プラネシーン円山町

[口コミ知りたいさん]

大林新星和不動産 プラネシーン円山町
303戸の邸宅街
https://www.osre.co.jp/k/maruyama303/

第一期販売:17邸
販売予定価格:6,900万円台から

色々と情報交換したいです！！
よろしくお願い致します。

[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん
ここを検討してる人はフジ住宅は眼中にないでしょうねの根拠は何でしょうか？
価格帯的にどちらも見ると思いますが。

[302: 戸建て検討中さん]

売却にこれだけ時間がかかるのは　やはり設定価格が高いのでしょうかね？　コロナの影響もあるので　まだ建築していない土地は　しばらく放置しておくのではないでしょうか？建売住宅に7000万を出せる人は限られているので　今買った人で終わりのような気がします。

[303: 匿名さん]

>>302 戸建て検討中さん

>>建売住宅に7000万を出せる人は限られているので

ここに限らず北摂でこのような仕様とエリアだとそんなものでは？
そのような方でしたらリーズナブルな住宅メーカーやノーブランド物件を探すか、箕面森町辺りまたは南大阪を探された方が良い気がします。

[304: eマンション]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[310: 匿名さん]

まだ1期分譲地も売れ残ってるみたいですね　築1年経ってると思いますが　やはり場所の割に　ここの建売は価格が高いのでしょうか？

[313: 匿名さん]

第２期もあまり売れてなさそうに思えますが、どうなのでしょうか？

[314: 匿名さん]

直接　聞いてみたら？ホームページを見ると　売れてないみたいですし　家電30万円ぶんの　プレゼントキャンペーン中となってます。よほど苦戦してるのでしょうね

[319: 匿名さん]

>>313 匿名さん

ぼちぼち売っていくのではないでしょうか。
安くすることで、ここに出てくる自作自演の構ってほしいアンチさんみたいな方に住まれても困るでしょうから、住民の方は安心できると思います。
同じ価値観を持つ住人の方がいいですね。

[321: 一期は1軒のみ、ニ期は半分だけ残っている]

結構売れている

[322: 口コミ知りたいさん]

大規模なだけに、近隣の学校の収容人数をオーバーしていて、校区が最終決定していないと聞きました。そのあたり、どうなっているかご存知の方おられますか。

[323: 匿名さん]

>>322 口コミ知りたいさん

既に住んでる家族がいて学校に通ってる子供がいるので物件問い合わせ先に電話すれば教えてくれるのでは？

[324: 匿名さん]

>>322 口コミ知りたいさん

千三小学

[325: 匿名さん]

三期もすぐ

[326: 評判気になるさん]

最近現地を見いに行きましたが植栽が全くない住居が2軒ありました。たしか風致地区になっていたはずですが何故でしょうか？また駐車場が狭いのかはみ出して駐車してる住居が数軒あり購入後の環境に不安を感じました。

[327: enet]

>>326 評判気になるさん
そんなんで不安になるのですね…販売センターに聞いてみたらどうですか？

[328: 匿名さん]

確かに駐車スペースは狭いですよね。
土地が５０坪以上あって建蔽率４０％なのに駐車場が狭いって
設計が下手なのかな。

[329: 匿名さん]

吹田市風致地区での緑化率０％は完全に条例違反ですね。
今後このような住宅が増えれば地区の資産価値が下がってしまいます。

[330: 匿名さん]

>>329 匿名さん
HPの写真を見る限り、低中高木をきちんと植えているように見えますが、なぜ緑化率が０パーセントなのでしょうか？

[331: 匿名さん]

>>330 匿名さん
現地もちゃんと低木とかありましたよ。
おそらく目が悪い方なのではないでしょうか。

[332: 評判気になるさん]

2軒の情報は古いと思います。現在は低中高木は全て伐採されコンクリートと人工芝の駐車、駐輪場になっています。

[333: 通りがかりさん]

緑化率の件
この分譲地ではありませが開発業務の仕事を生業にしている者です。
事業者が緑化率を確保した形で販売しても、購入者が入居後に計画を変えて作り替える事は日常茶飯事ですし、条例には入居者の行為まで規制する強制力はありません。
今回はこのケースかどうかわかりませんが、街の取り組みとして、市条例規則を入居後も守らせるのであれば、各号地の販売時に契約書に条件として入れる必要があるでしょう。
そもそも、完成後の条例検査もありません。
街並みを、事業者、購入者のモラルに頼らざるを得ない条例と言う制度の弱点なのかもしれません。

[334: 匿名さん]

条例を守らないような人がいるのですね。
しかも住んですぐやるなら別のところに住めばいいのに。
円山町の価値も落ちたもんですね。

[335: 匿名さん]

最近は書き込みも少ないし、人気ないのですかね。
山田駅の近くのフジ住宅はけっこう売れてるみたいですけど
駅までの時間なのか千里ニュータウンが人気なのか。

[336: 名無し]

>>335 匿名さん
変なコメントや削除が多いからじゃないでしょうかね。

[337: 周辺住民さん]

>>335 匿名さん
ほとんど完売だから、3期待ちだよ

[341: 名無し]

駐車場はみ出ているのが気になる

[342: 匿名さん]

>>341 名無しさん

ぐだぐだ言ってる間に売り切れそうですね、もう大半が契約されてるみたいです。
高くて売れないとか言って粘着してた人はどうしたんでしょうか、恥ずかしくて出てこれなくなったのか、そもそも買えない人だったのでしょう。
建て売りではない注文住宅のところはちょっと苦戦してそうですが、最終的には建て売りになったりするのでしょうか、方角や位置的には土地は良いポジションにあると思いますが。

[343: 通りがかりさん]

間違いない。否定コメントマンたちは恥ずかしいですね。売れなくて値段は間違いなく下がるとか豪語していた輩はどこいったのかな。ほとんど完売してますからね。

[344: 通りがかりさん]

こんな物件が売れているのか。バブルですね。
トヨタ・ミサワの区画の外観はやばいぐらいダサいですね。

[345: 通りがかりさん]

>>344
あなたの頭の中がバブルですね。笑

[346: 匿名さん]

いつの間にか4期の先着順分譲が始まっていますが、３期はどうなったのでしょうか。WEBに出す前に完売してしまったのでしょうか。

[347: マンション検討中さん]

>>334 匿名さん
経験上モラルがない人の近隣に住宅を購入の場合トラブルに巻き込まれる可能性が高く入居後からストレスがかかります。

[348: 匿名さん]

ここの物件に限ったことではないですが、今買わないといけない時点で＊＊＊ですよね。
マンションも戸建ても１０年前に比べて上がり過ぎ。給料は上がってないのに。

[349: 通りがかりさん]

>>341 名無しさん
2台目駐車は軽自動車でも厳しい物件が殆どで、まとも駐車するには植栽伐採等、改造する必要がありますね。

[350: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]