プラネシーン円山町

[口コミ知りたいさん]

大林新星和不動産 プラネシーン円山町
303戸の邸宅街
https://www.osre.co.jp/k/maruyama303/

第一期販売:17邸
販売予定価格:6,900万円台から

色々と情報交換したいです！！
よろしくお願い致します。

[81: 名無しさん]

>>80 匿名さん

早々１期を購入した人は後悔していることでしょう。
↑↑↑
購入された方は色々と考えて計画して購入していると思うので、住んでる方は現時点満足されているのではないかと思うのですが、何に対して後悔しているという意味でしょうか？
値下げも期待できないとなると後悔の理由が見当たらないのですが、後悔するような物件は周辺には他に無さそうですし、ここより良さそうな分譲計画でもあるのでしょうか？

[82: 匿名さん]

>>81 名無しさん
日本人は家の購入に関しては計画的な人は少ないですよ。
自分が購入したすぐ後にコロナで世の中がこんなことになったら後悔するでしょう。
今後収入が維持される保証もないのに。
今は値下げしなくても全部完成したら相当売れ残ってるでしょうからかなり値下げ
しないと売れないと思いますよ。
相当お金に余裕のある人はそもそもこんな物件買わないでしょうし。
なぜ選択肢が分譲地のみなのですか？
7月1日発表の路線価も今後修正される可能性が高いですし、不動産に関しては
しばらく様子見が正解でしょう。

[83: 物件検討中]

この前伺ったのですが今建設中の第二期物件の方が値段は高かったです。強気ですね

[84: 名無しさん]

>>82 匿名さん

日本人は家の購入に関しては計画的な人は少ないですよ。
→少ないという裏付けはないと思いますので個人的な見解でしょうか。

自分が購入したすぐ後にコロナで世の中がこんなことになったら後悔するでしょう。
→生活事情が変わって後悔している人もいれば、逆に景気が良くなってる業種もあり、ここの物件を一期で購入した人が後悔しているというのは無理があるのではないでしょうか。

今後収入が維持される保証もないのに。
→保証がある仕事に就きたいですね。働けることや収入維持が保証されている職業ってありますかね。

今は値下げしなくても全部完成したら相当売れ残ってるでしょうからかなり値下げ
しないと売れないと思いますよ。
→そうかも知れないですし、そうではないかも知れませんので、そこまで考えるとどこも購入できないですね。

相当お金に余裕のある人はそもそもこんな物件買わないでしょうし。
→それぞれの価値観で地域や物件を選ばれるのでそうは言えないと思うのですが、金に余裕がある人はどんな物件を購入されるのでしょうか。

7月1日発表の路線価も今後修正される可能性が高いですし、不動産に関しては
しばらく様子見が正解でしょう。
→地域にもよりますが円山町を含めてこの辺りの実勢価格は路線価に直結していません。
坪単価は昨年度より上がっているようですが、少々路線価が下がったからと言って実勢価格が下がるとは思えないです。

コロナ以降、どちらかというと景気が良くなった職種に就いています。
ここの物件は皆さんが言われてるように、価格設定が高いとは私も感じていますが、この付近で土地から探すのも時間がかかり、性分的にも面倒なので分譲で検討しています。

[85: 名無しさん]

>>83 物件検討中さん

これだけ大きな敷地だと区画や土地の形状により値段の違いがあるのではないでしょうか。
例えば第一期に比べて駅からわりと近いところだったり、盛土が穏やかだったり、何か特徴的なところはないでしょうか。
第二期がどのあたりに建築中か存じませんが、ほぼ同じ場所で値上がりだとしたら強気に感じますね。

[86: 匿名さん]

>>84 名無しさん
じゃあ買ったらよろしいやん。
100年に1度起きるかどうかぐらいのことが起きたのにのんきでよろしいですね。
屁理屈こねるのがお好きなようなので、一生買えないんではないですかね。
円山町や千里山は売り土地けっこう見るので、どうぞご自分の足で探してください。

[87: 名無しさん]

>>86 匿名さん

近隣戸建てに住んでますよ。
住み替え検討ですね、30年以上も住んでますからこの辺りは良く知ってます。
すでに購入された方が後悔しているとか非常に失礼な話しで、悪戯に文句言いたいだけか、買えない僻みか、売れたら何か困ることがあるのかは存じませんが、ネガティブキャンペーン打つぐらいならわざわざ出てこなければ良いのにと思います。

私は第一期が始まった時点で1度見に行って、他のところも見ながら検討しています。
まだ280戸以上あるので焦ってはないため、じっくり見ているところです。

[88: 匿名さん]

>>87 名無しさん
30年以上もこの辺りに住んでてこの物件を検討してるなんてすごい知見をお持ちですね。
ここの物件ならキャッシュで購入できますが、絶対買いません。

[89: 名無しさん]

>>88 匿名さん

そのコメいります？（笑
日本人は家の購入に関しては計画的な人は少ないとか、路線価がどうやらとか、中身の薄い何の裏付けもないネガコメ入れて、購入者が後悔とか適当に失礼なこと言って、最後は金あるけど買わないって（大笑
文句言いたいだけで買わないならここに出てこなくて良いのに、言うことが大人気ないって人から言われたことないですか。

[90: 匿名さん]

>>89 名無しさん
私は事実を言ってるだけでこの物件には何の恨みも辛みもないですよ。
時間の無駄なのでこれ以上絡まないでください。
この物件が完売した時にどちらが正しいかわかりますから。

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん

あなたネガキャンばかりして必要以上に絡みこのスレ荒らす方ですよね。ここで浮いてますよ。
正しい正しくないは個人の認識それぞれです。

[92: 匿名さん]

2期分譲地は　土地の広さが　1期より広くなっているので高くなっているだけだと思います　それよりも　高速道路の音が　思ったより　終日するのが気になりました　

[93: 名無しさん]

こちらで二期の工事が始まったと聞いて犬の散歩がてらに見てきました。
工事らしきところはミサワとトヨタホームのところは確認できましたが、正直分かりませんでした。

もし名神側のところであれば、ちょうど防音対策の壁が無いところで筒抜けになっており、しかも距離が近くて隣接しています。
夜20時以降ぐらいになると長距離トラックは中国道や新名神へ抜けていくので交通量は減りますが、それでも夜通し走ります。

特に北側に関しては何か防音対策をしないと間違いなく騒音が酷く、窓を開けて寝るのは厳しいと思います。
敷地の内側に入るほど隣の家が壁になるでしょうが、名神との距離が近いので結構気になるかも知れないです。　
二期があの場所なら一期の方が良いと個人的には感じました。

[94: 評判気になるさん]

プラウドは最近残り２件は売れたみたいですね
7000万くらいの西日が入りまくりの物件だけどプラウドブランドは強いかと
ここはプラウドに近い物件のほうが静かでいいと思います
江坂駅は第１期側でも意外と遠いですよ
関大駅に近い方はもしかしたら注文住宅になるかもなのでそちらの方が狙い目かもしれません

[95: 名無しさん]

関大前駅に近い方は、抜け道がなくて、えらく遠回りしないといけないんだよね…
結局、どちらの駅にもそこそこの時間がかかる…
うーん

[96: 名無しさん]

>>95 名無しさん

やっぱり抜け道は無いですよね。
関大前駅まで徒歩6分というのが謎でした。
近隣に住んでいるため敷地の入口から駅までを確認していますが、関大前駅には名神沿いで約10分、円山町の山越えで約13分、江坂駅には約18分が相場ではないかと個人的には思っています（敷地の入口から各家まで1分から2分を想定して）。

[97: 匿名さん]

プラウドは　いい時期に売り切りましたね　リーマンショックの時も土地の下落が激しかったですが今回のコロナショックの方が土地下落は激しいように思いますので　今がピークのような気がします　

[98: 匿名さん]

高速の騒音は全然ないですよ。お昼来ても聞こえない

[99: 匿名さん]

どんどん売れているようです。1期はもうすぐ完売ですね

[100: 匿名さん]

>>98 匿名さん
それは家の中で窓を閉めたらの話ですか？
特に夜は窓を開けたら高速を車が走るビュンビュンという音は絶対聞こえますよ。
正しい情報をお願いします。

[101: 匿名さん]

第一期は去年に17戸建って　未だに6戸販売中です　もうすぐ2期工事分も建つのでますます戸数は増えます
騒音についても名神が違いのと建売側には防護壁がないので　どうしても騒音はします　もともとは野球グランドだったので　防護壁の設置は考えていなかったのだと思います

[102: 匿名さん]

第一期は去年に17戸建って　未だに6戸販売中です　もうすぐ2期工事分も建つのでますます戸数は増えます
騒音についても名神が近いのと建売側には防護壁がないので　どうしても騒音はします　もともとは野球グランドだったので　防護壁の設置は考えていなかったのだと思います

[103: 匿名さん]

>>98 匿名さん
高速の騒音は絶対にします。
現地に行かず購入する人はいないと思うので、しょうもないウソはやめてください。

[104: 名無しさん]

>>103 匿名さん

>> 98は敷地が広いから勘違いされているのかも知れません。
ミサワ/トヨタがある方は名神が防護壁で覆われてるので、昼間は名神沿いに近いところぐらいしか車の音は気になりませんでした（家の中だと気にならないかも）、犬の散歩程度の確認ですが。
そこから名神沿いを関大前の方に向かうと名神の防護壁が無くなるので酷い騒音です。
第一期分譲あたりは名神から少し距離が取れてるので昼間はまったく気にならないレベルです、真夜中は分かりませんが。
名神に防護壁がないところになるとそこに近いところは最悪でしょうねという感じです。

[105: 匿名さん]

やっぱり騒音は気になりますか？　郊外に住んで毎日生活する上で24時間の騒音は厳しいですね

[106: 名無しさん]

>>105 匿名さん

敷地が広いので名神から距離取った場所を選べば問題ないと思います。
歩いていて気にならないので家の中だとさらに気にならないはずです。
買う人は絶対見にいかれますから、その辺りも確認されたら良いかと思います。

[107: eマンションさん]

>>106 名無しさん

名神から逆側は今度はカラス問題がありますよ。垂水神社側のカラスは夕方ぐらいに何百羽も戻ってきて深夜もうるさい時があります。夕方に観られることをお勧めします。

[108: 買い替え検討中さん]

皆さんの意見を聞いていると　騒音とカラス　建売としては　なかなかの金額なので　慎重に選んだ方がいいですね　朝と晩の様子も気になりますね

[109: 匿名さん]

>>108 買い替え検討中さん
垂水神社の森はカラス大量にいますからフンもどれぐらい落とされるか気になりますね。
それと駅までの時間とどの道を通るかも重要ですよね。
値段の割に電柱がないことぐらいしかメリットがないような気がするし、もっと駅に近い
土地探して注文住宅にした方がいいかなと思い始めてます。

[110: 匿名さん]

カラスは垂水の森を住処にしており夜通し鳴きます。
地元の方ならわかると思いますが、カラスの行動は大阪市内方面との行き来をしているようですので、垂水町1丁目側の方が糞害とか酷く、時期によっては空はカラスで黒ずくめになりやすいす。
吹田市に被害報告したところで鳥獣保護法があるので無視されるだけです。
こちらの物件は垂水の森には近接していないですし、無電柱化されていますので、さほど問題ないと思われます。

[111: 匿名さん]

高速これだけ近いと外壁も汚れやすいんでしょうかね。

[112: eマンションさん]

>>111 匿名さん

騒音や外壁の汚れを気にするなら名神の防護壁がないところだけ避けたら良い話だと思います。
あれだけ広い敷地なのでまだまだ選び放題ですから。

[113: 匿名さん]

ここのスレを見て悪い部分は何となくわかりましたが、
いい部分はどういうところでしょうか？

[114: eマンションさん]

>>113 匿名さん

仕事や学校など含めて生活圏としてどこを選ぶかはそれぞれで、家に対する好みもそれぞれで、メリットと感じるところも人それぞれではないでしょうか。
見に行かずに買う人はいないでしょうから、ご自身で確認されたら良いのではと思います。
人様が言うデメリットなんて気にならない事も沢山ありますから。

[115: 匿名さん]

>>114 eマンションさん
eマンションさんは心が広いですね。私は貧乏人なのでこんな高い物件だと完璧を
求めちゃいます。
駅からも小中学校からも遠い、高速近い、カラスが大量にいる等気になることがいっぱいでw
関係ないですがなぜeマンションさんという名前なんでしょうか？

[116: eマンションさん]

>>115 匿名さん

そこまで細かいことは気にしてないので、設定されてたネームから変更してないだけです。
ネガティブキャンペーン大好きな方（たぶん同じ人でしょうが）は無視して考えた方が良いですね。
完璧を求めるなら、なおさらこんなところを読んでないで自分の目で見るべきかと思います。
完璧なところなんて探せば探すほど欲張りが出てくるので一生買えなくなりそうですが。

[117: 騒音ない]

騒音はほぼゼロ、もし窓を閉めたらもっと静音だよ。

ガラスが多いが、人が増えると、ガラスも減るはず

[118: 匿名さん]

>>117 騒音ないさん
ガラスってカラスのことですか？
都会のカラスは人馴れしてるので人増えても減りませんよ。
逆にゴミを狙ってきます。

[119: 通りがかりさん]

>>88 匿名さん
その坂の下に住んでます。その広さでその価格なら買わないかな。坂がキツイし、子供がいて公立いかせるなら距離あるし。人気校区なんだけど、保護者の質がいいわけじゃない。
名神沿いに畑があって、年に一回くらいだけど野焼きするし。　地主さんの畑で余暇程度にやってるから、売る気配はいまのとこなさそう。住宅地になっても野焼き続けるのかな？

[120: 通りがかりさん]

関大側の坂の途中に住宅建ててるのと、垂水神社の前の道に面した広大な家が売却して更地になってるから、様子みてもいいかも。

[121: 匿名さん]

>>117 通りがかりさん
野焼きしてる側は意識してないでしょうから続けるでしょうね。
後々、自治会と畑の地主でもめそう。
こんな街中で野焼きは勘弁してほしい。

[122: 通りがかりさん]

>>121 匿名さん
そんな新しい街の小さな区画の住宅地の自治会が、その地主に抗議するの？　恥ずかしいから辞めたほうがいいよ。地主さんの飛び地だからね。　
争ってくれるなら、こちらは助かるけどね。

[123: 匿名さん]

>>122 通りがかりさん
いや、知らんですよ。最近はクレーマー多いからそう思っただけで。
風向きによるでしょうが、けっこう苦痛だと思いますけどね。

[124: 戸建て検討中さん]

あまりいい話題が無いのは場所　物の割に価格が高いからでしょうか？これから戸数も増えてくるのでもう少し様子見でしょうか？コロナの影響もあってすぐに完売とはいかないみたいですね。

[125: 名無しさん]

近くのプラウドは値段の割に仕様は安い物使ってるようですが、
こちらはどうなのでしょうか？
戸建てとしてはマイナーな会社でよくわかりません。
プラウドの掲示板には元々の地盤がよくないと書かれている人が
おり、気になりました。
前がグラウンドだったので盛り土は少ないと思っていましたが、
擁壁の工事前から見ていると、ほとんどの場所が盛り土でした。

[126: 評判気になるさん]

１期のモデルハウスは見に行ったけどお洒落な感じでよかったですよ
外観は別として内装はプラウドよりかはいい感じでした
値段も高かったし、関大までが意外に遠いのでやめたけど笑

[127: 名無しさん]

>>122 評判気になるさん
内装はプラウドよりいいんですね。
やはり駅までは遠いですか。
法的には問題ないんでしょうが関大前まで徒歩６分は誇大広告ですね。

[128: 名無しさん]

6分は無理ですが、行きは改札まで8分、帰りは改札から9分といったところです。信号にもよりますが。

[129: 名無しさん]

>>128 名無しさん
住まれてる方ですね。
円山町の中を抜けて南改札までのルートですかね？
けっこうな坂道ですけど行きと帰りの差が１分で行けますか？

[130: 名無しさん]

>>129 名無しさん

雨が降れば傘さして歩くでしょうし、買い物すれば荷物を持って歩くでしょうから、 1分や2分のそんなちっちゃい話し、10分と思って買えば良いだけでは？

[131: 評判気になるさん]

実際、駅からの時間とかはここで聞くよりも、現地見たり、駅から歩いたりしたほうが早いですよ、家という大きい買い物するのですから
遠いとか、坂がきついとか感覚も人それぞれでしょう

[132: 名無しさん]

>>130 名無しさん
この近辺に住んでいる人間からすると急な坂道あるので行きと帰りが１分差というのは
ありえないのですよ。
痛いところつかれるとごまかそうとして業者さんなのかなと疑っただけです。
ちなみに私が指摘しているのは行きと帰りの差であって雨降ってるとか荷物持ってるとか
言ってないですからね。

[133: 評判気になるさん]

1期の販売状況と2期の価格は分かった方がいらっしゃいますか？

[134: 名無しさん]

>>132 名無しさん

そんな細かいこと言い出したら、ただケチ付けたいだけに聞こえてしまいます。
そもそも坂道を気にするようなら円山町は検討外では？山ですから。
あの広さの敷地ですから仮に一番近いところまで8分だったとしてもそれぞれの家まで1分や2分の差は出ます。

徒歩時間は定められた算式によって示されており、8分と9分の間なら8分を記載されていますので、自分の家は9分で購入したが隣の家は8分で売り出したという話しなんて普通にあり、不動産の表示なんてそんなものだと理解されているはずです。

1分や2分の差ぐらいをここで質問されるぐらいなら、他の方が言われているとおり、実際に買おうと考えている家が建つ場所から自分の足で歩くしかないです。

[135: 名無しさん]

>>132 名無しさん
128です。実際に歩きました。
行きも登って下りですし、関大前からの方が登りはきついですが、どちらも登って下りなので、1分しか差はつきません。
まあ、歩く速度は人それぞれですので、他の方の言う通り実際に歩いてみたらいいだけです。
単に6分はあり得ないと伝えたかっただけなのですが・・・。

[136: 通りがかりさん]

>>135 名無しさん
ケチつける訳じゃないけど、ちゃんと算出してても6分で着けるかな？と思うよ。

近所に住んでるけど、乗りたい電車の出発時刻の20分前に家のドアを閉めても、ちょい焦る感じで歩くから。

いい土地だと思うけど、広さと価格から考えると、見合ってる？とは思いますよ。

[138: 名無しさん]

>>135 名無しさん
実際に購入して住んでいる方ではないのですか？
６分は絶対無理だとして８分９分でも厳しいと思うけどな。

[140: 名無しさん]

>>136 通りがかりさん　が仰ってる時間の感覚が実際のところだと思います。
不動産表示は１分で８０ｍ歩く計算で坂道は考慮されてないですね。

[146: 名無しさん]

>>145 名無しさん

それは今ある千里丘の方、そっちは丘だった。
この物件のキャッチフレーズにある円山の丘なんて勝手に付けられたもの。
子供の頃は山肌を流れる小さな川があり、沢蟹が住んでたし、竹藪と言っても雑木林でカブトムシなど虫取りもしたし、垂水町側の多くは田んぼだった。
この地にあったグランドさえまだ無かったし。
だから何？山でも丘でもいいよ。
丘だと思ってるなら丘で、購入検討者には現状しか関係ないから。

[148: 名無しさん]

[No.137～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[149: 江坂駅までに徒歩15分かからないよ！]

関大まで分からんが、実際江坂まで徒歩かからないよ！
また、車で梅田まで10分ぐらいで一番気に入ったよ。桃山台から結構混んでいるよ、円山町は地理が一番いいよ、災害も強い

[150: 匿名さん]

１期は販売開始から１年近くになりますが、そろそろ値引きされてるんでしょうか？
規模の割に家の建つペースが遅いように思いますが、販売が思うように進んでいないのが
原因なのでしょうか？

[151: 匿名さん]

>>145 江坂駅までに徒歩15分かからないよ！さん
空いていれば梅田まで車で10分ぐらいで行けますが、空いてる方が稀ですね。
この物件の場所からだと新御堂筋にのるまでに10分ぐらいが普通ですね。
災害にも強いというのを具体的に教えていただけないでしょうか？

[152: 名無し]

>>151 匿名さん

新御堂筋に入る江の木町まで信号もあり、法定速度と距離計算しても10分では到着できません。
既にお気づきだと思いますが煽りたいコメントだと思いますので、本題に戻して物件の話しを別に進めた方が良いと思います。

>>150 匿名さん

私もそこは気になります。
2期、3期と販売が続いていく中、まだまだ先が長いわけですが、実際のところこのような分譲で期が変わるごとに値引きは一般論としてはあるものなのでしょうか？

[153: 匿名さん]

>>152 名無しさん
そうですね。新御堂筋に入るまでが結構時間かかりますね。

一般的には同じ価格帯なら購入者側も新しい方を買う確率が高くなるので
値引きしないと売れないと思いますが、すでに購入した人に配慮して見学に
来た人や過去に見学に来た人にのみ値引きを言うパターンもありますね。
このペースでは全部建つまでに何年かかるのってペースなので、当初の
見込みより相当売れてないのだろうなと予測してます。

[154: 評判気になるさん]

こちらが高いと意見があるようですが、、、
電柱があるのでプラウドは少し遠くから見たらダサいです
小高い丘に電柱が目立ちます、見に行ったらわかりますよ
でも、見事にプラウドブランドの強みで売り切りましたね

プラネシーンは駅からの立地が思いの外よくないのがネックです
あと、若干車の音がうるさいと思いました
どちらも見に行きましたが、建物はプラウドよりいいですよ

[155: 名無しさん]

販売スタッフに自治会や町内会について聞くのを忘れてましたが、こちらの物件はどうなってましたでしょうか？
今住んでる垂水町は昔からの流れで付き合っていますが、そんなに面倒な役割りがあるわけでなくゆるい方です。
友人は高野台に住んでますがお年寄りの役員が仕切っていてそれが面倒で、しかも家の外構リフォームや建て替えなども相談するような決まりがあるらしいです。
円山町の自治会については良く知らず、この物はどのような感じになるのか知りたいです。

[156: 匿名さん]

確か、一期の時の案内所が集会所になると聞いたような
なので、自治会グループはプラネシーンの中で作られるのかも
正確なことは電話して聞けば？
電話してもセールストークなどはなくて教えてくれますよ

[157: 匿名さん]

ほんと電話して聞けばいいと思う。
自治会はここだけで作る方がいいでしょうね。
元々、円山町に住んでる人もここと一緒になるのは嫌でしょうし。

[158: 名無しさん]

>>157 匿名さん

近くなので電話する距離でもないです。
購入を検討されてる方にお聞きしており、見学に行かれた方が他にもいるようなので、ここで聞いた方がてっとり早いと思いました。
予想を聞いてるわけではないので、ご存知でないなら回答いただく必要はございません。

[159: マンション検討中さん]

>>152 名無しさん

実際運転したよ、12分くらいかかった

[160: マンション検討中さん]

>>152 名無しさん
値引き交渉しないって営業が言った。土地だけ5000万円、建物は安いでも2000万円だろう。長期優良住宅よ

[161: 匿名さん]

ここって盛り土しまくってましたけど、地盤改良工事はやってますよね？

[162: 名無しさん]

>>160 マンション検討中さん

値引きはないのですか、そんな気はしてました。
大手住宅メーカーの情報なども興味だけで見ていますが、何年も平気で寝かしている物件は沢山あります。
4年ぐらい前に建った物件でも消費税UPのタイミングでまさかの値上げ物件もあります。
家具付き、外構費込みなどのキャンペーンは組まれても本体価格は値下げしてないところもありますので円山町も強気で寝かせていくわけですね。

[163: 評判気になるさん]

この辺はバス停ないよね？
小高いし、道も狭いから？関大前は絶対バスは無理だと思ったけど
江坂までとかもできないのかな？
ここらへんのお年寄りの金持ちはみんなタクシーなのかしら
まさか、自分で運転してないよね

[164: 通りがかりさん]

>>163 評判気になるさん
立派なお家の方は車かタクシー、あとは呼びよせる。です。
プラウドの前は団地だったので、そこの方はチャリか原付でしたね。

[165: 戸建て検討中さん]

2期分譲地も　もう完成みたいですね　検討するなら新しい2期完成の方が　いいですかね　

[166: 匿名さん]

２期がどれぐらいの売れ行きか注目ですね。
コロナ以降戸建てが好調だと聞きますが、その中で１期のような売れ行きだと
今後が厳しいかと。
今のペースだと完売までに５年以上かかりますよね。

[167: 買い替え検討中さん]

160さんの言う通りだと思いますが　それなら　2期の分譲地の方が　場所など選べるし新築そのままですので　いいような気がします

[168: 買い替え検討中さん]

トヨタ　ミサワホームの分譲地も　空地が多く　売れ行き悪いみたいですね

[169: 名無しさん]

高齢化対策で20年くらいかけて徐々に販売していく予定なのでしょうか

[170: 匿名さん]

この時代に建築条件付きがいかに受け入れられにくいか、ハウスメーカーやビルダーはしっかり考えて欲しいですね。
建売はまだしも、建築条件付きなんて、いわゆる抱き合わせ販売です。ずっと売れ残ったら、購入者にとって不利益の何物でも無いですよね。不動産の適正な流通を購入者も望む声が大きくなっていけば、業界も変わっていくのではないでしょうか。

[171: 匿名さん]

不動産業界は変わらないでしょう。
既得権益の塊ですよ。

[172: 匿名さん]

変わらないだろうね。土地は有限でその土地がガッチリ抑えられてるので。
それに、住宅になると土地だけで決まらないでしょ。
日本人は昔から多様性を受け入れるのが苦手。村社会で右ならえ。
不動産会社ガー、って言うが流動性が低く昔から住んでてるってだけで威張り腐った
じじいババアが幅を聞かせてるようなコミュニティのところにポツンと空いた土地に
買って新築建て住みたいか？って話かと。
新築マンションや大型分譲に価値があるのは、単に物件が新しいから、と言うだけではなく
そのコミュニティーを一から始められると言う面が大きい。そして大抵は似たような年齢、家族構成、経済力の人が
集まる傾向にある。

[173: 匿名さん]

余っている土地や空き家が多くなっているのは間違いないし、
適当な土地では買い手が付かないのは顕著。
それでもこの円山はさらに余っている、というのを考えたら今後の不動産業界が見えてくる。
価値が中途半端な建物は嫌われるし、注文住宅なら自分でメーカーを選びたい人が多くなっている。
生活費以外を住宅に全て注ぎ込ませる手法も、もうバレてるんだけど。

[174: 検討者さん]

今の土地価格は　ミニバブルの状態になっているように思います。バブルを経験した人に話を聞くと　いまは家を買わない方が賢明だとアドバイスされました。こちらの物件も　7000万円ぐらいするので少しペンデングですかね？

[175: 匿名さん]

こちらの物件は外観が価格の割に高級感がない。
町名は円山町ですが、ここ以外の円山町とは別の町と思った方がいいですね。
あまり売れてなさそうだけど売主が価格に対して強気なのがよくわからないです。

[176: 検討者さん]

キャッシュで買うならありかも　しれませんが　ローンで買うとなると　厳しいですかね　ローン組むのも上限3500万円が限界かなと思っています。

[177: 匿名さん]

今は強気で値引きはしてないということですが、今までの売れ行きとまだ残ってる区画数を
考えると最後は大幅値引きの確率がけっこう高いと思っています。
検討してる人は他の物件も検討しながら長い目で考えればいいと思います。
今は近所の人が散歩しているのと子供が更地で遊んでいるのをよく見かけます。

[178: 匿名さん]

もともと日生の土地で、日生系のメーカーは損はしないでしょうから、
安くもしないのでしょう。
残りの区画はハウスメーカーに売るかもですね。
ただ、ハウスメーカーも自社で売れるか怪しいでしょう。
更地が多くて事業として認可？した吹田市も頭を抱える問題になりそうですね。
事業計画として成り立ってないです。
コロナの影響はそもそも関係無いでしょうし。
更地が続いて、他の大規模分譲も控えている以上、周辺の不動産も下がっていくでしょうから、
今は買いでは無いということになりますね。

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん
日生からの購入価格は安かったみたいですが、既存設備の撤去や造成に相当費用かかってますよ。
その辺の費用も考慮しての価格ではないですかね。今の時代、関連会社でも不相当に安い金額では
譲渡しませんからね。
他の大規模分譲も控えているとのことですが、具体的にどの辺で控えているのでしょうか？

[180: 匿名さん]

気に入らない人は買わなければいいだけの気がしますけど。
だんだん値段も下がっていく、とか言ってる人がいますがそもそも人も1日、1日死にちかづいてるわけで（笑
今は買いではないって人、よくいますが、今は買いである、って言うのと同じで全く意味がないですね。
ちなみに予算が合わない人は最初から除外して予算内のものを選べばいいかと思います。その方が前向き。