ブランズタワー豊洲「契約者専用No.1」

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/
売主：東急不動産　Nippo 大成有楽不動産　JR西日本プロパティーズ　
施工会社：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー

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[741: 住民板ユーザーさん6]

>>738 住民板ユーザーさん1さん
11月上旬には、1週間だけ豊洲駅前のシビックセンターでも受付可能期間です。
年長だと、入りやすそうですね。
9月中旬には、入園のガイドブックやホームページも更新されるので、ご参考までに。
入園点数のボーダー表も公開されています。
同じ加点だと、ほぼ、子供の扶養人数や、年収の低い順から内定されるので、お子さんお一人、0，1、2歳児は相当厳しいと思いました。

[742: 住民板ユーザーさん1]

>>740 住民板ユーザーさん6さん
私の区では、他区から如何に関わらず、きょうだい同時に入園申込すれば加点がありますよ！(他区からの転園以外に考えられる例としては、双子とか、年子で産んで二人一気に入れる場合とかに適用されますね)

[743: 住民板ユーザーさん6]

>>742 住民板ユーザーさん1さん
それは素晴らしいですね！
江東区には、いろいろ物申したいところがありますが、保育園は順次作ってってくれてるようです。
保育園も厳しいですが、小学生の学童も意外に待機になります。

[744: 匿名さん]

今更ですけど工事進捗の9月の5階フローリング貼り付けの写真40Bのおへやですね
北東向きだけど意外と明るい？

[745: 契約予定]

>>727 契約済さん
うちもその割引知ってますが、東急コスモス会員の友達がいないため、非常に残念です。

[746: 住民板ユーザーさん5]

>>744 匿名さん

明るそうですね！

[747: 住民板ユーザーさん1]

>>731 住民板ユーザーさん4さん

営業さんに相談されましたか？
売買契約書の変更契約で対応できないですかね
ダメ元で聞いてみても良いと思います

私は提携企業割引0.5%を受けましたが、販売価格ではなく、建物分の0.5%相当でした

[748: 住民板ユーザーさん1]

>>744 匿名さん

北向きでもタワマンのバルコニーが透明だったり、乳白色だったりすると、窓全体から光が入ってかなり明るいですよ
逆にバルコニーがコンクリートの立ち上がりだと暗くなります

[749: 匿名さん]

>>748 住民板ユーザーさん1さん
>>746 住民板ユーザーさん5さん
光の角度から朝だとは思いますが、低層でもこれならいいですね！
ほかにも工事進捗の下の「お部屋が出来るまで」にも内装工事の写真がいっぱいありますね。
ちらほら建物内のこのあたりかな？って写真もあって想像膨らみます。

[750: 住民板ユーザーさん7]

東急からクリスマスカード届きましたね。
962戸を供給とのこと。
自分が契約したマンションが順調に販売進んでいて嬉しいです。

[751: 住民板ユーザーさん6]

>>750 住民板ユーザーさん7さん

1期で購入しましたがクリスマスカードもインテリア案内も何も届いて無いですね…

[752: 住民板ユーザーさん7]

>>751 住民板ユーザーさん6さん
我が家も一期一次でしたがインテリアはまだです。
フロア順なのかなと思って、気長に待ってます(笑).

[753: 住民板ユーザーさん3]

>>747 住民板ユーザーさん1さん

ご提案、ありがとうございます。営業担当者に確認したら、契約後は、変更できないと言われました。因みに、東急コスモス会員の紹介なら、税抜販売価格の0.5%になります。

[754: 住民板ユーザーさん8]

>>740 住民板ユーザーさん6さん

表向きは長く住んでても加点されないけど、実際はありますよ。うちがそうでした。スルッと入れてもらいましたよ。さすがに希望園ではありませんでしたが。
子供達皆がちゃんと入園出来るといいですね！

[755: 住民板ユーザーさん1]

>>753 住民板ユーザーさん3さん

残念でしたね…
たしかにコスモス会の会報誌に書いてありましたね
こういった特典は契約前に紹介してほしいですよね…
私が提携企業割引を受けた際も営業さんからの紹介ではなく、自分で確認をお願いしました
他の物件では営業さんから紹介があったので、東急さんもそうなるといいですね

とはいえ、ブランズの工事の進捗がわかったり、クリスマスカードが届いたりする点はとても良いサービスだと思います

[756: 匿名さん]

うちは提携企業割を営業さんから提案していただけました
営業さんの知識量の個人差が大きいと思います
大きな買い物を勧める営業として、全員が同じ対応をできるようになって欲しいですね。

[757: 住民板ユーザーさん4]

>>755 住民板ユーザーさん1さん

そうですね。契約前に紹介してほしかったんですね。
だが、ほかの面では、営業の方のご対応がよかったことも確かです。

[758: 住民板ユーザーさん4]

>>756 匿名さん

いいですね。とても羨ましいです。

[759: マンション検討中さん]

>>755 住民板ユーザーさん1さん

提携企業割引って提携企業に在職中の方が対象なんですよね？　コスモス会も過去ブランズ契約した方という認識でした。仮に割引制度を事前に知っていたとしても対象者になるにはハードル高いと思いますが。

[760: 住民板ユーザーさん1]

>>759 マンション検討中さん

提携企業割引は提携企業に在職中の方が対象ですね
会報誌を読むと、コスモス会員の紹介でブランズを購入すれば販売価格から0.5%引きになるようですね
たしかに、コスモス会員を見つけるのは簡単ではなさそうですが、現在東急沿線に住んでいたり、会社がそちらの方だったり、大人数と関わる会社なら案外簡単に見つかるかもしれませんよ

[761: 住民板ユーザーさん2]

>>759 マンション検討中さん
東急リバブル仲介で、マンションの売買取引をされた場合、東急コスモス会員になれるようです。意外と、さくさんいらっしゃるかもしれません。

[762: マンション検討中さん]

ホームページで
引き渡しが2022年5月になっているのですが
これって2ヶ月延期ってことでしょうか？

[763: 匿名さん]

>>762 マンション検討中さん

年明けの契約からは2022年5月引渡しになるようです。既に契約済みであれば2022年3月ですよ。

[764: 匿名さん]

一期で購入したのですが、クリスマスカードもインテリアオプションも届かず。。
今週のクリスマスに間に合うのか…！

[765: マンション検討中さん]

>>764 匿名さん
高層階契約者はインテリ案内届くのは
来年ですよ

[766: 匿名さん]

>>765 マンション検討中さん
ありがとうございます！実は真ん中あたりなので、そろそろ来るのかもしれないですね汗

[767: 住民板ユーザーさん5]

>>764 匿名さん
今回のインテリアオプションの対象は、5階-18階と記載していました。

[768: 匿名さん]

>>767 住民板ユーザーさん5さん
わわ、具体的にありがとうございます！
次の回のようで安心しました。オプションどうしようか考えながら楽しみに待とうと思います。本当にありがとうございました！

[769: 住民板ユーザーさん1]

だいぶ立ち上がってきましたね。

[770: 匿名さん]

門松 on BTT

[771: 住民板ユーザーさん3]

1FのFM局横の店舗スペースはコンビニなどが入るのでしょうか？楽しみです。
あと、スーパーはイオンスタイルと聞いてましたが、東急ストアーの可能性もあるのでしょうか？

[772: 匿名さん]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[773: 住民板ユーザーさん1]

>>772
はいはい。
こちらは契約者専用ですので
検討スレへ行ってらっしゃい

[774: 住民でない人さん]

>>772
７７３さんの言う通り、ここは住民スレですよ。使い方分かってます？
検討スレへどうぞ。

[775: マンション検討中さん]

某Twitterのインテリアオプション紹介して中抜きやってる人取り締まって欲しいです
本当に契約者なんですかね
こんな下品な人もいるなんて

[776: 住民板ユーザーさん5]

>>775 マンション検討中さん

全くもって同感です。
ただの中抜きされるだけなのに…

ネットでググればいくらでも業者はあるのに…

[777: 住民板ユーザーさん4]

東急とマンマスと自分でみつけた業者を比較して決めれば良いじゃない。

[778: 匿名さん]

>>775 マンション検討中さん
東急のインテリア会社さんですかね？確かに東急側からみたらちょっと下品かもですが。
彼がやろうがやらまいが相見積もりはしますし、あんな面倒な取りまとめを買って出ている対価はあって然るべきだと思いますが…
嫌なら頼まなきゃいいだけですし

[779: 匿名さん]

ぼられ気味でも面倒は少なくて悪いようにはならないだろうという大手の安心感をとるか、ネットで知り合っただけの個人を信用するか、ググってで出来ただけで職人の腕や品質も分からない業者に直接頼むか…
個人の自由です。

[780: 住民板ユーザーさん5]

>>779 匿名さん
たしかに価格だけでは決められないですよね。

[781: 匿名さん]

マンションのインテリアオプションは何度か対応したことがありますが、ネットの業者はかなり当たりはずれがあるので、安かろう悪かろうとなるリスクはあります
その点、デベが紹介する会社は営業さんに当たりはずれはあれど品質は間違いなかったです
オプションの内容にもよりますが、施工を伴うものは売却時に売却代金から調達コストとして差し引けますし、多少割高でも東急さんを使った方が安心だと思います
オプション付けて引渡ししてくれるでしょうし

[782: 住民板ユーザーさん1]

昨日のBTT、やっぱりかっこいいですね

[783: 2020年契約者]

年明けの値上げ状況をご共有致します↓
https://manmani.net/?p=35375
ご参考までに。

[784: 住民板ユーザーさん4]

>>781 匿名さん
東急Reデザインさん連投お疲れ様です。
マンマスさんが100人以上の外部業者の見積もり希望者を集めてるのに焦ってるんですかね？

そもそも東急さんがオプション価格ぼったくり過ぎだからこういう動きが出てくるんですよ。
三井不動産みたいに良心的な価格でオプションやってくれればこういう事にはならないんですよ。

今はもう何にも考えずにデベのぼったくり価格で注文する時代じゃないんです。マンマスさんが紹介しなくてもみんな自分で相見積もりするんですよ。
マンマスさんのTwitter見るともう希望者は130名超えて更にどんどん増えていってますよ。

東急さんにしては高価格帯のマンションだからってオプション価格ふっかけ過ぎちゃいましたね。

[785: 住民板ユーザーさん4]

>>775 マンション検討中さん
中抜きやってるなんてどこにも書いてないのに根拠もなく個人を誹謗中傷して取り締まれとか理解できない。
有志で外部業者にまとめて委託して更に良い条件を出そうとする行為の何がいけないのか説明してほしいですね。　
こんな下品な人が同じマンションにいない事を願います。
先着100人に入れなくて嫌がらせしたいのかな？

[786: 住民板ユーザーさん1]

>>775 マンション検討中さん
こんな場末で陰口叩いてる貴方が下品です。
文句あれば本人に言ってきなさいな…

ちなみに私は彼に希望出しましたが、既に別の見積りを取得済みです。
その上で彼の申し出が最も条件良いのであれば私も有り難いし、彼が仲介料として益を取るのは当然でしょう。私含めた希望者、彼、業者全員がWin-Win-Winになれるビジネスですね。
何が問題なのでしょうか？

[787: 住民板ユーザーさん3]

インテリアオプションでどの程度までやることを考えてるんですかね。

エアコンやエコカラットや壁紙程度ならどの業者でも変わらないですよ。逆に施工レベルがそこまで変わってしまう方が不思議です。

新築マンション専門の業者もたくさんありますから選びたい放題です。使う商品は同じでメーカーが作っているものです。

デベにお願いするメリットは入居時までに大半を準備してくれたり、部屋のことをよくわかってやってくれて、手間が省けることですね。

[788: 匿名さん]

東急は高いが三井が言うほど安かった記憶もない。
というか自分で探して頼めばいいだけじゃん。

[789: 匿名さん]

>>787 住民板ユーザーさん3さん

エアコン、エコカラ、壁紙に不満を感じたことはありませんが、タイルや家電の面材合わせはイマイチな業者はいました
なかでも壁面収納は一番差を感じました

[790: 住民板ユーザーさん5]

>>789 匿名さん

どのインテリアについての話なのかクリアにした方がいいですね。

メーカーの既存品を右から左へ流してとりつけるだけのインテリアと、ゼロから企画して設計して作るインテリアと同じに並べても仕方ないかなと。

何と何の面材の話かわかりませんが、面材はメーカーが作ってるのだからそれを指定すればいいですよね。コーディネーター屋に丸投げしたら色がチグハグになるレベルなら選ぶ業者がひどすぎるだけでは。

企画や施工レベルに差が出るインテリアなら、それはデベ付きコーディネーター屋か自分で見つけるコーディネーター屋の違いではなく、単に選ぶ業者のレベル感の話ですね。

仮にスケルトンにしてまで作りこむのに安請負いを選んだら安ものになりますし、富裕層の超大邸宅を作り込むのに東急レベルにコーディネートしてもらう人もいないですね。所詮はマンション屋付きのコーディネーター屋なので。そこまでいくとインテリアではなくなってますが。