵庫県立　氷上高等学校　（営農　食品加工　生活　学科のみ）
兵庫県立　篠山産業高等学校　（生活　学科のみ）
兵庫県立　篠山東雲高等学校　（地域農業　学科のみ）
兵庫県立　農業高等学校　（農業　園芸　造園　生物工学　動物科学　食品科学　農業環境工学　学科のみ）
兵庫県立　播磨農業高等学校　（農業経営　園芸　畜産　学科のみ）　　　　
兵庫県立　上郡高等学校　（農業　園芸　農業土木　学科のみ）
兵庫県立　佐用高等学校　（農業科学　学科のみ）
兵庫県立　山崎高等学校　（森林環境科学　学科のみ）
兵庫県立　但馬農業高等学校　（農業　畜産　生活　学科のみ）

・県下全域学区　工業に関する学科
兵庫県立　兵庫工業高等学校　（機械工学　電気工学　電子工学　建築　都市環境工学　総合理化学　デザイン　情報技術　学科のみ）
兵庫県立　尼崎工業高等学校　（機械　電気　電子　建築　学科のみ）
兵庫県立　篠山産業高等学校　（機械　電気　土木　学科のみ）
兵庫県立　東播工業高等学校　（機械　電気　建築　土木　学科のみ）
兵庫県立　西脇工業高等学校　（機械　電気　工業化学　情報・繊維　総合技術　学科のみ）
兵庫県立　小野工業高等学校　（機械　金属工業　電子　学科のみ）
兵庫県立　姫路工業高等学校　（機械　電気　工業化学　デザイン　溶接　電子機械　学科のみ）
兵庫県立　飾磨工業高等学校　（機械工学　電気工学　エネルギー環境工学　ＩＴ工学　健康科学工学　学科のみ）
兵庫県立　相生産業高等学校　（機械　電気　学科のみ）
兵庫県立　龍野北高等学校　（電気情報システム　環境建設工学　総合デザイン　学科のみ）
兵庫県立　豊岡総合高等学校　（電機応用工学　環境建設工学　学科のみ）
兵庫県立　洲本実業高等学校　（機械　電気　学科のみ）
神戸市立　科学技術高等学校　（機械工学　電気情報工学　都市工学　科学工学　学科のみ）
尼崎市立　尼崎双星高等学校　（ものづくり機械　電気情報　学科のみ）

[67: マンション検討中さん]

>>64 匿名さん
尼崎市から灘中へ３人受けて２人も合格しているぞ。
４年生から学習塾行かせて、小学校は二の次でやらせれば、それなりの結果は出るもんだ。
私立中に入ったら、同じ学区のアホボンとはさいなら。

[68: 匿名さん]

灘中の倍率は約３倍だから普通の２倍の合格率はすごいですね

[69: 周辺住民さん]

灘高出身有名人
遠藤周作（慶大文）　中田考（東大文）　村上世彰（東大文）　江崎勝久（神大営）　
中島らも（大芸大）　野依良治（京大工院）　和田秀樹（東大医）

灘出身でないから活躍できないとはいえないと思いますが。
IQは高いかもね。

[70: マンション検討中さん]

>>69 周辺住民さん
古い人しか知らないの？
経済再生担当大臣、内閣府特命担当大臣の西村康稔氏（東大法）がいるじゃないか。
将来の総理大臣候補だぞ。

[71: ご近所さん]

結局は灘中入っても、
ダウンのまっちゃんはまちゃんを超える有名居ないし、
年収も超える人は居ないのとちゃうかな？

[72: マンション検討中さん]

ダウンタウンおもろいか？？

[73: ご近所さん]

>>72
客観的現実
お笑い界で売れてる＝面白い

[74: マンション検討中さん]

まっちゃんはまちゃんは大しておもろいこと言ってへんけど
とりまきの若手芸人やＡＤたちが無理やり笑ってる感じ。
気にさわったらごめんな。

[75: 周辺住民さん]

東灘在住の某ディべ元社長含め、バブリーな商売、いい勝負。

[76: 口コミ知りたいさん]

>>73　
平成19年度の客観的現実
灘中学合格者数 ・人口当たりの合格者
芦屋市 8人・・・1､1万/1人
西宮市 13人・・・3､7万/1人
宝塚市 5 人・・・4､5万/1人
神戸市 15人・・10､１万/1人
尼崎市 2人・・20､２万/1人
http://www.nada.ac.jp/nyuushi_chu2019.htm
※１８年度の尼崎市合格者数は１人です

[77: マンション検討中さん]

>>76 口コミ知りたいさん
東京都は1,400万人の人口で合格者45人だから、31万人に1人になるね。
てか、人口当たりの合格者って意味あるか？
ほとんどの人が中学受験に縁もゆかりもない人じゃないか。

[78: 匿名さん]

>>77
東京でも45人もいるのはすごい事なんだよ！
とは思えないの？
そんな中学校は関西では灘中だけだよ。
人口比も、
手取り早く傾向を示すのに利用してるだけで、
もう少し具体的に出すなら小学6年生だけに絞った方が
より正確であるには違いないけど、
そこまでする必要ある？

[79: 匿名さん]

>>78
>人口当たりの合格者って意味あるか？
例えば神戸市と尼崎市は兵庫県でチャリ盗件数で競り合っていますが、神戸市152万尼崎市45万人口で人口が3倍以上開きのある街を同列比較出来ないよね？
但し尼崎は自転車利用率は神戸市より高そうなのでもう少し正確にするなら、
(人口÷自転車利用率)÷盗難件数=利用率当りの盗難件数
このようにすればより実態に近い数値にならうでしょう。
でも利用率なんてネット情報出て来る可能性は低そうだしそこまで探さなくてもイメージはつかめます。
そこで話を戻しますが、ここからだと灘中もアクセスが良いし尼崎からでも沢山の高校を受けるのは可能だけどそれら自慢しても意味無し、合格しなければ無意味ですよ。

[80: 口コミ知りたいさん]

>>77
人口比が嫌ならチャリ泥が芦屋の２０倍、
人口比で計算すれば５倍、
どちらにしても尼崎の自転車盗難件数は多いけど、
人口比の方が現実に近いと思うよ。

[81: 通りがかりさん]

尼崎とか芦屋とか関係ない。
結局、能力があってそれなりに努力すれば合格するよ。
受からないのを土地のせいにするな。

[82: 周辺住民さん]

>>81
結局そこが問題なんですよ。
結局は難関校合格者が著しく低い地域は、
能力の無い人が多く住む又は、
努力する気が無い人が多く住む地域。
なんですよ。
でもそんな地域は概ね安いから、
子供がいなかったり教育に興味がなければ、
リーズナブルな地域だと思いますね。

[83: 周辺住民さん]

新築マンション売れ行き　塚口駅近隣（尼崎）>　芦屋近郊　では？
芦屋＝子育て世代人気地域　とはいえないのでは？

[84: 匿名さん]

>>83
軽自動車は普通乗用車より販売台数は多いですが、
みんな好んで軽自動車を買う人が多いからですか？
販売台数では、普通乗用者＜軽自動車ですが、
もし維持費も購入代金も会社負担なら、
多くの人は販売台数の逆の順番で選ぶと思います。
住宅地も高騰してるわりには所得が低迷してるので、
本来住みたい地域と現実にズレが出てきてるだけで、
会社が負担してくれるのならもっと良いところに住みたいよね。

[85: 周辺住民さん]

東灘・芦屋・西宮　駅近で新築　８４さんのおっしゃるように
５０００万以内では厳しい。大手上場勤務か資産があれば手が届くかもって感じ。
でも、それだけ金だせるなら、戸建買わない？

[86: 匿名さん]

>>85
芦屋に1坪100万円の土地を40坪買って、
容積100％の3階建てて諸費用全て払えば1億円也、
戸建ってるのも大変だよ。

[87: 周辺住民さん]

ということは、芦屋戸建（上場社長・会長他富裕層多数）>　芦屋新築マンション　
てこと？
あやかるのも悪くはないが、高級戸建を上回るマンションのメリットを教えて下さい。
また、マンションディべのブランド地域（東灘・芦屋・一部西宮）への
投資（土地仕入れ費用）対効果（販売利益率）についても
言及お願いいたします。

[88: 通りがかりさん]

ここ武庫女側に建つのかと思ってたらまさかの競艇場側かよ。ないわｗ

[89: 匿名さん]

>>87
これからは尼崎の時代
ブランド地域として尼崎と西宮の立場が入れ替わるのはもう時間の問題ですね。
そうなれば投資対効果も落ち目の西宮よりまだ安くこれから本格的に上昇する尼崎に投資するのがオススメ。
また高級マンションでも高層化が出来ない芦屋はもう終わってる。
今後ますます尼崎のタワマンの上層階の需要は高まるだろうね、高層階専用エレベーターに乗り降りするときの優越感は格別で高級外車に乗る感覚にもにている。

[90: 匿名さん]

やはり高層が人気なんですか？ほかのスレなどでは災害時のことを考えて低層の人気が出てきているようなことも言われています。
高層の眺望は格別ですし贅沢な環境だとも思うのですけどこのマンションくらいの規模ってちょうどいいような気もします。
地上8階建てだと上階でも階段でなんとか行き来できるだろうから安心感はあると思います。上の階なら眺望もある程度ありそうにも思います。
部屋の広さがもう少しほしい感じではあるけど価格が良い感じではないかと思います。同じようなプランが多くなりそうではあるけどルーバルや専用庭ありのプランもあるようですね。

[91: 匿名さん]

高層階だと、資産価値的にも良いという話は聞いたことがあります。眺望もいいですし。
実質的に住みたいと思っている場合だと低層階って言う選択があるのもわかります。
自分の足で昇り降りできるっていうのは
とても安心感はありますよね…EVが停まってしまっても大丈夫っていうのがあるので。

[92: 匿名さん]

低層階か高層階か、は本当にそのご家庭の考え方次第だと思います。
配慮が必要な家族がいる場合は、もしものために低層階にとかっていう選択は十分にあります。
高層階のほうが
賃貸で出したときに借り手も出やすそうというのもあるし、何より景色が抜けているのはいいですし。

[93: 匿名さん]

低層だと津波の危険性は？

[94: 匿名さん]

最近は地震や津波だけでなく、台風や豪雨など様々な災害が発生しいろんなところで被害が起こってますからね。
どこが安全でどこが危険なのかもわからないし、どこに住んでも一緒かなと思ってしまいます。
低層階か高層階についても、同じことが言えるのかもしれません。
地震や津波の災害が多かった頃は低層階の方が人気ありましたけど、最近はまた高層階人気が復活しているようですね。
災害などの心配よりも資産価値の方が大事なのかもしれません。

[95: 匿名さん]

>>94
ここの地盤の高さだけど地図上では海抜ー30センチですよ、
でも1階だと競艇場の雑音は少ないのかな？

[96: 匿名さん]

頭金は0円、月々5.9万円の支払いプランが掲載されています。3LDKで2800万円～。
価格が安くて、今の賃貸から住みかえもできそうな気がしています。
何年ローンなんでしょう？無理ない支払いだといいかな。

>>95
>>競艇場の雑音
現地案内図に書いていなかったので、調べました。横の大きな池みたいな青いのがボートレース場なんですね。土日は混むんでしょうか。
行ったことがないのでわからないですが、マイクで出る選手の名前を呼んだりしますか？夜も場外に響くくらい騒がれるとイヤですね・・・近隣に住んでいる方、どうですか？

[97: マンション検討中さん]

住之江に何度か行ったことあるので知ってることを書いてみる
競艇は始まる時にデカイBGMが流れます
(騒音が気になるとすればこれ)
1レースの間隔は20分か30分くらいで1日12レースくらいあります
競艇は第1コーナーで勝負の9割が決まるので、レースの重要度で罵声やどよめきが起こります
重要なレースはその日の最終レース付近で行われる事が多い
ただしナイター開催でも21時くらいには終わってるので夜の騒音はそこまで気にしなくていい
地元のレーサーが練習しに来るのでレースしてない日＝モーター音が鳴らない日ではない
オイルの匂いが結構臭いので(女性は嫌がるかも)風向きは確認しておいた方がいいかも

[98: 匿名さん]

ホームページ見ましたが、設備めちゃくちゃ良くないですか？全部無償で選ぶのはワクワクしますね！

[99: 匿名さん]

最多価格帯で3100万円台ですものね、設備もいいならお買い得感ありそう。
残念ながら設備仕様が見られないのですが、カーシェアやサイクルシェア、
天ぷら油の回収なんていうサービスもあってすごいなと思いました。
バルコニーのウィンドウキャッチフィンというものも初めてお目にかかりました。
キッチンもガスの部分がしっかり壁になっていて半分オープンになっているのも
安心感があって調理しやすそう。
太陽光発電も付いているようですね。

[100: 匿名さん]

このあたりって、こんなに安い価格帯なんですね。
ジオブランドなのに３０００万円台の物件ってお買い得なのかもしれません。
水回りの設備も充実していて、かなり使いやすそう。
ファミリー層にピッタリな感じで住みやすそうですね!