プラネシーン円山町

[口コミ知りたいさん]

大林新星和不動産 プラネシーン円山町
303戸の邸宅街
https://www.osre.co.jp/k/maruyama303/

第一期販売:17邸
販売予定価格:6,900万円台から

色々と情報交換したいです！！
よろしくお願い致します。

[190: 匿名さん]

>>188 ご近所さん
決算の数字見るといかに客からぼったっくってるかよくわかりますね。
利益を生み出さない立派な本社と管理部門の従業員をかかえての数字ですもんね。

ここの物件の場合、景気とか会社の財務内容に関係なく今の価格では売れ行きは
変わらないと個人的には思うので、どこかのタイミングで値下げせざるを得ないと
思っています。
２期の方が１期より高いという書き込みもあったので、２期はもっと売れない
可能性もありますね。

大林新星和なんて戸建てとしてはマイナーなのにこの規模のプロジェクトは荷が
重すぎたんじゃないですかね。

[191: 名無しさん]

値下がりしたら買いますかね？
今度は残っているところは方角が悪いとか盛土がてんこ盛りとか言いそう。
1期でも欲しくて買える人はサクッと買われてますので、残った物件はそれ相当の値引きになるだけではないでしょうか。

[192: 匿名さん]

>>191
買える資力がない人は値引きがあろうが値下がりがあろうが買えない。
戸建ての場合は大規模分譲とその辺あいた土地に建てられたものを買うかは全然違うので。

[193: 匿名さん]

>>191 名無しさん
1000万下がったらそれなりに売れるのではないですかね。
ここはほぼ全部の区画で盛土てんこ盛りですよ。
これは造成工事中から見てないとわかりませんが。
個人的には全然何のメリットも感じないので1000万さがっても買いませんが。
絶対注文住宅の方がいい家が建つ。

[194: 匿名さん]

>>193
買わないのにこのスレで粘着しちゃってるところがまた説得力も０（笑

[195: 匿名さん]

>>194 匿名さん
こんなサイト買わない人でもいっぱい見てるよ。
あなたみたいに質の低い営業がいるから売れないんちゃうw

[196: 匿名さん]

>>195
ブーメラン

[197: 通りがかりさん]

モデルハウスで一年くらい経て５００万くらい安くなるかもと聞きました

いくら売れなくてもこれからの新築で1000万値引きとかは無理でしょう
まして、高額で購入した人がすでにいる手前大っぴらに値下げできないし

最初から6000万から8000万で設定しておけばかなり売れたんではないでしょうか？
小金のある子育て世代が買いやすい金額かと

プラウドが6900万から１億超えでほとんど完売してたので設定を間違えたのかも
トヨタ、ミサワはさらに高額ですし

おそらく、売れない場合は無理に建築せず、しばらく置いておくでしょう

[198: 通りがかりさん]

実際うちの近所の分譲建売地が値下げせず、売却が滞って二年くらいだけど
建築もしてないからです

ただし、モデル住宅は家具付きで若干値下げしてました

[200: 匿名さん]

[No.199と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[201: 匿名さん]

近所に住む者ですが、今の方が圧迫感なくて散歩コースにしている人や
子供の遊び場になっているので家建たなくていいです。

[202: 買い替え検討中さん]

建売としたは　高額だと思いますので　理由はわかりませんが　商談中の物件もキャンセルが多いと聞きました。

[203: 匿名さん]

ミサワのモデルハウス何ヵ月か前に売りに出て高いなって思ったけど
案の定、売れてないですね。1億超えてるのあるもんね。

[204: 通りがかりさん]

二区間で1億5千万とかなら、ちょい魅力あるかな。なんか手狭に感じるんですよね。

[205: 通りがかりさん]

当たり前の話ですが不動産価格も結局は需要と供給だと思います。今の円山町ははっきり言って供給過多です。
本来であれば野村プラウド71戸？を売り切ったぐらいの需要プラスアルファ程度しか無かったわけです。土地建物総額5000万以内ならまだしも7000万前後スタートとなるとそもそも買える人がそう多くはいませんからね。
最近はここ以外の円山町でも相続や住み替え等で大き目の土地が続々と出て来ています。これもサイクルなのか一昔前までは全然出なかった土地が確実に増えています。駅徒歩2、3分にある角地（100坪ぐらい？）も現在解体してますよね。恐らく坪100万円前後だと思いますが、建築条件等は無いと思います。二区画に割って注文でもいいでしょうし、良い土地と出会えるかもご縁も有りますから。
とにかくこういう状況ですしメーカー側も303戸を売り切るのは向こう３から５ケ年計画ぐらいで受給を見ながら徐々にしか建て売りしていけないでしょうね。多く建て過ぎちゃうと1年で中古落ちとなって買い叩かれちゃいますもんね。メーカー側も難しい時代でしょうね。

[206: 買い替え検討中さん]

1期の分もまだ完売していませんが　すでに2期も完成しています。この周辺で購入検討していますが　やはり土地代が　坪100万円は　高すぎるのかと思っています

[207: 入居済みさん]

>>206 買い替え検討中さん
坪100万が高いと思うならこの周辺ではなく他のところをどうぞお探しください。

[208: 匿名さん]

>>206 買い替え検討中さん

実勢として坪100は全然高くないですね。
隣の垂水町でも区画が同じような感じなら実勢だともうちょいします。
道が狭いところで30坪前後の小さなところなら坪80から90ぐらいであるようですから、どうしてもこの周辺でお探しなら検討されてみてはいかがでしょうか。

[209: 買い替え検討中さん]

地元の銀行でこちらの物件を相談したら　坪100万円だと相談したら高いと言われたのでそう思っただけです　気を悪くしないでください

[210: 匿名さん]

この辺も5～6年前より土地が高くなってますからね。
しかもこの辺は建蔽率が40か50だから最低でも50坪ぐらいないと
まともな家が建たないですからね。
ただ周辺より立地で劣るここが坪100万というのはやはり高いと思います。