ブランズタワー豊洲「契約者専用No.1」

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/
売主：東急不動産　Nippo 大成有楽不動産　JR西日本プロパティーズ　
施工会社：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー

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[941: 匿名]

>>940 契約済者さん
住信sbiの保証は適用されるにはハードル高過ぎて
意味ない気がしました。保証は期待せず金利をとにかく抑えたい方向けのローンですね

[942: 契約済者]

>>941 匿名さん

なるほど、参考になります。ありがとうございます。

[943: 契約済者]

三井住友銀行とみずほ銀行から住宅ローンを借りる予定の方がいらっしゃいますか？特徴とかを伺いたいです。りそな銀行と比較したいので、何か参考情報があれば、是非宜しくお願い致します。

[944: 住民板ユーザーさん7]

>>941 匿名さん
保証のハードルは一番ひっかかったのはどの部分ですか？

[945: 匿名さん]

>>941 匿名さん
SBIは1億円以上で自営業だとほぼシステマチックに落とすらしく、かなりの確率で落とされるそうです。

[946: 住民板ユーザーさん3]

屋上のライトアップがあるとの話ですが、どこを照らすのでしょうか？
晴海三兄弟ほどではなくとも、綺麗に目立つと良いのですが

[947: 匿名]

>>944 住民板ユーザーさん7さん

ガンと診断されるだけでは残債帳消しにはなりません！　sbi住信でガン保証が適用になるレベルだと既に死んでるレベルです

[948: 匿名]

なんかエレベーター混むらしいし、8階以下の住民は健康のために階段使って欲しいよね。
そういうルールは設定できないのかな？

[949: 購入経験者さん]

>>948 匿名さん
小学校レベルのネガさん、お疲れ様！

[950: 住民板ユーザーさん1]

>>948 匿名さん
スーペリアが完売になって遂にネガさんも住人板へ引越しですか…
ここも荒らされるのかなぁ嫌だなあ

[951: 住民板ユーザーさん8]

買った後の売れ行きが気になって見てた人も居ただろうけど、完売した今、もう検討板見る用事なんてないでしょう。
住民板だって無用なことばかりダラダラ書いていたら荒らされる元になりますよ。
構って欲しくて荒らすんだから、単に書き込みの盛んな板に流れて来ます。

[952: 買い替え検討中さん]

住人じゃないですが、こちらローンを申し込んで方に質問なのですが
物件の査定？で、何割と評価されたのでしょう？

例えば1億の区分を購入したとき、銀行は担保として9000万と見なしたのか
8500万と見なしたのか

[953: 匿名さん]

>>950 住民板ユーザーさん1さん
もうここ閉じたほうがいいですよ。

[954: 匿名さん]

>>952 買い替え検討中さん
銀行の担保評価額は時価より相当安くなるので、担保自体よりも返済能力でほぼ判断されます。なお評価額は営業機密なので開示されないはずです。

[955: 住民板ユーザーさん]

どうやらスーパーは西友らしいですね。

[956: マンション検討中さん]

>>954 匿名さん

>時価より相当安くなる

「相当」　　てのが難しい。
もしや7割とか？
もしかしてそれ以下ですか？

[957: 住民板ユーザーさん3]

>>955 住民板ユーザーさん

どこからの情報ですか？このエリアに西友はあまり考えられない気もしますがね

[958: 住民板ユーザーさん3]

>>955 住民板ユーザーさん

はい、西友はガセね。
ていうか、もうちょい騙されやすいところいかないと。絶対ナイところ言われてもね笑

[959: 住民板ユーザーさん7]

まじか
西友安いから嬉しいのに

[960: 匿名さん]

購入者じゃない人が混じっていますね。

[961: 住民板ユーザーさん1]

BTTに住みたくても買えなかった勢がこれから、こっちの住民板を荒らしにくるのかしら。惨めですねぇ。

[962: 住民板ユーザーさん1]

検討板にスーパー情報ありますが、本当でしょうか？

[963: 住民板ユーザーさん1]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[964: 住民板ユーザーさん1]

>>962 住民板ユーザーさん1さん

なんでそんなにスーパー気にするんですか？
来年の入居までには発表あるでしょうからネット情報に右往左往してないで待ってればいいじゃないですか。

[965: 住民板ユーザーさん1]

普通、２階から４階はエレベーター使わせないでしょ。ふざけんなって感じ。

[966: 匿名さん]

>>965 住民板ユーザーさん1さん

何の事でしょうか？

[967: 住民板ユーザーさん3]

スーパーは、OKで確定でしょうか？

[968: 住民板ユーザーさん1]

>>966 匿名さん

エレベーター乗ってきたと思ったら、３階とか押したした。
迷惑だから降りろ！と言っておきました。

[969: 匿名さん]

>>968 住民板ユーザーさん1さん

3階に駐輪場、2階に駐車場があるので、シャトルエレベーターは各階停車になるおそれはあります。
貴方は購入者では無いと思いますが、嫌ならキャンセルする事をお勧めします。

[970: 匿名さん]

>>967 住民板ユーザーさん3さん

確定ではありません
ただの噂です

[971: 住民板ユーザーさん1]

デベから連絡来ましたか？正直、外国人の比率が高くてびっくりしました。

[972: 匿名さん]

>>971 住民板ユーザーさん1さん

完売間近の今は分かりませんが、以前は営業から外国人比率は2から3割と聞きました。豊洲では普通です。豊洲には外国人比率が高いマンションもありますが、BTT販売時コロナ禍で外国人が買いに来れなかった事もありますね。

[973: 契約済みさん]

>>972 匿名さん
間に不動産仲介が入るから購入には支障はでません。よって、コロナに影響されることなく、外国人率高めです。

[974: 住民板ユーザーさん8]

晴海に比べれば少ないと思う。
というか、多いから何なのさ。差別？

[975: 匿名さん]

>>973 契約済みさん

高めって断言してるけど、何割なの？

[977: 匿名]

投稿した方とは別人ですが、外国の方との文化/思想の違いがあるのは当然で、良くあることです。
騒音問題に発展することもありますが、こればかりは運ですね。しょうがありません。。

[978: 住民板ユーザーさん1]

>>977 匿名さん

本当その通りですね。
知人宅はインドカレーの臭いに毎日悩まされてます。洗濯物にもつくし、うち廊下だからこもると言っておりました。完全に運ですね。

[979: 匿名さん]

>>978 住民板ユーザーさん1さん
ここじゃ洗濯物干せる安いマンションじゃないです。笑

[980: 住民板ユーザーさん3]

スーパーの発表遅いですね。5月と聞いてましたが、いつ発表かご存知の方はいますか？
okか東急なんですかね。

[981: 匿名さん]

>>980 住民板ユーザーさん3さん
本命　OK 対抗　ヨーカドー　穴　東急　大穴　イオン

[983: 住民板ユーザーさん1]

>>981 匿名さん

OKストアなんですね？本当に嬉しいです！

[986: 住民板ユーザーさん1]

フローリングコーティングしますか？
どこかオススメの業者とかあります？

[987: 匿名さん]

>>985 住民板ユーザーさん1さん
はい、なりすましですね。
こういう人が多いから気をつけましょう。

本当に購入者なら管理規約ページ153ページ最後の文字わかりますか？

[988: 最年少購入者]

>>987 匿名さん
こんばんわ！
155ページ最後の文字と一緒ですね！
僕もそこそこ高層階です

[989: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[991: 匿名さん]

[No.976～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[992: 契約済みさん]

途中階で乗り換えやめませんか？それぞれのEVから直接家に行けるようにしたいんですけど。

[993: 匿名さん]

>>992 契約済みさん

じゃあ非常用エレベータに乗ったら？

[994: 契約済みさん]

>>969 匿名さん

シャトルエレベーターは朝夕は間違いなく各階停車になってしまうでしょうね。

いっそのこと、下りなら階段使った方がいいくらいかも。

[995: 住民板ユーザーさん1]

スーパー決定通知来ましたか？

[996: 住民板ユーザーさん6]

>>994 契約済みさん
チャリ使う人は4Fから階段で3F降りて欲しいな。なるべく。

[997: 住民板ユーザーさん1]

>>992 契約済みさん
スカイズかベイズおすすめです。
昔ツイン住んでたけどブランズと同じく直接外に出られない点が徐々にストレスになってスカイズに移って満足してる知人がいるので、同じ道を辿りそう

[998: 契約済みさん]

>>996 住民板ユーザーさん6さん
いやです。自分で階段で1Fまで降りてください。

[999: 匿名さん]

>>996 住民板ユーザーさん6さん

ここ、気が強そうなママさんが多そうだから無理だと思いますよ。

[1000: 住民板ユーザーさん1]

営業さんこらは床はコーティングいらないと聞いているのですが、どうなんでしょう？

[1001: 住民板ユーザーさん1]

>>1000 住民板ユーザーさん1さん
基本いらないけど、ペット飼ってる場合はコーティングしたほうが滑り止めになるから安全ですね。

[1002: 住民板ユーザーさん2]

床コーティングすると、アフターサービスの対象外になりますので、そこは気をつけてください。よく、床の軋みなどの問題がおこりますよね。

[1003: 契約済みさん]

スカイズは駅やスーパーから遠すぎて冗談じゃないです。有明すみふのほうがまし。

[1004: 匿名さん]

>>1003 契約済みさん

突然どうした？
ここは住民板、BTTを購入したならスカイズはどうでも良くない？
契約済みさん、どこを契約したの？
いつもチンプンカンプンな事を書いてるけど。

[1005: 住民板ユーザーさん1]

リンコスかー

[1006: 住民板ユーザーさん4]

>>1004 匿名さん

後悔はしてくるだろう

[1007: 匿名さん]

>>1005 住民板ユーザーさん1さん

まだスーパーの情報は出ていませんよ。

[1008: 入居前さん]

途中階での乗り換えをやめて、直接各住戸にいけるようにしたい。どうすればいいんだろ。誰か教えて。

[1009: 匿名さん]

>>1008 入居前さん

非常用エレベーターに乗ればいいんじゃないの？

[1010: 入居前さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1011: 住民板ユーザーさん1]

>>1002 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます!参考になりました！

[1012: 匿名さん]

>>1010 入居前さん
5階とか6階を買えば？階段で4階まですぐ降りれるよ

[1013: 匿名さん]

>>1012 匿名さん

もう完売してます

[1014: 住民板ユーザーさん1]

>>1008 入居前さん
何がしたいのかよく分からない。
非常用エレベーターなら地下から屋上まで繋がってるけど、同じように低層中層高層プレミアム層の各エレベーターを4階から1階まで伸ばしたいって言ってるの？

[1015: 東タワ]

BTTライン、中国人に荒らされてて笑う。

[1016: 匿名]

>>1015 東タワさん

貴方契約者だから
契約者専用ラインのグループに
入ってるんだよね？

[1017: 東タワ]

そうです。ワタクシ投資家なので、3部屋契約しています。

[1018: 匿名]

>>1017 東タワさん

はいはい、そーなんですね

[1019: 住民板ユーザーさん1]

スーパーはまだ決まらないですか？ブランズさん、どうなってるの？

[1020: 契約済みさん]

中国人かなりの数いるみたいね。日本もそのうち中国の属国だな。

[1021: 住民板ユーザーさん3]

>>1020 契約済みさん

東急はチャイナ系列だからね。中国人がこのマンション多くて当たり前アル

[1022: 匿名]

>>1021 住民板ユーザーさん3さん

連投お疲れ様です。検討者は左のタブへ。
プレミアしか残ってないけど。

[1023: 住民板ユーザーさん1]

知人に鉄道屋が作ったマンションと揶揄され悔しい。
事実ですが、そこそこブランド力あるとおもうけどなぁ。不動産専業が偉いのか？
早くスーパー決まってくれ。話題がない。

[1024: 住民板ユーザーさん1]

>>1023 住民板ユーザーさん1さん
東急不動産は鉄道事業やってないですよ…
東急は自分たちで不動産事業やってますので…なんというかその知人の方恥ずかしいですね…

[1025: 契約済みさん]

>>1023 住民板ユーザーさん1さん
私は楽器メーカーのバイク乗ってますけど笑

[1026: 住民板ユーザーさん1]

ドレッセとブランズの区別がついてない人の発言なぞ聞き流しておけばいいのではないですか？

[1027: 匿名さん]

６割が中国人か。

[1028: 匿名さん]

>>1027 匿名さん

私は営業から2から3割程度と聞きました。
その後増えたかは分かりませんが6割は嘘でしょうね。
コロナで不動産をわざわざ買いに来れないわけだし、そんなに多くはないと思います。

[1029: 匿名さん]

>>1028 匿名さん
もちろんウソです。
外国人は2割弱、基本在日。居住権がない外国人は20戸以下です。

[1030: 匿名さん]

>>1023
東急は今大河ドラマ、そして2024年度からの新一万円札で話題の渋沢栄一が理想の住宅街を作るために「田園都市株式会社」作ったのが始まりで、そのためにあとから鉄道部門を作りましたので、実はもともと不動産先行の企業体です。
なので、もの知らずの方が鉄道屋と揶揄されても歴史を知らない指摘でお門違いですね。そういう方は新一万円札を持つ権利はないかもです（笑）

[1031: 住民板ユーザーさん2]

駐車場の抽選申し込み来ました。今回を機に初めて車を購入しようかと検討中なんですが、機械式の幅が1950ってどれぐらいの車が入れられるのでしょうか？

メルセデスのEQAというモデルがいいなと思ってサイズ見たところ、車輪の幅で1830で、ミラーなど入れると2000を少し超えるようです。

パケットにギリギリ入れば大丈夫なものなのか、ご存知でしたら教えていただけないでしょうか。

[1032: 匿名]

駅近なので車必要ないかと。
今持ってるなら別だけど。
俺は手放すよ

[1033: 住民板ユーザーさん3]

皆さん、スーパーと店舗の決定通知は来ましたか？
イオンフードスタイルbyダイエーとのことですが。

[1034: 匿名]

>>1033 住民板ユーザーさん3さん
それガセネタなのでスルーして下さい

[1035: 住民板ユーザーさん2]

>>1032 匿名さん

そういう方も多いのかも知れませんね。私はコロナ禍で電車に乗るのを避けてたら行動範囲が限られてしまって、気分を変えようと思った次第です。
明日からサービスセンターも夏期休暇明けるので、東急に聞いてみますね。

[1036: 住民板ユーザーさん1]

これは…

https://jp.quora.com/%E3%82%82%E3%81%97%E3%81%8B%E3%81%97%E3%81%A6-%E6...

[1037: 匿名さん]

>>1033
「イオンフードスタイルbyダイエー」かどうかは分かりませんが、「（株）ダイエー」の通知はきました。他に「グローバルキッズ」と「レインボータウンFM」「豊洲駅前海の見える歯科・矯正歯科」だそうです。

[1038: 匿名さん]

↓これですね！
chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/viewer.html?pdfurl=https%3A%2F%2Fsumai.tokyu-land.co.jp%2Fbranz%2Ftoyosu%2Fcomplex%2Ffacility%2Fsupermarket.pdf&clen=372086&chunk=true

[1039: 匿名さん]

↑すいませんURLがおかしく間違いでリンクが飛ばないようです。
失礼しました。

[1040: 匿名さん]

>>1031

駐車場のパレットは既定のサイズより大きく作っているのが普通ですが、いくら入るからと言っても、車検証上の幅や長さ、高さ、重量を超える車は契約することができません。
メルセデスベンツEQAは諸元表を見るとEQA250で1834mm、ドレスアップグレードのAMGライン装着車（本当のAMGではありません。ドレスアップした1グレードです。メルセデスはこの展開が多いです・）で1849mmなので1950の駐車場ならまず間違いなく入ると思いますし、契約もできると思います。