ブランズタワー豊洲「契約者専用No.1」

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/
売主：東急不動産　Nippo 大成有楽不動産　JR西日本プロパティーズ　
施工会社：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー

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[901: 匿名さん]

>>900 匿名さん

色んなパターンがあるだろうね。
若い人が多そうだから無理して買う人も少なからずいそう。
30代というと親は60代、遺産相続を考える年代にしては早すぎないかな。
まぁ、うちも関係ないけど。

[902: 住民板ユーザーさん2]

ここはなぜ、長期優良住宅にはならなかったのですか？

[903: 入居予定さん]

>>899 入居前さん

自己レスです。
890 匿名さんが言われているように、「贈与税の非課税枠を使う場合は「2022/3/15までにマンションの引き渡し」されている必要がある」が正しい解釈でした。

制度のあらましに、以下のような文章がありました。
> 平成27年1月1日から令和3年12月31日までの間に、父母や祖父母など直系尊属からの贈与により、自己の居住の用に供する住宅用の家屋の新築、取得又は増改築等（以下「新築等」といいます。）の対価に充てるための金銭（以下「住宅取得等資金」といいます。）を取得した場合において、一定の要件を満たすときは、次の非課税限度額までの金額について、贈与税が非課税となります（以下、「非課税の特例」といいます。）。

[904: 契約済みさん]

検討版で話題になっている屋上のライティングって話は事実ですかね？

[905: 住民板ユーザーさん8]

こっちで聞いたって事実かどうかなんて分からないですし、営業に聞いた方が早いと思いますよ

[906: 住民板ユーザーさん1]

>>904 契約済みさん

私も気になります！照らす場所が無きような気もしますが、期待ですね！

[907: 契約済者]

営業の方から、住宅ローン本申込手続が案内されました。少し早いと思っていますが、皆んなさんはどうな感じでしょうか？申込時期によって何か変わることがありますでしょうか？

[908: 匿名]

>>907 契約済者さん
本審査結果の有効期限が半年のとこもあるから
その辺りも考慮が必要

[909: 契約済者]

>>908 匿名さん
ありがとうございます。そのあたりはまったく考慮していないです。そうなると、引渡しは来年3月で、住宅ローン契約は、その直前で考えると、8月ぐらいに本申込のほうが良さっそうですね。1度営業の方に確認してみます。ありがとうございました^_^

[910: 住民板ユーザーさん3]

スーパーは、マルエツってかなり残念です

[911: 匿名]

>>910 住民板ユーザーさん3さん

ガセですよ

[912: 匿名さん]

>>910 住民板ユーザーさん3さん

検討板のウソを本気にしないで
購入者なら担当営業から真の情報が入りますよ

[913: 匿名]

>>910 住民板ユーザーさん3さん
スーパーは6月頃にどこがはいるか、公表になる予定と先月時点で担当の人が言ってましたよ。そんな予定だとしたら、本部の方だともう把握してるでしょうから、モデルルームの人は知らないけど、本部辺りの人だともう知ってるでしょうね。楽しみです。
店舗の方はいつ公表になるかもまだ情報ないんですと言ってました。

[914: 住民板ユーザーさん3]

>>913 匿名さん

私は7月と聞きました。どちらが本当なのでしょうかね？

[915: 匿名さん]

>>914 住民板ユーザーさん3さん

私は5月頃って聞きました
だんだん延期されていますね。
スーパーとしては不利な立地、なかなか決まらないのかな？

[916: 住民板ユーザーさん7]

スーパーとしては豊洲公園からの直の導線(横断歩道)が欲しいでしょうね

横断歩道が出来る事を願います

[917: 住民板ユーザーさん1]

もう、ここまで建っているのに
竣工10月、入居3月なのでしょうか？
私は郊外のスミフのタワーなのですが、
半年前はまだ半分くらいしかできてなかったです。

[918: 匿名さん]

Twitterでブランズサポートのスクリーンショット載せてる人いるけどSNS掲載はNGじゃなかったっけ？嬉しいのわかるけどなんでもかんでも発信するのは駄目でしょう

[919: 住民板ユーザーさん3]

もう5月も半ばですが、一向にスーパー発表されませんね。まだ決まらず、苦戦しているのでしょうか？
店舗はもっと苦戦しそうですよね？

[920: 匿名さん]

>>919 住民板ユーザーさん3さん
まだ決まってないのですか？
大規模物件ですし、公開してないだけで、基本的には決まってると思います。

[921: 住民板ユーザーさん2]

内廊下の天井高、みた感じかなり低いですね

[922: 匿名さん]

>>921 住民板ユーザーさん2さん

見た感じって、アナタ見たの？
実際見た人は工事のおじさんくらいでしょ。

[923: 住民板ユーザーさん2]

>>922 匿名さん
図面で見れば分かりますよね

[924: 匿名さん]

>>923 住民板ユーザーさん2さん

内廊下の天井の高さは何センチですか？

[925: 匿名さん]

>>921 住民板ユーザーさん2さん
住民以外が来てますな。

[926: 住民板ユーザーさん3]

>>920 匿名さん
MRさんに確認したら契約完了次第アナウンスと言っていたので、決まってはいる様ですね。

[927: 匿名さん]

テレビの壁掛けってお隣への音漏れがひどいらしいですね。壁掛けにしようと思っていたけど悩ましい。

[928: 匿名]

皆さん、提携ローンにされますか？
どこの銀行がいいのでしょうか。

[929: 匿名さん]

>>927 匿名さん

じゃあ、やめましょう
壁掛けは、その後配線を増やしたり変更する時が面倒だと聞きました。

[930: 匿名さん]

>>928 匿名さん
我が家は提携ローンで赤い銀行で本審査進めてます。
どちらで進める予定ですか？

[931: 入居予定さん]

赤い銀行で9千万組みました！

[932: 匿名さん]

>>931 入居予定さん
本審査はどれくらいで結果が出ました？
申し込みからまだ5日ですが結果待ちです。
東急から他行のローン相談会の知らせがきていて、他行も相談進めた方が良いか迷ってます。

[933: 匿名]

>>930 匿名さん
私も赤い銀行で変動で一億で通ってますが
保証料高いのとガン保証つけると金利高いので
他探してます

[934: 入居予定さん]

>>932 匿名さん
15日程でした！

[935: 匿名さん]

>>934 入居予定さん
ありがとうございます！
まだもう少しかかりそうですね。

[936: 契約済者]

>>930 匿名さん

赤い銀行の利率はどのぐらいでしょうか？私はりそなの0.395を取れていますが、ほかに、より低い利率があれば、検討したいと思っています。

[937: 匿名]

>>936 契約済者さん

赤い銀行は最低でも0.425じゃないかな。

[938: 契約済者]

>>937 匿名さん

ありがとうございます。
今利率を基準で検討していますが、皆さんは、それ以外の条件も重要視されていますでしょうか？住宅ローンを組むのがこれで2回目で、あまり経験がないので、ご教示頂けると助かります。宜しくお願い致します。

[939: 匿名]

>>938 契約済者さん

手数料や病気保証とのバランスですよ。

[940: 契約済者]

>>939 匿名さん

ありがとうございます。利率、手数料、病院保証ですね。総合的は、住信sbiネット銀行は条件がよさっそうですね。ただし、審査が厳しそうですね。

[941: 匿名]

>>940 契約済者さん
住信sbiの保証は適用されるにはハードル高過ぎて
意味ない気がしました。保証は期待せず金利をとにかく抑えたい方向けのローンですね

[942: 契約済者]

>>941 匿名さん

なるほど、参考になります。ありがとうございます。

[943: 契約済者]

三井住友銀行とみずほ銀行から住宅ローンを借りる予定の方がいらっしゃいますか？特徴とかを伺いたいです。りそな銀行と比較したいので、何か参考情報があれば、是非宜しくお願い致します。

[944: 住民板ユーザーさん7]

>>941 匿名さん
保証のハードルは一番ひっかかったのはどの部分ですか？

[945: 匿名さん]

>>941 匿名さん
SBIは1億円以上で自営業だとほぼシステマチックに落とすらしく、かなりの確率で落とされるそうです。

[946: 住民板ユーザーさん3]

屋上のライトアップがあるとの話ですが、どこを照らすのでしょうか？
晴海三兄弟ほどではなくとも、綺麗に目立つと良いのですが

[947: 匿名]

>>944 住民板ユーザーさん7さん

ガンと診断されるだけでは残債帳消しにはなりません！　sbi住信でガン保証が適用になるレベルだと既に死んでるレベルです

[948: 匿名]

なんかエレベーター混むらしいし、8階以下の住民は健康のために階段使って欲しいよね。
そういうルールは設定できないのかな？

[949: 購入経験者さん]

>>948 匿名さん
小学校レベルのネガさん、お疲れ様！

[950: 住民板ユーザーさん1]

>>948 匿名さん
スーペリアが完売になって遂にネガさんも住人板へ引越しですか…
ここも荒らされるのかなぁ嫌だなあ