プラウド中目黒ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド中目黒についての情報を希望しています。
屋上にルーフトップヤードがあるようです！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114870/

所在地：東京都目黒区中目黒四丁目727番16他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「中目黒」駅 徒歩11分
　　　東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩11分
間取：1R～2LDK
面積：16.64平米～64.23平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[322: マンション検討中さん]

駅遠の1LDKは微妙です。

[323: 匿名さん]

微妙でも売れる想定で1LDKで売り出ししたんでしょ。

[324: 名無しさん]

>>323 匿名さん

パークホームズ中目黒なみに値引きして売り切るんでしょう

[325: 評判気になるさん]

>>324 名無しさん

パークホームズ はどの位値引きしてるんですか？

[326: 名無しさん]

1DKだけど

5100万→4800万→4500万

[327: マンション検討中さん]

駅遠でも中目黒なら売れそうだけどな

[328: ご近所さん]

北向き、山手通り側で窓が開けられない。暗い。日が入らない。眺望が良くない。なかなか厳しいから値引きを待つか？

[329: 名無しさん]

北向きって暗いと思う人多いけど、ここみたく前が道路だと全然暗くないよ。サッシ高も高いし。
窓はキツいと思うけど、夜帰って寝るだけみたいな人はいいのかもね
安くすると賃貸向けの投資屋が買いそうだな。

[330: 検討板ユーザーさん]

>>327 マンション検討中さん

なんだかんだで、ピアース目黒青葉台が一番好調でしたね

[331: 通りがかり]

>>330 検討板ユーザーさん

えっ？リセール最悪の地下室を高値でつかまされた人？

[332: 検討板ユーザーさん]

>>331 通りがかりさん
2期5次って、一体何期までやるつもりでしょう？
好調なプラウドなら1期の2次くらいで大体完売してますから、こちらはまだまだ時間かかる感じだね。

[333: ご近所さん]

２LDKは早かったんですけど、１Rと１LDKがいつ完売するかって感じですね。

[334: 匿名さん]

1Rと1LDKはどれくらい残ってるんでしょうか？

[335: 匿名さん]

ほらね
自分が当初からコメントしてたでしょ
コンセプトに拘って曖昧なイメージ先行の共用部で
売り出したって、分かってる人には訴求しないってさ
100歩譲ってイメージ通りの施設を維持するなら、住民層も選ばなきゃね
1Rとかラインナップしちゃった時点でねぇ
1LDKだって広くてグロス高くなれば住む層も良い層なるだろうけど、40平米くらいじゃこれまたどうなの？って感じ。良い層にするなら60くらいにすれば良かったのに。
ここの残りは当分売れ残るか投資会社に売るかしかなさそうな気がするんだけど

[336: 匿名さん]

なんかみんな必死ですね。
コロナがあった中、駅遠でこの価格の2LDKが2022年冬入居で完売してるのは、さすがプラウドだとは思いました。
ピアーズ目黒青葉台のような小規模の戸数のマンションとは単純に比べられないですね。
ピアーズはディスポーザー、天カセなし、1LDKのバスが1218など安普請ですが、外見とアドレスを取りたい人たちはあちらが良いのでしょう。
ルーフトップは自分も前のマンションでよく使っていたので、魅力的には映りますよ。

[337: マンション検討中さん]

>>336 匿名さん
同意見です。
こういうところでネガティブな意見を続けてるのって、どうせ近隣の同業他社さんなんだろうなって思います。
逆に検討者の方なら、こういう方が買わないでくれてありがたいです。管理組合にいたら絶対厄介w

[338: マンション検討中さん]

今販売している1LDKの苦戦してる理由は、間取りが悪く日当たりがない。窓が開けれないくらいうるさいからでしょうか？しかもバルコニーにでる窓が二重サッシで出入りがしにくいからでしょうか？玄関開けたらキッチンが丸見えの賃貸マンションのような間取りだからでしょうか？
教えて下さい。

[339: マンション掲示板さん]

意図的なネガティブ質問ですね。
質問ですらないか。書き方が気持ち悪い。

[340: 買い替え検討中さん]

購入者ですが、住宅ローン減税が使えるようになるのかが早く知りたいですね。

[341: 通りがかりさん]

>>338 マンション検討中さん
だってただでさえ狭い5畳の洋室は、3方向扉で残る１方向はまっすぐじゃないなんて、どこにベッド置くの？どこにモノ置くの？って感じでしょ。
加えて、これLDKって言っていいの？っていうくらいのリビングも、ほぼ全てが扉か導線で、もはやテレビとソファの場所がリンクできなさそうじゃ無い？
自分にはここでの寛ぎが想像できない。

[342: マンション検討中さん]

>>341 通りがかりさん
そう言う心配性の君のために家具配置図もあるよ！

https://www.proud-web.jp/mansion/a114870/assets/images/plan/popup/z_g_...

最近ベッドルーム4畳とかの1LDKもあるから、それよりかはこのぐらいの方がいいかなー
あと、縦長でリビングに窓がないタイプに比べるとこの間取りで上のほうの階は明るくてよさそうだけど。
23区内でいいところの1LDKは40平米切るのが普通になってきてるから、あまり違和感はない。

[343: マンション検討中さん]

ベッドが壁で挟まれてるとかうける笑

[344: 口コミ知りたいさん]

坪単価は良心的だが、何この共用施設w
シェアハウスじゃないんだからw
天下のプラウド様どしたww

[345: 匿名さん]

買えない人の妬みが出てきたな
共用施設は並びのシティハウスとの差別化と思うと、リセールするにはいいかと
ここの2LDKはお買い得でした

[346: マンション検討中さん]

良いねぇ。書き込み増えましたね。
やはり業者しかみてないのね。

[347: マンション検討中さん]

>>345 匿名さん
リセールするとき並びのシティハウスと比較しながらーって買う人いないですよ。リセールの経験ないからその辺の感覚分からないと思いますが。

[348: 匿名さん]

何言ってるの？シティハウスと比較するよ普通。私はリセール経験あり。

[349: 買い替え検討中さん]

規模の似ている他のメジャーセブンの物件と比較するのは普通だわな。
どこも１LDK以下は苦戦しているようだから、業者間のネガティブ合戦が見苦しいね。
購入者としても、引渡しは結構先なので正直話すことはないね。
住宅ローン減税が使えるのかが気になるところだが。

[350: 業者]

マンコミは、業者しかいません。
常識です。

[351: マンション検討中さん]

>>348 匿名さん
同時期に同タイプの部屋がリセールされることは殆どないんだから比較してどうすんの？シティハウスの方が良さそうだから売り出されるまで待つかとかなります？普通。

[352: 買い替え検討中さん]

購入したいマンションがあれば売り出されるのを待つのは普通だね。
マンションの指名買いはよくあることだから。

[353: 匿名さん]

比較してどうするのだって。比較しないでどうするのだろう。もう無視しよ

[354: 匿名さん]

>>353 匿名さん
これだからトーシロは。。

[355: マンション検討中さん]

想像力なさすぎ

[356: 評判気になるさん]

この不毛な会話が笑
外観見えてきたり、オプション会とか始まったら、また盛り上がりましょうー

[357: 名無しさん]

マイナス思考の業者様、このタイミングでのネガティブキャンペーンお疲れ様です！
もっと前向きな方向に力を注いでみてはいかがでしょうか。

比較して購入する方もそうでない方もいらっしゃると思いますし、答えのない議論で答えを決めつけるのは単なる悪意です。

住宅ローン減税、外観、皆様が重視されたオプションなど前向きな話ができるといいなと常感じております。

[358: 買い替え検討中さん]

昨日周辺を見てきましたが、まだまだできていなかったですね。
近くのマルエツプチが綺麗でぜひ利用したい雰囲気でした。
目下のところ、住宅ローン減税が延長されるかが家計に直結します。

[359: 業者]

すごく変な間取りの1LDやな。誰が住むんやろ、こんな部屋。排気ガスでベランダ真っ黒だろ。換気フィルターすぐ真っ黒やな。部屋のクロスも真っ黒やな。窓も真っ黒やな。全部真っ黒やな。

[360: 通りがかりさん]

>>359 業者さん
業者さんではなくて、真っ黒黒すけ？でておいで。

[361: 購入経験者さん]

引渡しはかなり先なのでソワソワしますね。
とはいえライフプラン的に２０２２年２月引渡しは都合が良いです。

[362: 業者]

さぁ、業者の皆様！もっと書き込みましょう??

[363: 匿名さん]

ローン減税、延長検討ってニュースでてましたね。しかも、13年の期間延長になる可能性もあるそうです

[364: マンコミュファンさん]

ここ何十年もの間、景気対策はマイホーム購入の促進でしたからね。

[365: マンション比較中さん]

コロナの影響で各種景気対策が打ち出されている中、住宅ローン減税を延長しない理由はないですね。

[366: 検討板ユーザーさん]

もうここは、1LDKしか残ってないから、減税関係ないなぁ。

[367: 検討板ユーザーさん]

[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]

[368: マンション検討中さん]

1LDK仕様良くないから値引きされてもな…

[369: 匿名さん]

値引きですか…引渡しまだ先なのになぁ。完売がもう見えてるってことかな？

[370: 匿名さん]

引き渡し1年以上先なのに値引きはまだないでしょ。。

[371: ご近所さん]

パークホームズはどんどん値引きしましたからね。値引きは別に珍しくない。
100戸は売れて残り6戸ですから、モデルルームを維持する費用・人件費がかなりのものなので、さっさと売り抜きたいのでしょう。