プラネシーン円山町

[口コミ知りたいさん]

大林新星和不動産 プラネシーン円山町
303戸の邸宅街
https://www.osre.co.jp/k/maruyama303/

第一期販売:17邸
販売予定価格:6,900万円台から

色々と情報交換したいです！！
よろしくお願い致します。

[21: 匿名さん]

今できてる建物見ると価格ほどの高級感は全くなし。
ほとんどの家は今から建つから工事車両はバンバン来るし、休み毎に見学者は来るし
これはけっこうストレスだと思うから焦って買う必要はないと思う。
こっち側は高速道路に防音のガード付いてないから窓開けると車が通る音がうるさいし、
排気ガスもあるから洗濯は外に干すと汚れると思う。もっと長い目で見ると外壁が
汚れるのは早いと思う。

[22: 匿名さん]

このスレ人気ないな。

[23: 通りがかりさん]

プラウドが建つ時も基礎づくりから見ており、値段の割に安っぽい建材で色目だけ高級感を演出してるように感じましたが、こちらも同じ印象です。

83号地に建てられたモデルハウスは、土地177.53m2（53.70坪）に対して建物の床面積が109.00m2（32.97坪）しかないです。
1階のリビングは17.8畳と和室4.6畳、2階の洋室は8.6畳、5.2畳、5.4畳。
おそらく40坪もあれば同じく車を2台置いても同等の建物ができるように思うのですが、ここは53.70坪あっても有効活用できてないような気がします。

もちろんモデルハウスが全てというわけではないですが、他の方が言われてるとおり、もし近隣で土地が探せるなら、一流メーカーで建築しても同じ値段帯で良いものが建てれるのではないでしょうか。

[24: 匿名さん]

今日、横通ったらトヨタホームが工事してたけど、三が日は工事したらだめでしょ（笑
これで会社の程度がわかる。
23さんも書かれているけど、土地の大きさの割に建物の面積は普通なのに駐車場の
スペースとかイマイチですよね。

[25: 評判気になるさん]

駐車場、私もそう思う
うちは田舎だから車2台持ちだけど53坪もあるならお客様用に３台置けるように設計できないのかな？
おそらくこの広さのモデルハウスは9000万台なんだろうけどうちみたいな庶民には夢の家のはずなのに、、、
家事態も画像ではしょぼいし、高級感出せないのかな？

[26: 匿名さん]

ここだけじゃないけど何で建売って駐車場は2台並列でとめれるようにしないのかな？
それと無駄に植物多いから初めは見た目いいけど、住んでからの手入れはけっこう大変。
建売は建てた時の見た目重視で後の手入れのことは全く考えてないから。
外観は外壁の一部にタイル使ったりしてるからこれでも高級感出してるつもりなんですよ。
設計者のレベルがよくわかる。
薄めの色ばかり使うから材質を変えてもしょぼく見えてしまう。
その点プラウドは見た目だけはうまくやりますね。

[27: 匿名さん]

プラウドは外観だけは素敵なんだよね
家の中は見学したからわかるけど、大したことないし、安く仕上げてる感がある

[28: 通りがかりさん]

少し話しが逸れますが、トヨタホームやミサワで円山町の物件を見積りされた方、購入された方、価格を聞いた方はおられますか？
プラネシーンより高価なイメージがありますが、実は大差なかったりしないのでしょうか？
土地の価格は約4,500から5,500万（平均5,000万）ですが、プラネシーンのモデルハウス（建坪約33坪）と同等の広さで建てた場合、建物の坪単価は仮に100万だとして、外構費も計算しても8,500万、ざっくり計算間違ってますか？

[29: 名無しさん]

無駄に植栽多いって言ってもここは風致地区のため緑化率の定めもありますから仕方のない事では

[30: 匿名さん]

植栽は仕方ないかもね
トヨタホームの間取り見てきたけどその中の一つが縦列駐車って、、、
高額な住居で縦列ってないわ
安物っぽい住宅に見える

[31: 匿名さん]

植栽の量は仕方ないにしても自分で建てれば手入れのしやすい植栽に
することは可能だが、ここの場合それは一切考慮されてない。

[32: 匿名さん]

縦列駐車はないですね(笑
バカにしてるとしか思えない。
大林新星和の建物よりはトヨタ・ミサワの方がましだと思うけど
そもそも自分で業者選べるならその２社は論外ですからね。
ここで8000万も9000万も出すならもっといい場所ありますよ。
私には建売に7000万以上も出すことが理解できない。

[33: 通りがかりさん]

施工は株式会社南商店と津田産業株式会社。
高額なだけにどうなんでしょうか？

[34: 匿名さん]

一帯を少し歩いてみました。今は建物がほとんど建ってなくて家の外の空間は
広く感じるけど建物が全部建つと全くイメージが変わるかなという印象です。
今はまだ時期尚早ですね。
屋根の形が普通と違っていてダサかったです。

[35: 匿名さん]

第一期の17邸、なかなか売り切れないようですが、この感じだと303戸売り切るのに凄い期間になりそうな気がします。
実際現地モデルルームを見に行って、値段とのバランスが悪く、価値観については人それぞれですが6,000万円台中心なら購入前向きになれそうな区画はいくつかありました。
まだ300邸近くあることを考えると、別の物件が販売になることを待ちつつ、苦戦して値下げを待ってみるのも良いかもしれません。
実際購入された方のご意見も伺いたいところです。

[36: 匿名さん]

1期の売り出し価格は高すぎて見に来る人は多いけどほとんど売れていません　風通しの良い場所で8000万台　角地となれば1億近く　最多販売も7000万円台　建売で買う価格ではないように思います。

[37: 匿名さん]

そりゃ売れないわな。
かなりの高確率で値下げすると思う。

[38: 口コミ知りたいさん]

やっぱり、売れてないんだ
303戸もあって7000万台が最多価格、簡単に買える世帯がどれくらいあるんだろ
もしかしたら全部で70戸くらいなら売れたかもだけど

[39: 評判気になるさん]

ミサワがモデルハウス、22日から販売します
どれくらいの価格なんだろう
ミサワは外観が良さそうなので気になります

[40: 匿名さん]

大林新星和不動産はトヨタホームとミサワホームに一部分譲したので　その2社の土地の販売価格より大林新星の分譲地価格を引き下げるのは今のところ難しいのでは？　トヨタ　ミサワが売った後に　価格は引き下げる可能性はあると思います
大林新星は　せっかく安く土地を購入できたのに　町作りにこだわりすぎて販売価格を見誤ったのだと思います。

[41: 匿名さん]

今の日本経済の状況を考えると　7000万円の建売を買うのはかなりのリスクだと思います。オリンピック後を見据えて考えたほうがいいと思います。また5年後の万博も費用が膨れ上がり万博後かなりの負債を抱え込む事になりそうです。南港のWTCに役所ごと
移転するぐらいの覚悟があれば　ベイエリアも変わると思います。役所が災害のリスクがあるからと移転もしない場所に民間を呼び込むと言うのは矛盾があります。

[42: 検討者さん]

>>41 匿名さん
何の話をしているんでしょうか。

[43: 評判気になるさん]

こう考えてみるとプラウド円山町は良い時期に売ったなと思う
同時期だと１億円近かった家は売れなかったと思う

[44: 買い替え検討中さん]

suumoのミサワのところに分譲モデルハウス、9790万円～1億530万円と記載してあった
一般市民には無理だわ、高いねー

おそらくトヨタもそれくらいだよね

[45: 通りがかりさん]

>>44 買い替え検討中さん

主要駅の関大側は飲食店関係がごちゃごちゃあるぐらいですし、正直言って利便性が高いところでもなく、ミサワやトヨタで1億円も支払うなら土地見つけて好みのメーカーで建てることができますね。
庶民の私には1億円は無理ですが、この金額を支払える人がわざわざここを選ぶかは疑問に思います。
北摂を広く見渡せば利便性が高く、この場所より魅力的なところはありますから。

[46: 匿名さん]

価格が強気すぎて笑える。

[47: 買い替え検討中さん]

ミサワは高すぎるから別として
大林の方は第一期すでに半分くらい売れてるみたい
でも、まだまだすごい分譲地の数だから最後は厳しくなるかもですね

[48: 匿名さん]

全然場所は違うけど、同じぐらいの金額出すならフォレストガーデン西宮甲陽園の方が
よさそうだけど。

[49: 評判気になるさん]

48さん、確かに土地の高級感、価格、西宮甲陽園良さそうだね
きっと、すぐ完売かな
大阪は今、プチ不動産バブルなのかもね
円山町、駅前の関大前もそんなにイメージよくないし、江坂も１５分、割高なのに売れてるよね

[50: 匿名さん]

契約しても　ローンアウトもあるので　どれだけ売却できているのかは　もう少し様子見ですね　戸数からして　一般のサラリーマンも対象としていると思いますが　価格が高額すぎるように思います。

[51: 匿名さん]

2月初旬1回見学行ったが、未だ半分くらい売り残し、一番安いのは6980、価格かかなり高価ですが、一般人多分無理だと思います。これから今年前半また第2期あるらしい。株価が暴落、経済一時不振の中に、価格が安くなるがな？

[52: 評判気になるさん]

建築資材って輸入してるんだっけ？
それなら今の状況では資材は高くなる一方

[53: eマンションさん]

年末伺った際は何名かお話伺われてましたが年始になってからは全然人がいらっしゃいません。
恐らく値下げ待ちの状況なのでしょう。

[54: 匿名さん]

業者からすれば最悪の時期に売り出したな。
1000万円以上は値段下げないと売れないでしょう。
すでに購入した人は悲惨。

[55: 評判気になるさん]

休みの日、通りがかりに歩いてみたけどトヨタもミサワも自分が見たときは誰も見学に来てなかった
大丈夫か

[56: あああ]

結構資産になる部件！

[57: 通りがかり]

年末から3月にかけて完成された家が10数件位？
どれも入居されてませんでした。。

[58: 周辺住民さん]

４月から入居の人がいっぱいいる。現在５件のみ残っている

[59: 匿名さん]

>>58 周辺住民さん
完全に購入するタイミングを間違えた可哀想な人達ですね。

[60: 匿名さん]

計画が少しケチくさい感じが否めない
あれだけの規模なんだから、見学に来た人のために、公園をもっと印象的に、広く、遊具も子供に訴求するようなインパクトがないとね
せっかくの場所なのに勿体なさはある

[61: 匿名さん]

分譲地の中で　大きい家が建つみたいですが　街並み重視みたいに言っていましたが　業者もなりふり構わなく分譲するのでしょうかね

[62: 匿名さん]

結果論ですが最悪な時期に売り出しましたね。
下がりだしてる不動産もあるようですが、本格的に下がるのはコロナ騒動が収まってから
でしょうからこんな時期に家買う人いないでしょ。

[63: eマンションさん]

>>62 匿名さん
不動産業界の知人に聞いたのですがコロナ騒動が終われば逆に値段は上がると言われました。。

[64: 匿名さん]

>>63 eマンションさん
上がる理由は何ですか？
お金持ってる人はリーマンショック時のように買い漁る準備始めてますよ。
まあ、結局何を信じるかは自己責任なんでね。

[65: 名無しさん]

>>63 eマンションさん
何を根拠に上がるんですか？

[66: 匿名さん]

土地の価格は　下がらざるを得ないと思いますが　、、、コロナ長引けば更に　家を買う人は　減って建売の価格は下がると思います。

[67: 匿名さん]

>>63 eマンションさん
早くコロナ終息後に不動産価格が上がる理由説明してよ。
もしかして関係者！？

[68: eマンションさん]

>>67 匿名さん
まあ落ち着いてくださいよ。
ここの建売は300?近くの規模で建築されるみたいですがまだ第一期の20ほどしか建築してませんよね。300全て建ててしまってたら建物価格を下げるなどして対策も取られるでしょうが、現実は第二期の建設段階でのコロナ状況。今年で終息することを仮定してもプロジェクト規模での建設割合で考えても表示価格が下がることはないと私も思ってます。
コロナで買い控えしている潜在層がコロナ終息後に一気に検討を開始することを考えれば、値段は下がらず逆に第二期はあがるのではないかと。後に万博も控えてますしね。

勿論責任はもてませんし議論するつもりもないです。あくまでも一個人のお話だと思ってください。関係者かどうかは立証できないのでご想像にお任せします。

[69: 匿名さん]

>>68 eマンションさん
エッ！そんな理由？しょうもな。
不動産業界の知人に聞いたとは思えない書き方。
まあ、売れなさ過ぎてそう書きたくなる気持ちもわかるわ。
不動産価格ってここの分譲地だけの事情で決まるものじゃないからね。
日本全体の不動産価格が下がるのにここだけ上がるとかありえない（笑
ここの売値を上げるのは売り手の勝手だけど、買う人いなくなるだけだから。
需要と供給で価格が決まるということも知らないのか。

反論よろしく！！

[70: eマンションさん]

>>69 匿名さん
大人気ないコメントですね。恥ずかしい。