ブランズタワー豊洲「契約者専用No.1」

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/
売主：東急不動産　Nippo 大成有楽不動産　JR西日本プロパティーズ　
施工会社：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

[836: 住民板ユーザーさん1]

オプション付けることができるのっていつ頃までか知ってる方いらっしゃいますか？

[837: 住民板ユーザーさん4]

買いましたよ
いいマンションだなぁ

[838: 銀ちゃん]

角部屋が欲しいですが、今からキャンセルする人がいますかな？

[839: 住民板ユーザーさん8]

エアコンって耐塩害仕様にしたほうがいいでしょうか？
オプションで買うか、家電屋で自分で買うかも迷っています。

[840: マンション検討中さん]

>>838 銀ちゃん

そんなもったいない事する方いないでしょ。
2億以上なら売ってもいいかな、と思えるくらい

[841: 匿名さん]

>>838 銀ちゃん

角部屋を購入しましたが、絶対に売りません。住みたいから。ここより住みたいと思えるマンションはないもんね。

[842: マンション検討中さん]

もちろん物件の中ではましだけど、そんな言うほど角部屋がいいですか？
他にもいいマンションたくさんありますよ。
ここ豊洲ですし。

[843: マンション検討中さん]

>>842 マンション検討中さん

ここは契約者専用版なので
検討者へどうぞ

[844: 匿名]

>>839 住民板ユーザーさん8さん

今は近くのマンションに住んでいます。
今までほとんど塩害は無かったのですが、一昨日から大型台風の流れが変わって2、3回窓に塩がこびりついた事がありました。豊洲だけでなく、かなりの内陸部まで塩害があった時なので仕方ないと思いますが、耐塩害仕様の方がいいです。

[845: 匿名さん]

>>842 マンション検討中さん

貴方が思うここより良い中古マンションってどこ？

[846: マンション検討中さん]

>>845 匿名さん

豊洲には無いね

[847: 匿名]

>>844 匿名さん
一昨日じゃなくて一昨年でした

[848: 住民板ユーザーさん8]

>>844 匿名さん
ありがとうございます。
耐塩害ですとオプションで買った方が安いようなので、耐塩害でオプションで買おうと思います！

[849: 買い替え検討中さん]

>>841

若い方が多く、老後の心配はしていない、また、近所か千葉の方が多いのかな？
一般的にここより言いマンションが無かったら、こんな値段では販売しないでしょう。
塾と同じで、こちら、介護サービスはニーズがあっても手が回らないエリアになるでしょう。
臨海エリアの特徴。

買ったことを満足できる、契約者以外の書き込みはスルーで、気になる情報は思考停止したい方が、「検討板へ」って書くんでしょうね。

[850: 匿名]

>>849 買い替え検討中さん

自分の名前が検討中になってるよ

[851: 名無しさん]

対塩害仕様で考えていたけれど、電気屋で話を聞いたら、対塩害仕様にしても2年程度しか寿命が変わらないらしいので、ランニングコスト考えたら不要では、とアドバイス頂きました。

対塩害仕様で10年買い替えするか、通常仕様で8年買い替えするか、で考えると良いみたいですね。

[852: 匿名さん]

>>851 名無しさん

塩害仕様ではなく普通のエアコンをかれこれ豊洲で13年使用していますが、故障することもないですよ。

[853: 契約済みさん]

スーパーはどこなんでしょうかね。
東急プレッセならスーパーマーケット(https://www.tokyu-store.co.jp/precce/)+デリマーケット(https://www.ryutsuu.biz/report/k090541.html)を併設みたいな感じがいいかな。
手作りできる時はスーパで食材を購入、仕事で時間のないときはデリカを購入みたいな感じ。
ウィズコロナ期、豊洲市場の行き場のない高級生鮮食材(食品)をお手頃価格で販売、その食材を使ってデリ商品としても販売して頂ければ需要はあるかと思います。
『母親がニコニコしていれば子供も幸せ → 父親も安心して仕事に集中出来る → 愛が長続きする…(笑)』ですね。

[854: 買い替え検討中さん]

>>850

知っている。
「買い換え検討中」適当に選んだまで、性格が雑なので。

[855: マンコミュファン]

久しぶりに豊洲に行ったら44階ぐらいまでいってた。あと1年、楽しみすぎる。

[856: 住民板ユーザーさん1]

>>854 買い替え検討中さん
マンコミの契約者板は未契約の検討者は書き込み禁止ですよ。覗くのは自由ですが。

[857: 買い替え検討中さん]

>>856

検討板に住民やデベ営業が書くのは知らん顔でねぇ。
こちらの方は自己主張だけいつもお強い。

[858: 匿名さん]

>>857 買い替え検討中さん

検討板に東急の営業さんが書き込みしているかは分かりませんが、購入者が書くのは問題ないですよ。
土地感のない検討者によく知る購入者が情報を提供する為です。
でも貴方のように購入者じゃないのに住民板に書き込むのはルール違反です。

[859: 匿名]

>>857 匿名

しつこいし、みっともない
でもこれにも返信してくるんだろうな(笑)

[860: 住民の人に質問したいさん]

入居までにコロナ感染収まるかなと思ってたら、そう簡単には解決しない様なので提案です。
BTTの各エレベーターにウイルス抑制・除菌用UV照射器を設置して貰うのはどうでしょう。安心安全が手に入ると思うのですが、、、
管理組合が出来てから検討するしかないのでしょうか？
有人環境下でも安心して使えるので良いのではないかなと、
例えば東芝ライテックのUVeeユービーなど

[861: 匿名さん]

>>860 住民の人に質問したいさん
不要です。家で処理してください

[864: 住民板ユーザーさん1]

今更ですが、エレベーターのボタンは非接触型のものにするっていうのは難しいのでしょうか？
https://prtimes.jp/a/?f=d46269-20201221-4436.pdf

[868: 匿名さん]

[No.862～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[869: 住民板ユーザーさん1]

無知で申し訳ないのですがどなたかわかる方教えてください。
区外からの引っ越しでして、ブランズ入居と同時に4月から保育園に入れたいと思っています。
4月からの入園で応募するつもりなのですが、
ブランズは入居が3/31以降順次なので、最悪4月半ばに引っ越し等になってしまうと予想しています。
その場合保育園は4月入園では応募できず、5月からの途中入園に応募しなくてはならないのでしょうか？
区にも問い合わせる予定ですが、入居日もまだわからないため、こちらに先にご質問させていただきめした。

[870: 住民板ユーザーさん4]

>>869 住民板ユーザーさん1さん

認可にいれたいってことですよね。難しいと思います。
区外からの場合、転入予定日と引越し先住所で申込は可能のはずですが、仮申込扱いとなり、内定した場合は「3/31までに江東区に住民票を移した上で」本申込する必要があるはすです。そのため、引越しが4月以降の場合は入園手続きができないかと（一時的に江東区内に引っ越せば問題ないですが、4月引越しを想定されていると思うので）。
また4月以降の入園ですが、お子さんの年齢にもよると思いますが、かなり厳しくなる可能性が高いので、対応を考えていたほうが安心だと思います。

[871: 住民板ユーザーさん1]

>>869 住民板ユーザーさん1さん
まず、豊洲の認可保育園は争奪戦です。
ずっと住んでる人でも入れるのは大変、というのが現実です。

保育園対策として入居1年前ながら既に賃貸へ区外から引越してきた人もいますので、既に競争をスタートしてる人達からは周回遅れになっている状況かと思われます。

早々に調べて対策を決め、実行に移したほうが良いかと。大変ですが、がんばって下さい

[872: 匿名さん]

皆さま既に住宅ローンの検討や本審査等はじめていらっしゃるのでしょうか？
初心者のため、早めに動く利点や、この銀行を検討中など教えていただけるとありがたいです。

[873: 住民板ユーザーさん6]

>>869 住民板ユーザーさん1さん
https://www.city.koto.lg.jp/280308/documents/r3siori1-50.pdf

こちらが、この春からの入園の冊子です。
4月入居だと4月入園はムリです。
また、ブランズ横の保育園は、現時点では０歳児クラスあるようですが、他の江東区の新規園は１歳クラスからになる可能性高いですね。この春開設した園はすべて、１歳クラスからでした。
年中、年長だったら、可能性ありでしょうか。
お子さんがお一人目で、３歳児以下はフルタイムでも可能性低いです。
また、区外申請は、優先順位表で後回しにされるのでは？
シビックセンター内の区役所に保育園の相談窓口あるので、詳しく聞けると思います。

[874: 住民板ユーザーさん1]

東雲まで行くと0歳児も定員割れ始まってます。
遠いですが検討されても良いかも。
有明も場所によっては余裕在ります。どうしてもいれたければ。三才くらいから幼稚園組など出るので、豊洲も空きは出てくると思います。

[875: 住民でない人さん]

>>864 住民板ユーザーさん1さん
こんなのもあるよ
http://textream.yahoo.co.jp/jump?url=https%3A%2F%2Fwww.elevatorid.com%...

[876: 住民板ユーザーさん1]

皆様、保育園の件ご回答くださりありがとうございました。
確認したところ、第二期までの入居は3/28までには入居が完了しているようなので、認可に応募できそうです。
認可外も視野に入れ、保活していこうと思います。

[877: 匿名さん]

>>876 住民板ユーザーさん1さん
私も昨日担当者と電話で話をしましたが、抽選となり場合によっては4月にずれ込む可能性もあると言われました。
まだ不透明ですが、最短で3月半ば、遅い場合は4月になる可能性もあるそうです。
希望も聞きつつとのことですが、4月入居のリスクもあるので念のために共有させていただきます。

直近の契約は5月の前提で契約してますが、その前は何期で購入したかは関係ないそうです。

[878: 入居予定さん]

北西側からは2027完成のTOKYO TORCH見えるのかな？
390mあるので上階の辺りはなんとかなる？

[879: 匿名さん]

>>878 入居予定さん

以前、検討板で見えるとか書き込みされていましたよ。

[880: 匿名さん]

>>878 入居予定さん
見えるかどうかの見当をつける方法として、google earth の距離を測る機能を使ってみては？
ブランズ とトーキョートーチの2点の距離を測ると直線が引かれるので、その直線上を拡大しながら高い建物がないか見ていくと、大丈夫そうというのがわかりますよ。この方法で東京タワーやレインボーブリッジの支柱が見えるかも試してます。

[881: 住民板ユーザーさん1]

>>877 匿名さん
引っ越し完了ではなく、3/28までに鍵が渡っているので、住民票自体は移せる→認可保育園も応募可能、なようです。失礼いたしました。

[882: 住民板ユーザーさん3]

スーパーは、5月にどこか分かるというのは本当でしょうか？

[883: 住民板ユーザーさん1]

>>882 住民板ユーザーさん3さん
確かに5月に公表するみたいですよ。

[884: 住民板ユーザーさん3]

>>883 住民板ユーザーさん1さん

営業の方がおっしゃっていたのですか？

[885: 住民板ユーザーさん5]

>>884 住民板ユーザーさん3さん
はい、そうです。

[886: 住民板ユーザーさん7]

スーパーは、東急プレッセみたいですね！

[887: 住民板ユーザーさん2]

>>886 住民板ユーザーさん7さん

なんと！！てっきりイオン系列かなぁとよんでましたが、こちら確定情報でしょうか。

[888: 住民板ユーザーさん1]

>>887 住民板ユーザーさん2さん

なんか、やっぱり東急プレッセでもないみたい。。

[889: 匿名さん]

>>886 住民板ユーザーさん7さん

違うと思います

[890: 匿名さん]

皆さん、要注意です。
東急不動産に紹介いただいた、東京シティ税理士事務所に確認したところ、贈与税の非課税枠を使う場合は「2022/3/15までにマンションの引き渡し」されている必要があると回答されました。ブランズタワー豊洲の引き渡し予定日は3/28となっており、このままでは非課税枠を使って贈与を受けることができなくなります。
本件に関する説明はされていませんし、説明会でもなされていません。
当該非課税枠を見込んで購入されようとしている方も一定数いると思いますが、明確なアナウンスや説明がなされていません。
私は本件については担当の営業の方にも連絡は入れましたが、回答に時間がかかるとのことでした。

[891: 匿名さん]

>>890 匿名さん

親から贈与なんてないから関係ない。

[892: 匿名]

>>890 匿名さん
私も関係無いです。むしろ両親には仕送りしています。

[893: 匿名さん]

>>892 匿名さん

ご立派ですね。

[894: 匿名]

>>893 匿名さん
廻は結構やってるから大したことさじゃないですよ。

[895: 匿名さん]

>>894 匿名さん

検討板では、贈与は当たり前みたいな雰囲気だったから、親に仕送りしながらブランズも購入する人もいるんだなと感心しました。
資金があるなしに拘らず、自分の力だけで身の丈にあった不動産を購入するのが望ましいと老婆心ながら思う次第です。

[896: 匿名さん]

まさに老婆心ですね。
他人の財布なんて気にせず、生きましょう。

[897: マンション検討中さん]

>>896 匿名さん

ここは管理修繕積立金が高いから、滞納なんかされたら他人事では済まされない。

[898: 匿名さん]

>>895 匿名さん
ご心配なく！
一括で買えるくらいの資産があった上で親から贈与受けますので大丈夫です。
管理費や修繕金は余裕です。

[899: 入居前さん]

>>890 匿名さん

貴重な情報ありがとうございます。税理士にお聞きになられたということで、一つお伺いしたいことがあります。

国税庁のWebページ「No.4508?直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税（https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4508.htm）」を見たところ、おっしゃる通り贈与を受けた年の翌年3月15日のまでにマンションの引き渡しがされる必要があります。ですので、今年贈与を受けられた場合、来年の3月15日までに引き渡しが完了されている必要があると思います。

ただ、贈与を受けた年とマンションの契約日と同じ年でなければならないとは書かれていないため、2020年・2021年にマンションの契約を締結して、来年2022年に贈与を受けた場合、その翌年である2023年3月15日までに引き渡しが完了していれば、贈与税の非課税枠が利用できると解釈することが可能ではないかと思っているのですが、いかがでしょうか？

[900: 匿名さん]

>>895 匿名さん

自分の力で購入出来ないとかではなく、親御さんも資産が多かったりするといつか来る遺産相続に向けてマンション購入を一つのチャンスととらえて税金対策で行う方の方が多いのかなと思ってた。

うちは関係ないからよく知らんけど。

[901: 匿名さん]

>>900 匿名さん

色んなパターンがあるだろうね。
若い人が多そうだから無理して買う人も少なからずいそう。
30代というと親は60代、遺産相続を考える年代にしては早すぎないかな。
まぁ、うちも関係ないけど。

[902: 住民板ユーザーさん2]

ここはなぜ、長期優良住宅にはならなかったのですか？

[903: 入居予定さん]

>>899 入居前さん

自己レスです。
890 匿名さんが言われているように、「贈与税の非課税枠を使う場合は「2022/3/15までにマンションの引き渡し」されている必要がある」が正しい解釈でした。

制度のあらましに、以下のような文章がありました。
> 平成27年1月1日から令和3年12月31日までの間に、父母や祖父母など直系尊属からの贈与により、自己の居住の用に供する住宅用の家屋の新築、取得又は増改築等（以下「新築等」といいます。）の対価に充てるための金銭（以下「住宅取得等資金」といいます。）を取得した場合において、一定の要件を満たすときは、次の非課税限度額までの金額について、贈与税が非課税となります（以下、「非課税の特例」といいます。）。

[904: 契約済みさん]

検討版で話題になっている屋上のライティングって話は事実ですかね？

[905: 住民板ユーザーさん8]

こっちで聞いたって事実かどうかなんて分からないですし、営業に聞いた方が早いと思いますよ

[906: 住民板ユーザーさん1]

>>904 契約済みさん

私も気になります！照らす場所が無きような気もしますが、期待ですね！

[907: 契約済者]

営業の方から、住宅ローン本申込手続が案内されました。少し早いと思っていますが、皆んなさんはどうな感じでしょうか？申込時期によって何か変わることがありますでしょうか？

[908: 匿名]

>>907 契約済者さん
本審査結果の有効期限が半年のとこもあるから
その辺りも考慮が必要

[909: 契約済者]

>>908 匿名さん
ありがとうございます。そのあたりはまったく考慮していないです。そうなると、引渡しは来年3月で、住宅ローン契約は、その直前で考えると、8月ぐらいに本申込のほうが良さっそうですね。1度営業の方に確認してみます。ありがとうございました^_^

[910: 住民板ユーザーさん3]

スーパーは、マルエツってかなり残念です

[911: 匿名]

>>910 住民板ユーザーさん3さん

ガセですよ

[912: 匿名さん]

>>910 住民板ユーザーさん3さん

検討板のウソを本気にしないで
購入者なら担当営業から真の情報が入りますよ

[913: 匿名]

>>910 住民板ユーザーさん3さん
スーパーは6月頃にどこがはいるか、公表になる予定と先月時点で担当の人が言ってましたよ。そんな予定だとしたら、本部の方だともう把握してるでしょうから、モデルルームの人は知らないけど、本部辺りの人だともう知ってるでしょうね。楽しみです。
店舗の方はいつ公表になるかもまだ情報ないんですと言ってました。

[914: 住民板ユーザーさん3]

>>913 匿名さん

私は7月と聞きました。どちらが本当なのでしょうかね？

[915: 匿名さん]

>>914 住民板ユーザーさん3さん

私は5月頃って聞きました
だんだん延期されていますね。
スーパーとしては不利な立地、なかなか決まらないのかな？

[916: 住民板ユーザーさん7]

スーパーとしては豊洲公園からの直の導線(横断歩道)が欲しいでしょうね

横断歩道が出来る事を願います

[917: 住民板ユーザーさん1]

もう、ここまで建っているのに
竣工10月、入居3月なのでしょうか？
私は郊外のスミフのタワーなのですが、
半年前はまだ半分くらいしかできてなかったです。

[918: 匿名さん]

Twitterでブランズサポートのスクリーンショット載せてる人いるけどSNS掲載はNGじゃなかったっけ？嬉しいのわかるけどなんでもかんでも発信するのは駄目でしょう

[919: 住民板ユーザーさん3]

もう5月も半ばですが、一向にスーパー発表されませんね。まだ決まらず、苦戦しているのでしょうか？
店舗はもっと苦戦しそうですよね？

[920: 匿名さん]

>>919 住民板ユーザーさん3さん
まだ決まってないのですか？
大規模物件ですし、公開してないだけで、基本的には決まってると思います。

[921: 住民板ユーザーさん2]

内廊下の天井高、みた感じかなり低いですね

[922: 匿名さん]

>>921 住民板ユーザーさん2さん

見た感じって、アナタ見たの？
実際見た人は工事のおじさんくらいでしょ。

[923: 住民板ユーザーさん2]

>>922 匿名さん
図面で見れば分かりますよね

[924: 匿名さん]

>>923 住民板ユーザーさん2さん

内廊下の天井の高さは何センチですか？

[925: 匿名さん]

>>921 住民板ユーザーさん2さん
住民以外が来てますな。

[926: 住民板ユーザーさん3]

>>920 匿名さん
MRさんに確認したら契約完了次第アナウンスと言っていたので、決まってはいる様ですね。

[927: 匿名さん]

テレビの壁掛けってお隣への音漏れがひどいらしいですね。壁掛けにしようと思っていたけど悩ましい。

[928: 匿名]

皆さん、提携ローンにされますか？
どこの銀行がいいのでしょうか。

[929: 匿名さん]

>>927 匿名さん

じゃあ、やめましょう
壁掛けは、その後配線を増やしたり変更する時が面倒だと聞きました。

[930: 匿名さん]

>>928 匿名さん
我が家は提携ローンで赤い銀行で本審査進めてます。
どちらで進める予定ですか？

[931: 入居予定さん]

赤い銀行で9千万組みました！

[932: 匿名さん]

>>931 入居予定さん
本審査はどれくらいで結果が出ました？
申し込みからまだ5日ですが結果待ちです。
東急から他行のローン相談会の知らせがきていて、他行も相談進めた方が良いか迷ってます。

[933: 匿名]

>>930 匿名さん
私も赤い銀行で変動で一億で通ってますが
保証料高いのとガン保証つけると金利高いので
他探してます

[934: 入居予定さん]

>>932 匿名さん
15日程でした！

[935: 匿名さん]

>>934 入居予定さん
ありがとうございます！
まだもう少しかかりそうですね。