プラネシーン円山町

[口コミ知りたいさん]

大林新星和不動産 プラネシーン円山町
303戸の邸宅街
https://www.osre.co.jp/k/maruyama303/

第一期販売:17邸
販売予定価格:6,900万円台から

色々と情報交換したいです！！
よろしくお願い致します。

[1: 評判気になるさん]

ここすごく気になってましたが、6900~なんですね
最高は１億くらいなのかしら？

[2: 匿名さん]

303区画もあるんですね、かなり大きな敷地です。前は何があった場所なんだろう。
上から見た写真だと造成はだいぶ進んでる感じですね。
完成が10月、販売開始11月、入居が12月～と物件概要にありました。
速いペースになるような気がしましたが最近はこんなものなんでしょうか。

あと丘というのが気になりますが坂の具合はどんなものでしょう？

[3: 通りがかりさん]

現地見ました。
元々は大きなグランドの跡地で同じエリアにトヨタホームやミサワホームの分譲地があり、大林新星和不動産で1億は無い気がします。

丘とは言っても山を切り開いて雛壇になってまして、場所によっては勾配のきつい坂道です。
ただ上の方にある野村の分譲地は道が狭い上に坂道が大変そうなのに対して、こちらの方は区画整備されて道もそれなりに広いです。

[4: 戸建て検討中さん]

うちは子供が大学生二人、ここに住む方はお子さん小学生以下の方が多いのかなあ？

[5: 匿名さん]

無電柱の町という所は魅力を感じます。
景観も阻害されない所や、安全面から見てもメリットが大きいので、地中化しているところが安心。

安全な街づくりを心掛けてくれている町ですから、治安面から見ても安心して暮らしていけるでしょう
その分価格帯はお高いんでしょうね

販売時期が12月とありますがそろそろ始まるのかしら。

[6: 通りがかり]

>>5 匿名さん

治安面から見るとそんなに安全なエリアでもないですよ。
江坂から緑地公園にかけて、ちょくちょく引ったくりや空き巣はありますから、セキュリティ契約の対策ぐらいは検討した方が良いでしょう。

無電柱化の工事費が高いのと山を切ったり盛ったりで、その整備費用が販売価格に乗ってるのだと思います。
値段が高いのはプレミアム価格を付けてるだけ、グランド跡地の買収はお安く買われてるので、少し調べればお分かりいただけると思います。

無電柱化は景観的にも良くて台風で倒れたりの心配はないですが、トラブルになった場合の復旧にすごく時間がかかるというデメリットもありますね。
この辺りは季節により空が真っ黒になるほどカラスが飛ぶ時がありますから、電柱が無いだけでもその点はマシだと思います。

[7: 評判気になるさん]

もう、モデルハウスと17邸、完成されてるらしいけど
どなたか、見学行かれた方いませんか？

[8: 検討者さん]

スーモに価格出ましたね。
無電柱で緑も多く素敵な街になりそうなだけあっていいお値段します。

[9: 匿名さん]

高過ぎですわ。これだったらプラウドかグランド・ムーンヒルズ千里
買った方がいい。

[11: 評判気になるさん]

HPにも正式に価格帯が出てますね
販売価格 6,980万円～9,390万円（税込み）
最多販売価格帯 6,900万円台（税込み）3戸

これってどうなんでSYOUNE

[12: 名無しさん]

>>10 匿名さん
プラウドも含めてこれが土地？って思えるような盛り盛りの分譲地が多数ありますよね。
何千万円も支払って不安も買ってしまうぐらいなら別を探した方が良いと思いますが、プラネシーンは303戸もあるので良さそうなところも何戸かはありました。

駅からの徒歩計算は敷地に近いところの話しになりますから、仰るとおり実際に歩いてみることは必要だと思いますし、できれば夜になってからも実際に歩いて確認した方が良いです。
もし関大前から名神沿いの道を夜に歩くのであれば、女性や子供を歩かせたいとは思えません。
何か対策されるのかも知れませんが、現状としては不気味な道のりです。

[13: 評判気になるさん]

実際、売れてます？情報がない
303戸もあるし、売り切るのに時間かかりそう
価格も普通のサラリーマンでは高いなと思う値段だし
動向が気になりますね

[14: 匿名さん]

>>10 名無しさん
関大前から名神沿いの道は人が歩く道ではないですね。
新御堂につながる道だから車も多いし、対策は何もしないでしょう。
ここは場所の割に高過ぎる。
最後売れ残って値下げするでしょ。

[15: 評判気になるさん]

プラウドシーズンもあと7200万くらいの２邸が残るのみだからすごいね
もう西日がガンガン入る崖に立ってる方も完売間近だからすごい
プラウドがあの価格だからこちらも強気の価格なんだろうね
303戸もあってしかも高級感出せなさそうだからこの価格で売れるかどうか
プラウドは小高いとこにあり、高級感だけは出してるし、坂とはいえ関大前４分はおいしいものね
しかし、今はプチバブルだわって感じ

[16: 匿名さん]

>>15 評判気になるさん
あの崖の上は住みたくないですね。
プラウドと比べると駅までの距離、ブランド力も負けてるのに強気の価格ですね。
売るときめっちゃ安いと思うけど。

[17: 通りがかりさん]

>>16 匿名さん

プラウドと比較してしまいがちですが、そうではないと思います。
同じ敷地内にトヨタホームやミサワが約45坪の土地だけで約5,000万円ですから。

ブランドは失念しましたが、この敷地の真横にある垂水町1丁目側に野村？阪急？の住宅が約10年ぐらい前に分譲されました。
ここも斜面に建築されており、下の方にある土地は切土でマシですが、上の方はすごい崖っぷちに立っております。
確か40坪ぐらいだったと思いますが、これら物件も7,000万円ぐらいで即完売でした。

無電柱の物件であれば、グランフォーラム桃山台が7,000万円ぐらいで現在販売されておりますが、土地は30坪からになり、平均40坪ぐらいだと思われます。
しかも毎月管理費まで必要ですが、マンションのように将来建物を修繕するための費用ではなく、敷地の環境を維持するための費用を住宅ローン以外に支払うことになります。

確かに値段は高すぎます。
ですが過去実績や周辺エリアの販売状況を幅広く見た場合は平均的な感じに思えてしまいますので、北摂であるこの辺りのプレミアム価格としか言いようがないと思います。
それでも売れてしまうのですから。

[18: 匿名さん]

>>16 通りがかりさん
仰るとおり買う人がいるのでしょうがないですけどね。
家買う時は気持ちが大きくなる人が多いですから（笑
垂水町1丁目側は住友林業ですね。あれは7000万切ってなかったですか？
名神挟んで反対側のプラウドは5000万台だったような気がします。
今から思えば5年ぐらい前に緑地公園から徒歩5分ぐらいのブランズは8000万ぐらいでしたけど
高級感もこことは比較にならないし、お買得でしたね。
一戸建てもここ1～2年でかなり高くなったイメージですね。
建売にこの金額出せるなら粘り強く土地探して注文で建てた方が絶対満足度高いですけどね。
私は関大前、緑地公園ともに徒歩10分圏内の場所で土地買って注文で建物にもお金かけましたけど
7000万円台でいけましたけどね。

[19: 評判気になるさん]

プラウドの北摂は他にも吹田、千里藤白台が分譲されるみたいだけどこちらは駅近とはとても言い難いからどれくらい売れるのかは興味あるところですね
吹田の土地の高騰には驚くばかりです

この強気の値段でプラネシーンが売れるのか興味あります

[20: 評判気になるさん]

抽選も終わり間取りが公開されてますね。
公開されている4件以外は売れたのでしょうか？そうであれば、北側の比較的安い価格帯から売れてるようですね。