ブランズタワー豊洲「契約者専用No.1」

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/
売主：東急不動産　Nippo 大成有楽不動産　JR西日本プロパティーズ　
施工会社：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

[6676: マンション住民さん]

共用部は利用者個人が営利活動を制限されているのであって管理組合が委託した業者が営利活動するなら問題ないのでは？ でないと、管理組合に業務を委託されてマンションに立ち入りする業者が全部営利目的で入れないということになっちゃうでしょう。

[6677: 住民さん3]

もうイベントイベントやめましょ。
ベイクラブもやめましょ。

[6678: 住民さん5]

>>6676 マンション住民さん
いや、共用部の営利行為は誰だろうが禁止。どこをどう読めば区分所有者だけ禁止で管理組合はOKとなるの？

　管理組合から清掃や警備を委託されている業者とごっちゃにしてはいけません。それらの業者は我々住民のために働いてくれている。

　一方新都心研は、我々住民をエサとして、そして共用施設を無償の営業拠点として、住民へ何かサービスを売りたい外部業者のために働いている。この大きな違いを曖昧にしてはならない。

新都心研の売上の源泉は管理組合ではなくそれら外部業者だから、絶対に住民目線にはならない。住民限定と言ってもお題目だけで、マンクラが入り込む余地を必ず残す。なぜならマンクラが所属している団体だから。

住民目線だとはた迷惑な話で、ホイホイ乗ったら禍根を残すこと間違いない。

[6679: 住民さん1]

クリスマスイベントを外注すると、伝統工芸品や高級外車の営業さん達と会えるかも！　これは住民としても嬉しい！　コミュニケーションが深まる！　資産価値が上がる！　みんなハッピー！
・・・・・ホントさ、よく考えような

[6680: 住民さん3]

>>6679 住民さん1さん
理事会はキックバックでももらってるのでしょうか？
なぜマンションの共通設備を営利目的の団体に貸し出そうとするのか意味不明です。
ここは会社じゃない。住居です。静かに暮らしたい人も多い。

ふるてりあと同じロジックだと思う。

[6681: 匿名さん]

新生活入ってるマンションって関係者のブログによく登場するだけで特に資産価値上がってないよね
むしろ相対的に落ち目のマンションばっかりじゃない？

マンクラと言っても影響力あるのはマンマニ一人で、あとは広告的にほとんど価値ないよね
新生活はマンマニ参加してないし

[6682: 住民さん4]

「合法的に侵入するチャンス」
「購入しなくてもタワマンに入れるなんて最高」
と、住民の感情を逆撫でするようなマンクラのコメントをリツイートする人物が、新都市生活研究所の代表という事実。

タワマン住民と豪華な共用施設を喰い物にする寄生虫に思えてきた。

[6683: 住民さん1]

新都市のクリスマスイベント反対の住民の声、5通ぐらい提出されてるみたい。
私も反対なので提出しようかな..

[6684: 住民さんJ]

>>6676 マンション住民さん

なるほど。。管理組合主催で委託されればオッケーなのか。さすが元管理組合出身起業の営利企業、標準管理規約に抵触しないよう綺麗なビジネスモデルにしてる。頭いい。

しかし、総会決議せずに理事会判断で外部業者と契約行為していいのかな。契約書無し？金銭授受ないから契約なし、ってのは多分通らなくて、管理組合から「委託」する契約を結ぶ必要があるよね。。配送の人たちは契約なしで住戸に入ってるからいいながらもはや。謎だわ。

[6685: 住民さん2]

>>6684 住民さんJさん
アナタの言ってることが謎だわ
分かりにくいし論点そこじゃない

[6686: 住民さん5]

>>6685 住民さん2さん
総会通さずに実行していい理由が知りたいです。

[6687: 住民さん3]

理事会の暴走がひどすぎる
ふるてりあじゃら何も進展していない
住民の多数が明確な賛成でないものにお金を散財するな。
300票のクリスマスツリー反対票がさらに大きくなりそう。

[6688: 住民さん3]

新都市生活研究所には継続的に発注するのが既定路線。
本当めちゃくちゃな理事会。

[6689: 住民さんG]

>>6688 住民さん3さん
区分所有者以外の世界中が閲覧できる掲示板に内部公開目的のドキュメントを転記公開してる時点で、貴殿の行為はマナー違反ですよ。

イベントに反対している区分所有者は他にもいると思いますが、貴殿の行為によって反対意見の方々まとめて『無粋で非常識な集団』と判断されかねないので、自重してくださいね。

なお、静かに日々を過ごしたい私は、本件イベントに伴う新都市何某への継続的発注も今回の試験運用も、私はいずれも反対です。

[6690: 住民さん10]

>>6688 住民さん3さん
公開ありがとうございます。
いつの間にか決めてたのですね。

[6691: マンション住民さん]

理事会議事録が公開されていることに、ここ見て気づいた。この議事録、公開日は9/25だけこの理事会が開催されたのは9/1。

　その後、例のご意見募集があったので、住民の意見を踏まえた最終判断はこれから。ここを見て色々新たに知った良識のある理事により、たとえ覚書や契約締結後であっても「イベント実施の賛同が得られなかった」過去の他の管理組合のケースのように、見送るという英断を期待。

　結局、警備の費用は管理組合持ちとされていて「経済的デメリット」が存在するし、居住者限定と謳ったところで居住者自身が友人を招く場合もあるから非住民を排除できない、と結局誰でも侵入できる言い訳の余地を新都市研に作らされているし、上で書かれていた通り「寄生虫」ではないか。

[6692: 住民さん2]

>>6691 マンション住民さん
住民の意見を求める前に継続実施が決まってました。
これは理事会の暴走でしょう。
どうせ身内で賛成捏造して総会で委任表多数で通すでしょう。

[6693: 住民さん1]

>>6691 マンション住民さん
総会通してないのに契約締結勝手にしたの?

[6694: 住民さん7]

>>6691 マンション住民さん
新都市は無償で活動いただく組織でしょうか?
何で儲けてるの？

[6695: マンション住民さん]

>>6691 マンション住民さん
どういう経緯で初交渉があったのか議事録も公開されないの？
なぜこの会社なのか？多くの管理組合が拒否した会社をなぜいれるのか

[6696: マンション住民さん]

新都市生活研究所のイベント開催について

住民アンケートの前にすでに来年の計画策定や契約締結されており理事会が信用できない
賛成
反対

[6697: 住民さん1]

まんまこいつの言うとおりにいいように入り込まれてて笑う
https://www.sumu-log.com/archives/46683/

[6698: 契約済みさん]

住民からすると外部にわざわざ行事なんか任せる必要はない。

第三者が簡単に入り込めるような事するのが1番最悪。
のらえもんもはるぶーもこのマンションのずっと悪口言って印象最悪なのに
理事長はよく発注しようと思った。

[6699: 住民さん]

継続的な契約を行うなら、総会案件であろう。

[6700: マンション住民さん]

継続的な契約する前提で無償でクリスマスイベントします。
ツリーがあるので評価もたかい、来年は寄生虫のようにお金垂れ流す
ってこと。

[6701: 住民さん1]

テレビと同じでイベント無償って言ったって代わりに広告を見せられるわけだよ
自分の家の中にまで広告物を設置されたいか?
そんなガチャついたマンションに住みたいか?
広告収入が管理組合に入るならまだしも潤うのはイベンターだけだよ?
イベントやりたいんだったらちゃんと金払ってやろうよ
ほんとよく考えようよ

[6702: 契約者さん2]

>>6696 マンション住民さん

[6703: マンション住民さん]

理事会と新都市生活研究所の暴走を止めよう
イベントに毎年3000万使うとかおかしい

[6704: 住民さん2]

以前話題にあがってた迷惑駐車の黒いアルファード？が宅配者用駐車場にずっと停めていますね。
措置をとってもらいたいです

[6705: 住民さん7]

>>6703 マンション住民さん

新都市研の社長と、はるぶーと、ふじふじたの
スムログブロガー3人組で佃で講演会をやるみたいだね。
3人各々のXのアカウントで宣伝になってる。
新都市研はイベント導入な自慢話だろうな。

[6706: 住民さん8]

正式な契約で宣伝しに入ってくるならいいけどさ、居住者に呼ばれたフリすれば分かんねーから！って言って勝手にお友達呼ぶんだよねいつもいつも

不動産業界の人間って仕事で出入りしすぎて住民のプライベートな空間って意識ないから、共用部は全部公共財だと思ってるわけよ
普段からXで、共用部当てクイズ！これはどこのマンションでしょう！とか遊んでるだろ？人の家の写真で。

[6707: 契約者さん6]

>>6704 住民さん2さん
514の奴？

[6708: 匿名さん]

ブロガーさんたち、悪意を持って来るわけじゃないのに酷い言われようじゃないですか？

交流イベントが盛り上がらないと契約を切られてしまうので、住人の参加が少なくても場が盛り上がるようにサクラで呼んでるだけです。犯罪者を呼んでるみたいな書き方はやめて下さい。

[6709: ご近所さん]

>>6708 匿名さん
ここは良いマンションなのでブロガーとか不要なのです

[6710: 住民さん2]

中古で入居予定の者なのですが皆さん網戸って設置されてますか？高層でも虫は入ってきますか？

[6711: ご近所さん]

あります

[6712: マンション住民さん]

>>6709
良いマンションと言うならもう掲示板で内輪もめみたいなことを外部発信するのを止めにしませんか。外から見たら全然良いマンションに見えなくなりますよ。
管理組合に住人の要望として意見を出しましょう。ここで何を叫んでも解決になりませんし、単にマンションのイメージが悪くなるだけです。

[6713: 住民さん8]

>>6710 住民さん2さん

20階だけど虫が入ってきたことは無いかな
網戸は元々あったけど無い方が眺望がきれいに見えそうだから
外そうかと考えてる

[6714: 住民さん3]

>>6712 マンション
理事会と新都市生活研究所癒着

[6715: 住民さん2]

>>6711 さん
>>6714 さん
ご回答ありがとうございます！

[6716: 契約者さん8]

>>6713 住民さん8さん
網戸て外したらどこに保管できますか？

[6717: 匿名さん]

傷まないように室内保管が良いようですね。タンスの裏とかベッドの下になるのではないでしょうか。マンションだと置く場所がなくて困りますね。

[6718: 住民さん2]

>>6712 マンション住民さん
こんなところでマンション選びを判断するやべー人はイメージ良いマンションとやらに行った方が良いんじゃないですかね

[6719: 住民さん2]

>>6708 匿名さん
例えば清掃業者や宅配業者が第三者を勝手にマンションに入れたら一発で出禁だと思いますが…

[6720: 住民さん4]

>>6716 契約者さん8さん

試したことないけど
内廊下のトランクルームに入らないかな

[6721: 住民さん5]

>>6712 マンション住民さん

マンションのイメージが悪くなるのは理事会がわがままだからじゃない？

[6722: 住民さん1]

シャトルエレベーターがアホすぎる件
設定でなんとかできないのかしらw

[6723: マンション住民さん]

今日もベイクラブが住民のお金をばら撒いてます

[6724: 住民さん8]

網戸の件、うちは20階より上の中層階ですが、ちいさい虫がたま～に網戸の外に付いています。
2年連続ベランダでセミさんもお亡くなりに。
虫嫌いなのに何故うちのベランダで（泣）
ちなみにベランダには植物も何も置いていません。
そういえば1度、大きな鳥さんがお隣との境の塀？？にとまっていたこともあるので、うちは網戸は必須です。高層階はそんな事無いのかもですが（泣）

[6725: 住民さん4]

執拗にベイクラブ叩いてるのって乗り換え狙いの新都◯研の人ですかね？
今年になってから急に増えましたよね？

[6726: 住民さん]

>>6725 住民さん4さん

新都市研からしたら、団体も別立て、お財布もある程度独立しているベイクラブ側がコミュニティ全般を扱うような設定の方がやりやすいから、それはないと思うな。

[6727: 住民さん]

>>6725 住民さん4さん

新都市研からしたら、団体も別立て、お財布もある程度独立しているベイクラブ側がコミュニティ全般を扱うような設定の方がやりやすいから、それはないと思うな。

[6728: 入居済みさん]

ベイクラブいらなくない？ただのばら撒きでは。

[6729: 契約済みさん]

このマンションを誹謗中傷したブロガー多数所属してる新都市生活研究所なんか
マンション内に入れるなよ　理事長変えろ

[6730: 住民さん1]

あいつらいつもここ見てて炎上するとすぐに揶揄して笑ってたのに、今回はだんまり。
いつも偉そうに資産価値だ管理だなんて語ってるけど、結局自分の損得で動く連中。
ほら、いつもみたいにここの匿名の意見をXで笑っていいんですよ?

[6731: 入居済みさん]

他のマンションのスレッドで見かけました。
重要なので、こちらにも載せておきます。
管理大切ですね。民泊マンションになってはダメですね。

ーーーー
晴海のクロノレジデンスに住んでいる友人から聞いた話です。

１）複数の中国人住民が民泊を行っている。
２）旅行用キャリーケースを持った不特定多数の旅行客がマンションに出入りしている様子が、住民によって日々目撃されている。
３）当然、住民としては民泊ができないように対策を講じたいが、マンションの理事会が中国人住民に占められており、彼らは民泊運営で利益を得ているため、民泊の規制ルールを設けることに消極的である。
４）住民の一部は、民泊を禁止するために警察などにも通報しているが、宿泊客は「親戚の家に遊びに来ている」と説明し、警察も対処できない状況。
５）現在もマンション周辺には複数のキーボックスが設置されている状態である。
　https://www.fnn.jp/articles/-/7124...

この状態を聞いて、理事会に中国人を入れては絶対にダメだと思った。

[6732: 住民さん2]

>>6730 住民さん1さん

炎上度が足りてないだけでは？
野菜市や、クリスマスツリーみたいに
いつも掲示板の真上に張り付いて
居ないと、燃えてることが外から
認識されないからね。

この書き込みは下げておきます

[6733: 住民さん5]

>>6731 入居済みさん
もう入ってませんでしたっけ？

[6734: タクシー利用の住民さん]

タクシーや自家用車の停車スペース、広くなりましたね！タクシー利用時便利になりそう。

分譲から3年？でさらに便利になるマンションに住めて幸せです。

[6735: 住民さん1]

クリスマスツリーって今年からですよね？いつから出るかご存知の方いらっしゃいますか？

[6736: 契約者さん]

>>6735 住民さん1さん

あの値段だから長く飾っておいて欲しいとの気持ちは
わかるけど、まだ11月になったばかり

[6737: 住民さん7]

>>6735 住民さん1さん
不具合があり飾れるか協議中
こちらが悪いので返品などはできず

[6738: 契約者さん]

>>6737 住民さん7さん

それだと無限に気まずい

[6739: 契約済みさん]

11月14日から1000万円のクリスマスツリーが飾りつけられます。
万が一不具合で飾れないなら理事会は私費で1000万円補填しましょう。
反対300もあるのに無理やり購入したので当然だよな。

[6740: 住民さん2]

>>6731 入居済みさん

明文化しないと意味がないぞ

[6741: 住民さん]

>>6739 契約済みさん

単なる普通決議だから過半数で300くらいの反対を
多いと思うかこんなもんと思うかは人次第。

だが支出は承認されているわけだから
時期を逸することなく少し長めに飾った方が
いいだろうね。

[6742: 住民さん4]

>>6728 入居済みさん
ほとんどの金が109から出てるんだからそう言ってやるなよ…
結局自治会立ち上がらなかったからベイクラブないと完全に地域との繋がりを拒絶するマンションになっちゃうよ

[6743: 住民さん4]

るむぱ
https://youtube.com/shorts/ZORecIqRROk?si=WyONdILWKGPwtupk

[6744: 匿名さん]

>>6743 住民さん4さん

暗いね。方角が悪いのかな。

[6745: 住民さん1]

>>6743 住民さん4さん

鉄格子…、やっぱりここを買うなら透明ガラスバルコニーの部屋じゃないとね。
透明バルコニーが希少で1番価値があるね。

[6746: 契約者さん2]

>>6745 住民さん1さん

透明ガラスが必須の私は
奇数階を選びました。

[6747: 住民さん2]

>>6731 入居済みさん
対策はすべきでしょうが、こことか勝どきのマンションは中国人の方は多くても自己居住が多いので民泊はそんなにですよ

自己居住には不便で、空室が出やすくて賃貸運用にも不適な立地の悪いマンションが民泊で運用されてしまいやすいです。
晴海、特に晴海フラッグが餌食になっているのはそういう背景です。
民泊も手間がかかりますから、民泊にしないで儲かるならそれに越したことはないのです。

[6748: 契約済みさん]

中国人はルール守れない奴ばかり。絶対理事に入れるな

[6749: 住民さん8]

住民の顔にモザイクもかけずにマンションの写真SNSに載せる不動産屋とかどういう従業員教育してんだろ

[6750: 住民さん1]

湾岸ターミナルが水増しして1000万1000万言ってたら、本当に1000万だと思ってる奴続出
ちゃんと総会資料くらい読めよ…

[6751: マンション住民さん]

クリスマスツリー不要でしょう　こんなでかいの邪魔で危険

[6752: 契約者さん]

>>6751 マンション住民さん

施工してるの見てたけど
危険って根拠がよく分からない
邪魔かどうかは7割賛成で解決済みで
好みの問題を今さら議論しても意味はない。
なら
危険と考える根拠を書くべきでは？

[6753: 住民さん1]

もとの意見がどうであれ、決まったからにはこんなの楽しんだもん勝ちなのに、未だにウジウジ言ってるのは損な性格ですよね

[6754: 契約者さん]

>>6753 住民さん1さん

同感です。選挙の結果にけちつける候補者は
いないのと同様、７割賛成という結果は確定
したものですから、
総会で賛否数えてきちんと決めたことに
いまさらケチをつけるのはどうかなと。

[6755: 住民さん1]

あんな豪華なクリスマスツリーを毎日見れて幸せです。
子供たちもとても喜んでいます。
設置を決断してくださり、ありがとうございます。

[6756: 住民さん4]

>>6755 住民さん1さん

豪華なクリスマスツリーと言えるほどのものではない

[6757: 住民さん]

>>6756 住民さん4さん

マンションに出してるもので
より豪華なのを出しているマンション名を
一つ以上挙げてくれればありがたいかなと

[6758: マンション住民さん]

>>6757 住民さん
800万でこのツリーと100万円で他のマンションのツリーと比較すると
値段の割に差はない

[6759: 住民さん7]

>>6757 住民さん

ツリーにこんな大金をかけるマンションは他にどこにもいないとでも言いたいのか

[6760: 住民さん8]

多数派工作に失敗した人の末路…
難癖つけるのが目的になり、当初と主張とズレてきて何を言いたいのか自分でもよく分かんなくなっているようですね

[6761: 住民さん8]

なんでこんなにも売れ残ってるのかな。勢いを見誤った転売が流行ってんのか、、それよりもまずは排他的な住民の民度を上げることから始めたほうが良いのかな。
住宅を買うことで幸福に繋がるストーリーか見えればいいんだけど、ここをみる限りでは逆になるので、イベントくらいは受け入れる民度を切に願う。

[6762: 住民さん5]

電気のつかないクリスマスツリーに価値はあるの？

[6763: 住民さん2]

>>6754 契約者さん
そもそも正しいやり方の投票じゃないから

[6764: 住民さん]

>>6763 住民さん2さん

正式に招集されて適切に実施された総会の結果に
疑義をはさむのはいかがなものでしょうか。
選挙に不正があったと叫んでる人と同じで
それを証明出来なければかなり困った立場に
置かれることになりますね。

本件実施は、正規に招集された総会に、直接議案として
はかられて、過半数の賛成で決議されているわけ
ですから、単なる総会決議の実施機関に過ぎない
理事会には1度可決されてしまえばツリーをやらない
自由度はもうありません。

別に賛否の意見を変える必要も無いですが
総会決議には全戸が拘束を受ける
…多数意見には従うしかない…
という組合運営のいろはに近い基本は
抑えておきたいものです。

[6765: マンション住民さん]

>>6764 住民さん
ほとんど委任で前提条件提示がないから無効

[6766: 住民さん]

>>6765 マンション住民さん

俗に委任状と呼ばれる代理人を指定する書面の利用は
区分法や、このマンションの管理規約で認められた
ものですから、無効との主張の根拠が不明です。
誰に委任するのかも不明な白紙委任状とは異なり、
議長つまり理事長が代理人指定を受けた場合に
理事会の多数決決議で上程された議案に反対できるか
と言ったらかなり無理筋です。
無効であるとする根拠を示してもらわないとね

[6767: 住民04]

>>6766 住民さん
悪の組織が必死

[6768: 住民さん4]

政治家もそうだけど賄賂で簡単に日本国民を売るよね
賄賂大好き女大好きで減税は出来ませんになっちゃったね

[6769: 住民さん4]

日本国民が苦しめば苦しむほど金が入ってくる仕組み

[6770: 住民さん]

>>6767 住民04さん

論理的とは言い難い反論

[6771: 住民さん1]

全く話変わりますが、ドラマのロケ地として、うちのマンションにお声がかかることはないでしょうか？
プラウドタワーとかプライブブルーとかオリゾンマーレとか、豊洲タワーとか、ロケ地になってたりするから、うちも是非、そんなお話をいただきたいと思ってる。

けど、どうせまた一部がめちゃくちゃ反対するんだろうな。。。

[6772: 住民さん3]

>>6771 住民さん1さん
全く不要　無理

[6773: 住民さん5]

>>6771 住民さん1さん
タワマン文学の舞台くらいじゃね？

[6774: 住民さん1]

>>6772 住民さん3さん
いろんな意見があって良し(^^)

[6775: 住民さん]

>>6774 住民さん1さん

ドラマ撮影とか受けてるとこは１時間いくらとか
犯罪の現場設定は不可とか細かく規定して
撮影受け入れに関わる細則を総会制定で
持ってるのが普通ですよ。
まずはそこから