ブランズタワー豊洲「契約者専用No.1」

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/
売主：東急不動産　Nippo 大成有楽不動産　JR西日本プロパティーズ　
施工会社：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー

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[781: 匿名さん]

マンションのインテリアオプションは何度か対応したことがありますが、ネットの業者はかなり当たりはずれがあるので、安かろう悪かろうとなるリスクはあります
その点、デベが紹介する会社は営業さんに当たりはずれはあれど品質は間違いなかったです
オプションの内容にもよりますが、施工を伴うものは売却時に売却代金から調達コストとして差し引けますし、多少割高でも東急さんを使った方が安心だと思います
オプション付けて引渡ししてくれるでしょうし

[782: 住民板ユーザーさん1]

昨日のBTT、やっぱりかっこいいですね

[783: 2020年契約者]

年明けの値上げ状況をご共有致します↓
https://manmani.net/?p=35375
ご参考までに。

[784: 住民板ユーザーさん4]

>>781 匿名さん
東急Reデザインさん連投お疲れ様です。
マンマスさんが100人以上の外部業者の見積もり希望者を集めてるのに焦ってるんですかね？

そもそも東急さんがオプション価格ぼったくり過ぎだからこういう動きが出てくるんですよ。
三井不動産みたいに良心的な価格でオプションやってくれればこういう事にはならないんですよ。

今はもう何にも考えずにデベのぼったくり価格で注文する時代じゃないんです。マンマスさんが紹介しなくてもみんな自分で相見積もりするんですよ。
マンマスさんのTwitter見るともう希望者は130名超えて更にどんどん増えていってますよ。

東急さんにしては高価格帯のマンションだからってオプション価格ふっかけ過ぎちゃいましたね。

[785: 住民板ユーザーさん4]

>>775 マンション検討中さん
中抜きやってるなんてどこにも書いてないのに根拠もなく個人を誹謗中傷して取り締まれとか理解できない。
有志で外部業者にまとめて委託して更に良い条件を出そうとする行為の何がいけないのか説明してほしいですね。　
こんな下品な人が同じマンションにいない事を願います。
先着100人に入れなくて嫌がらせしたいのかな？

[786: 住民板ユーザーさん1]

>>775 マンション検討中さん
こんな場末で陰口叩いてる貴方が下品です。
文句あれば本人に言ってきなさいな…

ちなみに私は彼に希望出しましたが、既に別の見積りを取得済みです。
その上で彼の申し出が最も条件良いのであれば私も有り難いし、彼が仲介料として益を取るのは当然でしょう。私含めた希望者、彼、業者全員がWin-Win-Winになれるビジネスですね。
何が問題なのでしょうか？

[787: 住民板ユーザーさん3]

インテリアオプションでどの程度までやることを考えてるんですかね。

エアコンやエコカラットや壁紙程度ならどの業者でも変わらないですよ。逆に施工レベルがそこまで変わってしまう方が不思議です。

新築マンション専門の業者もたくさんありますから選びたい放題です。使う商品は同じでメーカーが作っているものです。

デベにお願いするメリットは入居時までに大半を準備してくれたり、部屋のことをよくわかってやってくれて、手間が省けることですね。

[788: 匿名さん]

東急は高いが三井が言うほど安かった記憶もない。
というか自分で探して頼めばいいだけじゃん。

[789: 匿名さん]

>>787 住民板ユーザーさん3さん

エアコン、エコカラ、壁紙に不満を感じたことはありませんが、タイルや家電の面材合わせはイマイチな業者はいました
なかでも壁面収納は一番差を感じました

[790: 住民板ユーザーさん5]

>>789 匿名さん

どのインテリアについての話なのかクリアにした方がいいですね。

メーカーの既存品を右から左へ流してとりつけるだけのインテリアと、ゼロから企画して設計して作るインテリアと同じに並べても仕方ないかなと。

何と何の面材の話かわかりませんが、面材はメーカーが作ってるのだからそれを指定すればいいですよね。コーディネーター屋に丸投げしたら色がチグハグになるレベルなら選ぶ業者がひどすぎるだけでは。

企画や施工レベルに差が出るインテリアなら、それはデベ付きコーディネーター屋か自分で見つけるコーディネーター屋の違いではなく、単に選ぶ業者のレベル感の話ですね。

仮にスケルトンにしてまで作りこむのに安請負いを選んだら安ものになりますし、富裕層の超大邸宅を作り込むのに東急レベルにコーディネートしてもらう人もいないですね。所詮はマンション屋付きのコーディネーター屋なので。そこまでいくとインテリアではなくなってますが。

　

[791: 匿名さん]

>>790 住民板ユーザーさん5さん

もちろん既製品を比べても仕方がないので壁面収納等のオーダー家具です
不満だった点は、天井からの隙間をもう少し狭くして欲しかった、使用開始から3カ月程度で扉の開閉がしにくい場所が出てきた)、重いものを入れられない(入れると棚が歪む)、遠目に見ると曲がっている扉がある(扉のカットではなく、ビスの位置やビス留めの仕方の問題と感じた)等です
4m程のものでしたが、価格は100万円前後だったと思うので、安物ではないと思います

面材あわせは、おっしゃるとおり面材はメーカーを指定すれば良いですが、食洗機や冷蔵庫の面材合わせは家電のサイズに合わせて面材をカットして嵌め込むタイプだったので、サイズが合わずに面材がたわんでいたり、動いたりしました
家電の面材あわせは家電設置担当の仕事らしく、面材合わせは依頼が少ないからなのか、苦戦してました
面材を適切なサイズにカットするのが難しいみたいです(嵌め込むために少し大きくカットしなければならないが、どの程度大きくしたら良いのかわかってなさそうな感じでした)
こちらの物件は食洗機付きですが、買い替え時に面材合わせする場合は私のようなことになるかもしれません
その頃には築年も経過して同じ面材はなくなっているかもしれませんが

タイルはタイルとタイルの繋ぎ目の処理に差がありました
素材もコンクリートのようなものから光沢のあるゴムのような素材までありましたがこのあたりは希望は聞かれませんでした
私はコンクリートのような素材の方が好みでしたが、こちらはヒビが入りやすく、何度もやり直してもらいました

毎回何らかの不満があったので選ぶ業者は毎回買えていましたが、それでもデベ付き業者が一番品質は良く、引渡し前に見せてもらえるので、お直し対応もお願いしやすくて良かったです
ご参考まで

[792: 住民板ユーザーさん1]

デベにインテリアオプション頼んでも引き渡し後に施工だし、結局は職人次第でしょ。

[793: 住民板ユーザーさん1]

職人の腕なんて事前にわからないし、運だけど大手の方が質が高い確率が高いって言ってるんだと思うよ

[794: 匿名さん]

デベに頼んだ場合は、引き渡し前にはオプション工事は終了しているだろうし、また不具合があった場合の補償もあると思います。
その分、割高ですね。

私は造作家具やエコカラットや鏡など外部の業者に頼むつもりなので、良い業者があればどなたか教えて頂けますか。

[795: 住民板ユーザーさん1]

昨年11月以前の契約については住宅ローン控除受けれるかまだわからないんですよね。何かご存知の方がいれば教えてください。

[796: マンション検討中さん]

>>795 住民板ユーザーさん1さん
残念ながら控除なしの覚悟が必要でしょう。

[797: マンション検討中さん]

半透明バルコニー、バルコニーに観葉植物もおけないとか109デザイナ頭おかしい。
管理規則変えましょう。

[798: マンション検討中さん]

西日よけにすだれもおけないとか109おかc

[799: 匿名さん]

すだれはさすがに目立つから禁止でいいと思う。
白い壁に茶色のすだれは遠くからでも目立ちまくる。

[800: 住民板ユーザーさん1]

>>798 マンション検討中さん
すだれ置けるタワマンってあるの？

[801: 匿名さん]

>>798 マンション検討中さん

すだれって、団地感丸出し、ネガたよね

[802: 住民板ユーザーさん1]

>>796 マンション検討中さん
根拠もなしに購入者の不安を煽るのはやめましょう。住宅ローン控除が撤廃されるのであればみんなが納得、想定済のことなので購入者も受け入れるはずです。ただし、住宅ローン控除は継続しかしながら契約日にしばりがある。税制対策は宝くじのように運ではなく公平性が求められます。なので、11月以前契約の人も入居年度によりなんらかの対策がされるはずです。

[803: 匿名]

すだれも日よけには効果的ですが、見た目が×なら今は室内用のいいシェードがあります。

[804: 住民板ユーザーさん1]

>>803 匿名さん

すだれの見た目がどうとか、って話じゃなくて、規約ですだれOKなタワマンがあるのか？って聞いてるんだけど…
少なくとも自分は知らないので教えて下さいな

[805: 入居前さん]

グリーン住宅ポイント制度はこのマンション対象でしょうか？

[806: 契約予定]

>>805 入居前さん
対象外の可能性が高いです。
「一次エネ等級4以上を満たす住宅」という条件が満たされないようです。

[807: 住民板ユーザーさん5]

>>806 契約予定さん
ありがとうございます。残念ですね。

[808: 入居前さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297581/res/1-1000/
ここの管理会社相当割高で評判悪いようです。
なんとかしたいです。

[809: 匿名]

インテリアオプション、値引きの表現が酷すぎない？
さも特別な値引きがあるようにアピールしてるけど、同じものを普通に家電量販店で買う方が安いんだけど。
良いモノに相応なお金を払うのは問題ないけど、騙されてぼったくられるのはいい気がしないね。

[810: 入居前さん]

>>806 契約予定さん
ここ高いのに省エネ基準も満たさないんだ。。。
省エネ性能うたっているのに。。。。。。。

[811: 住民板ユーザーさん6]

>>808 入居前さん

やはり評判悪いんですね。池尻大橋の同社管理タワマンの中古見に行きましたが、管理費高い上に、共用部のメンテナンスが悪く、かなり残念な雰囲気漂ってました。そこも億ションだったのですが。。。逆に地所と三井のマンション住んだ際は、かなり管理の質も高く、むしろ少し安い管理費でもこまめに各階廊下の掃除がされており、小さな共用部分のダメージも修繕が入る等、対応のレベル高かったです。
マニュアルや対応方針に加え、人材育成もサービスの質に影響している気がします。大橋の同タワマンでは、TC従業員が休憩中にマンション外のすぐそばで路上喫煙していて、非常に迷惑だったとの話も聞きました。

[812: 住民板ユーザー]

>>798 マンション検討中さん
風が強くて危険ですね

[813: 住民板ユーザーさん5]

>>810 入居前さん
東京都の省エネ基準では満点の☆3です。
国交省の基準が厳しいのですか？

[814: 匿名さん]

>>808 入居前さん

そう思うなら、理事に立候補して改革して下さい

[815: 住民板ユーザーさん1]

部屋ですが、ソフトクローズって必要ですか？収納はソフトクローズなしでいいと思うのですが、出入り口は必要ですかね。

[816: 住民板ユーザーさん1]

>>815 住民板ユーザーさん1さん
あった方が静かでいいのでは？

[817: 住民板ユーザーさん1]

>>815 住民板ユーザーさん1さん

子供が思いきりドア閉めて割れてしまった経験あるので、あったら嬉しいですね。

[818: 住民板ユーザーさん1]

皆様オプションは何をつけますか？

[819: 住民板ユーザーさん7]

今案内が来ているインテリアオプション会は中層階が対象と聞いたのですが、中層階(25F近辺)の我が家にはまだ案内(郵送ですか？)が来ていません。

他の中層階の皆さんは案内来てますか？

[820: 匿名]

>>819 住民板ユーザーさん7さん

ダイレクトメールみたいな形でメールがきます
あなたの名前を教えて下さい、ついでに候補日も、みたいな怪しいメール

[821: 匿名さん]

>>819 住民板ユーザーさん7さん

中層階です。
先週にオプションの案内状が郵送で届きました。
希望日を選択して返信しましたよ。

[822: 住民板ユーザーさん5]

>>819 住民板ユーザーさん7さん
中層階です。
先週来ましたよ。
パンフレットが郵送されて、前回話をしたオプション担当からメールでも連絡がありました。
大塚家具のスケジュールはメールですぐに調整できました。

[823: 住民板ユーザーさん7]

皆さんありがとうございます。
怪しいメールで連絡が来ている方もいれば郵送で来ている方もいらっしゃるんですね。。。

電子メールも郵送も来ていないので一度営業の方へ問い合わせしてみます。

[824: 匿名さん]

なんかせっかちと言うか、他の人に抜け駆けされてるのではみたいな強迫観念にかられてる人多いのな
どんと構えて待ってりゃいいのに

[825: 住民板ユーザーさん1]

>>806 契約予定さん

ここは一次エネ等級4ですよ。ていうか大手不動産会社が分譲しているマンションはほぼ等級4です。

[826: 住民板ユーザーさん5]

>>825 住民板ユーザーさん1さん
本当ですか！
グリーンポイントもらえますね！

[827: 契約済みさん]

令和２年１２月１５日以前契約した場合はもらえません。

[828: 住民板ユーザ]

>>825 住民板ユーザーさん1さん
契約時にもらった性能評価みると一次エネ等級は未取得とみえます。
大丈夫なのでしょうか？

[829: 契約予定]

>>825 住民板ユーザーさん1さん
本当にわかる？ここは一次エネ等級4じゃね。
ちゃんと調べて発言してくださいよ。

[830: 入居済みさん]

マンションディベロッパーのほとんどは、一次エネルギー消費性能等級については、住戸単位ではなく、住棟単位で建築物省エネ法上の届け出をしています。したがって、住戸単位で届け出の必要な住宅性能評価においては、エネルギー消費量の等級を取得していないケースがほとんどのようです。もちろん住棟単位では等級4（建築物省エネ法上の基準）を満たして設計するのが標準のようです。グリーン住宅ポイント制度については、住戸単位だけではなく、住棟単位でも適用されるようになれば、使えるようになるのではないでしょうか。