プラネシーン円山町

[口コミ知りたいさん]

大林新星和不動産 プラネシーン円山町
303戸の邸宅街
https://www.osre.co.jp/k/maruyama303/

第一期販売:17邸
販売予定価格:6,900万円台から

色々と情報交換したいです！！
よろしくお願い致します。

[351: 通りがかりさん]

ブロークンウィンドウ理論ですね。

[352: 通りがかりさん]

遅かれ早かれ近隣住民とはもめるでしょうな。

[353: 通りがかりさん]

このスレは関係者が多いから問題の本質を突かれるとダンマリなんですね。

[354: 名無しさん]

いや、回答や議論するに値しないと思ってるのではないでしょうか。本質だとは思いませんしあなたの自作自演っぽい連続コメントに嫌気さしてるのではないでしょうか。まあ返事してしまっておりますが。

[355: 口コミ知りたいさん]

>>350 通りがかりさん
あの角地ですね。センスが悪い

[356: 口コミ知りたいさん]

>>350 通りがかりさん

>>350 通りがかりさん
あの角地ですね。センスが悪い

[357: 口コミ知りたいさん]

>>346 匿名さん5期も出たよ

[358: 匿名さん]

第４期５戸、第５期９戸となっていますが売れ残り感出さないために明らかに
刻んできてますよね。１年前よりは売れているのでしょうが。
木材価格の高騰でどこのハウスメーカーも値上げ言い出してるみたいだけど
ここも価格に反映されるでしょうね。さらに高くなるのか。

[359: 通りがかりさん]

>>354 名無しさん
検討している方や近隣に住んでいる方なら気になると思いますよ。
それこそ気にしないのは、何も知らない無知な人かやってる当人か販売関係者ぐらいかと。
これは２軒ぐらいで済まされる問題ではなく、他もやりだすと風致地区の意味がなくなり
地域全体の価値低下に繋がりますからね。
この２軒はとんでもないことをやったと思いますよ。

[360: eマンションさん]

資材高騰で高くなるのであればやめておこうかな。

[361: 匿名さん]

木材価格の高騰はすぐに解決する問題ではなさそうなので、販売価格に反映されると
思った方がいいでしょうね。
どう見ても輸入材使ってるでしょうし、国産材も需要考えると騰がるでしょう。

[362: eマンションさん]

まあ品質に差がないのであれば輸入材でも良いですがね

[363: 匿名さん]

>>350 通りがかりさん
個人宅を特定できるような書き込みを、匿名性を利用して批判するのはやめておいた方がいいですよ。

[364: 通りがかりさん]

条例違反による緑化率0%の住宅と書いても個人宅特定となるのでしょうか？

[365: 匿名さん]

>>364 通りがかりさん

車の名称が具体的に書かれていたからですよ。
ご自身でコメント内容を削除されたのですから、自覚があるのではないでしょうか。

[366: 匿名さん]

>>360 eマンションさん

この先は高くなるかは知らんけど、5期も出てるから今買えばいいですやん。
そう言う人は今の値段でも買えないのでしょうが。

[367: 匿名さん]

希少な風致地区のため上乗せ価格になっている思いますが、条例違反で環境悪化の場合は事故物件の様に値引き対象となるのでしょうか？

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん
さすがにそれは無理があるでしょう（笑
私が近隣住民なら自治会で問題にして自治会から改善要求。
それで従わないなら民事訴訟にもっていきますかね。
おそらくそこまですれば当事者もびびって改善するかと。

[369: 名無しさん]

自作自演っぽい人が定期的に荒らしにきますが何かこの会社に恨みでもあるのでしょうかね

[370: 匿名さん]

なぜ駐車スペースが狭いのかご存知の方おられましたら教えてください。
それと近くで見ると外壁の仕上げが雑に見えるのですが、意図的にそのような
仕上げにしているのでしょうか？

[371: 周辺住民さん]

>>370 匿名さん
駐車スペースは、単純に経費削減だと思います。1期だけ2台分確保されていましたので。
後者は特に仕上げが雑とは思いませんが、具体的に仕上げのどういった点でしょうか？

[372: 匿名さん]

>>371 周辺住民さん
ご回答ありがとうございます。
駐車スペースってそんな余分にお金かかりますかね？
この土地の広さで駐車スペースが狭いというのはプランニングに問題がある
としか思えないのですが。7000万円以上出してこういうことにストレスを
感じるのもどうかと思いまして。
外壁はタイル部分が既に何年か経過した家みたいに見えます。新築でそういう
タイルは見たことないので気になりました。

[373: 周辺住民さん]

>>372 匿名さん
駐車場のための土間コン打設は案外手間がかかります。おそらく十数万円経費が浮くので、10戸で100万単位で違ってくるので、企業の利益確保の観点からは馬鹿になりません。
後者は個々人の感じ方だと思いますのでコメントは控えます。

[374: 匿名さん]

>>373 周辺住民さん
これだけの金額設定にしといて、たったそれだけの金額をケチる会社なのですね。
駐車スペースが１台の理由はそれだとして１台でも車の前方がわずかに道に
はみ出たりしてますが、こちらはどういった理由でしょうか？
周辺住民さんということでお近くに住まれている方かと思いますが、風致地区違反
されている方についてはどう思われてますか？

[375: 通りがかりさん]

近隣のプラウドシーズン、その他既に分譲した住宅を見ましたが条例違反している住宅は1軒もありませんでした。問題の2軒以外は風致地区条例をきっちり守っています。また、はみ出し駐車に関してもここだけです。同風致地区内では全て敷地内に駐車していました。

[376: 匿名さん]

>>375 通りがかりさん
条例違反は１軒もありませんでしたか。ここら辺は良識のある方が多いですからね。
駐車場はみ出しも理解に苦しみます。

[377: 匿名さん]

はみ出し駐車は気になります
貧乏くさい感じがしますし
街全体の高級感とか大事ですし、今度はそう言うところを探してます
あと、駐車場は２台ないと厳しいです
HP見たら確かに最近は１台の住戸が増えてますね

[378: 匿名さん]

>>375 通りがかりさん
プラウドシーズンもはみ出し駐車ありますけど・・・。

[379: 名無しさん]

自作自演のアンチ君(かまってちゃん)が沸いてますね。引き合いに出すところからプラウド関係の人なのかもしれませんね。

[380: 匿名さん]

>>379 名無しさん
出た！ネガティブなコメントが出ると自作自演のアンチのせいにする人。
少なくとも複数人が書いてますし、書いてあることは事実ですよ。

[381: 匿名さん]

最初の方のスレを見るとギリギリ６０００万円台もあったようですが、
最近売り出しのものは７０００万円台以上というのは値上げしてるの
ですかね？

[382: 通りがかりさん]

南向きが残ってるからじゃないですかね？
値段差はあまりなかったと思いますよ！

[384: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[385: 匿名さん]

>>384 匿名さん
あなたの言ってることはわからないでもないが、完全に購入者バイアスでしょう。
緑化率0%と言われている家は違反ですよ。見たことありますか？あなたこそよく調べましょう。
一部の常識がない人のせいで地域全体の価値が下がるので、他の方たちと一緒に
当事者にやめるよう申し出た方がいいですよ。

[386: 名無しさん]

駐車場はみ出しとか含めてそこまで気になるトピックでもないと思いますがね。。

[387: 匿名さん]

>>385 匿名さん
この掲示板は批判コメントするところではないですよ。前々から批判ばかりしすぎです。

[388: 匿名さん]

>>385 匿名さん
そんなわざわざ言いに行く手間がかかりリスクのあることはしません。それが理由で買う買わないの判断はここにするべきで、毎回毎回流布されるようなことはいかがなものかと。
私もこのままあなたの無神経さに巻き込まれると皆さんの迷惑になってしまうので失礼します。

[389: 匿名さん]

千里山西３丁目で１０区画以上の建築条件なしの土地が出てますね。
緑地公園駅まで１０分以内だし、建築会社も自由なので、検討の
余地ありですね。

[390: 口コミ知りたいさん]

>>389 匿名さん

こことは何の関係もないので別にスレ立てることをお勧めします。

[391: 販売関係者さん]

>>390
比較対象としての情報という事であればよいんでない？
校区も一緒だし、実際私は両方検討している
千里山西３丁目の方は、駅が「緑地公園」になるのと、あの辺りは道が狭くてやや下町な雰囲気だし、車で御堂筋に出るまでの道のりも結構窮屈な印象。町の景観的には千里山西の方を選ぶなら、こっちかなとは思う
それより、同じく千里山西の「ジオガーデン千里山西」が気になる。こちらも道が細かったり、一通だったりでやや下町雰囲気だけど、関大前の駅までの距離がめっちゃ近い！これはこれで捨てがたいくて、悩み中

[392: 周辺住民さん]

>>389 匿名さん　では、なぜここにコメントをくるの？

[393: 名無しさん]

>>392 周辺住民さん

この女性の方、改行が独特な昔からいる荒らしさんです。購入されたら困る方なのでしょう。

[394: 匿名さん]

>>391 販売関係者さん
駅でいうと関大前より緑地公園の方が利便性高いですし、将来的な資産価値も高いと思います。
ジオガーデン千里山西も選択肢になりますよね。プラネシーンよりはましですけど、駅からの坂道はけっこう急ですね。
毎日のことなので坂道も重要な要素だと思います。
関大前からプラネシーンまでの坂道を毎日というのはけっこうきついと思うんですよね。特に暑い季節は。

[395: 販売関係者さん]

>>394
販売関係者ではないので指摘しておきます

今日「ジオガーデン千里山西」見てきましたが、あちらはあちらで、すごい坂ですね。家を境に左右に急な坂。駅近なのはいいけど、ちょっとあれは引っ掛かり、候補から脱落中です。
現在プラネシーンで引っ掛かるのは、駅からやや遠いところと、車で御堂筋に出るまでの道のりが、やっぱ千里山西エリアに比べて不便なところですね・・・
町の景観的にここら周辺ではトップクラスがゆえに惜しい。

[396: 匿名さん]

>>395
ご自分で販売関係者という名前にされてますが・・・？
プラネシーンから新御堂に出るのは名神沿いの出入り口を使えばさほど不便ではないと思いますが。
景観ってそんなに大事ですかね？実際生活するのは家の中なので、建物の間取りや住み心地、駅までの距離や
道のりの方が重要だし、売却時に大きく影響すると個人的には思いますけどね。
大規模開発なので街並みはキレイですが、景観というなら高速道路が近いのと神社の森に住んでいるカラスは
気になりますけどね。
あとは今は建物が全部建ってないので解放感ありますが、全部建つとイメージ変わると思います。
景観や道路付けまで気にされるのでしたら吹田一中から千里山駅までの道沿いやレッチワースロード沿い、
円山町でももっと駅近でちらほら出てきてますので、そちらも検討されてはどうでしょう？

[397: 販売関係者さん]

※販売関係者ではないです
>>396
本当だ！これは失礼しました
せっかくなのでこのままにしておきます

>名神沿いの出入り口を使えば
大阪方面へは確かにこちらでさっと行けますね。千里方面となるとスマートなルートがなさそうです。

>吹田一中から千里山駅までの道沿い
これは「ジオガーデン千里山西」ではなく他にもあるのでしょうか？
>レッチワースロード沿い
こちらが見つからないですね

[398: 匿名さん]

>>397
確かに千里方面へはスムーズでないですね。

吹田一中から千里山駅までの道沿いは今はあるかわかりませんが、千里山西も古い100坪以上の家を
売るケースが増えてきているので、待ってれば出てくると思いますけどね。

レッチワースロード沿いはミサワの建築条件付きがありますが、さっき価格見たら土地だけで6950万ですね。

7～8年前に千里山西３丁目か４丁目にブランズの戸建てがあったけど今から思えばあれはお買得でしたね。
当時は建売で8000万円は高いと思ってましたが、緑地公園まで６～７分で千里山も１０分ちょいだし、
立地もよくすべてがプラネシーンより上でしたね。

家は買うタイミングが重要ですね。ここ１０年で土地も建築資材も人件費もかなり上がりましたから。
今買う必要がなければ不動産価格が落ちるまで待つのもありだと思います。

[399: 匿名さん]

あまり伸びないわね
売れているのかしら・・・

[400: 名無しさん]

高速側は太陽光パネルとか付かないんですね。その分安くなるんかな。