ブランズタワー豊洲「契約者専用No.1」

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/
売主：東急不動産　Nippo 大成有楽不動産　JR西日本プロパティーズ　
施工会社：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー

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[796: マンション検討中さん]

>>795 住民板ユーザーさん1さん
残念ながら控除なしの覚悟が必要でしょう。

[797: マンション検討中さん]

半透明バルコニー、バルコニーに観葉植物もおけないとか109デザイナ頭おかしい。
管理規則変えましょう。

[798: マンション検討中さん]

西日よけにすだれもおけないとか109おかc

[799: 匿名さん]

すだれはさすがに目立つから禁止でいいと思う。
白い壁に茶色のすだれは遠くからでも目立ちまくる。

[800: 住民板ユーザーさん1]

>>798 マンション検討中さん
すだれ置けるタワマンってあるの？

[801: 匿名さん]

>>798 マンション検討中さん

すだれって、団地感丸出し、ネガたよね

[802: 住民板ユーザーさん1]

>>796 マンション検討中さん
根拠もなしに購入者の不安を煽るのはやめましょう。住宅ローン控除が撤廃されるのであればみんなが納得、想定済のことなので購入者も受け入れるはずです。ただし、住宅ローン控除は継続しかしながら契約日にしばりがある。税制対策は宝くじのように運ではなく公平性が求められます。なので、11月以前契約の人も入居年度によりなんらかの対策がされるはずです。

[803: 匿名]

すだれも日よけには効果的ですが、見た目が×なら今は室内用のいいシェードがあります。

[804: 住民板ユーザーさん1]

>>803 匿名さん

すだれの見た目がどうとか、って話じゃなくて、規約ですだれOKなタワマンがあるのか？って聞いてるんだけど…
少なくとも自分は知らないので教えて下さいな

[805: 入居前さん]

グリーン住宅ポイント制度はこのマンション対象でしょうか？

[806: 契約予定]

>>805 入居前さん
対象外の可能性が高いです。
「一次エネ等級4以上を満たす住宅」という条件が満たされないようです。

[807: 住民板ユーザーさん5]

>>806 契約予定さん
ありがとうございます。残念ですね。

[808: 入居前さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297581/res/1-1000/
ここの管理会社相当割高で評判悪いようです。
なんとかしたいです。

[809: 匿名]

インテリアオプション、値引きの表現が酷すぎない？
さも特別な値引きがあるようにアピールしてるけど、同じものを普通に家電量販店で買う方が安いんだけど。
良いモノに相応なお金を払うのは問題ないけど、騙されてぼったくられるのはいい気がしないね。

[810: 入居前さん]

>>806 契約予定さん
ここ高いのに省エネ基準も満たさないんだ。。。
省エネ性能うたっているのに。。。。。。。

[811: 住民板ユーザーさん6]

>>808 入居前さん

やはり評判悪いんですね。池尻大橋の同社管理タワマンの中古見に行きましたが、管理費高い上に、共用部のメンテナンスが悪く、かなり残念な雰囲気漂ってました。そこも億ションだったのですが。。。逆に地所と三井のマンション住んだ際は、かなり管理の質も高く、むしろ少し安い管理費でもこまめに各階廊下の掃除がされており、小さな共用部分のダメージも修繕が入る等、対応のレベル高かったです。
マニュアルや対応方針に加え、人材育成もサービスの質に影響している気がします。大橋の同タワマンでは、TC従業員が休憩中にマンション外のすぐそばで路上喫煙していて、非常に迷惑だったとの話も聞きました。

[812: 住民板ユーザー]

>>798 マンション検討中さん
風が強くて危険ですね

[813: 住民板ユーザーさん5]

>>810 入居前さん
東京都の省エネ基準では満点の☆3です。
国交省の基準が厳しいのですか？

[814: 匿名さん]

>>808 入居前さん

そう思うなら、理事に立候補して改革して下さい

[815: 住民板ユーザーさん1]

部屋ですが、ソフトクローズって必要ですか？収納はソフトクローズなしでいいと思うのですが、出入り口は必要ですかね。

[816: 住民板ユーザーさん1]

>>815 住民板ユーザーさん1さん
あった方が静かでいいのでは？

[817: 住民板ユーザーさん1]

>>815 住民板ユーザーさん1さん

子供が思いきりドア閉めて割れてしまった経験あるので、あったら嬉しいですね。

[818: 住民板ユーザーさん1]

皆様オプションは何をつけますか？

[819: 住民板ユーザーさん7]

今案内が来ているインテリアオプション会は中層階が対象と聞いたのですが、中層階(25F近辺)の我が家にはまだ案内(郵送ですか？)が来ていません。

他の中層階の皆さんは案内来てますか？

[820: 匿名]

>>819 住民板ユーザーさん7さん

ダイレクトメールみたいな形でメールがきます
あなたの名前を教えて下さい、ついでに候補日も、みたいな怪しいメール

[821: 匿名さん]

>>819 住民板ユーザーさん7さん

中層階です。
先週にオプションの案内状が郵送で届きました。
希望日を選択して返信しましたよ。

[822: 住民板ユーザーさん5]

>>819 住民板ユーザーさん7さん
中層階です。
先週来ましたよ。
パンフレットが郵送されて、前回話をしたオプション担当からメールでも連絡がありました。
大塚家具のスケジュールはメールですぐに調整できました。

[823: 住民板ユーザーさん7]

皆さんありがとうございます。
怪しいメールで連絡が来ている方もいれば郵送で来ている方もいらっしゃるんですね。。。

電子メールも郵送も来ていないので一度営業の方へ問い合わせしてみます。

[824: 匿名さん]

なんかせっかちと言うか、他の人に抜け駆けされてるのではみたいな強迫観念にかられてる人多いのな
どんと構えて待ってりゃいいのに

[825: 住民板ユーザーさん1]

>>806 契約予定さん

ここは一次エネ等級4ですよ。ていうか大手不動産会社が分譲しているマンションはほぼ等級4です。

[826: 住民板ユーザーさん5]

>>825 住民板ユーザーさん1さん
本当ですか！
グリーンポイントもらえますね！

[827: 契約済みさん]

令和２年１２月１５日以前契約した場合はもらえません。

[828: 住民板ユーザ]

>>825 住民板ユーザーさん1さん
契約時にもらった性能評価みると一次エネ等級は未取得とみえます。
大丈夫なのでしょうか？

[829: 契約予定]

>>825 住民板ユーザーさん1さん
本当にわかる？ここは一次エネ等級4じゃね。
ちゃんと調べて発言してくださいよ。

[830: 入居済みさん]

マンションディベロッパーのほとんどは、一次エネルギー消費性能等級については、住戸単位ではなく、住棟単位で建築物省エネ法上の届け出をしています。したがって、住戸単位で届け出の必要な住宅性能評価においては、エネルギー消費量の等級を取得していないケースがほとんどのようです。もちろん住棟単位では等級4（建築物省エネ法上の基準）を満たして設計するのが標準のようです。グリーン住宅ポイント制度については、住戸単位だけではなく、住棟単位でも適用されるようになれば、使えるようになるのではないでしょうか。

[831: 住民板ユーザー]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[832: 匿名さん]

>>831 住民板ユーザーさん
そう？入らないからわからないけど何で揉めてるの？

[833: 住民板ユーザーさん8]

>>831 住民板ユーザーさん

契約者向けのチャットがあったことすら知りませんでした汗　でも内容が気になる…

[834: 匿名さん]

>>831 住民板ユーザーさん

オープンチャット、何それ？

[835: 検討板ユーザーさん]

皆さん今は賃貸？

[836: 住民板ユーザーさん1]

オプション付けることができるのっていつ頃までか知ってる方いらっしゃいますか？

[837: 住民板ユーザーさん4]

買いましたよ
いいマンションだなぁ

[838: 銀ちゃん]

角部屋が欲しいですが、今からキャンセルする人がいますかな？

[839: 住民板ユーザーさん8]

エアコンって耐塩害仕様にしたほうがいいでしょうか？
オプションで買うか、家電屋で自分で買うかも迷っています。

[840: マンション検討中さん]

>>838 銀ちゃん

そんなもったいない事する方いないでしょ。
2億以上なら売ってもいいかな、と思えるくらい

[841: 匿名さん]

>>838 銀ちゃん

角部屋を購入しましたが、絶対に売りません。住みたいから。ここより住みたいと思えるマンションはないもんね。

[842: マンション検討中さん]

もちろん物件の中ではましだけど、そんな言うほど角部屋がいいですか？
他にもいいマンションたくさんありますよ。
ここ豊洲ですし。

[843: マンション検討中さん]

>>842 マンション検討中さん

ここは契約者専用版なので
検討者へどうぞ

[844: 匿名]

>>839 住民板ユーザーさん8さん

今は近くのマンションに住んでいます。
今までほとんど塩害は無かったのですが、一昨日から大型台風の流れが変わって2、3回窓に塩がこびりついた事がありました。豊洲だけでなく、かなりの内陸部まで塩害があった時なので仕方ないと思いますが、耐塩害仕様の方がいいです。

[845: 匿名さん]

>>842 マンション検討中さん

貴方が思うここより良い中古マンションってどこ？