プラネシーン円山町

[口コミ知りたいさん]

大林新星和不動産 プラネシーン円山町
303戸の邸宅街
https://www.osre.co.jp/k/maruyama303/

第一期販売:17邸
販売予定価格:6,900万円台から

色々と情報交換したいです！！
よろしくお願い致します。

[259: 匿名さん]

トヨタホームが少しずつ建ってきてるけど、どれも外観がダサすぎる。
とても８０００万以上する家に見えない。

[260: 通りがかりさん]

わかります
外観が高級っぽければ１億でも売れると思うけどミサワもトヨタも高級に見えないから売れないと思う

[261: 口コミ知りたいさん]

区画も道路構成、周辺地域への導線、公園の中身、どれも価格に見合ってない気がすると思われてる人がいるのかも？？

[263: 口コミ知りたいさん]

道路構成は個人的にはなかなか素晴らしいのではないかと思った
でも確かに、周辺地域への導線や公安遊具の訴求力が低すぎて、価格と見合わないと思った

[264: 戸建て検討中さん]

1期　2期とも　前道が　坂道になっているのも　気になりますね。

[265: 匿名さん]

>>264 戸建て検討中さん

円山町だけでなく千里山とか含めてこの辺りは全体的にそんなものでしょう。

[266: 名無しさん]

ホンマに買わない方は出ていてもいいと思う。野村だったら、7000から地震2、土地面積35坪？駐車場1台しかない、太陽パネル等ついてないのに、全部売れた。

[267: 匿名さん]

>>266 名無しさん
何が言いたいのかよくわからないのですが。
土地面積３５坪なわけないでしょ。この辺の建蔽率知ってる？

野村とここの決定的な違いはブランド力。プラウドはなぜか高くても売れる。
区画数も全然違うし、コロナ前後というのも違う。場所は近いけどいろんな
状況が全然違いますよ。

建物の仕様や設備はこちらが上だが、外観はプラウドが圧勝。
それだけ見た目やブランド力に影響される人が多いということではないですかね。
これは家に限ったことではなく、日本人はブランド好きだから。

[268: 匿名さん]

外観で圧勝？
建売感満載ですけど…

不動産会社は大きくてCMもかっこよくやって、それと建てている建物は全く別モノなのに、中身を見ずに買う人が多い。それぐらいCMしてブランド力上げて、上手くやっているのだろうけど、知っている人からすると？？

建売は立地条件勝負でしか無いし、条件付きはメーカーに自信が無い証拠でしょう。建売で売れないのであれば、立地条件が悪いってことなんでしょう。

[269: 匿名さん]

>>268 匿名さん
>>建売感満載ですけど…

プラネシーンはそれより全然ダサいですよ。
プラウドは一般受けするデザインであることは確かだと思いますよ。
だからと言ってプラウドも買わないですが。

[270: 匿名さん]

>>268 匿名さん
以前から何度か書き込みされていると思いますが、業界のことにお詳しそうなので
この物件の評価を教えていただけるとありがたいです。

[271: 匿名さん]

>>267 匿名さん

ブランドで言うなら傘下に収めてるミサワも含めて考えてもハウスメーカーのトヨタホームの方が上でない？

[272: 匿名さん]

>>271 匿名さん
注文住宅と分譲住宅で単純に比較はできないですが、注文住宅でトヨタホームは
マイナーの部類でしょう。ミサワは所詮買収された会社で旧経営者のことを含め
イメージはよくないのではないですかね。

私がプラウドと比較してるのは大林新星和ですよ。
ここの主体はあくまで大林新星和ですので。

[273: 匿名さん]

プラウドも大林新生和も設計事務所同じだから、外観そんな違わないと思うけどね。
外観までブランドで三割増ぐらいに見える人がいるということがわかりました。

[274: 通りがかりさん]

外観はそんなにプラウドより劣ってるとは思わないけど
街並みは電柱ないし、すっきりしてる
立地条件では？
関大前も意外と遠いし、江坂もね

あと、吹田市の支援受けてるから、中は私道でなくて一般道なのかな？多分
誰でも入りやすい一般人に開放してる公園や道だから高級感ない
今は住人より近所の人が犬の散歩してるし、公園で遊んでるし
もし、今くらいのトヨタ、ミサワの一億近い価格で売るなら住人以外は入りにくい仕様にしてたらブランド好きな日本人は購入したかもね
まあ、それは無理だけど

[275: 匿名さん]

>>274 通りがかりさん

個人的にはここの住民だけの閉鎖的な村になるのは嫌、それには高級感は感じない。
昔転勤で目黒の自由が丘でそんな家に住んでたけど、ただただ面倒だった。
台湾の台北郊外にはそんな住宅地が沢山ありますね、入口にはガードマンも居て何か物騒な感じだった。
そう言えば垂水町1丁目にも4棟だけ完全に封鎖した住宅地があるわ。

[276: 戸建て検討中さん]

たった４棟だけならどこでもあるんじゃない？普通、入れないでしょ
大規模なのは日本ではあまりないよね

[277: 通りがかりさん]

>>275 匿名さん
ありますね。
外からみたら素敵だけど、共有スペースだよね。気を使いそう

[278: 匿名さん]

第２期まずは３戸しか販売しないのか。第２期１次ってわかりにくい。
売れ残ってるイメージ作りたくないから小分けにしていく作戦か。
価格も7000万円台のところを先に売り出して様子見って感じかな。
トヨタ・ミサワの方が売れてそうだけど、自由設計の分売れてる感じか。
大林新星和の区画は売り切るのに１０年ぐらいかかりそうだな。

[279: 戸建て検討中さん]

第二期みてきたけど今度のプラン、車２台、置ける？
置けない気がするんだけど