プラネシーン円山町

[口コミ知りたいさん]

大林新星和不動産 プラネシーン円山町
303戸の邸宅街
https://www.osre.co.jp/k/maruyama303/

第一期販売:17邸
販売予定価格:6,900万円台から

色々と情報交換したいです！！
よろしくお願い致します。

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん
この物件が周辺と同程度の価値があると思っているのがそもそもの間違いですね。

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん

あなたの価値観はそんなものなのでしょう。
違う価値観を持っている人は買われていますので、購入者の方もいるので間違いだと批判するのはどうかと。

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん
自分の考えを押し付けるのはやめましょうとか批判するのはやめましょうと
言われてますが、自分も同じことやってて草なんですけど。
あなたは物の価値を見極める力を養った方がいいですね。
値段が高い＝価値があると思われているようなので。
あなたのような鴨が減らないから不動産業界が変わらないのですよ。

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん

私からすると価値を決めてるのが笑えます。
新しい街なんで価値なんてこの先の話しでしょう。

高級住宅地の東豊中は坂道だらけでも駅からお遠くても一部を除いては価値が維持されています。
人気の小野原西も一部のみ駅から徒歩18分前後で歩けますが、ほぼバス移動です。
細かく言うと同じ小野原西でも3丁目や5丁目より4丁目と6丁目の方が不動産価値が高いです、隣なのに。

住人の世帯年収や10年後や20年後の街並み、価値が上がるも下がるもこの先に決まることだと思いますけどね。

高い、価値がない、買わないのに又は買わないのに、ここで粘着して何のキャンペーンやってるのか分かりませんが、そのような方が買わなくてホッとしているのではないかという意味は、この先の不動産価値を下げるような住民がいるのは嫌だと個人的には思うからです。

[225: 匿名さん]

>>216
>>218
>>220
>>222
>>224

ここの業者？
建売業者はこういう掲示板常駐してるのか？
業者側の売りたい理論を並べて、それと違う意見の人間は黙っとけと言うのは明らかにおかしい。

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん

決めつけんなって。
近所の戸建てに住んでいて建て替えか住み替え考えているだけ。
古くから住んでるから北摂全体の不動産ぐらいは見てるし、別のところで2件賃貸で出してるから平均ぐらいはわかる。
違う意見は黙っとけ？そんな事は言ってないが、何度も言うけど買えない又は買えないやつの何度も粘着した同じコメントが気持ち悪いだけ。
アンチなら出てくる必要ないし、荒らし行為なら他でお願いしたいですね。

[231: 通りがかりさん]

【フジ住宅】(新発表)吹田市古江台全115区画の街ってあるけどこれも気になる
円山町も検討してたけどどんなんだろう

[235: 匿名]

>>231 通りがかりさん

いざ探し出すとあれもこれも気になりますよね。
私は近いところではプラウドシーズン吹田が気になりましたし、実際見に行きました。
古江台は検討外エリアですしフジ住宅にも興味がないため知りませんでしたが、近くに公園もあり、山田駅までも10分以内で歩けるようなので立地的には悪くなさそうですね。
地図見たところ始発の北千里の方に歩きたくなりそうですが。。。

[236: 通りがかりさん]

豊津と江坂の間のこのあたりは住むと便利は便利ですよー。住宅地と商業地のどちらも楽しめます。ここは若干離れますが。ただ5年くらい前は坪85万くらいで売っていたのは事実で、坪105万までの値上がりはびっくりしています。区画整備費か？ただ一昔の坪単価まで戻るかというのはそう簡単な話ではないかと。
個人的には今の価格で住みたいかどうかかと。

プラウドシーズン吹田の立地は完全に住宅地です。静かに住むには良い場所だと思いますが、商業関係は物足りないと思います。千里ニュータウン内も同様です。

[237: 名無しさん]

>>231 通りがかりさん
現地見ないとわかりませんが、向かいが大きな病院というのはマイナス要素ですね。
フジ住宅もちょっとって感じですね。建物の使用はチープですよね。

[238: 匿名]

>>236 通りがかりさん

うちは隣の垂水町ですが坪110万で買いたいって地元の不動産屋に相談した時に言われました。
昭和のバブルの時は180とか190万でしたからね、そんな良い時代になることは夢のまた夢になりそうですが、ここだけでなく北摂全体的に今はちょっとしたバブル感はありますね。
北摂は路線価の上昇も上げの方が目立つ印象で、特に千里中央の向こう側なんて北大阪急行の延伸込みなんでしょうが上昇率が半端ない感じです。

[239: 匿名さん]

これからは土地も余ってくる上に、大規模開発も意外と結構行われている。しかも相場が分かりやすい世の中で高すぎる買い物はしない。広すぎる土地も買わないし、この数ヶ月の売買情報では売値と買値の乖離がどんどん大きくなっている。売りたい方が釣り上げているだけ。

大林　耐震等級3
野村　耐震等級2
フジ　耐震等級3

仕様がチープなのかどうかは、よく見たら良いけど、聞いたことない会社だと安っぽく感じてしまう。建売って外観がまさに建売っていう外観しているので、いくつか見たら会社名とはあまり関係無いことが分かる。その中で、どれだけきっちり作っているかとか、細かな仕様や設備をチェックできるかにかかっていると思います。もちろん、立地条件も大事。値段付けと建物の仕様、そして会社の利益率、色んな情報を見て、買う側が割り切れるかどうか、でしょう。

[240: 通りがかりさん]

フジは聞いたことないけど今見たら建売じゃなくて自由設計みたいです
20戸くらいの大きめの土地は他の業者に立ててもらうみたいだからひょっとしたら大手のハウスメーカーかも

[241: 匿名さん]

将来的に人口が減って土地が余ってくるという話しになるとつい言いたくなるのですが、この辺りは人口減らないのではない？土地も分筆になるから空かないのではない？
ここまで減ったら日本の人口は何人になってしまうのよと思う。

[242: 通りがかりさん]

国立循環器病センター跡地吹田市藤白台5丁目計画
どんどん大規模住宅が出来るみたいですね
マンション等の共同住宅が主みたいだけど戸建ても49戸あるようです

[243: 匿名さん]

色んな場所で土地余りになってくると、全体的な土地の不動産価値は低下。新築の上物としての建物の値段は内容によるから安くならない。特定の場所にこだわらなければ皆駅チカに集まってくる。それでも適当な土地は売れない。ちょっと他に行けばいくらでも綺麗な土地が出てくる状態になるから。
将来、建売はもっと安くなって、建築条件付きの土地も無くなってくる。そうしたときに、選択肢が広がって、安く買える選択肢、ハウスメーカーを選べる選択肢、が出てきて真面目に住宅をつくる会社が生き残る。
本当に良いモノを提供するのか、安く購入しやすいモノを提供したいという思いなのか、高級をうたって利益を上げるだけなのか、客はもう見極められる時代になっている。見極められた後、企業の生き残りが決まる。

[245: 名無しさん]

>>242 通りがかりさん
国立循環器病センター跡は住宅になるのですね。
さすがにこの病院の跡地には住みたくないですね。

[246: 買い替え検討中さん]

流石に狭小土地には住みたくないから、最低でも45坪は欲しい
環境の悪いとこには住みたくない、駅近がいい
そうなると吹田では１億超えですよね
どこかを妥協すればいいかと言うことだけど
ここを見学したけど坂がきついのと駅が遠い
１億近くでも価格と見合えば買いたいけど

[247: 匿名さん]

>>245 名無しさん

この先まで待てるならですが、佐竹台5丁目で東レで大規模な住宅地もできるようです。
来月までに大阪府の持ち物である団地が返却される予定のようなので、再来年以降になりますかね。
駅から12分から13分ぐらいかかってしまいそうですが、南千里で佐竹台なのでそれなりに人気出ることでしょう。

あと佐竹台や高野台の土地が広すぎるので、建ぺい率と分筆の見直しが地権者、吹田市、業者の3者で協議が始まっています（行けば分かりますが土地が空きまくってます）。

今必要としている子育て世代とかは今ある物件で今の状況を受け止めて購入されているのだと思いますが、購入計画が数年先なら土地買収などの情報を集めてみるのも良いかも知れません。

[248: 匿名さん]

>>246 買い替え検討中さん
円山町や千里山西は最近売りに出ている土地が増えているので
探せば1億もかけずにいけると思いますよ。

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん

土地50坪程度のところに住んでいますが、建て替えでメーカー試算をお願いしたら建材費が値段上がっているので、もし土地から買うとなったら普通に1億超えになりました。
近くで土地だけを探して、そこに建ててから今住んでるところの売却も考えましたが、土地だけの交渉すると坪単価がぐっと上がりました。
そのため建て売りを検討しながら、引き続き地元不動産屋に相談しているところです。
45坪以上を探されている方で円山町を考えられてる方が3流メーカー以下で建てたいとは思えず、実際のところなかなかの金額になります（だからと言って大林新星和が一流だとは思えませんが）。

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん
土地があるのならわざわざ高い土地を買わずに建て替えでいいような気もしますが、
そこは事情があるでしょうから。
その計算ですと建物だけでも4500万円ぐらいになると思いますが、50坪ぐらいに
建てる家でそこまでしますか？
何をもって一流というかは、人それぞれの価値観がありますからね。
○水ハウスや○友林業などのハウスメーカーは値段が一流なだけで、中身は伴って
いないと個人的には思っています。

[251: 匿名さん]

>>250 匿名さん

今住んでるいるハウスメーカーにお願いしての試算になりますが、諸費用や外構その他諸々で4,500万では無理でした。
事情と言えば建て替えるために一時引越しで面倒なのとそれにかかる諸費用、それに別途取り壊しや処分費用がかかります。

[252: 匿名さん]

>>251 匿名さん
豪邸そうでうらやましい限りです。
建物を現存のまま売る場合、取り壊し費用分は安くなりますし仲介手数料もかかります。
新しい家も建売なら発生しませんが、土地を買う場合、仲介手数料がかかります。
建て替えも買い替えも費用と手間はけっこうかかりますね。

[253: 匿名さん]

>>252 匿名さん

知ってます。
全部調べてますから。

[254: 匿名さん]

>>249
一流メーカーと言われる？大手がよく口にするのが土地と建物の比率が１：１。

この話、変だと思いませんか？メーカーが建物にお金を掛けて欲しいから言っているだけです。他の方も言われていますが、値段は一流、中身は？？です。

[255: 匿名さん]

>>253 匿名さん
ミサワの１億オーバーのモデルハウス買われたらどうですか？

[256: 匿名さん]

>>254 匿名さん

比率が１：１は聞いたことあります。
建て替えや他の土地に建てる場合、現在住んでいるハウスメーカーにしようと思っています。
長年何の不自由もなく住んでおり、普段からのサポート体制にも満足しています。
建て売り買うのを躊躇しているのはその部分かも知れませんが引き続き検討しているところです。

[257: 通りがかりさん]

比率が１：１、、、すごい価格の家ですね
５０００万の土地なら同じ価格の家
50坪にどんな豪邸なんだろう
坪単価100万くらいで十分いい家ができると勘違いしてたわ

[258: 匿名さん]

>>257 通りがかりさん

ここで詳しく公表する必要もないので、50坪は少なく見積ってます。
それでいいですか？

[259: 匿名さん]

トヨタホームが少しずつ建ってきてるけど、どれも外観がダサすぎる。
とても８０００万以上する家に見えない。

[260: 通りがかりさん]

わかります
外観が高級っぽければ１億でも売れると思うけどミサワもトヨタも高級に見えないから売れないと思う

[261: 口コミ知りたいさん]

区画も道路構成、周辺地域への導線、公園の中身、どれも価格に見合ってない気がすると思われてる人がいるのかも？？

[263: 口コミ知りたいさん]

道路構成は個人的にはなかなか素晴らしいのではないかと思った
でも確かに、周辺地域への導線や公安遊具の訴求力が低すぎて、価格と見合わないと思った

[264: 戸建て検討中さん]

1期　2期とも　前道が　坂道になっているのも　気になりますね。

[265: 匿名さん]

>>264 戸建て検討中さん

円山町だけでなく千里山とか含めてこの辺りは全体的にそんなものでしょう。

[266: 名無しさん]

ホンマに買わない方は出ていてもいいと思う。野村だったら、7000から地震2、土地面積35坪？駐車場1台しかない、太陽パネル等ついてないのに、全部売れた。

[267: 匿名さん]

>>266 名無しさん
何が言いたいのかよくわからないのですが。
土地面積３５坪なわけないでしょ。この辺の建蔽率知ってる？

野村とここの決定的な違いはブランド力。プラウドはなぜか高くても売れる。
区画数も全然違うし、コロナ前後というのも違う。場所は近いけどいろんな
状況が全然違いますよ。

建物の仕様や設備はこちらが上だが、外観はプラウドが圧勝。
それだけ見た目やブランド力に影響される人が多いということではないですかね。
これは家に限ったことではなく、日本人はブランド好きだから。

[268: 匿名さん]

外観で圧勝？
建売感満載ですけど…

不動産会社は大きくてCMもかっこよくやって、それと建てている建物は全く別モノなのに、中身を見ずに買う人が多い。それぐらいCMしてブランド力上げて、上手くやっているのだろうけど、知っている人からすると？？

建売は立地条件勝負でしか無いし、条件付きはメーカーに自信が無い証拠でしょう。建売で売れないのであれば、立地条件が悪いってことなんでしょう。

[269: 匿名さん]

>>268 匿名さん
>>建売感満載ですけど…

プラネシーンはそれより全然ダサいですよ。
プラウドは一般受けするデザインであることは確かだと思いますよ。
だからと言ってプラウドも買わないですが。

[270: 匿名さん]

>>268 匿名さん
以前から何度か書き込みされていると思いますが、業界のことにお詳しそうなので
この物件の評価を教えていただけるとありがたいです。