プラネシーン円山町

[口コミ知りたいさん]

大林新星和不動産 プラネシーン円山町
303戸の邸宅街
https://www.osre.co.jp/k/maruyama303/

第一期販売:17邸
販売予定価格:6,900万円台から

色々と情報交換したいです！！
よろしくお願い致します。

[281: 戸建て検討中さん]

こちらの物件のサイトの　物件情報の記載の仕方が　よく変わっていますね　やはり売れていないのでしょうか？

[282: 名無しさん]

>>281 戸建て検討中さん

ご自身で現地行ってみれば。
建築されてるところはそこそこ入居完了してるみたいですよ。
元々安い物件でバタバタ売れるようなところではないですし、あの値段でコロナの状況を考えると意外に入居してるという印象です。

[283: 匿名さん]

>>282 名無しさん
そもそも建築スピードが遅すぎなんですよ。
それこそ現地行けば空き地の多さがわかるでしょ。
冬のボーナスはカットの会社多いし、今はなかなか買えないでしょ。

[284: 名無しさん]

>>283 匿名さん
何を基準に建築スピードが遅すぎって言ってるのかわからないですし、冬のボーナスカットの会社が多いってのもわからない、コロナで減収の企業もあれば大幅増収の企業もあり、うちの会社は後者。
世の中的には車や不動産が動いているのはニュースなどでご存知のことかと。

[293: 戸建て検討中さん]

トヨタもミサワも大林も外観があまりにも高級感がなさすぎる
価格の割に普通の住宅
金持ちが好きそうなおしゃれな外観、もしくは重厚な外観にしたら購買層も増えたかも
駅から遠いし、坂があるし、なんの特徴もない陸の孤島だと思う

[294: 通りがかりさん]

こないだ現地見て来たけど、空き地に草ぼうぼうって感じで植栽もほったらかし。
建てる前の土地であってもキレイに管理はして欲しいもんだ。街としての印象がだだすべり。

[296: 匿名さん]

>>279さんのプランというのはプラン147やプラン151のことでしょうか。
形的には二台分（縦と横）あるように見えますけど、これ実際は厳しいですよね。
道路にはみ出しちゃって。
近隣に月極駐車場とかないでしょうから駅から遠く坂もあるようなこういった土地で二台分置けないというのは辛いかもしれない…。
ところでまだ空き地ってあるんですね。これからそこも家が建つんですか？

[297: 匿名さん]

>>296 匿名さん
まだ空き地ってあるんですねどころかほとんどが空き地ですよ。

[298: 評判気になるさん]

書き込み見るとフジ住宅の方が人気みたいですね
やはり平坦な道で10分以内は強いと感じる
ここは坂道で関大前も６分どころか場所によって軽く１０分以上かかる土地もある
なんでこんな7000万後半?の設定にしたのかな
6500~にしたらまだ売れたかもだけど造成したのに見合うためかな

ミサワとか、トヨタの売れてるのかな？すっごい高いけど

[299: 匿名さん]

>>298 評判気になるさん
隣のプラウドの価格見て強気に出たのではないですかね。
フジ住宅の方に流れて余計売れなさそう。

[300: 匿名さん]

>>299 匿名さん

ここを検討してる人はフジ住宅は眼中にないでしょうね、おそらく世帯年収や求めてるものが違うでしょう。
予算的に厳しい人でなければ、そこまで妥協してまでフジ住宅をわざわざ買うとは思えません。
流れるとすればもっと違う高級住宅でしょう。

[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん
ここを検討してる人はフジ住宅は眼中にないでしょうねの根拠は何でしょうか？
価格帯的にどちらも見ると思いますが。

[302: 戸建て検討中さん]

売却にこれだけ時間がかかるのは　やはり設定価格が高いのでしょうかね？　コロナの影響もあるので　まだ建築していない土地は　しばらく放置しておくのではないでしょうか？建売住宅に7000万を出せる人は限られているので　今買った人で終わりのような気がします。

[303: 匿名さん]

>>302 戸建て検討中さん

>>建売住宅に7000万を出せる人は限られているので

ここに限らず北摂でこのような仕様とエリアだとそんなものでは？
そのような方でしたらリーズナブルな住宅メーカーやノーブランド物件を探すか、箕面森町辺りまたは南大阪を探された方が良い気がします。

[304: eマンション]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[310: 匿名さん]

まだ1期分譲地も売れ残ってるみたいですね　築1年経ってると思いますが　やはり場所の割に　ここの建売は価格が高いのでしょうか？

[313: 匿名さん]

第２期もあまり売れてなさそうに思えますが、どうなのでしょうか？

[314: 匿名さん]

直接　聞いてみたら？ホームページを見ると　売れてないみたいですし　家電30万円ぶんの　プレゼントキャンペーン中となってます。よほど苦戦してるのでしょうね

[319: 匿名さん]

>>313 匿名さん

ぼちぼち売っていくのではないでしょうか。
安くすることで、ここに出てくる自作自演の構ってほしいアンチさんみたいな方に住まれても困るでしょうから、住民の方は安心できると思います。
同じ価値観を持つ住人の方がいいですね。

[321: 一期は1軒のみ、ニ期は半分だけ残っている]

結構売れている

[322: 口コミ知りたいさん]

大規模なだけに、近隣の学校の収容人数をオーバーしていて、校区が最終決定していないと聞きました。そのあたり、どうなっているかご存知の方おられますか。

[323: 匿名さん]

>>322 口コミ知りたいさん

既に住んでる家族がいて学校に通ってる子供がいるので物件問い合わせ先に電話すれば教えてくれるのでは？

[324: 匿名さん]

>>322 口コミ知りたいさん

千三小学

[325: 匿名さん]

三期もすぐ

[326: 評判気になるさん]

最近現地を見いに行きましたが植栽が全くない住居が2軒ありました。たしか風致地区になっていたはずですが何故でしょうか？また駐車場が狭いのかはみ出して駐車してる住居が数軒あり購入後の環境に不安を感じました。

[327: enet]

>>326 評判気になるさん
そんなんで不安になるのですね…販売センターに聞いてみたらどうですか？

[328: 匿名さん]

確かに駐車スペースは狭いですよね。
土地が５０坪以上あって建蔽率４０％なのに駐車場が狭いって
設計が下手なのかな。

[329: 匿名さん]

吹田市風致地区での緑化率０％は完全に条例違反ですね。
今後このような住宅が増えれば地区の資産価値が下がってしまいます。

[330: 匿名さん]

>>329 匿名さん
HPの写真を見る限り、低中高木をきちんと植えているように見えますが、なぜ緑化率が０パーセントなのでしょうか？

[331: 匿名さん]

>>330 匿名さん
現地もちゃんと低木とかありましたよ。
おそらく目が悪い方なのではないでしょうか。

[332: 評判気になるさん]

2軒の情報は古いと思います。現在は低中高木は全て伐採されコンクリートと人工芝の駐車、駐輪場になっています。

[333: 通りがかりさん]

緑化率の件
この分譲地ではありませが開発業務の仕事を生業にしている者です。
事業者が緑化率を確保した形で販売しても、購入者が入居後に計画を変えて作り替える事は日常茶飯事ですし、条例には入居者の行為まで規制する強制力はありません。
今回はこのケースかどうかわかりませんが、街の取り組みとして、市条例規則を入居後も守らせるのであれば、各号地の販売時に契約書に条件として入れる必要があるでしょう。
そもそも、完成後の条例検査もありません。
街並みを、事業者、購入者のモラルに頼らざるを得ない条例と言う制度の弱点なのかもしれません。

[334: 匿名さん]

条例を守らないような人がいるのですね。
しかも住んですぐやるなら別のところに住めばいいのに。
円山町の価値も落ちたもんですね。

[335: 匿名さん]

最近は書き込みも少ないし、人気ないのですかね。
山田駅の近くのフジ住宅はけっこう売れてるみたいですけど
駅までの時間なのか千里ニュータウンが人気なのか。

[336: 名無し]

>>335 匿名さん
変なコメントや削除が多いからじゃないでしょうかね。

[337: 周辺住民さん]

>>335 匿名さん
ほとんど完売だから、3期待ちだよ

[341: 名無し]

駐車場はみ出ているのが気になる

[342: 匿名さん]

>>341 名無しさん

ぐだぐだ言ってる間に売り切れそうですね、もう大半が契約されてるみたいです。
高くて売れないとか言って粘着してた人はどうしたんでしょうか、恥ずかしくて出てこれなくなったのか、そもそも買えない人だったのでしょう。
建て売りではない注文住宅のところはちょっと苦戦してそうですが、最終的には建て売りになったりするのでしょうか、方角や位置的には土地は良いポジションにあると思いますが。

[343: 通りがかりさん]

間違いない。否定コメントマンたちは恥ずかしいですね。売れなくて値段は間違いなく下がるとか豪語していた輩はどこいったのかな。ほとんど完売してますからね。

[344: 通りがかりさん]

こんな物件が売れているのか。バブルですね。
トヨタ・ミサワの区画の外観はやばいぐらいダサいですね。

[345: 通りがかりさん]

>>344
あなたの頭の中がバブルですね。笑

[346: 匿名さん]

いつの間にか4期の先着順分譲が始まっていますが、３期はどうなったのでしょうか。WEBに出す前に完売してしまったのでしょうか。

[347: マンション検討中さん]

>>334 匿名さん
経験上モラルがない人の近隣に住宅を購入の場合トラブルに巻き込まれる可能性が高く入居後からストレスがかかります。

[348: 匿名さん]

ここの物件に限ったことではないですが、今買わないといけない時点で＊＊＊ですよね。
マンションも戸建ても１０年前に比べて上がり過ぎ。給料は上がってないのに。

[349: 通りがかりさん]

>>341 名無しさん
2台目駐車は軽自動車でも厳しい物件が殆どで、まとも駐車するには植栽伐採等、改造する必要がありますね。

[350: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[351: 通りがかりさん]

ブロークンウィンドウ理論ですね。

[352: 通りがかりさん]

遅かれ早かれ近隣住民とはもめるでしょうな。

[353: 通りがかりさん]

このスレは関係者が多いから問題の本質を突かれるとダンマリなんですね。

[354: 名無しさん]

いや、回答や議論するに値しないと思ってるのではないでしょうか。本質だとは思いませんしあなたの自作自演っぽい連続コメントに嫌気さしてるのではないでしょうか。まあ返事してしまっておりますが。

[355: 口コミ知りたいさん]

>>350 通りがかりさん
あの角地ですね。センスが悪い

[356: 口コミ知りたいさん]

>>350 通りがかりさん

>>350 通りがかりさん
あの角地ですね。センスが悪い

[357: 口コミ知りたいさん]

>>346 匿名さん5期も出たよ

[358: 匿名さん]

第４期５戸、第５期９戸となっていますが売れ残り感出さないために明らかに
刻んできてますよね。１年前よりは売れているのでしょうが。
木材価格の高騰でどこのハウスメーカーも値上げ言い出してるみたいだけど
ここも価格に反映されるでしょうね。さらに高くなるのか。

[359: 通りがかりさん]

>>354 名無しさん
検討している方や近隣に住んでいる方なら気になると思いますよ。
それこそ気にしないのは、何も知らない無知な人かやってる当人か販売関係者ぐらいかと。
これは２軒ぐらいで済まされる問題ではなく、他もやりだすと風致地区の意味がなくなり
地域全体の価値低下に繋がりますからね。
この２軒はとんでもないことをやったと思いますよ。

[360: eマンションさん]

資材高騰で高くなるのであればやめておこうかな。

[361: 匿名さん]

木材価格の高騰はすぐに解決する問題ではなさそうなので、販売価格に反映されると
思った方がいいでしょうね。
どう見ても輸入材使ってるでしょうし、国産材も需要考えると騰がるでしょう。

[362: eマンションさん]

まあ品質に差がないのであれば輸入材でも良いですがね

[363: 匿名さん]

>>350 通りがかりさん
個人宅を特定できるような書き込みを、匿名性を利用して批判するのはやめておいた方がいいですよ。

[364: 通りがかりさん]

条例違反による緑化率0%の住宅と書いても個人宅特定となるのでしょうか？

[365: 匿名さん]

>>364 通りがかりさん

車の名称が具体的に書かれていたからですよ。
ご自身でコメント内容を削除されたのですから、自覚があるのではないでしょうか。

[366: 匿名さん]

>>360 eマンションさん

この先は高くなるかは知らんけど、5期も出てるから今買えばいいですやん。
そう言う人は今の値段でも買えないのでしょうが。

[367: 匿名さん]

希少な風致地区のため上乗せ価格になっている思いますが、条例違反で環境悪化の場合は事故物件の様に値引き対象となるのでしょうか？

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん
さすがにそれは無理があるでしょう（笑
私が近隣住民なら自治会で問題にして自治会から改善要求。
それで従わないなら民事訴訟にもっていきますかね。
おそらくそこまですれば当事者もびびって改善するかと。

[369: 名無しさん]

自作自演っぽい人が定期的に荒らしにきますが何かこの会社に恨みでもあるのでしょうかね

[370: 匿名さん]

なぜ駐車スペースが狭いのかご存知の方おられましたら教えてください。
それと近くで見ると外壁の仕上げが雑に見えるのですが、意図的にそのような
仕上げにしているのでしょうか？

[371: 周辺住民さん]

>>370 匿名さん
駐車スペースは、単純に経費削減だと思います。1期だけ2台分確保されていましたので。
後者は特に仕上げが雑とは思いませんが、具体的に仕上げのどういった点でしょうか？

[372: 匿名さん]

>>371 周辺住民さん
ご回答ありがとうございます。
駐車スペースってそんな余分にお金かかりますかね？
この土地の広さで駐車スペースが狭いというのはプランニングに問題がある
としか思えないのですが。7000万円以上出してこういうことにストレスを
感じるのもどうかと思いまして。
外壁はタイル部分が既に何年か経過した家みたいに見えます。新築でそういう
タイルは見たことないので気になりました。

[373: 周辺住民さん]

>>372 匿名さん
駐車場のための土間コン打設は案外手間がかかります。おそらく十数万円経費が浮くので、10戸で100万単位で違ってくるので、企業の利益確保の観点からは馬鹿になりません。
後者は個々人の感じ方だと思いますのでコメントは控えます。

[374: 匿名さん]

>>373 周辺住民さん
これだけの金額設定にしといて、たったそれだけの金額をケチる会社なのですね。
駐車スペースが１台の理由はそれだとして１台でも車の前方がわずかに道に
はみ出たりしてますが、こちらはどういった理由でしょうか？
周辺住民さんということでお近くに住まれている方かと思いますが、風致地区違反
されている方についてはどう思われてますか？

[375: 通りがかりさん]

近隣のプラウドシーズン、その他既に分譲した住宅を見ましたが条例違反している住宅は1軒もありませんでした。問題の2軒以外は風致地区条例をきっちり守っています。また、はみ出し駐車に関してもここだけです。同風致地区内では全て敷地内に駐車していました。

[376: 匿名さん]

>>375 通りがかりさん
条例違反は１軒もありませんでしたか。ここら辺は良識のある方が多いですからね。
駐車場はみ出しも理解に苦しみます。

[377: 匿名さん]

はみ出し駐車は気になります
貧乏くさい感じがしますし
街全体の高級感とか大事ですし、今度はそう言うところを探してます
あと、駐車場は２台ないと厳しいです
HP見たら確かに最近は１台の住戸が増えてますね

[378: 匿名さん]

>>375 通りがかりさん
プラウドシーズンもはみ出し駐車ありますけど・・・。

[379: 名無しさん]

自作自演のアンチ君(かまってちゃん)が沸いてますね。引き合いに出すところからプラウド関係の人なのかもしれませんね。

[380: 匿名さん]

>>379 名無しさん
出た！ネガティブなコメントが出ると自作自演のアンチのせいにする人。
少なくとも複数人が書いてますし、書いてあることは事実ですよ。