プラウド中目黒ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド中目黒についての情報を希望しています。
屋上にルーフトップヤードがあるようです！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114870/

所在地：東京都目黒区中目黒四丁目727番16他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「中目黒」駅 徒歩11分
　　　東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩11分
間取：1R～2LDK
面積：16.64平米～64.23平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[162: 匿名さん]

ルーフトップヤードいいですね。
屋上開放しているなら、天体観測できそうです。
昨日はピンクのスーパービッグムーンが見えるということで、空を見ていました。
星空も見えるなら親子で空を眺めるのも楽しそうだと想像しました。

趣味サークルの場所になるペントハウスライブラリーもいいですね。
PTAの打ち合わせとか幼稚園ママとの情報交換とかにも使えそうな気がしています。

[163: 現場見ました]

ほんと山手通りの目の前なんですね。。
音がキツくてスルーしました。

[164: 通りがかりさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[165: マンション掲示板さん]

山手通り沿い、排ガス11分の中、歩いて漸く現地

[166: 匿名さん]

ペントハウスライブラリーとても良さそうにみえます。
気軽に使える空間だととても良いと思うのですが、
PCで仕事したり、あるいは勉強したりする人が居座るようになると
利用しづらい雰囲気が出たりするかもしれませんね。

[167: マンション掲示板さん]

この市況で駅遠物件はきついなー

[168: 匿名さん]

>>167 マンション掲示板さん
いえ、オンラインが進むと駅近の価値が下がるので、そうとも言えません。
不動産価格は、駅距離に応じて［相対的に価格設定］がされています。(当然駅近に越したことは無いが、駅近だとこの値段出さないと買えない、それなら駅距離を多少妥協してここを買うか…という具合な需給バランスで相対的に設定される)
よって駅近自体の価値が下がれば、相対的に価格設定されている駅遠物件は割安価格と言えます。もっとも、今は駅近価格が過熱しすぎているので一時代前戻るという感じですが。

[169: マンション掲示板さん]

>>168 匿名さん

駅遠で坪450万円は適正なの？笑
駅近が是正されても、この価格のままではきつくないか？笑

[170: 匿名さん]

>>169 マンション掲示板さん

中目黒の駅近で400万台なんてまず出ないから適正なんじゃないの？

[171: マンション掲示板さん]

>>170 匿名さん

じゃあこの物件、ピッタリじゃん！
買っちゃいなよ！

[172: マンション検討中さん]

近くに新しくできたマルエツ試しに行ってみたけど思ったより大きい。コンビニみたいなミニスーパーかと思ったら、普通の小綺麗なスーパーやった。駅の東急ライフまでは若干遠いしマジで便利そう

[173: 通りがかりさん]

中目黒は焼肉のまちです。誇りをもって焼肉を食べましょう。

[174: 匿名さん]

これからはテレワーク可能な業種が増えていくから、駅まで距離の距離は関係なくなってくる、という考え方も確かにある。
でも年をとった時、やっぱり便利なのは駅の近く。
通院するにしても、買い物をするにしても駅に近いのは良い。
ここはまだギリギリ駅まで徒歩圏内な点は悪くはないと思います。

北東向きの単身者向け物件は、
かなり安く出ているのですか？
大通り側に向いているのと、日当たり的なこともあって
お得感があった方が良さそうに見えます。

[175: 匿名さん]

駅から距離があってもシャトルバスや循環バスがあればいいんでしょうけど、
それがないと永住向けとしてはきつい気がします。
仕事がテレワークだとしてもファミリー層であれば子供の成長に伴い
塾や進学で駅を使う事になりますものね。

[176: 匿名]

やっぱナカメあこがれるなー♪
ここならギリ手が届く範囲の中で大手で高スペック。
他の駅とは比べるまでもない。
距離は気になるけど、いろいろな面からすると妥協できるレベル。
距離を補うだけのものがそろってる。

[177: マンション掲示板さん]

それでも高い気がするけど

[178: マンション検討中さん]

青葉台方面でなく目黒方面なので中目黒感ないですけどね。誰か書いてたけど外目黒。

[179: マンション比較中さん]

青葉台方面だと人多くて（特に酔っ払いとか）嫌だな。ここら辺、飲み屋もあんまないからランニングしてる人とファミリーくらいしかいない。あと青葉台方面だとこの価格で出ないでしょ

[180: 匿名さん]

駅遠なりの価格だから検討の価値が当然ありますね。周りは静かな住宅街と言っても良いエリアです。

[181: マンション検討中さん]

厳密にいえば本来こちらの物件の立地が中目黒。中目黒駅は上目黒にあるわけだし、むしろ青葉台方面が外目黒。

[182: 検討板ユーザーさん]

管理費はいくらですか？

[183: マンション検討中さん]

ディスポーザーもついていて管理費少し高めみたいですね。コロナあけてモデルルーム予約できるようになったということで見たら直近は満席でした。コロナの影響で、今後下がり続けるという見通しもありますがこのクラスのマンションを購入する方はそんなの気にしないのでしょうか？

[184: 職人さん]

今日、内覧いってきました。結構売れているようです。モデルルーム見てきましたが、キッチン天板や浴槽がブラックを選べるなど攻めてます。リセールでは高給取りでしゃれた住まいを探しているDINKSとかシングルに売れると思いました。あまり見ないスタイリッシュな感じでです。南西側は3階以上なら視界がひらける、ということで低層階でもお買い得感がありますね。そこがパークホームズと違うところかな、と思いました。

[185: 匿名さん]

ディスポーザーがついている物件なので注目していましたが
間取りが1R ～2LDKのみしかないんですね。
狭い間取りのマンションで、ディスポーザーがついているって珍しい。
それが理由で価格が高くなるのであれば、必要なかったかも。

[186: 暁に咲く卍男]

買い推奨です。自分は買えません。

[187: 匿名]

夢をみることができなければ、未来を変えることはできません。
by 華麗なる一族

[188: 匿名さん]

一人暮らしで駅遠ってなんだろ？

[189: 職人さん]

ひとり暮らしで検討中ですが、自分はタクシーで結構帰ることもあるので、駅近で乗り換えや電車乗っている時間が長いより、駅遠だけど中目黒（会社まで近い）がいいなと思いました。もう満員電車に超時間乗るとか本当に無理、、、あと、マンション目の前にバスがるんで、歩きたくないときはそれでもいいかなと（中目はバスめちゃくちゃくるので）

[190: 隣に住むものより]

タクシーもすぐつかまえれますよ。
最初は駅距離気にしたことありましたが、
今は全く気になりません。とても快適です。
内廊下にあこがれて拝見しましたが、やっぱりいいですね。

[191: 匿名さん]

管理費、56平米の2LDKで22000円、、高ぇ、、

[192: 匿名さん]

駅まで徒歩11分って、一般的には遠いって感覚なのですか?
10分前後なら歩けない距離ではないと思うので遠い感覚はありませんでした。
ただ、この価格帯はちょっと高すぎかなとは思いますね。

[193: マンション検討中さん]

学区小中学校はどこになるでしょう？ご存知の方がいらしゃいますか？

[194: マンション検討中さん]

学区は中目黒小学校と目黒中央中学校とホームページに書いてありました

[195: 通りがかりさん]

近所に清掃工場があります。いまは、工事中ですが、4年後に完成します。
そうすると、また世田谷区からの清掃車の受け入れが始まり、目の前を沢山走るので気になる方もいるかもしれません。
自分は、気になりませんが。
野村も住友も早めにさばきたいところです

[196: 匿名さん]

ペットとの暮らしも楽しめるエリアというのが良いと思いました。
公園が近いというのもありますが、ペットの保育園やペット同伴OKの飲食店など、
単身者もペットを飼いやすいところですね。

[197: 匿名さん]

屋上のガーデンはペット持ち込み禁止とのこと。ライブラリーと屋上は貸し切りもできるそうです。結構しっかりルールも決めてあるみたいで、大手デベロッパーだと、そういうところが安心だと思いました。

[198: 通りがかりさん]

かなりデザインとか作りこまれていてプラウドの今までのイメージから一線画して更に踏み込んだコンセプトのMRになってました。

中目黒のエリアに見合った企画かなと。
実需の方が末長く住むには良いマンションだなという感想。もう400万以下で新築分譲される未来は永遠に来ないかな、なんて思っています。

[199: 匿名さん]

パークホームズとこちらのモデルルームに行きましたが、外観⇒パークホームズ、内観⇒こちらに軍配という感じでした。なので、住むならこちらのほうがお買い得感があるかなと…。ちなみにパークホームズは1LDKで修繕積立基金が100万以上取られます。（10年後、2倍以上の積立金にならないように先に多めに基金をもらう仕組みとのこと）　自分は定年後は中目黒には住むことはないと思うので、こちらに傾きかけています。

[200: マンション検討中さん]

194様、学校情報ありがとうございました。

[201: マンション検討中さん]

二基のエレベーターは階数で分かれるんでしょうか？
それとも一台はペット同伴用、もう一台はペット用禁止という風に用途が分かれたりするのでしょうか？

[202: 匿名さん]

今日は抽選会でした！
私たちは行きませんでしたが、行かれた方、いらっしゃいます？

ギリギリで被ってしまって、正直生きた心地がしなくて、誰にも向けられない怒りと悲しみでおかしくなりそうでしたが、無事当選しました…
今日はお祝いです！！

抽選会の様子が少し気になってますが、行かれた方、どんなかんじだったのか教えていただけますか？

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん
こんばんは。
わたしも今回お手続きしているものです。
けっこう抽選だったみたいですね。
営業さんに聞きました。
わたしは他のマンションで抽選に外れて買えなかったので、本当によかったです。
ちなみに、抽選会は三密なので行きませんでした。
お力になれずすみません。

[204: 匿名さん]

>>197 匿名さん
確かに大手の安心感を感じました。
今はメジャーセブン以外のマンションに住んでますが、対応が全然違います。
あと、営業の方がとても綺麗で優しいです。

[205: 評判気になるさん]

抽選の方も結構いたんですね……！
もう半分ぐらいのお部屋は埋まってるんでしょうか？

[206: 匿名さん]

販売状況は半分弱ぐらいでしょうか。でも販売に出たものはほとんど売れているようです。大きい部屋から決まっている感じですね。1組でも抽選があれば、抽選盛り上がっていましたってのは営業トークで言うでしょう、、、。
ちなみに、ペントハウスライブラリーは私語厳禁。基本的には勉強や仕事用とのこと。子どもは夜は親同伴。べちゃくちゃ暇人がお茶するところではないようです。エレベーターにペット用とかはないみたいです。きちんとペットの細則も決まっています。

[207: 名無しさん]

中目駅の東側は商店街が使えて便利ですよね。
商店街の雰囲気がよくわかる動画が参考になりましたのでシェアします。
https://youtu.be/gSTofAZLTG4

[208: 匿名さん]

抽選会見学しました。
何戸も抽選となっていました。
次は運上げて当選願いたいです。

[209: 匿名さん]

駅まで11分の距離ですがこの周辺にお住いの方は駅まで自転車ですか？
この距離を歩くってなったら結構遠い気がするのですが
駅周辺に自転車止めれるところはあるのでしょうか。

[210: 匿名さん]

歩きかバスじゃないの？　駅に行く途中に地下自転車駐車場あるよ。1日100円。

[211: デベにお勤めさん]

私は目黒駅まで歩いてます。
ちょうどよい距離です