プラネシーン円山町

[口コミ知りたいさん]

大林新星和不動産 プラネシーン円山町
303戸の邸宅街
https://www.osre.co.jp/k/maruyama303/

第一期販売:17邸
販売予定価格:6,900万円台から

色々と情報交換したいです！！
よろしくお願い致します。

[161: 匿名さん]

ここって盛り土しまくってましたけど、地盤改良工事はやってますよね？

[162: 名無しさん]

>>160 マンション検討中さん

値引きはないのですか、そんな気はしてました。
大手住宅メーカーの情報なども興味だけで見ていますが、何年も平気で寝かしている物件は沢山あります。
4年ぐらい前に建った物件でも消費税UPのタイミングでまさかの値上げ物件もあります。
家具付き、外構費込みなどのキャンペーンは組まれても本体価格は値下げしてないところもありますので円山町も強気で寝かせていくわけですね。

[163: 評判気になるさん]

この辺はバス停ないよね？
小高いし、道も狭いから？関大前は絶対バスは無理だと思ったけど
江坂までとかもできないのかな？
ここらへんのお年寄りの金持ちはみんなタクシーなのかしら
まさか、自分で運転してないよね

[164: 通りがかりさん]

>>163 評判気になるさん
立派なお家の方は車かタクシー、あとは呼びよせる。です。
プラウドの前は団地だったので、そこの方はチャリか原付でしたね。

[165: 戸建て検討中さん]

2期分譲地も　もう完成みたいですね　検討するなら新しい2期完成の方が　いいですかね　

[166: 匿名さん]

２期がどれぐらいの売れ行きか注目ですね。
コロナ以降戸建てが好調だと聞きますが、その中で１期のような売れ行きだと
今後が厳しいかと。
今のペースだと完売までに５年以上かかりますよね。

[167: 買い替え検討中さん]

160さんの言う通りだと思いますが　それなら　2期の分譲地の方が　場所など選べるし新築そのままですので　いいような気がします

[168: 買い替え検討中さん]

トヨタ　ミサワホームの分譲地も　空地が多く　売れ行き悪いみたいですね

[169: 名無しさん]

高齢化対策で20年くらいかけて徐々に販売していく予定なのでしょうか

[170: 匿名さん]

この時代に建築条件付きがいかに受け入れられにくいか、ハウスメーカーやビルダーはしっかり考えて欲しいですね。
建売はまだしも、建築条件付きなんて、いわゆる抱き合わせ販売です。ずっと売れ残ったら、購入者にとって不利益の何物でも無いですよね。不動産の適正な流通を購入者も望む声が大きくなっていけば、業界も変わっていくのではないでしょうか。

[171: 匿名さん]

不動産業界は変わらないでしょう。
既得権益の塊ですよ。

[172: 匿名さん]

変わらないだろうね。土地は有限でその土地がガッチリ抑えられてるので。
それに、住宅になると土地だけで決まらないでしょ。
日本人は昔から多様性を受け入れるのが苦手。村社会で右ならえ。
不動産会社ガー、って言うが流動性が低く昔から住んでてるってだけで威張り腐った
じじいババアが幅を聞かせてるようなコミュニティのところにポツンと空いた土地に
買って新築建て住みたいか？って話かと。
新築マンションや大型分譲に価値があるのは、単に物件が新しいから、と言うだけではなく
そのコミュニティーを一から始められると言う面が大きい。そして大抵は似たような年齢、家族構成、経済力の人が
集まる傾向にある。

[173: 匿名さん]

余っている土地や空き家が多くなっているのは間違いないし、
適当な土地では買い手が付かないのは顕著。
それでもこの円山はさらに余っている、というのを考えたら今後の不動産業界が見えてくる。
価値が中途半端な建物は嫌われるし、注文住宅なら自分でメーカーを選びたい人が多くなっている。
生活費以外を住宅に全て注ぎ込ませる手法も、もうバレてるんだけど。

[174: 検討者さん]

今の土地価格は　ミニバブルの状態になっているように思います。バブルを経験した人に話を聞くと　いまは家を買わない方が賢明だとアドバイスされました。こちらの物件も　7000万円ぐらいするので少しペンデングですかね？

[175: 匿名さん]

こちらの物件は外観が価格の割に高級感がない。
町名は円山町ですが、ここ以外の円山町とは別の町と思った方がいいですね。
あまり売れてなさそうだけど売主が価格に対して強気なのがよくわからないです。

[176: 検討者さん]

キャッシュで買うならありかも　しれませんが　ローンで買うとなると　厳しいですかね　ローン組むのも上限3500万円が限界かなと思っています。

[177: 匿名さん]

今は強気で値引きはしてないということですが、今までの売れ行きとまだ残ってる区画数を
考えると最後は大幅値引きの確率がけっこう高いと思っています。
検討してる人は他の物件も検討しながら長い目で考えればいいと思います。
今は近所の人が散歩しているのと子供が更地で遊んでいるのをよく見かけます。

[178: 匿名さん]

もともと日生の土地で、日生系のメーカーは損はしないでしょうから、
安くもしないのでしょう。
残りの区画はハウスメーカーに売るかもですね。
ただ、ハウスメーカーも自社で売れるか怪しいでしょう。
更地が多くて事業として認可？した吹田市も頭を抱える問題になりそうですね。
事業計画として成り立ってないです。
コロナの影響はそもそも関係無いでしょうし。
更地が続いて、他の大規模分譲も控えている以上、周辺の不動産も下がっていくでしょうから、
今は買いでは無いということになりますね。

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん
日生からの購入価格は安かったみたいですが、既存設備の撤去や造成に相当費用かかってますよ。
その辺の費用も考慮しての価格ではないですかね。今の時代、関連会社でも不相当に安い金額では
譲渡しませんからね。
他の大規模分譲も控えているとのことですが、具体的にどの辺で控えているのでしょうか？

[180: 匿名さん]

気に入らない人は買わなければいいだけの気がしますけど。
だんだん値段も下がっていく、とか言ってる人がいますがそもそも人も1日、1日死にちかづいてるわけで（笑
今は買いではないって人、よくいますが、今は買いである、って言うのと同じで全く意味がないですね。
ちなみに予算が合わない人は最初から除外して予算内のものを選べばいいかと思います。その方が前向き。

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん
みなさん事実を書いているだけなのにネガティブな書き込みあると必死に擁護コメが
出てきますよね。
安く買える可能性があるなら安く買いたいし、高い買い物なので慎重になって当たり前では？

[182: 匿名さん]

>>180
営業の言い訳みたいな言い方って、ハウスメーカーとか不動産会社と一定程度話をしたら、分かってきますね。付け焼き刃的な。
下がるか上がるかが買う側にとって大事な問題なわけで、抽象的な理由で意味がないと言ったり、辻褄が合わない理論を言ってくる。
今にあった予算で買えば良い、って、不動産屋の都合でもなんでもないですよね。
不動産、メーカーはその場で流通、購入してくれれば良いだけ。
下がるのが困るのはバブルと一緒で不動産屋、メーカー。
一般論をすり替えて、非難している、という言い方もしそうなので、本当にどうかと思います。
死に近づいているから早く購入した方が良いですよ、って言われたら人としてどう思うか、気持ちが分からない人もいるんでしょうね。

[183: 匿名さん]

>>182

抽象的なことを、辻褄が合わないことを言ってるのはあなたじゃないですか？

>下がるか上がるかが買う側にとって大事な問題なわけで

これ、何が大事なのですか？
新築は実際にかかったコストにデベの利益を上乗せしてるから高いのは常識。
そしてどこのビジネスでも値引きされることを前提としてるところもあるので
さらに高い金額で出してる。あとは買う側がそれで買うか、買わないか、だけの話であって
別に損得の話じゃない。それに値引きされることを前提で高値にしてるのを下がったとしても
そこに意味がないですよね。なぜなら原価相当であれば得になったわけじゃない。
結局は買う側がその価値としてその価格を対価として払うかどうか、ただそれだけの話でしょ。
自分の中で予算があってその値段で売って欲しいならそう言う交渉をすればいいだけ。
売り手と買い手、双方の合意で成約するのが契約なのだからそんなことぐらいわかるでしょ？

この物件がこの金額に見合わない、ってならむしろここのスレにいること自体無意味では？
だって見合わないのであればさっさと次に行けば良いし、いやいや、物件はいいんだけど価格がーって言うなら
その価格に下がるまで、またはその中古になるまでただ待ってればいいだけでしょ？（笑

>死に近づいているから早く購入した方が良いですよ、って言われたら人としてどう思うか、気持ちが分からない人もいるんでしょうね。

誰も早く購入した方がいいなんて言ってないですよ。すべての人間は生まれた時から死へのカウントダウン始まってるのは事実でしょ。
買って楽しむのも人生だし、ずっと待ってしょぼい家に住むのも人生だし、そもそも買わないのも人生だし、別にそれはいいのでは？
そもそもこの物件買えよ、いいよ、なんて話はしてないからね。
毎日死へのカウントダウンが始まってる、ってことは（仮にその家に住みたいなって思ってれば）待てば待つほどその家に住う残り時間もただただ減っていくだけの話だし、歳を取ればだんだんローンで借りられる金額、つまり与信力も減っていき、決めてれば買えたものも買えなくなるだけの話。
今、パソコンなりタブレット、スマホなんてそれなりに性能もデザインも良くて値段が非常に安いものもたくさんあるが、じゃあこれが10年前、２０年前にそう言うのを買った人は損なのか？しょぼい性能のものをわざわざ高い金額出してアホなのか？って言うと無論そんなことはない。

>>181
>安く買える可能性があるなら安く買いたいし、高い買い物なので慎重になって当たり前では？

うん、別にそれを否定などしてないが、そんな願望をここでいくら言っても意味がないよと言ってるだけ。
そもそも高い、安いって表現自体が相対表現でしょ？　もともと値引きを見越して非常に高い値付けをしたものを値引きされたのと、
もともと適正な金額だけど値引きはしない、ってので前者でお得だと「思うバカがいる」ってだけでは？（笑
それって食べ放題とかでアホみたいに食べて元をとったー！とか言ってる人と変わらないぐらいレベル低いだけかと。
自分にとって価値がないものはたとえ原価に近い価格だろうが、相場より安かろうが買う価値ないし、その逆も然りでしょ、って言う当たり前の判断ができないことを、願望にしがみついてここでケチな愚痴を撒き散らしてるのと同じにされてもね、って感じ。

だいたい安く買いたいならなんで新築とかこう言う大規模分譲とか選択肢に入ってるのですかね？（笑
安く買い叩きたいなら中古や数戸しかないような売れ残り物件を狙い撃って値引きすれば良いのでは？　出された額面の金額に足して
値引きされるのがどうもお好きな感じみたいですし。
それにここだっていずれ中古が出てきますよ。それまで今のお家で辛抱強く待てばいいのでは？
そもそも予算に合わないのだったら「慎重になる」必要はないでしょ？（笑

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん
また変なのが出てきたな。
もっともらしいこと書いてるつもりでしょうが、根本的にずれてる。

今の価格では売れ行きが悪い→まだ250区画以上残ってる→どこかのタイミングで価格が下がるかも
という話なのに理解できないのですね。
いくらであろうが売れるものは売れるし、売れないものは売れない。
他の物件も見ながらここも見てる人が大半でしょうから余計な心配しなくていいよ。

関係者なのバレバレですよ。どうせ削除依頼するんでしょ。

[185: 匿名さん]

>>184

>今の価格では売れ行きが悪い→まだ250区画以上残ってる→どこかのタイミングで価格が下がるかも
>という話なのに理解できないのですね。

いや、理解できてないのは君だよ（笑
どこかのタイミングでは値段下がるでしょ。だから待ってればいいんじゃない？って言ってるじゃん。
それが来月なのか半年なのか来年なのかかわからないけど、気に入った区画があって価値に見合うと思えば買えばいいし、
君みたいに欲しいのに買えないだけで難癖だけつけて憂さ晴らしをしながら時間を浪費するのも自由だから。
後、別に心配してないよ（笑　なんで心配などする必要があるの？
ここが全く売れずにバーゲンセールで今の値で半額になろうが自分にとって価値があるかどうかが重要なのであって
値引きや値下がりがあることに意味がないからね。

[186: 匿名さん]

文脈が理解できない人が居ますね。
業界関係者側の、知っていて当然のような話を、ここでするなよと言いたいのか、議論されている会話の中に無理矢理入ろうとしているのでしょうが、明らかにズレてますよね。
こういう人って居ますよね。。。。

価格や社会的な今後の相場の議論について、語るな、意味がない、と言われても、議論したい人は議論したいので、放って置いたら良いのに、その中に割って入ってきて、意味ないですよ、という空気読めない系。もしくは、して欲しくない系。

論点ズラす営業系も、結局は違和感が発生して客が逃げていくだけなのに。

[187: 匿名さん]

>>185 匿名さん
支離滅裂ｗ
こういう人が一番やっかいなんだよ。自分が絶対に正しいと思いこんでる人。
自分と違う意見は受け入れないし、絶対に非を認めない人。
みなさんのまわりにもこういう人いますよね。

[188: ご近所さん]

まあ、値下がりするかどうかは今後の景気次第なんではないでしょうか？
あと数年景気が悪いままなら、値下げがあるかもしれませんし、
来年持ち直したら、値下がりはあまり見込めないし。

盛り上がってるから大林新星和の決算しらべましたら
個人的には結構体力ありそうな気はしました。
売れないからといって短期的にどんどん値下げはしないかなと。
https://catr.jp/companies/1559c/16653
あくまで個人的は感想なのであまりいじめないでくださいね。

[189: 匿名さん]

>>186

文脈理解できてないのは君じゃないかな？
論点なんてそもそもなくて、君は単に値引き、値下げ願望を言いたいだけじゃない？
なのでいくらでも待ってたらいいよ、と言ってるだけ。そもそも予算外なのだったら
買えないのだから。予算内にくるのを待つか、予算内の別の物件にするのか、それとも買わずにそこでずっと「まだこんなけ区画が残ってるので値下げ必至ですね！」って書き込み続けてるか、ぐらいじゃないですか？（笑

[190: 匿名さん]

>>188 ご近所さん
決算の数字見るといかに客からぼったっくってるかよくわかりますね。
利益を生み出さない立派な本社と管理部門の従業員をかかえての数字ですもんね。

ここの物件の場合、景気とか会社の財務内容に関係なく今の価格では売れ行きは
変わらないと個人的には思うので、どこかのタイミングで値下げせざるを得ないと
思っています。
２期の方が１期より高いという書き込みもあったので、２期はもっと売れない
可能性もありますね。

大林新星和なんて戸建てとしてはマイナーなのにこの規模のプロジェクトは荷が
重すぎたんじゃないですかね。

[191: 名無しさん]

値下がりしたら買いますかね？
今度は残っているところは方角が悪いとか盛土がてんこ盛りとか言いそう。
1期でも欲しくて買える人はサクッと買われてますので、残った物件はそれ相当の値引きになるだけではないでしょうか。

[192: 匿名さん]

>>191
買える資力がない人は値引きがあろうが値下がりがあろうが買えない。
戸建ての場合は大規模分譲とその辺あいた土地に建てられたものを買うかは全然違うので。

[193: 匿名さん]

>>191 名無しさん
1000万下がったらそれなりに売れるのではないですかね。
ここはほぼ全部の区画で盛土てんこ盛りですよ。
これは造成工事中から見てないとわかりませんが。
個人的には全然何のメリットも感じないので1000万さがっても買いませんが。
絶対注文住宅の方がいい家が建つ。

[194: 匿名さん]

>>193
買わないのにこのスレで粘着しちゃってるところがまた説得力も０（笑

[195: 匿名さん]

>>194 匿名さん
こんなサイト買わない人でもいっぱい見てるよ。
あなたみたいに質の低い営業がいるから売れないんちゃうw

[196: 匿名さん]

>>195
ブーメラン

[197: 通りがかりさん]

モデルハウスで一年くらい経て５００万くらい安くなるかもと聞きました

いくら売れなくてもこれからの新築で1000万値引きとかは無理でしょう
まして、高額で購入した人がすでにいる手前大っぴらに値下げできないし

最初から6000万から8000万で設定しておけばかなり売れたんではないでしょうか？
小金のある子育て世代が買いやすい金額かと

プラウドが6900万から１億超えでほとんど完売してたので設定を間違えたのかも
トヨタ、ミサワはさらに高額ですし

おそらく、売れない場合は無理に建築せず、しばらく置いておくでしょう

[198: 通りがかりさん]

実際うちの近所の分譲建売地が値下げせず、売却が滞って二年くらいだけど
建築もしてないからです

ただし、モデル住宅は家具付きで若干値下げしてました

[200: 匿名さん]

[No.199と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[201: 匿名さん]

近所に住む者ですが、今の方が圧迫感なくて散歩コースにしている人や
子供の遊び場になっているので家建たなくていいです。

[202: 買い替え検討中さん]

建売としたは　高額だと思いますので　理由はわかりませんが　商談中の物件もキャンセルが多いと聞きました。

[203: 匿名さん]

ミサワのモデルハウス何ヵ月か前に売りに出て高いなって思ったけど
案の定、売れてないですね。1億超えてるのあるもんね。

[204: 通りがかりさん]

二区間で1億5千万とかなら、ちょい魅力あるかな。なんか手狭に感じるんですよね。

[205: 通りがかりさん]

当たり前の話ですが不動産価格も結局は需要と供給だと思います。今の円山町ははっきり言って供給過多です。
本来であれば野村プラウド71戸？を売り切ったぐらいの需要プラスアルファ程度しか無かったわけです。土地建物総額5000万以内ならまだしも7000万前後スタートとなるとそもそも買える人がそう多くはいませんからね。
最近はここ以外の円山町でも相続や住み替え等で大き目の土地が続々と出て来ています。これもサイクルなのか一昔前までは全然出なかった土地が確実に増えています。駅徒歩2、3分にある角地（100坪ぐらい？）も現在解体してますよね。恐らく坪100万円前後だと思いますが、建築条件等は無いと思います。二区画に割って注文でもいいでしょうし、良い土地と出会えるかもご縁も有りますから。
とにかくこういう状況ですしメーカー側も303戸を売り切るのは向こう３から５ケ年計画ぐらいで受給を見ながら徐々にしか建て売りしていけないでしょうね。多く建て過ぎちゃうと1年で中古落ちとなって買い叩かれちゃいますもんね。メーカー側も難しい時代でしょうね。

[206: 買い替え検討中さん]

1期の分もまだ完売していませんが　すでに2期も完成しています。この周辺で購入検討していますが　やはり土地代が　坪100万円は　高すぎるのかと思っています

[207: 入居済みさん]

>>206 買い替え検討中さん
坪100万が高いと思うならこの周辺ではなく他のところをどうぞお探しください。

[208: 匿名さん]

>>206 買い替え検討中さん

実勢として坪100は全然高くないですね。
隣の垂水町でも区画が同じような感じなら実勢だともうちょいします。
道が狭いところで30坪前後の小さなところなら坪80から90ぐらいであるようですから、どうしてもこの周辺でお探しなら検討されてみてはいかがでしょうか。

[209: 買い替え検討中さん]

地元の銀行でこちらの物件を相談したら　坪100万円だと相談したら高いと言われたのでそう思っただけです　気を悪くしないでください

[210: 匿名さん]

この辺も5～6年前より土地が高くなってますからね。
しかもこの辺は建蔽率が40か50だから最低でも50坪ぐらいないと
まともな家が建たないですからね。
ただ周辺より立地で劣るここが坪100万というのはやはり高いと思います。