プラウド中目黒ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド中目黒についての情報を希望しています。
屋上にルーフトップヤードがあるようです！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114870/

所在地：東京都目黒区中目黒四丁目727番16他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「中目黒」駅 徒歩11分
　　　東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩11分
間取：1R～2LDK
面積：16.64平米～64.23平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[358: 買い替え検討中さん]

昨日周辺を見てきましたが、まだまだできていなかったですね。
近くのマルエツプチが綺麗でぜひ利用したい雰囲気でした。
目下のところ、住宅ローン減税が延長されるかが家計に直結します。

[359: 業者]

すごく変な間取りの1LDやな。誰が住むんやろ、こんな部屋。排気ガスでベランダ真っ黒だろ。換気フィルターすぐ真っ黒やな。部屋のクロスも真っ黒やな。窓も真っ黒やな。全部真っ黒やな。

[360: 通りがかりさん]

>>359 業者さん
業者さんではなくて、真っ黒黒すけ？でておいで。

[361: 購入経験者さん]

引渡しはかなり先なのでソワソワしますね。
とはいえライフプラン的に２０２２年２月引渡しは都合が良いです。

[362: 業者]

さぁ、業者の皆様！もっと書き込みましょう??

[363: 匿名さん]

ローン減税、延長検討ってニュースでてましたね。しかも、13年の期間延長になる可能性もあるそうです

[364: マンコミュファンさん]

ここ何十年もの間、景気対策はマイホーム購入の促進でしたからね。

[365: マンション比較中さん]

コロナの影響で各種景気対策が打ち出されている中、住宅ローン減税を延長しない理由はないですね。

[366: 検討板ユーザーさん]

もうここは、1LDKしか残ってないから、減税関係ないなぁ。

[367: 検討板ユーザーさん]

[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]

[368: マンション検討中さん]

1LDK仕様良くないから値引きされてもな…

[369: 匿名さん]

値引きですか…引渡しまだ先なのになぁ。完売がもう見えてるってことかな？

[370: 匿名さん]

引き渡し1年以上先なのに値引きはまだないでしょ。。

[371: ご近所さん]

パークホームズはどんどん値引きしましたからね。値引きは別に珍しくない。
100戸は売れて残り6戸ですから、モデルルームを維持する費用・人件費がかなりのものなので、さっさと売り抜きたいのでしょう。

[372: 匿名さん]

購入された方は単身者、ご夫婦住まい、ファミリー…どのような家族構成の方が多いでしょうか？

[373: 匿名さん]

２LDK78戸すべて完売めっちゃ早いやん。。。
さすが野村はん。すごいなぁ。。。

[374: 匿名さん]

1LDKもあと少ししかないとか。。。
　他の会社さんからするとビックリぽん。

[375: 匿名さん]

やっぱナカメやね～ん。

[376: 業者]

頑張って???業者さん。

[377: マンション検討中さん]

残り7戸しかなくてビックリ
こんなに早く売れてるとは…
完全にでおくれた

[378: 業者]

>>377 マンション検討中さん

増えとるがな。

[379: 口コミ知りたいさん]

2LDKのキャンセル住戸出るとしたら、いつ頃でしょうか？

[380: マンション検討中さん]

ローン審査落ちのキャンセルだとすると来年末じゃないでしょうか。

[381: 匿名さん]

屋上のルーフトップヤード、とても素敵ですね。

夕方にはライトアップされるようなので

おしゃれな空間でのんびり過ごすことが出来そうです。

友達を呼んでホームパーティーも楽しめるとのこと。

でも、ここの空間ってやっっぱり予約制なのでしょうか。

共用設備が充実しているっていいですね。

[382: マンション検討中さん]

>>381 匿名さん
大抵６時くらいまでしか利用出来ないのでは？
管理費が高いから、使わなきゃ損です??予約して貸切りで仲間を呼んで騒ぎまくりたいです。
こんなに共用施設が充実してるから、管理費が高くても大丈夫ですね。嬉しいです。
でも、私のお部屋は目の前が警察で眺望はないけど、
窓を閉めれば音は静かになるって担当者が言ってたから安心してます。排気ガスが凄いから窓は開けない方が良いって言われましたね。

[383: 通りがかりさん]

落ち着いて暮らしたい方には、ちょっと向かなそうですね、、

[384: マンション比較中さん]

＞＞382 マンション検討中さん
>予約して貸切りで仲間を呼んで騒ぎまくりたいです。
お願いですから、騒がないでください。
本当に迷惑です。窓側が山手通りということは１LDKか１Rでしょうけど、
あなたのような人がいると他のマンション住人に迷惑です。

[385: 周辺住民さん]

「管理費が高いから、使わなきゃ損です」
「予約して貸切りで仲間を呼んで騒ぎまくりたいです」

うわー・・・
これだから１Rや１LDKの単身者は嫌なんだよ。
若年の底辺でも手を出せる価格帯になり、夫婦や子どものいるファミリー層とは相容れない。
２LDKの単身者はお金持っている上流だろうがね。
騒ぎまくったり、ゴミを散乱するような人間は共用施設を二度と使えないようにして欲しい。管理組合の決議でいけるかな？

[386: 名無しさん]

>>382さんは本当に購入者なんでしょうか...？
他の物件売りたい人の陽動かもしれないですよ

[387: 名無しさん]

>>382 マンション検討中さん

購入者の方ではなく、冷やかしのコメントだと思いますよ。

[388: 匿名さん]

非購入者の冷やかしのコメント、そう願いたいですね。
文面から滲み出るオツムの弱さが妙にリアルで心配です。
それにしても、まともな１Rや１LDKの購入者の方が気の毒です。

[389: マンション検討中さん]

結構具体的に書いてるから購入者のような

[390: マンション検討中さん]

>>388 匿名さん
心配ですね。すでに南西向きと北東向きで隔たりがあるようですね。

[391: 匿名さん]

382の「大抵6時くらい」発言などは、何ひとつ推測の域を出ておらず、他はホームページなどから読み取れる内容です。購入者かどうかなんて誰にも分からず、それについてこの場で話し合っても無意味なのでこれ以上の議論は不毛ですね。

実際に入居中で問題が起きているならまだしも、入居はおろかマンション建設中の時点で余計な不安を煽って、購入者や検討者の心理的な隔たりを作る様に扇動する発言は不愉快なのでやめた方がいいと思います。

[392: 評判気になるさん]

>>391 匿名さん

現時点で不安を煽る投稿してる時点で、どう考えても購入者じゃないでしょう。
議論の余地もないかと。

[393: 坪単価比較中さん]

本物件の価格帯だと少ないとは思うが、それでも１００世帯もいると頭が足りない人間が紛れ込んでしまう。
382が購入者か否かはさておき、共用施設の利用トラブルはどのような物件でも生じるので、382レベルの低偏差値の人間に対しては、管理会社や管理組合が随時啓蒙していくべきである。

[394: マンション検討中さん]

>>393 坪単価比較中さん
頑張ってね。

[395: 通りがかりさん]

>>393 坪単価比較中さん
マンションの管理組合の経験ある？
直接は言えないし、ご協力をお願いするのが席の山だよ
だって同じオーナーなんだから。なんで使っちゃいけないの？っていう対立になる。
騒音と同じだよ。
後は入居者の質の問題。前にも書いたけど、どうして広くしてグロスを高くして購入者の質を担保しなかったんだよ？って言った通り。

[396: 匿名さん]

騒音とは全然違うでしょー。共用部分には所有権はないからね。
今は手元になくて面倒だから規約を参照できないけど、規約に書いてあれば、ご協力なんかじゃなくて、使用禁止を請求できるよ。

[397: 通りがかりさん]

>>396 匿名さん
どんな規約だと大丈夫なの？
貸切になっても絶対騒いではいけません。苦情が出たら罰金10マンいただきますとか？
80db以上の音が検知された場合は逮捕しますとか？
明確な基準プラス罰則がなかったらただの協力お願いと変わらないよ？質が担保されてなきゃ。
ましてや賃借人だったりしたらオーナーだって厳しい注意なんてしやしないさ。

[398: 匿名さん]

>>397 通りがかりさん
＞苦情が出たら罰金10マンいただきますとか？
＞80db以上の音が検知された場合は逮捕しますとか？

申し訳ございませんが、上記のような文言が出てくる時点で、あなたにあまりに知識が足りないことがわかりました。
ものの例えです、という反論があるのかもしれませんが、このような例えが出る時点で話にならないのです。
したがいまして、あなたに民法や区分所有法が理解できるはずもなく、いくら説明したところで無意味であると認識しましたので回答はできかねます。
あなたが本物件の購入者ではないことを願ってやみません。

[399: マンション掲示板さん]

質とか言っている自分自身の「質が担保」されてないとかワロタ

[400: マンション検討中さん]

>>399 マンション掲示板さん
俺もワロタ。
大体契約時に管理規約なんてちゃんと渡すのだから、ここに書き込んでる人は全部他社の業者。
ワロタ。

[401: 通りがかりさん]

マンション買って住んだことがない奴ばっかで笑った

[402: 通りがかりさん]

>>398 匿名さん
民法？笑える
住人相手に裁判でもしちゃうつもりですか？コワイねー。
お金関係以外でそんな管理組合前代未聞だよ笑
法律の問題でキッチリカタつけられないから住民間の問題は難しいんですよ？
区分所有とか関係なく賃貸だって同じでしょ？法律で言っちゃえば？むしろ賃貸のが裁判しやすいわ
頭お花畑ばっかで羨ましいね

[403: ご近所さん]

>>402 通りがかりさん
＞区分所有とか関係なく賃貸だって同じでしょ？
↑wwwwwwwww
あなたはもう書き込まなくて良いですよw

[404: 通りがかりさん]

>>403 ご近所さん
wを使う奴のがヒドイだろ笑
しかも文脈すら理解出来てないリテラシーの低さ

[405: 匿名さん]

中目黒=里見ゆりあちゃん

[406: マンション検討中さん]

あれだけ値引きと諸費用のサービスやってるんだからもう完売するだろ。

[407: マンション検討中さん]

値引きって竣工後売れない時にするものだと思ってた

[408: マンション検討中さん]

382「大抵６時くらい」発言などは全くの誤りです。購入者ならわかります。
これから検討される方は、単なる冷やかしの書き込みに踊らされないように気をつけてください。

[409: 通りがかりさん]

結局、プラウドが売れてるから、他業者からの嘘ばかりのやっかみが多いのでしょう。
要は嫉妬されるくらい、秀でたものがあるんだと前向きに捉える受け流すべき。

[410: マンコミュファンさん]

みんなが選ぶ大手不動産のブランドマンション一番人気が決定！
https://news.yahoo.co.jp/articles/088602da31571f81726b69dc28868dd473ae...

　＜Yahoo!ニュース＞

[411: 匿名さん]

>>410 マンコミュファンさん
プラウド1位なんですね！野村と財閥系ブランド、皆さんどんな印象を持っていますか？

[412: マンション検討中さん]

>>411 匿名さん
そりゃぁ、ゆうちょに身売りだろ。
プラウチョか？

[413: 名無しさん]

>>411 匿名さん
住宅としての魅力が高いことや、他の財閥系より住人のことを考えてくれていると感じてプラウドに決めました。

今回、購入のための比較はしていませんが複合開発の大規模物件だと、住友や三井に魅力的なプロジェクトが多い気がします。

[414: ご近所さん]

プラウドは作りがスタイリッシュで機能性重視って感じで、無駄に贅沢な作りではないところが気に入ってる。
その意味で、エントランスに入って感動するとか圧倒感みたいなものは無いけど、自分の価値観としてあまり荘重な作りとかは好きではないので。

[415: マンション検討中さん]

>>414 ご近所さん
郊外のサーパスシリーズを買いなさい。
君にお似合いだね。

[416: 匿名さん]

イメージとしてはいいのだろうけど、住まいサーフィンの各種ランキングなど見るとやはり三井が強いなと思う。
中古値上がり率で最下位なのは意外だが、まあ「プラウドは高いけど特別だから」というイメージをうまく作り上げた結果かな。

[417: 匿名さん]

プラウドイメージについて参考になります。リセールバリューを考えるとブランド力も必要かと感じています。買われた方はやはり住友不動産や三井不動産も比較検討されたのでしょうね。

[418: マンション検討中さん]

値引きしてるのに、ブランド力とかあるの？
値引き前に買った人に何て謝るのかしら。

[419: 検討板ユーザーさん]

1LDKは元々難しい。
三井でも値引きしている。

[420: マンション検討中さん]

1Lなんて投資の人じゃないと滅多に買わないよね

[421: ご近所さん]

面積的にも多くの税金の優遇が使えないからね。
もっと安ければ書斎かテレワーク用に購入したいけど、高くて２LDKしか無理だ。

[422: 匿名さん]

1Lって買える層多いけど結局坪単価は広い部屋の方が安いからな
要はぼったくりだから同じ坪単価にしてどうぞ

[423: 匿名さん]

この物件を買う方の年齢層ってどんな感じでしょうか？中目黒って若い人に人気のイメージですが結構お値段するので。

[424: マンション検討中さん]

モデルルームに結構な回数行った感想としては、４０代が中心な感じ。
若い方もいると思うがDINKSとか、それなりの職業の人ではないでしょうか。

[425: 匿名さん]

>>424 マンション検討中さん
ありがとうございます。落ち着いた方が多そうですね。やはり、職業もそれなりでないとなかなか購入出来ないですよね。

[426: マンション検討中さん]

16平米は年収360万あれば買えるのよ。

[427: 匿名さん]

その年収の人は中目黒に住まない（住めない）でしょ。

[428: 通りがかりさん]

>>427 匿名さん
え、なんで？笑
なんか勘違い選民意識でも芽生えちゃったの？笑
失笑ですよ

[429: 匿名さん]

>>427 匿名さん
住めますよ笑

[430: 坪単価比較中さん]

全国の平均年収以下なのに目黒区住みのほうがおかしいだろう

[431: 通りがかりさん]

地方から来たいい年したお金に余裕が無い若者が見果てぬ夢を追いかけて、ミーハーなイメージに釣られて住み始める街なのに、なんで平均以下じゃ住めないとか勘違いしちゃってるのかね？
安いアパート沢山あるけど？

[432: マンション検討中さん]

実際に買えるかどうかと言えば買えるかもしれないですが、
年収360万の人がモデルルームにきて、ここの1Rを買ってるかどうかといえば、そうでもない気もしますけど、事実は分かりませんが。

通りがかりさんのいちゃもんは、もうご馳走さまです。

[433: 名無しさん]

コイツの話は、年収360万円が中目黒に住めるのか？という、ただそれだけの話。
価値のない書き込みだな。
中目黒という街自体を貶めているので、情報阻害の観点から削除が相当。

[434: マンション検討中さん]

>>433 名無しさん
頑張って下さい。

[435: マンション検討中さん]

>>433 名無しさん
頑張ってくだしゃい。

[436: 匿名さん]

旬八にて、かぶが1P100円！！
安い！4～6位はいってますよ。
マッシュルームも1P130円。

[437: マンション検討中さん]

>>436 匿名さん
良いねぇ～。安いねぇ～。安いよ安いよ。
このマンションも値引き凄いよ。
安いよ安いよ。

[438: 匿名さん]

うわつまんね…

[439: マンション検討中さん]

坪単価600近い狭小ワンルームなんか誰が買うのかと。
田舎者を馬鹿にするのもいい加減にしろと思う。

[440: 匿名さん]

1Rとかいらんから、北側はやや割安にして3LDKとかを作れば良かったのに。
三井も1LDKの販売に苦労したのにむしろ何でいけると思ったのか説明が欲しい。

[441: マンション検討中さん]

単純に儲けたかったんでしょ

[442: 名無しさん]

売れなきゃ儲けられないだろ。

[443: マンション検討中さん]

3LDK作って欲しかったけど、70㎡以上だとして億は下らないですよね。

[444: 匿名さん]

いつ完売するかな。

[445: マンション検討中さん]

>>444 匿名さん
難しいでしょうね。相当値引きしているけど、残った部屋の間取りがゴミレベル。どこにテーブル置けるのか？どこにソファーを置くのか？テレビは置けるのか？排気ガス凄い。音メチャクチャうるさい。窓開けられない。洗濯物干せない。玄関開けるとキッチン丸見え。収納や扉の引き込みスペースを差し引くとスゲー狭い。値引きの理由はそれ相応。

[446: マンション検討中さん]

ボロクソ笑
まあ間違ってはないけど

[447: 検討板ユーザーさん]

せめて40㎡あればローン控除が使えたのに

[448: マンション検討中さん]

>>447 検討板ユーザーさん
登記上だと43,4㎡ないと無理じゃない？

[449: 通りがかりさん]

旬八情報
青果にもかかわらず店頭にクリガニが並んでます。
美味しい果物めがけて蟹がやってきたようです。
寒い日に蟹鍋であったまろう?

[450: マンション検討中さん]

先日、旬ぱち寄ってみたけどホント色々あって楽しかったし、店員さんが親切に教えてくれて感謝感謝！
こんな店が近くにあるのはとても素敵だなあーと思いました。

[451: 匿名さん]

>>450 マンション検討中さん

近所のマルエツプチも思っていたより大きくて品揃えもよかったです！
目の前はセブンイレブンあるし、結構便良さそうですね！

[452: マンション検討中さん]

>>451 匿名さん
営業さん、頑張って下さい！

[453: マンション検討中さん]

中目黒に甘えた結果だな

[454: 検討板ユーザーさん]

野村は竣工前完売しないと担当責任者がひどいことになると聞いたが、あと一年あるから大丈夫か…？

[455: マンション検討中さん]

プラウドって、カッコいいなあ～

[456: マンション検討中さん]

>>454 検討板ユーザーさん
あと5個未供給
かなり早く売れましたね
でも、ここからが大変なんだろうな

[457: 匿名さん]

２LDKはかなり早かったですね。
購入者としては早期の完売を祈っております。

[458: 検討板ユーザーさん]

売れないと購入者にどのようなデメリットあるんですか？

[459: 坪単価比較中さん]

住宅ローン減税の延長がほぼ決まりますね。
どうなるか分からない状況だったけど買って良かった。
減税とかあんまり気にしない方（裕福な方）も多いでしょうけど。

[460: 匿名さん]

減税、続いてくれてよかった。
不動産の流通が滞るとよろしくない、という判断からなんでしょうね。
ここを検討されている方だと、
かなり余裕がある方が多いと思われますけれども。

経済的な実情と不動産価格は乖離しているなぁと言う気もしますが。
買う側にしたら、お得に買えるほうが良いに決まっているので
この施策自体はいいことだと思います。

[461: 匿名さん]

＞契約期限（注文住宅は R2.10～R3.9、分譲住宅等は R2.12～R3.11）と入居期限（R3.1～R4.12）を満たす者に適用
（国土交通省　https://www.mlit.go.jp/common/001379199.pdf）

え？既に購入してたら適用は無理ってこと？

[462: 匿名さん]

これから購入しないと適用なしとか不平等すぎる。
野村は一回、契約解除して再契約に応じてくれるかな？

[463: 匿名さん]

今年11月までに契約した方は今回の特例は適用外であり、控除の有無・内容については1年後の2022年度の税制改正までは未定です。

双方合意のもとで再契約すれば問題はないので、取り敢えず野村には年明けに相談してみようと思っています。国交省の窓口には意見しました。

[464: 検討板ユーザーさん]

12月の時点で残ってる部屋は40㎡未満だし、プラウド中目黒は全戸で住宅ローン減税が使えないことになる。
他社の未完売物件（スミフ等）は、住民間で住民ローン減税が使えない人と使える人が出てくるので荒れるだろう。
誰も予想していなかった展開になって、自分も購入者なので他人事じゃないんだけど、何だか笑えてきた。
年明けの野村の対応がどうなるのかを待ちたい。

[465: 匿名さん]

国土交通省の令和３年度税制改正概要資料により、契約期間と入居期間1年延長。https://www.mlit.go.jp/page/content/001377449.pdf

Page2:
１）住宅ローン減税
契約期限（注文住宅は R3.9 末、分譲住宅は R3.11 末）と入居期限（R4.12 末）を満たす者について、控除期間 13 年の措置を適用。
Page8:
具体的な措置内容に、「契約期限と入居期限をともに１年延長。」と記載。

[466: マンコミュファンさん]

ということは、プラウド中目黒は対象になるということですかね！？
二転三転していて何が何だか…

[467: 匿名さん]

情報が錯そうしてよく分からなくなりましたが、これから契約する人は住宅ローン減税適用になるんですか？
適用にするには再契約すればいいと理屈では理解できますが、契約者側にデメリットが発生しないかも気になります。

[468: 匿名さん]

契約者側の再契約のデメリットは思いつかない。
野村側では、契約数の管理や財務に影響があるかもしれないがよく分からない。
なぜ契約開始日を設けたのか、政府のやることは不明だが、野村がどう対処するつもりなのかが気になる。

[469: 匿名さん]

今日までが野村の休業日ですね。住宅ローンについて分かった方がいらっしゃいましたらお知らせくださいますと幸いです。

[470: 匿名さん]

住宅ローン減税について延長になったけれど、なんだか新たな条件が加わって、更に複雑になったように感じます。
40平米から対応になるけれど
その代わり年収にかなりの制限がかかっていたり…。
もう住戸によって異なってしまう可能性もあるので、ほしいところがあったら
どういう条件で減税になるのかは実際に聞いてみないとわからなさそうです…。

[471: マンション検討中さん]

（ほぼ）毎年、官僚の作成した税制改正概要について、ざっくり閣議決定を行う。
そこから、細かいところについて、下働きの官僚が詰めていき、最終的に完成したものを年度開始（2021年４月）に施行させるのが流れ。
つまり、今回の住宅ローン減税は、まだ概要が決まったばかりであり、最終的にどうなるのかは、もう少し待たないと分からないですよ。
野村に聞いてもおそらく確定（施行開始）まではどうなるか分からないので、お答えできない、という回答が返ってきて終わりな気がします。

[472: 匿名さん]

あと1戸で完売みたいですね？

[473: 匿名さん]

さすが野村ですね。売るのが難しそうな１Rも残り１戸。これが売れれば完売ですね。

[474: 匿名さん]

住宅ローン減税はそのような流れになりますか。
それならば住宅ローン減税は期待せずに自分の好きなタイミングでマンションを買うのが良さそうです。
ところでこちらのマンションは残り1戸のようですが、前回のHP更新が1/24なのでもう完売しているかもしれませんね。

[475: 匿名さん]

全戸完売ですね。
完成１年前の完売とは。

[476: 匿名さん]

購入者です。
引渡しは2022年なので、住まい給付金も対象外ですか？
詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください。

[477: eマンションさん]

>>476 匿名さん

対象外のはずですよ。

[478: 匿名さん]

住宅ローン減税もなければ見事に色々と外れていますね。
まあそのへんの優遇策は気にしない所得の方が購入されているのでしょうけども。

[479: 匿名さん]

>>478 匿名さん

住宅ローン減税は対象外ではなくて、詳細未定ってだけですよ。
契約成立が遅かった人の方が先に減税適用が決定して、早かった人が未定のままで待たされるのはやや不自然ですが、コロナ危機対策の一環なんで多少の拙速はやむを得ない。減税期間の問題はさておき、減税が一切無くなることはほぼありえないので、過剰な心配は無用かと思います。

[480: 名無しさん]

>>479 匿名さん
減税の条件が確実に悪くなりそうで心配しますよ。
13年間延長がないことがともかく、上限も残高1％ではなく、支払った金利との低い方になりそうです。
正直買うタイミングが後ろのマンションの方が優遇されること不公平です。そこらへん、野村が対応してくれないこともがっかりです。ここで後悔したら手付金放棄になりますし、最悪のジレンマですね。

[481: 匿名さん]

先日野村から来た案内では、国がローン減税を見直さない限り、ローン減税の適用は「ない」と記載されていましたね。
正直、当事者間で覚書を締結して契約締結日を少しずらすだけで、ローン減税の適用はあるのですが、野村は会社としてそれはしないということのようです。
法的には合法なので、社内規則等の内部コンプライアンスを気にしているのか知りませんが。
ただし、本物件は、現在の市場（新築マンション高騰や中古物件希少）や立地からすると、今でも割安だと感じますので、大いに不満がありますが、仕方ないと諦め、ここでのライフを共にエンジョイしましょう。

[482: 匿名さん]

契約締結日を意図的に実際と違えて住宅ローン減税を受ける行為は、本来払うべき税金を払わないこと、つまり違法な脱税行為に当たると思います。贈与税の支払いを回避するために、租税債務が時効消滅する以前にまで贈与日をわざと遡らせた場合、契約日締結日をずらすこと自体には（当事者間では）何ら問題なくても、租税法上は明らかに違法ですよね？　それと同じことではないでしょうか？
私としては、野村がそのような行為に加担する会社でなくて、よかったと感じます。　

[483: 匿名さん]

難しい話でよく分からないけど、
野村が武蔵小金井事件から、亀戸などで仕様が変わっても文句を言わせないように念書を書かせるようにしたことと関係ある？

[484: マンション検討中さん]

なぜ贈与がでてくる。
贈与契約日と贈与日が異なる場合はどう処理するつもりなのかね。贈与税は実態で判断されるから契約日の修正は問題とされない。
契約締結日の修正が駄目なら、今回はそもそも売買契約を合意解除して、再契約したらどうするつもりなの？実態が伴っているから問題ないはずだよね？

[485: 匿名さん]

ここで色々と言ってもどうせ野村は変わらないので仲良くしましょう。
この前、本物件の近くに行ったら工事がだいぶ進んでいたので楽しみです。
ただ武蔵小金井の事件で、おそらく施工状況の再確認をしているので遅くならないか心配ですね。

[486: 匿名さん]

結構大切な点だと思うから、もう少しだけ。（喧嘩口調にならないよう、気を付けます。）


確かに、贈与の例はあまり適当でなかったから、いったん忘れてください。（無駄に混乱させたこと、謝ります。）ただ、言いたいことは基本同じで、税金払わないためにだけに敢えて契約日ずらす行為（解除した契約と寸分変わらない内容の契約を再締結するわけで、課税回避以外の目的はないんだよね？）は、やっぱり脱税と変わらないと思うわけです。

もし仮に一部のデベだけがそういう行為に応じた場合、その一部のデベだけが顧客の課税回避に加担することで、税額減少分だけ実質的に商品を割引販売できた結果になる。つまり、顧客に課税回避を促すことで競争上有利な立場を手に入れることになるのだから、他のデベも黙っているはずはない。（もちろん、租税当局は黙っていない。）

　こんなところに堂々と書いたぐらいだから、481さんにも、484さんにも悪いこと（脱税）をやってる意識は全然なくて、税制の不公平さに対する純粋な反発なんだろうけれど、そもそも税制ってのは完全に公平にはできなくて、特に制度の変更時には多数の小さな矛盾が生じてしまう。というわけで、やり切れない思いがあるのは分かるけれど、少なくともこの件に関する限り、野村さんが杓子定規だってわけじゃないと思うわけです。

[487: 匿名さん]

「脱税」という用語はどのように定義し使用されているのでしょうか？
おっしゃりたい趣旨は分かりますが、税法上の刑罰規定は罪刑法定主義の観点から類推解釈は禁止されているので、法律上禁止されていない限り合法なのです。
有名な例でいくと、贈与だと贈与税という多額の税金がかかるので、これを回避するために、消費貸借契約を締結し、書面上は、年間１１０万円ずつ返済するということにする。そして、貸した側が年間１１０万円ずつ贈与することにすれば、もはや贈与税は０円になる。
このような手法は、あなたの言う「課税回避以外の目的はない」んですが、法律上禁止されていないので、合法なのです。
本件では、合意解約し、再契約を締結することは、法律上禁止されていないので合法であり（本当に再契約する人とどのように区別するのですか？）、（刑罰の対象となるという意味で）「脱税」にはならない。

ここで、あなたは、刑罰の意味の脱税と、その他の要素（社内規則、レピュテーションリスク等）をごっちゃにして考えており、あなたの言いたいことを踏まえると、野村は、大企業として、行政が決めたことをそのまま守ることで、行政に対するコンプライアンス姿勢の遵守とレピュテーションリスクの回避を図った、ということに過ぎず、野村のこの決断自体は大企業として間違っているわけではありません。

しかし、あなたは、「違法である」、「脱税である」、と述べた以上、脱税に関する刑罰の発動の根拠について、法的な理屈を説明頂きたいのです。「脱税と変わらない」というのはあなたの評価（感想）に過ぎません。
あなたに求める説明とはなにかというと、再契約の手法が脱税であるという裁判例を持ってくるか、法律上の根拠や行政ガイドラインをお示し頂くことですが、期待はしていませんので、これでこの話は終わりにしましょう。

[488: Areyouhappy?]

誰だって一円でも安く買えればハッピーですよね

[489: 匿名さん]

>>487 匿名さん
　「違法な脱税行為」に当たるかどうかは、所得税法238条（相続税法68条）が定める罰則規定の要件、つまり「偽りその他不正の行為」によって確定申告にかかる所得税額を免れ、もしくは所得税額の還付を受けたかどうか、で決まります。「偽りその他不正の行為」に該当するかどうかは、国税不服審判所の裁決例では「正当な納税義務を免れる行為で社会通念上不正と認められる一切の行為を含む」（昭和53年3月27日裁決）とされています。これによれば、脱税行為については「社会通念上不正」と認められる行為が違法行為になりうるわけです。

　贈与税の課税を免れるため、親子間で消費貸借契約を締結する（贈与ではなく貸したことにする）ことは、おっしゃるとおり、消費貸借契約に実体があれば違法ではありません。この方法で住宅購入の頭金を親から実質的に出資してもらう例も少なくないと聞いたことがあります。しかし、国税庁の指針（タックスアンサーNo.4420）によれば、「実質的に贈与であるにもかかわらず形式上貸借としている場合（中略）は、借入金そのものが贈与として取り扱われます。」例えば、子の返済能力を明らかに超えた額の貸付を行ったり、返済に併せて同額の贈与を行うことを消費貸借契約の一部に組み込むなどしており、これらのことが当局にバレてしまった場合は、（通常は個人間贈与は金額が小さいので可罰性はないと判断されるでしょうけれども、金額があまりに大きければ、）実際に上記罰則が適用されることもありうると思います。つまり、ご指摘の相続の事例は「バレなければ罰せられることはない」ことを示す例ではあっても、「違法でなければ合法である」と胸を張っては言えるようなケースではないのです。

　住宅ローン控除の適用については、居住の実質がないにもかかわらず虚偽情報に基いて住民票を作成して控除の適用を受ける行為が、「居住の事実について虚偽の外形を作出し、住宅借入金等特別控除の適用により所得税額の軽減又は源泉所得税額の還付を受けること」にほかならず、かかる行為は「単純な過少申告行為の範ちゅうを超えて積極的な所得秘匿工作を行って税額を免れたもの」であり、「偽りその他不正の行為に該当する」と判断されたことがあります。（国税不服審判所平成22年7月1日裁決）

　住宅ローン控除の期間延長の適用を受けるために、本来の契約締結日をずらす行為が「偽りその他不正の行為」に該当するかどうか、つまり「正当な納税義務を免れる行為で社会通念上不正と認められる一切の行為」に含まれるかどうかについては、まだ先例がありません。しかし、胸を張って「絶対に不正でない」とはとても言えない、私自身はむしろ不正行為に該当すると思います。問題自体が新しいので「先例がないから大丈夫」とは言えません。「バレなければ大丈夫」とは言えますが、それは違法行為でないことを意味しません。

[490: 匿名さん]

＞＞489 匿名さん
お疲れ様です。
あなたの論理は今回の論理構成で納得できました（細かいところの指摘はしません）。
判断枠組みとして挙げられた、本来の契約締結日をずらす行為が「偽りその他不正の行為」に該当するかどうかは、すなわちこの行為を罰する必要があるかの判断になろうかと存じます。
あなたはその必要があるとお考えになり、私としては契約締結日の違いだけで不平等が生じる以上、罰する必要はない、と考えています。
まあここで色々言っても無理なので（ノーアクションレターを利用しますかね？）、今回の住宅ローン減税や、そもそも国の判断に期待するのはやめたいですね。
購入者ですか？物件は出来てきましたので楽しみですね。

[491: 匿名さん]

>>490 匿名さん
住宅ローン控除の期間延長の有無に関連して実質的に不公平が生じているのはおっしゃるとおりですから、そちらの言い分も理解できます。国税局に聞いてしまうと早いかもしれません。
私はこことは別の野村物件のオーナーです。ここは住戸の設備仕様、共用施設など、いいなあと思ってかなり真面目に検討し、結果として見送ったのですが、仮に購入していれば住宅借入金特別控除の適用についてはあなたと同じ立場にありました。中目黒に住まわれるのが羨ましいです。

[492: 名無しさん]

よく近くを散歩するのですが、今晩通りかかったら、少し顔を覗かせてました。
夜なので少しわかりづらいですが、完成楽しみですね。

[493: 匿名さん]

＞＞492 名無しさん
写真ありがとうございます。たまに通りますが、顔を覗かせているのは初めて見ました。完成楽しみですね。

[494: 名無しさん]

需要はないかもしれないですが、散歩の旅に顔を出しているので、シェアさせて頂きます。

[495: 周辺住民さん]

＞＞494 名無しさん
天気も良い日で綺麗に撮れてますね。ありがとうございます。
スタイリッシュな感じで良いですね。

[496: 名無しさん]

>>495 周辺住民さん
コメントありがとうございます！
少しでも需要があって、私も嬉しく思います。
スタイリッシュで素敵ですよね。
これから、また近隣を散歩するのが楽しみです。

[497: 名無しさん]

久々に晴れ間が出たので、のぞいてきました！
日に日に存在感増してきてますね。

[498: マンション掲示板さん]

良い写真ですね。
この辺はマンションが多いですが、存在感ありますね。ありがとうございます。

[499: マンション検討中さん]

近くに来たので見てきました。
日没間際ですが、南西側は陽当たり良いですね。

[500: 匿名さん]

いつもありがとうございます。
南西側は遮るものはないので、一定の階数以上は日当たり良いですよね。

[501: 名無しさん]

天気が良かったので、散歩がてら、再度撮影させて頂きました。
いよいよ、エントランスまで見えるようになってました。現時点でも素敵なエントランスだなと感じました。

[502: マンション掲示板さん]

撮影ありがとうございます。
いよいよエントランスが見えてきましたね。12月の内覧が楽しみです。

[509: マンション検討中さん]

>>502 マンション掲示板さん
内覧会楽しみですねー！オプション等も早く決めたいものです…

[510: 匿名さん]

住宅ローンの本契約済ませた方いますか？
早く済ませて実行したい。転職したいので。
まだ銀行から連絡来なくてドキドキする。

[517: 匿名さん]

>>516 通りがかりさん
内覧会の後につけられるオプションってどのようなものがありましたでしょうか？

[519: 匿名]

>>517 匿名さん
どのようなオプションか明記されていないので、野村不動産さん主導でのオプションと考えると、既に数ヶ月前にオプションの選択も終了してると思います。。。
何のオプションのことでしょうかね。。。

[521: 匿名さん]

よく竣工直前の物件に現れる業者じゃないっすか？
フロアコーティングだのガラスフィルムだの。

[522: 匿名さん]

今日引っ越し日の確定ですね。一斉入居の際は宜しくお願い致します。

[526: 匿名さん]

洗濯機の上の釣り戸棚忘れてて、内覧会のオプションで頼みました

[527: 検討板ユーザーさん]

6階のEタイプと9階のFタイプが新築未入居で中古出てますね

[528: 評判気になるさん]

>>527 検討板ユーザーさん
現在出している価格で売却が確定すれば、これが相場ということでしょうか。
チャレンジ価格にも見えますが、この価格で売れると嬉しいなという気持ちもあります。

[529: 匿名さん]

これで売れたら億ションですね。

[530: 検討板ユーザーさん]

>>528 評判気になるさん
2戸とも、良い売買事例になってもらえるといいですね。

[531: 匿名さん]

実需の自分としては、転売する前提の投資家は正直好きではないのですが、売買事例になるというのは良いですね。

[533: 匿名さん]

引渡し前に転売って出来るんですね。。

[539: 入居者]

入居に向けてキッチン棚を自身で購入検討しているのですが、キッチンの点検口？が4つ壁についており不動産会社からここを塞がないようにと言われているのですが、そうした場合タカラスタンダードやリクシルに聞いてもそういう話は初めて聞いたと言われてまして、そうだとするとオーダー以外のキッチン棚は置けなくなるのですが皆さんはどうされるんでしょうか？？

[543: 匿名さん]

私は特にそんな事言われませんでしたが、、、

[545: 匿名さん]

私もそんなことは聞かれなかったので、自分で適当に購入します。

[546: eマンションさん]

>>539 入居者さん
ありました!点検口なので、野村以外の食器棚も特注しないとダメらしいそうです。リクシルも結局野村の値段もあんまり変わらないです。うちは最後、特注しました。野村の便利そうだけど、デザインにはあんまり好きではありません

[547: 入居者さん]

建築基準法(確か10mごとに)によって、一部の階の住戸が上下もあると聞きました。ほとんど開くことがないと言われているが、そこまで気にしなくても良いかと思います。たしかに市販のものなら塞いてしまいますが、うちはもともと天井まで作ろうと思い、外注しました。野村提案したのと値段的にあまり変わらなかったです。

[548: 口コミ知りたいさん]

サイラスネットってどうなんでしょうか？資料を見る限りは数値上はフレッツなどと比べても遜色ないようなのですが、もし評判などご存知の方がいらっしゃいましたらご教示いただけますと幸いです。

[549: ご近所さん]

サイラスネットは野村不動産さんの新築分譲において、選択肢の1つとして準備されているようなので、近年入居の野村不動産さんのマンションの掲示板にちらほら意見出てました。
懸念点としては、入居者の多くが使うと、例えば夜とか遅くなったりする可能性もあるのかなと。(100戸くらいだとそうでもないのですかね、そのあたり詳しくなく恐縮です。)

[550: マンション検討中さん]

Fタイプをご購入された方にお伺いしたいのですが、ドラム式洗濯機は搬入可能でしょうか。

[551: 匿名さん]

ドラムにもサイズがあるのでなんともですが、普通に考えるとこの価格帯のマンションでドラム洗濯機が置けないことはないかと、、

[552: 検討板ユーザーさん]

550さんが仰ってるのは搬入可能かと書いてあるので玄関から置き場所まで何か問題が出ないかと聞いてるのかなと思いました。

ネットで間取りを見る限りは、特に問題はなさそうには思いますし、業者さんは難易度の高そうな場所でも上手く搬入してくれるので何の問題も無さそうに見えますけどね。

経路も設置場所も。
逆に何が懸念か書いてもらった方が良いとは思いますが。
あとは販売店に間取り見せて問題ないか確認すれば良いかなと。

[553: 匿名さん]

入居者の方に質問です！
電気、ガス、水道は事前に連絡するなど手続き必要ですか？？

[554: 匿名さん]

>>553 匿名さん
電気は2月18日に開通してくれる。野村さんが言ってました。

[555: 評判気になるさん]

>>552 検討板ユーザーさん

間取り図でみると、脱衣場のリネン庫と扉の間の通路がとても狭く見えたので搬入可能か気になりました。間取り図だと正確な寸法は記載されていなかったので、ご入居される方は懸念されていないのかなと思いお伺いしてみました。

[556: 匿名さん]

上の人がどすどすうるさい、すぐに供用廊下にベビーカーとか出すなとおふれが出た、粗大ゴミを指定の場所に置かないor粗大ゴミなのに普通ゴミとして出して放置、など住んでいる層はイマイチ。あと、山手通りと反対側は閑静とはきいていたものの、外で子供が遊んでキャーキャー言っている声はしっかり聞こえます。どうなることやら、、、

[557: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]