プラウド中目黒ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド中目黒についての情報を希望しています。
屋上にルーフトップヤードがあるようです！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114870/

所在地：東京都目黒区中目黒四丁目727番16他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「中目黒」駅 徒歩11分
　　　東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩11分
間取：1R～2LDK
面積：16.64平米～64.23平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: マンション検討中さん]

二基のエレベーターは階数で分かれるんでしょうか？
それとも一台はペット同伴用、もう一台はペット用禁止という風に用途が分かれたりするのでしょうか？

[202: 匿名さん]

今日は抽選会でした！
私たちは行きませんでしたが、行かれた方、いらっしゃいます？

ギリギリで被ってしまって、正直生きた心地がしなくて、誰にも向けられない怒りと悲しみでおかしくなりそうでしたが、無事当選しました…
今日はお祝いです！！

抽選会の様子が少し気になってますが、行かれた方、どんなかんじだったのか教えていただけますか？

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん
こんばんは。
わたしも今回お手続きしているものです。
けっこう抽選だったみたいですね。
営業さんに聞きました。
わたしは他のマンションで抽選に外れて買えなかったので、本当によかったです。
ちなみに、抽選会は三密なので行きませんでした。
お力になれずすみません。

[204: 匿名さん]

>>197 匿名さん
確かに大手の安心感を感じました。
今はメジャーセブン以外のマンションに住んでますが、対応が全然違います。
あと、営業の方がとても綺麗で優しいです。

[205: 評判気になるさん]

抽選の方も結構いたんですね……！
もう半分ぐらいのお部屋は埋まってるんでしょうか？

[206: 匿名さん]

販売状況は半分弱ぐらいでしょうか。でも販売に出たものはほとんど売れているようです。大きい部屋から決まっている感じですね。1組でも抽選があれば、抽選盛り上がっていましたってのは営業トークで言うでしょう、、、。
ちなみに、ペントハウスライブラリーは私語厳禁。基本的には勉強や仕事用とのこと。子どもは夜は親同伴。べちゃくちゃ暇人がお茶するところではないようです。エレベーターにペット用とかはないみたいです。きちんとペットの細則も決まっています。

[207: 名無しさん]

中目駅の東側は商店街が使えて便利ですよね。
商店街の雰囲気がよくわかる動画が参考になりましたのでシェアします。
https://youtu.be/gSTofAZLTG4

[208: 匿名さん]

抽選会見学しました。
何戸も抽選となっていました。
次は運上げて当選願いたいです。

[209: 匿名さん]

駅まで11分の距離ですがこの周辺にお住いの方は駅まで自転車ですか？
この距離を歩くってなったら結構遠い気がするのですが
駅周辺に自転車止めれるところはあるのでしょうか。

[210: 匿名さん]

歩きかバスじゃないの？　駅に行く途中に地下自転車駐車場あるよ。1日100円。

[211: デベにお勤めさん]

私は目黒駅まで歩いてます。
ちょうどよい距離です

[212: 口コミ知りたいさん]

>>162 匿名さん
えっ
シェアハウスじゃあるまいし、分譲で近所の人っていうか同じマンション住民がいるシェアスペースでリラックスなんてできるわけないじゃん。
ただでさえプライバシーが欲しくなるのに。
シェアリビングとか分譲で考えられるのかね？
きっとアルコーブとか欲しいと思わないオープンな人が買いたがるんだろうね。
自分には無理。
その上、駅遠とか1人住まいで何が嬉しくて駅から遠いところをを借りるんじゃなくて買っちゃうの？

[213: 口コミ知りたいさん]

>>197 匿名さん
ルールなんて大手じゃなくてもちゃんと作ってると思うけど。
ルールは住人が守るか守らないかの問題でしょ。
ルール守らない外国人とか賃貸の人間が発生した時点で終了。
誰も注意出来ず荒れ放題になるのが目に見える。
私語厳禁なんてルールが果たして守られるのか推して知るべし。

[214: 匿名さん]

>>212さん
高いマンションになるほど、シェアスペースってあるかと思いますが。。。212さんはそういうところには無縁なんですね。
プライベートの穴倉生活をご満喫ください。

>>213さん
大手ディベロッパーはアフターフォローもよいから（じゃないと後続のブランドの評判に影響あるため）、よくわからん管理会社に委託された中途半端なマンションと違うということでないでしょうか。
ルール守らない外国人って、多分不法労働者の外国人とかしか接したことないんでしょうね。外国人でこのこの価格の分譲マンション借りられるのは、微妙な都心マンションに住む品のない日本人よりよっぽどちゃんとしていますよ。外国人の賃貸審査の厳しさって知っています？国際化においつきましょう。

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん
そうですね。高いマンションだと所有者の層も選別されるし、変な入居者はいないかもしれないですね！
で、ここは高いマンションなの？笑

それといくら高い購買層でも賃貸にされたらどうしようもないことは知ってる？
賃貸比率が高い分譲マンションが敬遠されるのはどうしてなんだろうね？

[216: 匿名さん]

共用施設があるマンションならどこも荒れるリスクは抱えているだろうし、それが嫌なら共用施設がないマンションを選べばよいだけの話では。
ただ、何百何千世帯の大規模マンションの共用施設より、100世帯程のマンションの共用施設の方が荒れる確率は低いんじゃないでしょうか？　賃貸比率どうこうも重要ですか、単純に世帯数が増えれば変な人が混じる確率は上がるような気がします。

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん
おっしゃる通りですね。
自分が気になったのは1Rの文字。
かなり賃貸になる可能性が高いんじゃないですかね？
高級マンションに1Rってあんまり聞かないなーって思って
見たらシェアリビングとかあったもんで

[218: 匿名さん]

>217さん
確かに1Rは賃貸になる確率が高そうですよね。
家ではシャワー浴びて寝られればOKみたいなサラリーマン（忙しそうだけどあえて駅近を選ばない）とか地方の富裕層の子女とか…？　それなりの家賃を支払える方が住む想定なんですかね。
何にせよ住民と共有するわけですから、荒れるリスクはあるわけで。
そのリスクを過度に心配する人よりも、わぁなんか新しい試み面白そーって素直に楽しめる人に向いてそうですかね。

[219: 口コミ知りたいさん]

[差別表現のため、削除しました。管理担当]

[220: 検討]

屋上から富士山とかみれるのいいですね
気持ちよさそう～
ベーグル買ってきてランチしましょ

[221: マンション比較中さん]

買うやつは、マヌケ。資産価値が価格相応でない

[222: マンション検討中さん]

考え方は人それぞれだが、、、
　価格安いんだから、充分価値はあるっしょ。

[223: 匿名さん]

マンションギャラリーに、すご～いべっぴんさんおりますね。
ぜひ指名したい。
それだけで価値あるでー

[224: 匿名さん]

資産価値が価格相応でない

って言ってるけど、駅から10分超えの中目黒の幹線道路あたりのマンションは、どれもこんな感じの値段だよ。5分以内になったらそれこそ億超えちゃうから、違う話になっちゃうし…
1Rも売り出し始めてるみたいで、成約されてたよ

[225: 匿名さん]

>資産価値が価格相応でない

資産価値ｗ
資産価値って何？ｗｗ

[226: 匿名さん]

素直な質問です。

間取りが行灯部屋なのは、皆様あまり気にしないのでしょうか？
リノベして解決する方法もありますが…私は主寝室に窓がない間取りはどうしてもデメリットでした。

[227: 匿名さん]

気になりました。リビング側の壁に内窓をつけるか、そこに半透明の引き戸を付けようと思っています。けど、行灯部屋あるのはもうしょうがないと思っています。全部屋採光だけど+1000万のパークホームズ中目黒、仕様落して中目黒徒歩15分のシティハウス中目黒サウス、何を大切にするかだと思う。

[228: 匿名さん]

中目あたりのマンションはよっぽど高級じゃないと、単身需要の1DKとか1LDK入れるから、どうしても賃貸は免れない。ただ、中目の新築分譲を賃貸ってめっちゃ高いから、逆にどんな人が借りるのか、知りたい。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000057868887/?bc=100196955333
1LDKを共益費込みで毎月20万以上なんて、年収900とか1000ないと無理だよね？

[229: デベにお勤めさん]

それくらいザラにいるだろ

[230: 匿名]

>>229 デベにお勤めさん

うらやまちい…

[231: 匿名さん]

会社から家賃補助とか出てる人もいるんじゃないですか？
自分は20万丸々自腹なら住宅ローン組むかなー

[232: 匿名さん]

>>228
>>230
>「1LDKを共益費込みで毎月20万以上なんて、年収900とか1000ないと無理だよね？」

東京の凄いところであり厳しいところだよねえ。
家賃補助なしだと考えると相当苦しい生活にもなり得るからね。

年収1000万、手取り700万、　　家賃年間250万超、預金200万だと残り250万だしね。
稼ぐ人（の属する社会環境）の方が日常生活に金も掛ける（掛かる）という事を考慮すると余計しんどくなるね。

なので
「世の中金持ち多いよなあ。あるところにはあるよなあ」と
「皆金もってそうだけどみんな案外生活カツカツだよね」という
矛盾のようなものがどちらも感じる事が多い。

[233: 匿名さん]

新しいお店またまた発見♪
こういうのはすごくうれしい。気持ちあがるなぁ～
「ダイワ中目黒」
https://tabelog.com/tokyo/A1317/A131701/13246178/?cid=yo_vc_nm&vc_...
「中目トースト」
https://tabelog.com/tokyo/A1317/A131701/13247559/

[234: 匿名]

>>232 匿名さん

でも一人暮らしで家賃抜かして月20万の生活費って結構贅沢だよね？

[235: 匿名さん]

家賃抜かして月20万はなかなかいい暮らしな気がしますね。
かつかつで計算するのも変な気はしますが、
ここは最低でもどれくらいの年収がなければ厳しいのでしょうか

[236: 匿名さん]

家族構成によると思う。一人暮らしなら1200万、子どもいるとしたら最低世帯年収1500万とかじゃないと7500万とかのマンションは買わんでしょ。。小さい子いる家族も結構MRで見たよ。（こんな狭い2LDKだから10年以内に転売って感じなんだと思うけど）

[237: 名無しさん]

年齢、家族構成、頭金をいくら入れるかによっても最低年収は変わってきそうですが、返済比率を年収の20%以内に収めておいた方が安心ではないでしょうか。
毎月のローン返済に追われて暮らすよりも、教育や余暇に使える資金を残しておいた方が、住んでて楽しそうではあります。

[238: 通りがかりさん]

私は夫婦2人で返済比率26%でマンションを買いましたが、年1?2回は夫婦で海外旅行行ったりしてますが特段厳しい感じはないです。
20%以下に抑えようとすると欲しい物件がなかったので。
年収頭打ちの人とまだ伸びる人、とかにもよって選び方も変わるんでしょうね。

[239: マンション検討中さん]

他人と比べたところ対して意味はなし。
最近は年収の10倍借入する人も要る位。
まずは借りておく。資金はあまり出さない。使わない。
低金利の時代に借りたもん勝ちでしょ。
プラウド買う人や、このエリア検討してる人は、
そもそも月々20万がどうのこうの言ってる人じゃない。
ラ・トゥールなら家賃500万ですよ。
もっとまわりみましょ！
家賃３０万よりローン支払２０万の方が自分の為になるだけのことです。

[240: 匿名さん]

確かにこの辺で、築浅で分譲賃貸ってあんまりないから、30万ぐらいしそうだね。そう考えるとここ買える人はラッキーなのかな
https://suumo.jp/chintai/jnc_000057868886/?bc=100196955335

[241: 匿名さん]

リンクの物件、外廊下ですよね。
調べると近隣の同デベの物件も外廊下でしたので、プラウド中目黒の内廊下は購入するにも、借りるにも、ウケがいいのではないかと思っています。

[242: 匿名さん]

噂の１R、2990万円完売。1LDKも残り2戸、一番大きい2LDKも残り1戸だそう。買えてよかった・・・

[243: 匿名さん]

モデルルームになっていた2LDKのAタイプ、HPからなくなりましたね！
Aは完売、Fはあと1戸ということですね。

[244: 匿名]

マンマニさんが価格を更新してくれた

C　2LDK　58.42m2
2階　7398万円　坪単価418万円
4階　7598万円　坪単価429万円

安い、、
低層はお買い得だな

[245: 匿名さん]

雨の日は、旬八がお得ですね

[246: 匿名さん]

>>245 匿名さん

すごくわかります。
この前、桃かいました。
すごく甘くて美味しかった。
オススメですよ

[247: 通りがかりさん]

旬八は、八百屋なのに…
弁当あったり、ウニ置いてあったり、
ウナギがあったり、
本当に最高すぎる！！

[248: マンション検討中さん]

ここは駅からは少し距離があるけど、
景色も日当たりもすごくよくて、
裏側まわると凄く静かだったですよ。
内廊下だし、一度見に行った方がいいですよ。

[249: マンション検討中さん]

ペットは何匹まで飼うことができますか？
小さければ3匹大丈夫ですかね？

[250: 匿名さん]

>>249 マンション検討中さん
2匹までと決まっているのでは。

[251: マンション検討中さん]

>>250 匿名さん

やっぱりムリかぁー
どこか、ないかなぁー

[252: 通りがかりさん]

ルックの跡地は賃貸マンションになるようてすね。やはり中目黒は人気あるなー
どれ位の広さなんだろう…

[253: マンション検討中さん]

>>251 マンション検討中さん

正直、外に出さないで黙って内緒で飼ってる人はいると思います。今のマンションにもいます。
ペットは、トラブルも多いと聞きますので、ちゃんとしたほうがいいでしょうね。

[254: 匿名さん]

なぜだか、三井さんの物件は飛行機の騒音問題でキャンセルが、出たとききました。
ルートも、そんなに気に鳴るレベルじゃないと思うけど、野村さんはt-3、t-4使っててよかったですね。

[255: 匿名]

>>252 通りがかりさん

ルックの跡地、気になってました。
単体なんですね。それだと、やはり分譲のこちらの価値はさらに維持され続けますね

[256: 匿名]

すいません、上の投稿

単体→賃貸です。。

[257: 名無しさん]

目黒警察署の隣と桜のこみち保育園の向かいのルックの跡地が賃貸マンションになるみたいです。
マルエツプチの上も新築の賃貸マンションですし、この辺りに賃貸マンションがたくさん作られてますね。

[258: 名無しさん]

これだけ大手さんが賃貸つくるということは、それだけ需要があるんでしょうね。
さすが人気の中目黒！

[259: 匿名さん]

ペット、何匹まで大丈夫なんでしょうね？
小型犬は寂しがりだったりすることもあって、飼い主が外で勤務している時にキャンキャン泣き叫んでいるとかわいそうに思っちゃったりします。
ルールは守って住んでもらえるとありがたいですけど・・・

中目黒は女性にも安心の場所のイメージ。
マンションのホームページにも女性がコーヒーを持って歩く姿が使われています。

1LDKは1人暮らしで2LDKは夫婦2人暮らしなのかなと思いますが、1LDKは北向きなのでお金があるなら2LDKもいいのかなと感じたりします。エレベーターが2つあるので朝の出勤時も混まなさそうでいいですね。

[260: マンション検討中さん]

中目黒は人気でしょ
徒歩11分がちょっと遠いな

[261: 評判気になるさん]

>>259 匿名さん

犬猫、合計2匹まで。キャリーバッグに入る小型犬のみだね。

キャンキャンうるさかったら、即苦情でしょ
そんなワガママ許されないよ。

[262: 匿名さん]

ルックの跡地って二箇所ある？
伊藤忠って看板ある。クレヴィア？

[263: マンション検討中]

この前検討してた部屋に申し込み入ってしまった。残念。。。
本当に早い。すごく売れてる。

[264: 評判気になるさん]

今回も抽選ありですかね。この調子だと夏が終わる頃には完売してるかな。

[265: マンション検討中さん]

中目黒のプラウドってだけで売れるでしょ
営業いらないくらい

[266: 匿名さん]

近くに中目黒公園があって桜並木もみられて、
思っているよりも自然の多いところだなという印象です。
もう少し広い間取りがあれば家族で住めて子育てにも良さそうと思いました。z

[267: マンション検討中さん]

駅からはなかなかな遠さ、バスが嫌じゃなければよいですが、それにしても高いですね。
あの辺のマンション人口に比べてスーパーとコンビニ少なすぎな気もします。
ペット飼っている方にはコジマと目黒川至近でよいと思います。あの辺の目黒川は日陰があるので真夏のお散歩でもそんなに辛くないですね。
あと古いですが区民センターの図書館、ジムとプールが近いです。

[268: マンション検討中さん]

徒歩11分ってバス使うの？

[269: 匿名さん]

使わなくても全然歩ける距離ではありますが、
荷物が多かったり天気が悪かったりしたら使いたいところではありますね。
けど一般的には使わないことの方が多そう。

[270: 評判気になるさん]

>>267 マンション検討中さん

近くにマルエツプチができたと聞きました

[271: 匿名さん]

中目黒までベビーカーを押しながら歩きましたが、11分超えませんでした。子連れでなければもっと早く着くと思います。
個人の感想ですが、ガーデンプレイスから現地は想像より近く、緑に囲まれた下り坂で気持ち良かったです。マルエツプチも新しいので綺麗ですし、結構大きくてかえって驚きました。

[272: 通りがかりさん]

現地から徒歩2分ぐらいの場所に、朝9時?夜11時まで開いてるマルエツプチ（ミディサイズ）ができたおかげで普段の買い物には全く不便が無くなりました。夜11時以降は現地から横断歩道を渡った目の前、徒歩1分の場所にコンビニがあるので深夜にアイスが食べたくなっても大丈夫です。

[273: 匿名さん]

>>272 通りがかりさん

営業さんですか？

[274: 通りがかりさん]

＞273
違いますが、確かに営業トークっぽいですね笑
周辺住民でこのマンション欲しいなーと思ってる者でした。

[275: 買い替え検討中さん]

ここって各階ゴミステーションなの？Summoではそう書いてあるんだけど、プラウドのHPでは「各階」とは書いてなかったので、、、知っている人いる？

[276: 匿名さん]

>>275 買い替え検討中さん

>>174 匿名さん
地下一階にゴミ置場があるだけですよ。

[277: 買い替え検討中さん]

>>276 匿名さん
ありがとうございます
だとしたら管理費高いですね、ここ。
400円台後半と聞いています

[278: マンコミュファンさん]

管理はゴミだけじゃないでしょ。
それだけで比較できる話ではない。

[279: 買い替え検討中さん]

>>278 マンコミュファンさん

ディスポーザー、内廊下やエレベーター二基はいいとして、たいして規模感がないルーフトップやライブラリーが管理費をあげてるんだろうけど、正直1Rの賃貸の若者がルーフトップでドンチャン騒ぎするような気がしてならない、、
他の幹線道路沿いのマンションと差別化図りたかったんだろうけど、、

[280: eマンションさん]

1Rは本当にやめて欲しいな。
独身者と、夫婦・ファミリー層は相容れない。
組合の統一もとれないし、どうせ賃貸に回されるし。
この意味でブリリア目黒青葉台は独身層がかなり多いのでパスだな。

[281: 坪単価比較中さん]

１Rの他に１LDKがあるけど、１LDKは坪単価５００弱あって高いので、
流石に一人暮らしよりもDINKS等の夫婦が多いかな？

[282: 匿名さん]

>>281 坪単価比較中さん

どうだろうね。
賃貸かはたまた事実上の事務所利用か。

[283: マンコミュファンさん]

>>280 eマンションさん
独身者だけのマンションなんてなくないですか？

[284: マンション比較中さん]

独身者「向け」マンションや、ファミリー「向け」マンションはありますよ。
居住者としては混在されるのが一番面倒。
最近のデベは売り切る自信がないのか混在させるけど。

[285: 買い替え検討中さん]

混在させているマンションの方が多いよね。パークホームズ中目黒、ブリリア目黒青葉台（こちらはより単身むきだけど）。むしろ、ここの方が３LDKないことで大家族とか無くして、より客層絞っているかと思う。　HPも更新され、選べる間取りも少なくなってきたね。

[286: ご近所さん]

この坪単価で３LDKにしたら価格的に手が出せない世帯も増えますから、価格的に売りやすくしているのでしょう。
周辺物件の広めの物件（高額物件）は軒並み苦戦しているようですので、昨今のコンパクト指向に則って売りやすくしていると予想しています（それでも１Rはいらないと思います）。
なお間取りは小出しにしたり調整したりするので、現地に行ったら別の間取りが選べたりするかもしれないですね。

[287: 名無しさん]

今、自分は恵比寿に17万ぐらいで個人事務所用のマンション借りてる。
けど、もしここの1Rが12万ぐらいで出たら速攻こっち変えるなー。
ルーフトップとかついてるのも○

[288: 評判気になるさん]

事務所利用が判明したら管理規約に引っかかるのでは？
もちろんルーフトップの利用は制限される。

[289: 検討板ユーザーさん]

坪単価的に12万じゃとても無理でしょう。

[290: 匿名さん]

客が来るような商売じゃなければ、基本的に住居で仕事してます、ってことにすればOK。住居を二つ持っている人も多々いるわけで。

[291: ご近所さん]

ライブラリーってどのくらい利用者いるんでしょうね。
タイミング悪くコロナだし、本が充実しているならいいけどまあカフエに行ったほうが色々と気を使わなくていいでしょう。
維持費の面で、将来的に、管理組合で他の用途に変更されるかもね。

[292: 名無しさん]

>>291 ご近所さん
ここ入居2022年冬でしょ
そこまでにはコロナ落ち着いてるでしょ
ライブラリーは、暇主婦がたむろしなければ、そんなに利用者いなさそう

[293: マンション検討中さん]

2022年2月入居予定

[294: 匿名さん]

1LDK　2LDKが中心のマンションなので、ライブラリーってどうなんだろう。
単身者やDINKSだと
忙しく働いている人が多いから、
マンションのライブラリーで本を読む、人っと集祭みたいなことは
あまりないんじゃないのか？って思いますが。

[295: 匿名さん]

>>294 匿名さん
需要より、マンションにライブラリーがあるってのがいいんじゃない笑

[296: 匿名さん]

前住んでいたマンションにライブラリーがあったがだんだん書籍が減っていった。

[297: 通りがかりさん]

くっさい目黒川近くの浸水するような土地に住むんじゃない。まったく迷惑な。桜ごときに惑わされて。マスコミのつくったおしゃれに右往左往する田舎もん!!

[298: 匿名さん]

ライブラリって本や雑誌が置いてある、いわゆる図書館みたいなものなんですか？
家だとだらけちゃうから近所のカフェに行くような感覚で、コーヒー飲みながら仕事や勉強する場所なのかと思ってました。

[299: 匿名さん]

>>298 匿名さん
多分、イメージ勉強するような部屋かと。（イメージビジュアルみるに、、）コーヒーマシンとかあるみたいでしたが

[300: 口コミ知りたいさん]

こういうイメージ先行型の不必要な施設って、結局どうでも良くなってライブラリとは名ばかりの雑談場所に荒廃していくのが関の山。
そもそもマンションんp施設って必要か不要かが全てなんだよね。そういう観点で考えると、将来の管理も必要不要に分かれて結局対立の温床になり管理もいい加減になるのが見えている。