ジオ武庫川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ武庫川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/mukogawa/

所在地：兵庫県尼崎市大庄西町4丁目46-1（地番）
交通：阪神本線「武庫川」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：61.80平米～84.50平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん

デベからすれば武庫川が最寄り駅で幸い。
イメージが悪くなるのでセンタープール徒歩何分とは書きたくないのでしょう。

[22: 匿名さん]

>>20
その敷地間の最短距離だとするなら旧啓明中学の正門から測るのは不適切。
武庫川駅なら敷地南西角から、プール駅なら敷地南西東角からで、最寄駅は50m短いセンタープール駅となります。

[23: 匿名さん]

>>20 匿名さん

マンションのエントランスはコスモスの東、全体の敷地の中間になっていますよ。

[24: 匿名さん]

エントラスが中間なら少しセンタープールが近くなりますね、
でもマンションの敷地が東西に非常に長く両駅どちらを使うかは住民により違うでしょうね。
敷地の両サイドからも出入り出来るのでしょうか？
そうじゃないと両サイド近くの人は下手すれば3分程のタイムロスになると思います。

[25: 周辺住民さん]

（川の真ん中がホームの）武庫川駅は、急行、区急の停車駅だけどな。
駅力のわりには、安くはないのでは？

[26: 名無しさん]

今の大庄中はいろんな意味で凄いから覚悟して入った方がいいですよ。
クラストップが西宮東落ちて鳴尾になったりしますから。

[27: 匿名さん]

>>25 周辺住民さん

武庫川駅の駅力？
郷土愛が強いのは解るけど客観的に見れない気がするね

最寄り駅が阪神武庫川駅で尼崎市側の新築分譲マンションって最後にできたのは
10年前の2009年完成の『プロパレス武庫川グランリーヴァ』じゃないかな？

この辺りはなかなか新築分譲マンションが建たないくらい不人気地区なんだよね

[28: 周辺住民さん]

駅力（が低い?）のわりには安くはない（高い）って意味でしょ
武庫川駅はホームの延伸工事をしていて8両編成になるらしい？
最近その影響なのか武庫川の一部を埋め立ててるけど水害起きたばっかなので少し心配になるね

[29: 周辺住民さん]

阪尼や九条の利便性の悪くない物件と比較しても（駅距離や競艇場環境含めても）安いとは言えないのでは？
野村不動産ブランドだからなの？

[30: 周辺住民さん]

訂正　野村不動産→阪急阪神不動産　by 29

[31: 匿名さん]

主な尼崎の物件で駅から近い順の売れ行き　
40戸以上に限る　ただし駅前は除外
坪単価はざっくりです

シーンズ塚口　3分　売れ行き好調
坪単価190～215万円　

プラウド武庫之荘アベニュー　5分　絶好調
坪単価230～290万円と高額にもかかわらず竣工前で残り1戸

リビオ尼崎STATION CITY　6分　不明
坪単価162～177万円

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
ジオ武庫川　8分　距離的に微妙
坪単価140～170万円
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

パークス塚口　9分　苦戦
坪単価170～190万円　2019年2月竣工で眺望の関係で南向き苦戦

ジオ武庫之荘　12分　苦戦
180～210万円　2019年07月竣工済み

一番参考になりそうな阪神尼のリビオの状況は分かりませんが、駅近は少々高くても売れています。
資産価値、リセールバリューに関わってきますから一応調べました。

[32: 匿名さん]

プラウド武庫之荘は徒歩5分立地の中でも負の尼崎を見なくてもマンションまでたどり着ける貴重な立地だからなぁ。
でも住んでからイメージと違うとか思う人も出てくるかも。

[33: 匿名さん]

このマンションも同じ武庫川でも西と東では全く住んでる人のタイプまで変わりますよね。
西側の鳴尾界隈は西宮としては高級感は全く無しだけどフツーの人が住んでるのに対し、
東の尼崎側は人相も風態もチョットアウトロー的な人がウロウロしてて慣れない人はちょっと怖いかも。
でもその分価格は安いから価格はにしない人にとってはいい買い物だと思うね。

[34: 匿名さん]

確かに阪神武庫川の尼崎側は解るが、
阪急武庫之荘ですら大阪のおばちゃん系の、
髪型やファッションしてる人が結構居たりで、
やっぱ尼は大阪なんだと思ってしまう。
まあ西宮も尼崎ほどでは無いけど偶に居たりもするが、
尼人が偶々歩いてたのかどうかまでは特定の出来ない。

[35: 周辺住民さん]

それでも尼は子育て支援では先端では？
昨年度末待機児童　尼崎　１４８人/人口４６．３万
　　　　　　　　　西宮　２５３人/人口４８．７万
　　　　　　　　　芦屋　１９０人/人口　９．６万

[36: 周辺住民さん]

追記　新築需要は子育て世代とは限らないが、子育て世代でも買える価格帯でないと、
ローン設定も含め、検討希望者数が限定されてしまうのでは？　by 35

[37: 通りがかりさん]

また自虐ネタか、まず尼崎は両市よりも、
人口比で子供が少なく、人口上昇率も少ない。
要するに努力の結果では無く、両市並みに努力していれば、
尼崎の待機児童は既に無くなってるよ。

[38: 周辺住民さん]

人口　芦屋　Ｈ２６　　９７１０３人　→　Ｈ３１　　９５６０８人
　　　尼崎　Ｈ２６　４４２９３４人　→　Ｈ３１　４６２９３４人
（但し、尼崎の人口増は南部ではないかもという断りをつけた上で）

[39: 周辺住民さん]

西宮　Ｈ２６．３　４８６３５０人　→　R１．１１　４８７３５７人

[40: 匿名さん]

>>35
尼崎市の待機児童数、少ないんですね。

兵庫、明石市が3人目の保育料が無料だったり手厚いと聞きました。
（無償化になってしまったので10月からは差がなくなっちゃいましたが）
尼崎市も同じように子育て支援に力を入れているんでしょうか。

子育て支援、保育所の園庭開放をしているのは普通かと思いましたが、夜間保育があったり、手作りおもちゃを作る夢ルームは市独自のものかなと思いました。
今、住んでいるところには夜間保育がないので他の市と比べると充実しているような気がしました。