ブランズタワー豊洲「契約者専用No.1」

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/
売主：東急不動産　Nippo 大成有楽不動産　JR西日本プロパティーズ　
施工会社：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー

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[861: 匿名さん]

>>860 住民の人に質問したいさん
不要です。家で処理してください

[864: 住民板ユーザーさん1]

今更ですが、エレベーターのボタンは非接触型のものにするっていうのは難しいのでしょうか？
https://prtimes.jp/a/?f=d46269-20201221-4436.pdf

[868: 匿名さん]

[No.862～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[869: 住民板ユーザーさん1]

無知で申し訳ないのですがどなたかわかる方教えてください。
区外からの引っ越しでして、ブランズ入居と同時に4月から保育園に入れたいと思っています。
4月からの入園で応募するつもりなのですが、
ブランズは入居が3/31以降順次なので、最悪4月半ばに引っ越し等になってしまうと予想しています。
その場合保育園は4月入園では応募できず、5月からの途中入園に応募しなくてはならないのでしょうか？
区にも問い合わせる予定ですが、入居日もまだわからないため、こちらに先にご質問させていただきめした。

[870: 住民板ユーザーさん4]

>>869 住民板ユーザーさん1さん

認可にいれたいってことですよね。難しいと思います。
区外からの場合、転入予定日と引越し先住所で申込は可能のはずですが、仮申込扱いとなり、内定した場合は「3/31までに江東区に住民票を移した上で」本申込する必要があるはすです。そのため、引越しが4月以降の場合は入園手続きができないかと（一時的に江東区内に引っ越せば問題ないですが、4月引越しを想定されていると思うので）。
また4月以降の入園ですが、お子さんの年齢にもよると思いますが、かなり厳しくなる可能性が高いので、対応を考えていたほうが安心だと思います。

[871: 住民板ユーザーさん1]

>>869 住民板ユーザーさん1さん
まず、豊洲の認可保育園は争奪戦です。
ずっと住んでる人でも入れるのは大変、というのが現実です。

保育園対策として入居1年前ながら既に賃貸へ区外から引越してきた人もいますので、既に競争をスタートしてる人達からは周回遅れになっている状況かと思われます。

早々に調べて対策を決め、実行に移したほうが良いかと。大変ですが、がんばって下さい

[872: 匿名さん]

皆さま既に住宅ローンの検討や本審査等はじめていらっしゃるのでしょうか？
初心者のため、早めに動く利点や、この銀行を検討中など教えていただけるとありがたいです。

[873: 住民板ユーザーさん6]

>>869 住民板ユーザーさん1さん
https://www.city.koto.lg.jp/280308/documents/r3siori1-50.pdf

こちらが、この春からの入園の冊子です。
4月入居だと4月入園はムリです。
また、ブランズ横の保育園は、現時点では０歳児クラスあるようですが、他の江東区の新規園は１歳クラスからになる可能性高いですね。この春開設した園はすべて、１歳クラスからでした。
年中、年長だったら、可能性ありでしょうか。
お子さんがお一人目で、３歳児以下はフルタイムでも可能性低いです。
また、区外申請は、優先順位表で後回しにされるのでは？
シビックセンター内の区役所に保育園の相談窓口あるので、詳しく聞けると思います。

[874: 住民板ユーザーさん1]

東雲まで行くと0歳児も定員割れ始まってます。
遠いですが検討されても良いかも。
有明も場所によっては余裕在ります。どうしてもいれたければ。三才くらいから幼稚園組など出るので、豊洲も空きは出てくると思います。

[875: 住民でない人さん]

>>864 住民板ユーザーさん1さん
こんなのもあるよ
http://textream.yahoo.co.jp/jump?url=https%3A%2F%2Fwww.elevatorid.com%...

[876: 住民板ユーザーさん1]

皆様、保育園の件ご回答くださりありがとうございました。
確認したところ、第二期までの入居は3/28までには入居が完了しているようなので、認可に応募できそうです。
認可外も視野に入れ、保活していこうと思います。

[877: 匿名さん]

>>876 住民板ユーザーさん1さん
私も昨日担当者と電話で話をしましたが、抽選となり場合によっては4月にずれ込む可能性もあると言われました。
まだ不透明ですが、最短で3月半ば、遅い場合は4月になる可能性もあるそうです。
希望も聞きつつとのことですが、4月入居のリスクもあるので念のために共有させていただきます。

直近の契約は5月の前提で契約してますが、その前は何期で購入したかは関係ないそうです。

[878: 入居予定さん]

北西側からは2027完成のTOKYO TORCH見えるのかな？
390mあるので上階の辺りはなんとかなる？

[879: 匿名さん]

>>878 入居予定さん

以前、検討板で見えるとか書き込みされていましたよ。

[880: 匿名さん]

>>878 入居予定さん
見えるかどうかの見当をつける方法として、google earth の距離を測る機能を使ってみては？
ブランズ とトーキョートーチの2点の距離を測ると直線が引かれるので、その直線上を拡大しながら高い建物がないか見ていくと、大丈夫そうというのがわかりますよ。この方法で東京タワーやレインボーブリッジの支柱が見えるかも試してます。

[881: 住民板ユーザーさん1]

>>877 匿名さん
引っ越し完了ではなく、3/28までに鍵が渡っているので、住民票自体は移せる→認可保育園も応募可能、なようです。失礼いたしました。

[882: 住民板ユーザーさん3]

スーパーは、5月にどこか分かるというのは本当でしょうか？

[883: 住民板ユーザーさん1]

>>882 住民板ユーザーさん3さん
確かに5月に公表するみたいですよ。

[884: 住民板ユーザーさん3]

>>883 住民板ユーザーさん1さん

営業の方がおっしゃっていたのですか？

[885: 住民板ユーザーさん5]

>>884 住民板ユーザーさん3さん
はい、そうです。

[886: 住民板ユーザーさん7]

スーパーは、東急プレッセみたいですね！

[887: 住民板ユーザーさん2]

>>886 住民板ユーザーさん7さん

なんと！！てっきりイオン系列かなぁとよんでましたが、こちら確定情報でしょうか。

[888: 住民板ユーザーさん1]

>>887 住民板ユーザーさん2さん

なんか、やっぱり東急プレッセでもないみたい。。

[889: 匿名さん]

>>886 住民板ユーザーさん7さん

違うと思います

[890: 匿名さん]

皆さん、要注意です。
東急不動産に紹介いただいた、東京シティ税理士事務所に確認したところ、贈与税の非課税枠を使う場合は「2022/3/15までにマンションの引き渡し」されている必要があると回答されました。ブランズタワー豊洲の引き渡し予定日は3/28となっており、このままでは非課税枠を使って贈与を受けることができなくなります。
本件に関する説明はされていませんし、説明会でもなされていません。
当該非課税枠を見込んで購入されようとしている方も一定数いると思いますが、明確なアナウンスや説明がなされていません。
私は本件については担当の営業の方にも連絡は入れましたが、回答に時間がかかるとのことでした。

[891: 匿名さん]

>>890 匿名さん

親から贈与なんてないから関係ない。

[892: 匿名]

>>890 匿名さん
私も関係無いです。むしろ両親には仕送りしています。

[893: 匿名さん]

>>892 匿名さん

ご立派ですね。

[894: 匿名]

>>893 匿名さん
廻は結構やってるから大したことさじゃないですよ。

[895: 匿名さん]

>>894 匿名さん

検討板では、贈与は当たり前みたいな雰囲気だったから、親に仕送りしながらブランズも購入する人もいるんだなと感心しました。
資金があるなしに拘らず、自分の力だけで身の丈にあった不動産を購入するのが望ましいと老婆心ながら思う次第です。

[896: 匿名さん]

まさに老婆心ですね。
他人の財布なんて気にせず、生きましょう。

[897: マンション検討中さん]

>>896 匿名さん

ここは管理修繕積立金が高いから、滞納なんかされたら他人事では済まされない。

[898: 匿名さん]

>>895 匿名さん
ご心配なく！
一括で買えるくらいの資産があった上で親から贈与受けますので大丈夫です。
管理費や修繕金は余裕です。

[899: 入居前さん]

>>890 匿名さん

貴重な情報ありがとうございます。税理士にお聞きになられたということで、一つお伺いしたいことがあります。

国税庁のWebページ「No.4508?直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税（https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4508.htm）」を見たところ、おっしゃる通り贈与を受けた年の翌年3月15日のまでにマンションの引き渡しがされる必要があります。ですので、今年贈与を受けられた場合、来年の3月15日までに引き渡しが完了されている必要があると思います。

ただ、贈与を受けた年とマンションの契約日と同じ年でなければならないとは書かれていないため、2020年・2021年にマンションの契約を締結して、来年2022年に贈与を受けた場合、その翌年である2023年3月15日までに引き渡しが完了していれば、贈与税の非課税枠が利用できると解釈することが可能ではないかと思っているのですが、いかがでしょうか？

[900: 匿名さん]

>>895 匿名さん

自分の力で購入出来ないとかではなく、親御さんも資産が多かったりするといつか来る遺産相続に向けてマンション購入を一つのチャンスととらえて税金対策で行う方の方が多いのかなと思ってた。

うちは関係ないからよく知らんけど。

[901: 匿名さん]

>>900 匿名さん

色んなパターンがあるだろうね。
若い人が多そうだから無理して買う人も少なからずいそう。
30代というと親は60代、遺産相続を考える年代にしては早すぎないかな。
まぁ、うちも関係ないけど。

[902: 住民板ユーザーさん2]

ここはなぜ、長期優良住宅にはならなかったのですか？

[903: 入居予定さん]

>>899 入居前さん

自己レスです。
890 匿名さんが言われているように、「贈与税の非課税枠を使う場合は「2022/3/15までにマンションの引き渡し」されている必要がある」が正しい解釈でした。

制度のあらましに、以下のような文章がありました。
> 平成27年1月1日から令和3年12月31日までの間に、父母や祖父母など直系尊属からの贈与により、自己の居住の用に供する住宅用の家屋の新築、取得又は増改築等（以下「新築等」といいます。）の対価に充てるための金銭（以下「住宅取得等資金」といいます。）を取得した場合において、一定の要件を満たすときは、次の非課税限度額までの金額について、贈与税が非課税となります（以下、「非課税の特例」といいます。）。

[904: 契約済みさん]

検討版で話題になっている屋上のライティングって話は事実ですかね？

[905: 住民板ユーザーさん8]

こっちで聞いたって事実かどうかなんて分からないですし、営業に聞いた方が早いと思いますよ

[906: 住民板ユーザーさん1]

>>904 契約済みさん

私も気になります！照らす場所が無きような気もしますが、期待ですね！

[907: 契約済者]

営業の方から、住宅ローン本申込手続が案内されました。少し早いと思っていますが、皆んなさんはどうな感じでしょうか？申込時期によって何か変わることがありますでしょうか？

[908: 匿名]

>>907 契約済者さん
本審査結果の有効期限が半年のとこもあるから
その辺りも考慮が必要

[909: 契約済者]

>>908 匿名さん
ありがとうございます。そのあたりはまったく考慮していないです。そうなると、引渡しは来年3月で、住宅ローン契約は、その直前で考えると、8月ぐらいに本申込のほうが良さっそうですね。1度営業の方に確認してみます。ありがとうございました^_^

[910: 住民板ユーザーさん3]

スーパーは、マルエツってかなり残念です