ジオ武庫川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ武庫川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/mukogawa/

所在地：兵庫県尼崎市大庄西町4丁目46-1（地番）
交通：阪神本線「武庫川」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：61.80平米～84.50平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

ジオ武庫之荘は完成後の今も売れ残ってる。
ジオ武庫川はあっちよりかなり安くしないと売れないでしょうな。

[182: 匿名さん]

武庫川駅まで徒歩圏内。通勤通学に便利でいいなと思うのですが
気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

[183: 匿名さん]

ジオ武庫川 （価格表）　更新日：2020/6/17

[184: マンション検討中さん]

>>183 匿名さん

これ、とこで見れますか？

[185: 匿名さん]

全体の販売状況は解らんけど22戸販売中。
三菱の価格表は成約済かどうかも記載してるけど阪急阪神は情報公開性が低いかな。

ジオ武庫川［全体概要］
物件公式サイト http://geo.8984.jp/mukogawa/
所在地 兵庫県尼崎市大庄西町4丁目46-1（地番）
交通 阪神本線「武庫川」駅 徒歩8分
総戸数 125戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上8階建
敷地面積 4,475.10m2
建築面積 1,615.21m2
建築延床面積 9,638.77m2
用途地域 第1種住居地域
第3種高度地区
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 36.10％
容積率 198.95％
竣工時期 2020年12月下旬（予定）
入居時期 2021年1月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託（日勤予定）
建築確認番号 第H30確認建築GBRC00090号（平成31年3月25日付）
第H31確更建築GBRC00030号（令和元年12月24日付）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
駐車場 台数等：63台（平面式：38台、機械式：25台）
別途、カーシェア用1台
月額11,000円～16,500円
自転車置場 台数等：133台（上段36台、下段スライド式80台、3人乗り対応平面式6台、3人乗り対応スライドラック式6台、スライドラック式5台）
別途、専用自転車置場14区画（月額1,000円）
月額100円～500円
ミニバイク置場 台数等：10台
月額1,000円
サイクルスペース 36区画
月額1,000円
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)●価格は未定です。

先着順 / 販売概要
販売戸数 22戸
価格 2,590万円～3,523.55万円
最多価格帯 3,100万円台（10戸）
間取り 1LDK+F（納戸）～3LDK
専有面積 62.47m2～70.2m2
バルコニー面積 10.08㎡～26.4㎡
ルーフバルコニー面積 39.15㎡
テラス面積 10.08㎡～24.86㎡
専用庭面積 18.81㎡～21.58㎡
アルコーブ面積 1.52㎡～2.77㎡
管理費 8,300円/月～9,330円/月
修繕積立金 5,630円/月～6,320円/月
管理一時金 15,000円
修繕積立基金 438,000円～492,000円
専用自転車置場使用料 1,000円/月
専用庭使用料 380円/月～430円/月
ルーフバルコニー使用料 780円/月
防犯センサー使用料 500円/月
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2020年7月6日（月）
次回登録予定日 2020年7月13日（月）

[186: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん

価格表はSUUMOに掲載されてますね。
感覚的には600万円～800万円くらい高い印象ですが
アベノミクス絶頂期で地価が高い時に仕入れて人件費も高い時だからしょうがないかもね。

【SUUMO】価格・間取り - ジオ武庫川 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67719031/rooms/

D
1LDK+F(N)
専有面積：62.47m2
価格：2926万1700円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
613（6F） 2926万1700円

Dg
1LDK+F(N)
専有面積：62.47m2
価格：2590万円（先着順）
南/南東/南西
専用庭あり
部屋番号 価格
113（1F） 2590万円

B3
2LDK+F(N)
専有面積：67.2m2
価格：2990万円～3180万3600円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
712(7F) 3180万3600円
512(5F) 3090万3600円
412(4F) 3044万5200円
312(3F) 2990万円

E
2LDK+F(N)
専有面積：70.2m2
価格：3416万7300円・3456万7300円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
部屋番号 価格
414（4F） 3456万7300円
314（3F） 3416万7300円

A
3LDK
専有面積：70.2m2
価格：3523万5500円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
部屋番号 価格
701（7F） 3523万5500円

Ag
3LDK
専有面積：70.2m2
価格：3123万5500円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
専用庭あり
部屋番号 価格
101（1F） 3123万5500円

B1(ウォールドアプラン)
3LDK
専有面積：67.2m2
価格：3190万3600円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
702（7F） 3190万3600円

B1g
3LDK
専有面積：67.2m2
価格：2870万円（先着順）
南/南東/南西
専用庭あり
部屋番号 価格
102（1F） 2870万円

B2
3LDK
専有面積：67.2m2
価格：3120万3600円・3164万5200円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
603（6F） 3164万5200円
403（4F） 3120万3600円

C1(ウォールドアプラン)
3LDK
専有面積：68.4m2
価格：3153万5500円・3246万7300円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
610（6F） 3246万7300円
304（3F） 3153万5500円

C1(連引き戸プラン)
3LDK
専有面積：68.4m2
価格：3162万1000円～3272万1000円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
708（7F） 3272万1000円
608（6F） 3242万1000円
410（4F） 3162万1000円

C2
3LDK
専有面積：68.4m2
価格：3166万8200円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
405（4F） 3166万8200円

G
3LDK
専有面積：68.15m2
価格：2990万3600円（先着順）
部屋番号 価格
316（3F） 2990万3600円

Gr
3LDK
専有面積：68.15m2
価格：3170万3600円（先着順）
角住戸
ルーフバルコニー
部屋番号 価格
516（5F） 3170万3600円

[188: マンション検討中さん]

関電のモデル見てきました。
武庫川沿いもあって電気室が二階レベルにあるらしいです。
こちらは浸水大丈夫なんですか？
電気室が浸かると武蔵小杉マンションのような事になるかもしれません。
誰か阪急のモデル見られた方がいらっしゃれば教えください！

[189: 名無しさん]

最近の異常気象の影響で武庫川は心配ですが津波も気になります。
武庫川の河口は紀伊水道や友ヶ島水道の方角を向き拡がっているので、
地理的にも津波が増幅され河口を上昇しやすい。
関電マンションは東北原発の教訓からも水害に強いマンション作りをいてるのでしょうね。

[190: マンション検討中さん]

>>189 名無しさん

東北？？
武蔵小杉がキックでしょ普通は。

[191: マンション検討中さん]

>>81 通りがかりさん
まともに授業にならない、近くにはせいぜい木村塾しかない、
これは個人の資質のせいではありません。

[192: マンション検討中さん]

>>61 選択してくださいさん
この61を「よーく読んでない」人が多すぎる。
中学校が問題じゃない。
小学校時点で問題。
下手したら中学受験バレしただけで壮絶ないじめにあう地域。

[193: 匿名さん]

>>190
関電マンションの話ですよね？
東北原発は予備電源室までもが地下にあり津波で水没して大惨事に、それ以降は各電力会社の津波に対しての危機意識は高くなりました。
ちなみにマンションの電気設備が水害でやられる事なんて、武蔵小杉以前から何度もあったけど
武蔵小杉はアンチオタクの格好の餌食にされただけですよ。

[194: マンション検討中さん]

この物件も地下なのでしょうか。

[195: マンション検討中さん]

>>194 マンション検討中さん

これを知っている方いますか？

[196: 匿名さん]

>>928
受験がばれてのイジメもだけどそれだけで終わらなケースも、
私学に入ったからこれで安心と思っていたら通学時に待ち伏され金品を要求されたり、
新築マンションに住んでる事自体がいじめの要因になるケースも。
但しこれはヤンキー全盛の時の話で現在は昔ほど多くはないとは思います。

[197: 通りがかりさん]

ここって何で価格設定安いん？
阪神沿線+洪水リスクってこと？

[198: 選択してください]

大庄東＋大庄西＋啓明＝今の大庄。
これがどんだけ凄まじいことかは昔から尼崎、特に西部に住んでる人ならわかると思う。
特に啓明の末期は児童生徒数が減ったから目が届く、というより減っても多国籍になりすぎて収集つかない、だったからね。

[199: 検討板ユーザーさん]

皆が住みたいと思う物件は高く設定してもうれる、そうでない物件は安くしないと売れない

[200: 通りがかりさん]

>>199 検討板ユーザーさん
まあそういう立地ってことですよね?

[201: マンション検討中さん]

>>198 選択してくださいさん

今もそんな感じなのですか？