プラネシーン円山町

[口コミ知りたいさん]

大林新星和不動産 プラネシーン円山町
303戸の邸宅街
https://www.osre.co.jp/k/maruyama303/

第一期販売:17邸
販売予定価格:6,900万円台から

色々と情報交換したいです！！
よろしくお願い致します。

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん
みなさん事実を書いているだけなのにネガティブな書き込みあると必死に擁護コメが
出てきますよね。
安く買える可能性があるなら安く買いたいし、高い買い物なので慎重になって当たり前では？

[182: 匿名さん]

>>180
営業の言い訳みたいな言い方って、ハウスメーカーとか不動産会社と一定程度話をしたら、分かってきますね。付け焼き刃的な。
下がるか上がるかが買う側にとって大事な問題なわけで、抽象的な理由で意味がないと言ったり、辻褄が合わない理論を言ってくる。
今にあった予算で買えば良い、って、不動産屋の都合でもなんでもないですよね。
不動産、メーカーはその場で流通、購入してくれれば良いだけ。
下がるのが困るのはバブルと一緒で不動産屋、メーカー。
一般論をすり替えて、非難している、という言い方もしそうなので、本当にどうかと思います。
死に近づいているから早く購入した方が良いですよ、って言われたら人としてどう思うか、気持ちが分からない人もいるんでしょうね。

[183: 匿名さん]

>>182

抽象的なことを、辻褄が合わないことを言ってるのはあなたじゃないですか？

>下がるか上がるかが買う側にとって大事な問題なわけで

これ、何が大事なのですか？
新築は実際にかかったコストにデベの利益を上乗せしてるから高いのは常識。
そしてどこのビジネスでも値引きされることを前提としてるところもあるので
さらに高い金額で出してる。あとは買う側がそれで買うか、買わないか、だけの話であって
別に損得の話じゃない。それに値引きされることを前提で高値にしてるのを下がったとしても
そこに意味がないですよね。なぜなら原価相当であれば得になったわけじゃない。
結局は買う側がその価値としてその価格を対価として払うかどうか、ただそれだけの話でしょ。
自分の中で予算があってその値段で売って欲しいならそう言う交渉をすればいいだけ。
売り手と買い手、双方の合意で成約するのが契約なのだからそんなことぐらいわかるでしょ？

この物件がこの金額に見合わない、ってならむしろここのスレにいること自体無意味では？
だって見合わないのであればさっさと次に行けば良いし、いやいや、物件はいいんだけど価格がーって言うなら
その価格に下がるまで、またはその中古になるまでただ待ってればいいだけでしょ？（笑

>死に近づいているから早く購入した方が良いですよ、って言われたら人としてどう思うか、気持ちが分からない人もいるんでしょうね。

誰も早く購入した方がいいなんて言ってないですよ。すべての人間は生まれた時から死へのカウントダウン始まってるのは事実でしょ。
買って楽しむのも人生だし、ずっと待ってしょぼい家に住むのも人生だし、そもそも買わないのも人生だし、別にそれはいいのでは？
そもそもこの物件買えよ、いいよ、なんて話はしてないからね。
毎日死へのカウントダウンが始まってる、ってことは（仮にその家に住みたいなって思ってれば）待てば待つほどその家に住う残り時間もただただ減っていくだけの話だし、歳を取ればだんだんローンで借りられる金額、つまり与信力も減っていき、決めてれば買えたものも買えなくなるだけの話。
今、パソコンなりタブレット、スマホなんてそれなりに性能もデザインも良くて値段が非常に安いものもたくさんあるが、じゃあこれが10年前、２０年前にそう言うのを買った人は損なのか？しょぼい性能のものをわざわざ高い金額出してアホなのか？って言うと無論そんなことはない。

>>181
>安く買える可能性があるなら安く買いたいし、高い買い物なので慎重になって当たり前では？

うん、別にそれを否定などしてないが、そんな願望をここでいくら言っても意味がないよと言ってるだけ。
そもそも高い、安いって表現自体が相対表現でしょ？　もともと値引きを見越して非常に高い値付けをしたものを値引きされたのと、
もともと適正な金額だけど値引きはしない、ってので前者でお得だと「思うバカがいる」ってだけでは？（笑
それって食べ放題とかでアホみたいに食べて元をとったー！とか言ってる人と変わらないぐらいレベル低いだけかと。
自分にとって価値がないものはたとえ原価に近い価格だろうが、相場より安かろうが買う価値ないし、その逆も然りでしょ、って言う当たり前の判断ができないことを、願望にしがみついてここでケチな愚痴を撒き散らしてるのと同じにされてもね、って感じ。

だいたい安く買いたいならなんで新築とかこう言う大規模分譲とか選択肢に入ってるのですかね？（笑
安く買い叩きたいなら中古や数戸しかないような売れ残り物件を狙い撃って値引きすれば良いのでは？　出された額面の金額に足して
値引きされるのがどうもお好きな感じみたいですし。
それにここだっていずれ中古が出てきますよ。それまで今のお家で辛抱強く待てばいいのでは？
そもそも予算に合わないのだったら「慎重になる」必要はないでしょ？（笑

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん
また変なのが出てきたな。
もっともらしいこと書いてるつもりでしょうが、根本的にずれてる。

今の価格では売れ行きが悪い→まだ250区画以上残ってる→どこかのタイミングで価格が下がるかも
という話なのに理解できないのですね。
いくらであろうが売れるものは売れるし、売れないものは売れない。
他の物件も見ながらここも見てる人が大半でしょうから余計な心配しなくていいよ。

関係者なのバレバレですよ。どうせ削除依頼するんでしょ。

[185: 匿名さん]

>>184

>今の価格では売れ行きが悪い→まだ250区画以上残ってる→どこかのタイミングで価格が下がるかも
>という話なのに理解できないのですね。

いや、理解できてないのは君だよ（笑
どこかのタイミングでは値段下がるでしょ。だから待ってればいいんじゃない？って言ってるじゃん。
それが来月なのか半年なのか来年なのかかわからないけど、気に入った区画があって価値に見合うと思えば買えばいいし、
君みたいに欲しいのに買えないだけで難癖だけつけて憂さ晴らしをしながら時間を浪費するのも自由だから。
後、別に心配してないよ（笑　なんで心配などする必要があるの？
ここが全く売れずにバーゲンセールで今の値で半額になろうが自分にとって価値があるかどうかが重要なのであって
値引きや値下がりがあることに意味がないからね。

[186: 匿名さん]

文脈が理解できない人が居ますね。
業界関係者側の、知っていて当然のような話を、ここでするなよと言いたいのか、議論されている会話の中に無理矢理入ろうとしているのでしょうが、明らかにズレてますよね。
こういう人って居ますよね。。。。

価格や社会的な今後の相場の議論について、語るな、意味がない、と言われても、議論したい人は議論したいので、放って置いたら良いのに、その中に割って入ってきて、意味ないですよ、という空気読めない系。もしくは、して欲しくない系。

論点ズラす営業系も、結局は違和感が発生して客が逃げていくだけなのに。

[187: 匿名さん]

>>185 匿名さん
支離滅裂ｗ
こういう人が一番やっかいなんだよ。自分が絶対に正しいと思いこんでる人。
自分と違う意見は受け入れないし、絶対に非を認めない人。
みなさんのまわりにもこういう人いますよね。

[188: ご近所さん]

まあ、値下がりするかどうかは今後の景気次第なんではないでしょうか？
あと数年景気が悪いままなら、値下げがあるかもしれませんし、
来年持ち直したら、値下がりはあまり見込めないし。

盛り上がってるから大林新星和の決算しらべましたら
個人的には結構体力ありそうな気はしました。
売れないからといって短期的にどんどん値下げはしないかなと。
https://catr.jp/companies/1559c/16653
あくまで個人的は感想なのであまりいじめないでくださいね。

[189: 匿名さん]

>>186

文脈理解できてないのは君じゃないかな？
論点なんてそもそもなくて、君は単に値引き、値下げ願望を言いたいだけじゃない？
なのでいくらでも待ってたらいいよ、と言ってるだけ。そもそも予算外なのだったら
買えないのだから。予算内にくるのを待つか、予算内の別の物件にするのか、それとも買わずにそこでずっと「まだこんなけ区画が残ってるので値下げ必至ですね！」って書き込み続けてるか、ぐらいじゃないですか？（笑

[190: 匿名さん]

>>188 ご近所さん
決算の数字見るといかに客からぼったっくってるかよくわかりますね。
利益を生み出さない立派な本社と管理部門の従業員をかかえての数字ですもんね。

ここの物件の場合、景気とか会社の財務内容に関係なく今の価格では売れ行きは
変わらないと個人的には思うので、どこかのタイミングで値下げせざるを得ないと
思っています。
２期の方が１期より高いという書き込みもあったので、２期はもっと売れない
可能性もありますね。

大林新星和なんて戸建てとしてはマイナーなのにこの規模のプロジェクトは荷が
重すぎたんじゃないですかね。

[191: 名無しさん]

値下がりしたら買いますかね？
今度は残っているところは方角が悪いとか盛土がてんこ盛りとか言いそう。
1期でも欲しくて買える人はサクッと買われてますので、残った物件はそれ相当の値引きになるだけではないでしょうか。

[192: 匿名さん]

>>191
買える資力がない人は値引きがあろうが値下がりがあろうが買えない。
戸建ての場合は大規模分譲とその辺あいた土地に建てられたものを買うかは全然違うので。

[193: 匿名さん]

>>191 名無しさん
1000万下がったらそれなりに売れるのではないですかね。
ここはほぼ全部の区画で盛土てんこ盛りですよ。
これは造成工事中から見てないとわかりませんが。
個人的には全然何のメリットも感じないので1000万さがっても買いませんが。
絶対注文住宅の方がいい家が建つ。

[194: 匿名さん]

>>193
買わないのにこのスレで粘着しちゃってるところがまた説得力も０（笑

[195: 匿名さん]

>>194 匿名さん
こんなサイト買わない人でもいっぱい見てるよ。
あなたみたいに質の低い営業がいるから売れないんちゃうw

[196: 匿名さん]

>>195
ブーメラン

[197: 通りがかりさん]

モデルハウスで一年くらい経て５００万くらい安くなるかもと聞きました

いくら売れなくてもこれからの新築で1000万値引きとかは無理でしょう
まして、高額で購入した人がすでにいる手前大っぴらに値下げできないし

最初から6000万から8000万で設定しておけばかなり売れたんではないでしょうか？
小金のある子育て世代が買いやすい金額かと

プラウドが6900万から１億超えでほとんど完売してたので設定を間違えたのかも
トヨタ、ミサワはさらに高額ですし

おそらく、売れない場合は無理に建築せず、しばらく置いておくでしょう

[198: 通りがかりさん]

実際うちの近所の分譲建売地が値下げせず、売却が滞って二年くらいだけど
建築もしてないからです

ただし、モデル住宅は家具付きで若干値下げしてました

[200: 匿名さん]

[No.199と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[201: 匿名さん]

近所に住む者ですが、今の方が圧迫感なくて散歩コースにしている人や
子供の遊び場になっているので家建たなくていいです。

[202: 買い替え検討中さん]

建売としたは　高額だと思いますので　理由はわかりませんが　商談中の物件もキャンセルが多いと聞きました。

[203: 匿名さん]

ミサワのモデルハウス何ヵ月か前に売りに出て高いなって思ったけど
案の定、売れてないですね。1億超えてるのあるもんね。

[204: 通りがかりさん]

二区間で1億5千万とかなら、ちょい魅力あるかな。なんか手狭に感じるんですよね。

[205: 通りがかりさん]

当たり前の話ですが不動産価格も結局は需要と供給だと思います。今の円山町ははっきり言って供給過多です。
本来であれば野村プラウド71戸？を売り切ったぐらいの需要プラスアルファ程度しか無かったわけです。土地建物総額5000万以内ならまだしも7000万前後スタートとなるとそもそも買える人がそう多くはいませんからね。
最近はここ以外の円山町でも相続や住み替え等で大き目の土地が続々と出て来ています。これもサイクルなのか一昔前までは全然出なかった土地が確実に増えています。駅徒歩2、3分にある角地（100坪ぐらい？）も現在解体してますよね。恐らく坪100万円前後だと思いますが、建築条件等は無いと思います。二区画に割って注文でもいいでしょうし、良い土地と出会えるかもご縁も有りますから。
とにかくこういう状況ですしメーカー側も303戸を売り切るのは向こう３から５ケ年計画ぐらいで受給を見ながら徐々にしか建て売りしていけないでしょうね。多く建て過ぎちゃうと1年で中古落ちとなって買い叩かれちゃいますもんね。メーカー側も難しい時代でしょうね。

[206: 買い替え検討中さん]

1期の分もまだ完売していませんが　すでに2期も完成しています。この周辺で購入検討していますが　やはり土地代が　坪100万円は　高すぎるのかと思っています

[207: 入居済みさん]

>>206 買い替え検討中さん
坪100万が高いと思うならこの周辺ではなく他のところをどうぞお探しください。

[208: 匿名さん]

>>206 買い替え検討中さん

実勢として坪100は全然高くないですね。
隣の垂水町でも区画が同じような感じなら実勢だともうちょいします。
道が狭いところで30坪前後の小さなところなら坪80から90ぐらいであるようですから、どうしてもこの周辺でお探しなら検討されてみてはいかがでしょうか。

[209: 買い替え検討中さん]

地元の銀行でこちらの物件を相談したら　坪100万円だと相談したら高いと言われたのでそう思っただけです　気を悪くしないでください

[210: 匿名さん]

この辺も5～6年前より土地が高くなってますからね。
しかもこの辺は建蔽率が40か50だから最低でも50坪ぐらいないと
まともな家が建たないですからね。
ただ周辺より立地で劣るここが坪100万というのはやはり高いと思います。

[211: 匿名さん]

>>209 買い替え検討中さん

そもそも銀行の見方なんて実勢とは違いますから、そんなものでしょう。
他の分譲地見ても立地がさほど良くなくても吹田や豊中はなかなか高いです。
そこまで銀行に聞かれるのなら、逆に安いと言われるところを聞き直さないのでしょうか。

[212: 買い替え検討中さん]

すみません　そこまで気にしたませんでした　気を悪くしたのならすみませんでした。

[213: 匿名さん]

相場がわからなければ　信頼できる不動産屋さんか　銀行の人に聞くのは普通にありえると思います。高い買い物なので慎重になるのはわかります

[214: 匿名さん]

207さん　ほんとに入居済さん？入居しても　このサイトが気になるのでしょうか？

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん
こんだけ売れてなきゃ気になるんじゃないですかね。

[216: 匿名さん]

買えないのに又は買わないのに、ここ見てねちねちずっと同じこと繰り返している方が入居しなくてホッとしているのではないかと思います。
自分が入居してねちっこい人が居ると嫌ですから。

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん
普通に考えて高値掴みしたんじゃないかとか何か悪い情報出てないか気になって
見てるんだと思いますけどね。自分が買った物件が全然売れてないとか不安に
なるのが普通でしょ。

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん

普通なんて皆んなそれぞれ違うでしょう。
自分の物差しで人の物差し決めるのはやめましょう。
購入検討で見てますが、私なら購入してから気になるのは購入前の情報ではなく、買った人だけのスレで情報交換したいですね。
他の方も言われてますが、買えない又は買わない人が粘着して何度も同じことを言っているネチっこいのはどうなでしょう、ほぼ同じ人かのようにも思いますが。
　

[219: 匿名さん]

>>217 匿名さん

>>自分の物差しで人の物差し決めるのはやめましょう。

それはお互い様ですね。

私が言いたいのは、ここは価格に見合った価値がない。
だから売れていないということです。
他に売れていない理由があるなら教えていただきたいです。

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん

売れてない？価値がない？
ご自身がそう思われるのは勝手ですが、その考えを押し付けるのはやめましょう。

詳しくは知りませんが第1期の17戸で残ってるのは4個？5個ぐらい？あるいはそれ以下？
もし17戸売って12個売れたら良い計算で値付けしているとすれば万々歳かもですね。
ちなみに野村で早々に1年未満の中古物件が出てましたが7,000万円台前半で一瞬で売り切れてましたね。

高いことが悪いことばかりではないと思う人もいるわけですよ、それなりに裕福な人達が集まって価値観が同じような方が集まる住宅地の方が良いと思う人もいます。

ネット等で1円でも安いものを買いたい人もいれば、デパートで同じものを定価で買う人もいる。
高いものを買ったことを自慢する人もいれば、1円でも安いものを買ったことを自慢する人もいますから。

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん
この物件が周辺と同程度の価値があると思っているのがそもそもの間違いですね。

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん

あなたの価値観はそんなものなのでしょう。
違う価値観を持っている人は買われていますので、購入者の方もいるので間違いだと批判するのはどうかと。

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん
自分の考えを押し付けるのはやめましょうとか批判するのはやめましょうと
言われてますが、自分も同じことやってて草なんですけど。
あなたは物の価値を見極める力を養った方がいいですね。
値段が高い＝価値があると思われているようなので。
あなたのような鴨が減らないから不動産業界が変わらないのですよ。

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん

私からすると価値を決めてるのが笑えます。
新しい街なんで価値なんてこの先の話しでしょう。

高級住宅地の東豊中は坂道だらけでも駅からお遠くても一部を除いては価値が維持されています。
人気の小野原西も一部のみ駅から徒歩18分前後で歩けますが、ほぼバス移動です。
細かく言うと同じ小野原西でも3丁目や5丁目より4丁目と6丁目の方が不動産価値が高いです、隣なのに。

住人の世帯年収や10年後や20年後の街並み、価値が上がるも下がるもこの先に決まることだと思いますけどね。

高い、価値がない、買わないのに又は買わないのに、ここで粘着して何のキャンペーンやってるのか分かりませんが、そのような方が買わなくてホッとしているのではないかという意味は、この先の不動産価値を下げるような住民がいるのは嫌だと個人的には思うからです。

[225: 匿名さん]

>>216
>>218
>>220
>>222
>>224

ここの業者？
建売業者はこういう掲示板常駐してるのか？
業者側の売りたい理論を並べて、それと違う意見の人間は黙っとけと言うのは明らかにおかしい。

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん

決めつけんなって。
近所の戸建てに住んでいて建て替えか住み替え考えているだけ。
古くから住んでるから北摂全体の不動産ぐらいは見てるし、別のところで2件賃貸で出してるから平均ぐらいはわかる。
違う意見は黙っとけ？そんな事は言ってないが、何度も言うけど買えない又は買えないやつの何度も粘着した同じコメントが気持ち悪いだけ。
アンチなら出てくる必要ないし、荒らし行為なら他でお願いしたいですね。