ルフォン北綾瀬 シエルフォートに行ってみた − モデルルーム見学記

[マンション検討中さん]

東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅徒歩9分、JR常磐線「亀有」駅徒歩19分のところにある、『ルフォン北綾瀬 シエルフォート』に行って来ました。実は、最寄り駅が北綾瀬で来場予約をした新築マンションは、2軒目となります。

今回は、東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅改札を出て、地図を頼りに、現地へと向かいます。

こちらの物件は、現地とマンションギャラリーが別々のところにありますが、方向が一緒なので、助かりました。物件によっては、マンションギャラリーと現地が一駅違う場所にあったり、現地が駅近くのところにあるのに対して、マンションギャラリーは、沿線も全く違う場所にあるなど、いろいろな物件があることを実感します。

北綾瀬駅周辺には、吉野家やガストやジョナサンやびっくりドンキーなどの飲食店が現地がある環七通り沿いにあるので、大変便利なところだと思います。

目印としては、駅から向かって右側を歩き、上谷中町と谷中の交差点をの先に、びっくりドンキーが見えてきますので、ちょうどその横に「ルフォン北綾瀬シエルフォート」の現地があります。

建物竣工時期は、2020年7月上旬予定で、入居時期は、2020年8月上旬予定です。

全戸南向きの総戸数78戸のマンションなのです。

こちらは、マンションギャラリーです。マンションギャラリーへ着くと、アンケート用紙を記入することになりました。

アンケート用紙を記入すると、営業担当者の方がやってきて、名刺を頂きました。アンケート用紙を記入した後は、簡単なヒアリングがありましたが、北綾瀬には、知り合いや親せきがいるかどうか、程度の質問しかありませんでした。

質疑応答は、それほどないものの、営業担当者の方からのマンション物件周辺のアピールポイントは、以下のような内容でした。↓

1.立地条件が良い

駅から現地までとてもフラットな道のりなので、アップダウンで、歩きやすく、自転車が通りやすい、ということにあります。また、こちらの物件は、もともと住宅街の土地柄なので、閑静な住宅街で、がやがやとした賑やかなところが好きな人には向かない。


2.治安の良さ

駅から歩いて直ぐのところに、交番もあり、結構治安も良くなっているので、住みやすい。（足立区というととかく悪いイメージがつきやすいものですが、現在の足立区長が近藤やよいさん（元婦人警官）なので、治安が大変良くなった。つまり、区長さんが、治安の改善に長年勤めてきたという功績により、昔の足立区の印象よりも、かなり良くなっているということなのです。）

3.北綾瀬は、穴場スポット

40年ほど前、北綾瀬駅は、綾瀬駅を追いかけるようにして出来た駅で、ルフォン北綾瀬シエルフォートは、24時間営業の西友やコンビニエンスストアが多く点在していること。

4.教育環境が良い

保育園や幼稚園や小中学校がとても近いところにあり、教育環境も良く、通学区は、東淵江小学校（徒歩5分）、蒲原中学校（徒歩9分）のところにある。

◇ルフォン北綾瀬シエルフォートの模型コーナーにて◇

営業担当者の方から、現地周辺の説明を聞いた後、『ルフォン北綾瀬シエルフォート』の物件の特徴について説明を受けました。

・Ｌ字型構成

こちらの物件は、Ｌ字型構成の全戸南向きで14階建てで、エレベーターが一基あります。駐車場は、機械式が9台、平置が2台のうち、障碍者用で1台ほどあります。また、1世帯につき、2台は、駐輪が可能です。

◇Dタイプ　67.28㎡　3LDK+WIC+布団クローゼット◇

Dタイプのお部屋を案内して貰うことにしました。こちらが間取図です。天井高（リビング・洋室）は、1F～4Fが2.6mで、5F～8Fで2.55m、9～14Fが2.5mです。

それでは、804号室のお部屋をお邪魔します。

こちらは、約4.7帖の洋室です。

そして、隣は、約6.0畳の主寝室です。

こちらは、ウォークインクロゼットです。

こちらは、お手洗いです。手洗いカウンターはないようです。

こちらは、キッチンです。キッチンは、浄水器、食洗機が標準仕様ですが、ディスポーザーはありません。

こちらは、お風呂場です。ミストサウナはありません。そもそも、ミストサウナなんて、必要ないと思います。ミストサウナは、とても便利ですが、毎日、乾燥機をつけていないとカビが生えてしまいますし、何と言ってもガス台の無駄です。

こちらは、約11.6畳あるリビング・ダイニングです。

こちらは、約5.0畳の洋室です。

こちらのバルコニーは、奥行きが約2.0mあります。

◇ルフォン北綾瀬シエルフォート（先着順）◇

価格表を頂きましたので、掲載しておきます。

B1-202号室　70.82㎡　4,298万円　3LDK 西向き

E-205号室　64.90㎡　3,928万円　3LDK　南向き

D-404号室　67.28㎡　4,098万円　3LDK　南向き

B1-602号室　70.82㎡　4,568万円　3LDK　南向き

D-704号室　67.28㎡　4,208万円　3LDK　南向き

B1-802号室　71.67㎡　4,668万円　3LDK　南向き

F-805号室　64.90㎡　4,198万円　3LDK　南向き

E-1104号室　64.90㎡　4,358万円　3LDK　南向き

F-1205号室　70.08㎡　4,898万円　3LDK　南向き

C-1402号室　56.68㎡　3,978万円　2LDK　南向き

E-1404号室　64.90㎡　4,498万円　3LDK　南向き

以上でございます。

それから、タイプ別管理費等（価格表の裏に記載してあります）を頂きましたので、掲載します。こちらは、タイプ別管理費等です。↓

平置き駐車場、ミニバイク置き場、2段ラック式駐輪場収容可能自転車対応条件表一覧（価格表の裏に記載してあります）を頂きましたので、掲載します。↓

◇ルフォン北綾瀬シエルフォートの総評（価格面・立地条件・教育環境面・営業担当者の対応など）◇

営業担当者の方が、何度も重ね重ね言うには、「こちらの物件の魅力は、駅からマンションまでの道のりがとてもフラットで、賑やかなところが好きな人には向かない物件です。」ということですが、正直、一度行ったくらいでは、なかなか、北綾瀬の雰囲気や物件の良さというのは、分からない感じでした。ただ、北千住の駅に比べると、環七通りを通っている車の交通量は多いのですが、客層はそれほど、確かに、それほどせかせかした感じではないと思います。

後、全く関係のないお話をしてしまい、大変恐縮ですが、マンションギャラリーから駅へ戻る時、杖を持った目の見えない男性が、仕事で忙しそうにしている男性に道を聞こうとしていたのに対し、その男性は無視して原付バイクに乗ってしまいました...。

それを見ていた私は思わず、「信号、青ですよ。」と杖を持った男性に声をかけると、「ガストへの道はどこですか？」と聞かれたので、「50m先のところにガストに着きますよ。」と伝えました。（本当は、一緒に行ってあげれば良かったのですが、その人は、おぼつかない足取りで、後もう少しのところで、杖を振っているのに気づきました。

考えればきりがないのですが、私も、用事があったので、そこまでしか見ていませんが、彼をガストまで案内してあげれば良かったのかな？と思いました。体が不自由な方や妊婦さんへの配慮を多くの人に求める「ヘルプマーク」は、東京ではもう少し積極的なのかな？と思っていましたが、このように、体の不自由な人に対して、余裕がない対応をする人がいて、タイミングによりけりと思いましたが、良くも悪くも東京らしいなというイメージを受けました。）こうした出来事を間のあたりにしながら、マンションギャラリーから駅に向かいました。

北千住駅周辺は、賑やかなところですが、「北綾瀬」は、将来、一人で住まうには、可もなく不可もなく、といった感じでした。ただ、子育て世帯に、、、、というよりは、単身かディンクス向きの家には向いているかと思いました。

女性の営業担当者の方の対応は、とても気さくな方で、接客もそつがなくて感じの良い方でしたので、ベテランの営業担当者の方だと思います。（まさしく、こういう人からマンションを買いたいなって思えるような方でしたね。）

北綾瀬駅周辺の環境を大変的確に捉えており、足立区についてとても詳しく、マンションの価格や構造内容についての説明もしっかりしており、特に、気になる点はありませんでした。「来場予約をしてもいいけど、押し売りされるのが不安。」という方や「北綾瀬は行ったことがないけど、価格や周辺の状況を詳しく知りたい。」という方は、一度は来場予約をしてみることをおすすめします。