プラネシーン円山町

[口コミ知りたいさん]

大林新星和不動産 プラネシーン円山町
303戸の邸宅街
https://www.osre.co.jp/k/maruyama303/

第一期販売:17邸
販売予定価格:6,900万円台から

色々と情報交換したいです！！
よろしくお願い致します。

[122: 通りがかりさん]

>>121 匿名さん
そんな新しい街の小さな区画の住宅地の自治会が、その地主に抗議するの？　恥ずかしいから辞めたほうがいいよ。地主さんの飛び地だからね。　
争ってくれるなら、こちらは助かるけどね。

[123: 匿名さん]

>>122 通りがかりさん
いや、知らんですよ。最近はクレーマー多いからそう思っただけで。
風向きによるでしょうが、けっこう苦痛だと思いますけどね。

[124: 戸建て検討中さん]

あまりいい話題が無いのは場所　物の割に価格が高いからでしょうか？これから戸数も増えてくるのでもう少し様子見でしょうか？コロナの影響もあってすぐに完売とはいかないみたいですね。

[125: 名無しさん]

近くのプラウドは値段の割に仕様は安い物使ってるようですが、
こちらはどうなのでしょうか？
戸建てとしてはマイナーな会社でよくわかりません。
プラウドの掲示板には元々の地盤がよくないと書かれている人が
おり、気になりました。
前がグラウンドだったので盛り土は少ないと思っていましたが、
擁壁の工事前から見ていると、ほとんどの場所が盛り土でした。

[126: 評判気になるさん]

１期のモデルハウスは見に行ったけどお洒落な感じでよかったですよ
外観は別として内装はプラウドよりかはいい感じでした
値段も高かったし、関大までが意外に遠いのでやめたけど笑

[127: 名無しさん]

>>122 評判気になるさん
内装はプラウドよりいいんですね。
やはり駅までは遠いですか。
法的には問題ないんでしょうが関大前まで徒歩６分は誇大広告ですね。

[128: 名無しさん]

6分は無理ですが、行きは改札まで8分、帰りは改札から9分といったところです。信号にもよりますが。

[129: 名無しさん]

>>128 名無しさん
住まれてる方ですね。
円山町の中を抜けて南改札までのルートですかね？
けっこうな坂道ですけど行きと帰りの差が１分で行けますか？

[130: 名無しさん]

>>129 名無しさん

雨が降れば傘さして歩くでしょうし、買い物すれば荷物を持って歩くでしょうから、 1分や2分のそんなちっちゃい話し、10分と思って買えば良いだけでは？

[131: 評判気になるさん]

実際、駅からの時間とかはここで聞くよりも、現地見たり、駅から歩いたりしたほうが早いですよ、家という大きい買い物するのですから
遠いとか、坂がきついとか感覚も人それぞれでしょう

[132: 名無しさん]

>>130 名無しさん
この近辺に住んでいる人間からすると急な坂道あるので行きと帰りが１分差というのは
ありえないのですよ。
痛いところつかれるとごまかそうとして業者さんなのかなと疑っただけです。
ちなみに私が指摘しているのは行きと帰りの差であって雨降ってるとか荷物持ってるとか
言ってないですからね。

[133: 評判気になるさん]

1期の販売状況と2期の価格は分かった方がいらっしゃいますか？

[134: 名無しさん]

>>132 名無しさん

そんな細かいこと言い出したら、ただケチ付けたいだけに聞こえてしまいます。
そもそも坂道を気にするようなら円山町は検討外では？山ですから。
あの広さの敷地ですから仮に一番近いところまで8分だったとしてもそれぞれの家まで1分や2分の差は出ます。

徒歩時間は定められた算式によって示されており、8分と9分の間なら8分を記載されていますので、自分の家は9分で購入したが隣の家は8分で売り出したという話しなんて普通にあり、不動産の表示なんてそんなものだと理解されているはずです。

1分や2分の差ぐらいをここで質問されるぐらいなら、他の方が言われているとおり、実際に買おうと考えている家が建つ場所から自分の足で歩くしかないです。

[135: 名無しさん]

>>132 名無しさん
128です。実際に歩きました。
行きも登って下りですし、関大前からの方が登りはきついですが、どちらも登って下りなので、1分しか差はつきません。
まあ、歩く速度は人それぞれですので、他の方の言う通り実際に歩いてみたらいいだけです。
単に6分はあり得ないと伝えたかっただけなのですが・・・。

[136: 通りがかりさん]

>>135 名無しさん
ケチつける訳じゃないけど、ちゃんと算出してても6分で着けるかな？と思うよ。

近所に住んでるけど、乗りたい電車の出発時刻の20分前に家のドアを閉めても、ちょい焦る感じで歩くから。

いい土地だと思うけど、広さと価格から考えると、見合ってる？とは思いますよ。

[138: 名無しさん]

>>135 名無しさん
実際に購入して住んでいる方ではないのですか？
６分は絶対無理だとして８分９分でも厳しいと思うけどな。

[140: 名無しさん]

>>136 通りがかりさん　が仰ってる時間の感覚が実際のところだと思います。
不動産表示は１分で８０ｍ歩く計算で坂道は考慮されてないですね。

[146: 名無しさん]

>>145 名無しさん

それは今ある千里丘の方、そっちは丘だった。
この物件のキャッチフレーズにある円山の丘なんて勝手に付けられたもの。
子供の頃は山肌を流れる小さな川があり、沢蟹が住んでたし、竹藪と言っても雑木林でカブトムシなど虫取りもしたし、垂水町側の多くは田んぼだった。
この地にあったグランドさえまだ無かったし。
だから何？山でも丘でもいいよ。
丘だと思ってるなら丘で、購入検討者には現状しか関係ないから。

[148: 名無しさん]

[No.137～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[149: 江坂駅までに徒歩15分かからないよ！]

関大まで分からんが、実際江坂まで徒歩かからないよ！
また、車で梅田まで10分ぐらいで一番気に入ったよ。桃山台から結構混んでいるよ、円山町は地理が一番いいよ、災害も強い

[150: 匿名さん]

１期は販売開始から１年近くになりますが、そろそろ値引きされてるんでしょうか？
規模の割に家の建つペースが遅いように思いますが、販売が思うように進んでいないのが
原因なのでしょうか？

[151: 匿名さん]

>>145 江坂駅までに徒歩15分かからないよ！さん
空いていれば梅田まで車で10分ぐらいで行けますが、空いてる方が稀ですね。
この物件の場所からだと新御堂筋にのるまでに10分ぐらいが普通ですね。
災害にも強いというのを具体的に教えていただけないでしょうか？

[152: 名無し]

>>151 匿名さん

新御堂筋に入る江の木町まで信号もあり、法定速度と距離計算しても10分では到着できません。
既にお気づきだと思いますが煽りたいコメントだと思いますので、本題に戻して物件の話しを別に進めた方が良いと思います。

>>150 匿名さん

私もそこは気になります。
2期、3期と販売が続いていく中、まだまだ先が長いわけですが、実際のところこのような分譲で期が変わるごとに値引きは一般論としてはあるものなのでしょうか？

[153: 匿名さん]

>>152 名無しさん
そうですね。新御堂筋に入るまでが結構時間かかりますね。

一般的には同じ価格帯なら購入者側も新しい方を買う確率が高くなるので
値引きしないと売れないと思いますが、すでに購入した人に配慮して見学に
来た人や過去に見学に来た人にのみ値引きを言うパターンもありますね。
このペースでは全部建つまでに何年かかるのってペースなので、当初の
見込みより相当売れてないのだろうなと予測してます。

[154: 評判気になるさん]

こちらが高いと意見があるようですが、、、
電柱があるのでプラウドは少し遠くから見たらダサいです
小高い丘に電柱が目立ちます、見に行ったらわかりますよ
でも、見事にプラウドブランドの強みで売り切りましたね

プラネシーンは駅からの立地が思いの外よくないのがネックです
あと、若干車の音がうるさいと思いました
どちらも見に行きましたが、建物はプラウドよりいいですよ

[155: 名無しさん]

販売スタッフに自治会や町内会について聞くのを忘れてましたが、こちらの物件はどうなってましたでしょうか？
今住んでる垂水町は昔からの流れで付き合っていますが、そんなに面倒な役割りがあるわけでなくゆるい方です。
友人は高野台に住んでますがお年寄りの役員が仕切っていてそれが面倒で、しかも家の外構リフォームや建て替えなども相談するような決まりがあるらしいです。
円山町の自治会については良く知らず、この物はどのような感じになるのか知りたいです。

[156: 匿名さん]

確か、一期の時の案内所が集会所になると聞いたような
なので、自治会グループはプラネシーンの中で作られるのかも
正確なことは電話して聞けば？
電話してもセールストークなどはなくて教えてくれますよ

[157: 匿名さん]

ほんと電話して聞けばいいと思う。
自治会はここだけで作る方がいいでしょうね。
元々、円山町に住んでる人もここと一緒になるのは嫌でしょうし。

[158: 名無しさん]

>>157 匿名さん

近くなので電話する距離でもないです。
購入を検討されてる方にお聞きしており、見学に行かれた方が他にもいるようなので、ここで聞いた方がてっとり早いと思いました。
予想を聞いてるわけではないので、ご存知でないなら回答いただく必要はございません。

[159: マンション検討中さん]

>>152 名無しさん

実際運転したよ、12分くらいかかった

[160: マンション検討中さん]

>>152 名無しさん
値引き交渉しないって営業が言った。土地だけ5000万円、建物は安いでも2000万円だろう。長期優良住宅よ

[161: 匿名さん]

ここって盛り土しまくってましたけど、地盤改良工事はやってますよね？

[162: 名無しさん]

>>160 マンション検討中さん

値引きはないのですか、そんな気はしてました。
大手住宅メーカーの情報なども興味だけで見ていますが、何年も平気で寝かしている物件は沢山あります。
4年ぐらい前に建った物件でも消費税UPのタイミングでまさかの値上げ物件もあります。
家具付き、外構費込みなどのキャンペーンは組まれても本体価格は値下げしてないところもありますので円山町も強気で寝かせていくわけですね。

[163: 評判気になるさん]

この辺はバス停ないよね？
小高いし、道も狭いから？関大前は絶対バスは無理だと思ったけど
江坂までとかもできないのかな？
ここらへんのお年寄りの金持ちはみんなタクシーなのかしら
まさか、自分で運転してないよね

[164: 通りがかりさん]

>>163 評判気になるさん
立派なお家の方は車かタクシー、あとは呼びよせる。です。
プラウドの前は団地だったので、そこの方はチャリか原付でしたね。

[165: 戸建て検討中さん]

2期分譲地も　もう完成みたいですね　検討するなら新しい2期完成の方が　いいですかね　

[166: 匿名さん]

２期がどれぐらいの売れ行きか注目ですね。
コロナ以降戸建てが好調だと聞きますが、その中で１期のような売れ行きだと
今後が厳しいかと。
今のペースだと完売までに５年以上かかりますよね。

[167: 買い替え検討中さん]

160さんの言う通りだと思いますが　それなら　2期の分譲地の方が　場所など選べるし新築そのままですので　いいような気がします

[168: 買い替え検討中さん]

トヨタ　ミサワホームの分譲地も　空地が多く　売れ行き悪いみたいですね

[169: 名無しさん]

高齢化対策で20年くらいかけて徐々に販売していく予定なのでしょうか

[170: 匿名さん]

この時代に建築条件付きがいかに受け入れられにくいか、ハウスメーカーやビルダーはしっかり考えて欲しいですね。
建売はまだしも、建築条件付きなんて、いわゆる抱き合わせ販売です。ずっと売れ残ったら、購入者にとって不利益の何物でも無いですよね。不動産の適正な流通を購入者も望む声が大きくなっていけば、業界も変わっていくのではないでしょうか。

[171: 匿名さん]

不動産業界は変わらないでしょう。
既得権益の塊ですよ。