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来場予約の時間が迫ってきましたので、プリントアウトした地図を頼りに、現地販売センターへ向かいます。
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三河島駅って、初めて降りる駅でしたが、それほど迷うことなく、現地まで辿り着くことが出来ました。
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何か、少し遠回りしているような気がしましたが、そろそろ現地販売センターが見えてきます。
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ようやく現地に辿り着くことが出来ました。来場予約をした時間より、少し早めに着いて良かったです。
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現地ゲストサロンに着いたので、玄関に入り、206号室と書いてある通り、インターホンを押すことにしました。アンケート用紙の記入が終わると、営業担当者の方がやってきました。
こちらの物件は、総戸数119戸（第四期・先着順）で、既に、半分近くは分譲済であること、入居予定時期は、2020年4月です 
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模型コーナーの説明が終わると、約20分間ほどシアタールームを見ることにしました。モデルルーム内での撮影は禁止ですので、シアタールームで見たことを説明して行きましょう。
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こちらの物件は、全戸南西向きの物件です。鉄筋コンクリート造の地上18階建てです。売主は、住友不動産株式会社、川口土木建築工業です。
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こちらが、共用施設です。ゴミ置き場やエントランスホールなどがあります。
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間取の特徴としては、フレキシブルプランを採用しているところです。
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ガラス手すりも、眺望を遮ることなく、開放感があります。
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ダブルウォークインクロゼットや納戸の部分です。約20分間の上映時間でしたが、約5分間は、住友不動産の説明で、殆どは、シティテラス東京三ノ輪の周辺環境の説明や立地条件、マンションの特徴についての説明でした。通学区は、第三峡田小学校、（現地から徒歩4分）、第一中学校（徒歩3分）です。
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・Cタイプの間取 64.37㎡ 2LDK・K+S（サービスルーム納戸）+N（納戸）+WIC
今回は、905号室にあるCタイプの間取を案内して頂くことになりました。先ずは、玄関からお邪魔します。廊下を歩いて行くと、右側には、約6.0畳の洋室があり、ウォークインクロゼットがあります。 左側は、約5.0畳のサービスルームがあり、クロゼットがあります。トイレやバスルームは、特にこれと言った特徴はありませんが、ミストサウナは装備されています。 約3.1畳のキッチンには、カートリッジ式の浄水器や食洗機があり、ディスポーザーはありません。 また、キッチンの手前には、カウンターキッチンを採用している為、料理を置いたり、食事を楽しんだりすることが出来るので、大変便利です。 リビング・ダイニングは、約10.0畳あり、こちらは、床暖房が標準仕様です。隣は、約4.5畳の洋室があり、ワンシーズン分の洋服が5～6枚ほど入りそうなクロゼットがあります。奥行きは、1.870m×幅は6mほどあります。 全体的には、これくらいの広さなら、子供が二人いそうな世帯で、3人～4人家族なら暮らせそうです。 
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◇シティテラス東京三ノ輪 先着順価格表◇
203号室 B1’3LDK 4,990万円 67.26㎡ 南西向き 301号室 A1 3LDK 5,590万円 70.19㎡ 南西向き 304号室 B2 3LDK 5,390万円 67.26㎡ 南西向き 401号室 A1 3LDK 5,590万円 70.19㎡ 南西向き 商談中 607号室 A2a 2LDK+S 5,590万円 70.19㎡ 南西向き 商談中 907号室 A2a 2LDK+S 5,690万円 70.19㎡ 南西向き 1001号室 A1 3LDK 5,890万円 70.19㎡ 南西向き 1101号室 A1 3LDK 5,890万円 70.19㎡ 南西向き 商談中 1205号室 C 2LDK+S 5,390万円 64.37㎡ 南西向き 商談中 1401号室 A1 3LDK 5,990万円 70.19㎡ 南西向き 1405号室 C 2LDK+S 5,490万円 64.37㎡ 南西向き 商談中 1602号室 B1 3LDK 5,790万円 67.26㎡ 南西向き 商談中 1705号室 C 2LDK+S 5,652.6万円 64.37㎡ 南西向き 1802号室 B1 3LDK 5,890万円 67.26㎡ 南西向き 1804号室 B2 3LDK 5,890万円 67.26㎡ 南西向き 商談中 15件のうち、7件が既に商談中とは！まあ、先着順なので、仕方ないですね。 |
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◇管理費、修繕積立金、管理準備金、修繕積立金、駐車場、自転車置き場、バイク、ミニバイクの月額について◇
・管理費（月額）： 12,610円 ～ 13,620円 ・修繕積立金（月額）：7,650円 ～ 8,350円 ・管理準備金： 12,325円 ～ 13,315円 ・修繕積立基金：344,500円 ～ 375,600円 以上となりますが、管理費・修繕費積立一覧表を頂きましたので、掲載します。↓ 
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・駐車場総台数：26台
・駐車場使用料（月額）：23,000円～27,000円 ・自転車置場総台数： 235台 ・自転車置場利用料（月額）月額：100円～1,000円 ・バイク置場総台数 4台 ・バイク置場使用料（月額）月額：6,000円～7,000円 ・ミニバイク置場台 3台 ・ミニバイク置場使用料 月額：3,000円 こちらは、機械式駐車場と平置き駐車場の価格です。↓ 
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シティテラス東京三ノ輪の物件は、現地販売センターの前が明治通り沿いにあるので、交通量は比較的多い方だと思います。
ですが、南千住駅や三ノ輪駅や三河島駅や新三河島駅の近くという、交通アクセスの利便性は大きな魅力でもあり、資産価値はある方だと思います。 価格は、住友不動産の物件らしい価格帯だと思ったのが、正直な意見です。現在、こちらの物件は先ほどのスレッドでもお話しました通り、第四期で、半分は分譲済の物件ですので、気になる方は早めに、来場予約をされてみては如何でしょうか？ 
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by 管理担当
こちらのスレッドは閉鎖されました。モデルルームに行って見たことや感じたことを「モデルルーム見学記」に書き込みしてみませんか？ |
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