ジオ武庫川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ武庫川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/mukogawa/

所在地：兵庫県尼崎市大庄西町4丁目46-1（地番）
交通：阪神本線「武庫川」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：61.80平米～84.50平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 周辺住民さん]

阪神間に比べ、確かに姫路、明石、伊丹は支援手厚いかも。
その反面、共稼ぎを含めた「通勤距離」に問題があることも否定できないのでは？

[42: 周辺住民さん]

山口組って尼も関係あるの？
わりかし近所でわろた

[43: 周辺住民さん]

阪神沿線の高価格でないマンションでリセールバリューを予測するのもおかしな話
（似たりよったり）かもしれませんが、近隣でいうと、
ジオ武庫川>リビオ尼崎>ファインシティ西宮甲子園だと思います。
理由はジオがブランドだからです。間違っているでしょうか？

[44: 匿名さん]

そしてブランドとして最高峰なのはプラウドですね、
でもシティは安作りなのでブランド価値は落ちます。

[45: 匿名さん]

ファインシティはバス便なので論外

[46: 匿名さん]

ここは価格もそれほど高額ではなくて、4LDKまでプランがあるので家族数の多い世帯には嬉しいマンションではないでしょうか。
キッズルームやクラフトルームなどもあり、ペットの足洗い場もあったりで、子育て環境も良さそうですし、
小さなお子さんやペットたちでなかなか賑やかなマンションになりそうな気がします。
また小さなお子さんがいたり、ペットを飼っていたりという同じような世帯が多いと暮らしやすく感じるのではないでしょうか。
無償のセレクトプランやカラーセレクトがあるのも良心的だと思います。

[47: 周辺住民さん]

子育て世代には、高額でないのが何より。

[48: 匿名さん]

ジオマンションって高いイメージがありましたが
2,600万円台～4,300万円台の物件とのことで、確かにかいやすい価格帯です。
ただ、武庫川に近いので台風の時などは大丈夫かは気になります。
川沿いではないので気にしすぎでしょうか?

[49: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん
これが普通です。
携帯電話と同様、デベも大手ばかりになって、みんなで販売価格の高止まりを画策しています。
それでも最近は、高すぎて売れないマンションが増加してきていますので、背に腹はかえられぬということで、抜け駆けの安いマンションが出てきた感じですね。

[50: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん

普通かな？
それって7，8年前の阪神尼崎駅7，8分の価格じゃない？
ここ武庫川駅だからな

[51: 匿名さん]

>>49
抜け駆けととは言わないだろう。
車に例えるなら国産車と中国車の違いみたいな感じで、中国車が安くても誰も抜け駆けとは思わないのと一緒。
まあ20年前のヒュンダイでもいいいのだけど、最近のヒュンダイは国産より少し安く少し性能が落ちる程度まで国産車に近づいて来ましたね。
でも車と住宅では寿命も違うから車の5倍？100年後？には尼崎も西宮もあまり違いが無くなってる可能性は有るよね。

[52: 周辺住民さん]

抜け駆けというより、ディべも採算のあう安い用地がなかなか仕入れにくいからじゃないの？

[53: 匿名さん]

カスタマイズするのは永住目的の場合だけですね。
いじったら売りづらくなる。
スタンダードが一番。
確かにここ安い。
ファミリーに人気が出そう。
広い間取りも夢じゃないって。
本当に最近、狭くて高い物件が多いからね。

[54: 匿名さん]

確かに安いけど安さには理由がある。
競艇場の直ぐ横だから開催日にはモーター音と歓声でうるさいだろうし、
武庫之荘よりは高度が高いから少しはマシだろうけど航空路直下だから毎日飛行機の騒音とも付き合う事になる。
こんな環境で何故ファミリーに人気が出そうなのですか？

[55: 買い替え検討中さん]

>>54 匿名さん

>モーター音と歓声でうるさいだろうし、
それは現地へ行って、ちゃんと確認されたのですか？
生活に支障のあるような騒音であれば、何らかの対策がされているはずです。

[56: 大庄西町在住者]

＞＞54 匿名さん

家から競艇場のプールが見えますが、モーター音など聞こえたこともありません。
一度近くまで足を運んでみてはいかがでしょうか？
飛行機の音はやや聞こえます。ただ、それが聞こえて赤ちゃんや子供が泣いたりするレベルではありませんし、暮らしていてなにも支障はありません。私のマンションにも沢山の
子育てされているご家族さんが住んでらっしゃいますよ。
近くに乳児保育も保育園も小学校もありますし、スーパーも３件、徒歩や自転車でも10分以内でいける所があります。コンビにもありますし、総合病院も近いです。ジオ武庫川の横には大手ドラッグストアや、2020年以降に老人介護施設も建つそうです。子供からお年寄りの方まで幅広い方が暮らせる町になってくれそうです。

[57: 買い替え検討中さん]

住之江競艇場のすぐ横のゴルフスミノエでゴルフ練習をしていたことがありますが、ボートレースの音はほとんど聞こえなかったです。
仮に、このマンションで窓を開けて競艇場の音が聞こえたとしても、開催日の一定時間だけでしょう。
国道２号線や４３号線沿いに建っているマンションの方が騒音は大きく、１日中悩まされると思います。

[58: 匿名さん]

ほんと、価格が魅力的。
セレクトシステムも良いなと思うのだけど、リセールしにくいのですか。となると考えてしまいますね。
ただ、キッチンの高さセレクトはしておきたいかな。毎日使う場所でもあり、リセールするまで何年住むかわからないだろうし。
壁や床の色はたぶん基本が一番インテリアなどに合いやすい色になってるんではないかと思うのでそのままでも良いような気もします。
収納のカスタマイズっていうのは棚を付けたりっていうことなのかしら？

[59: 匿名さん]

このマンションは競艇場の真横で1階はコンクリート塀で見えませんが2階以上はボートが見えますし、モーター音だけじゃなく歓声や場内アナウンスも営業時間の21時まで聞こえると考えるのが自然です。
ただ騒音は人により気になる度合いも違うし辛い人にとっては辛いと思うので、このマンションが気になる人は競艇場の中に入って確認するのも良いかもしれませんね。
https://www.sumai-surfin.com/k/201512/shikujiriFudousan/article/?id=11...

[60: 匿名さん]

>>56
プールが見える＝レース中のボートも見える
でいいのでしょうか？
それなら500m離れていても聞こえるし、このマンションもレース中のボートが見える部屋はモーター音も聞こえます。
>>57
それは競艇場の正面観客席の真裏の練習場は観客席が防音壁になりあまり聴こえないでしょうね。