ブランズタワー豊洲「契約者専用No.1」

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/
売主：東急不動産　Nippo 大成有楽不動産　JR西日本プロパティーズ　
施工会社：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

[6676: マンション住民さん]

共用部は利用者個人が営利活動を制限されているのであって管理組合が委託した業者が営利活動するなら問題ないのでは？ でないと、管理組合に業務を委託されてマンションに立ち入りする業者が全部営利目的で入れないということになっちゃうでしょう。

[6677: 住民さん3]

もうイベントイベントやめましょ。
ベイクラブもやめましょ。

[6678: 住民さん5]

>>6676 マンション住民さん
いや、共用部の営利行為は誰だろうが禁止。どこをどう読めば区分所有者だけ禁止で管理組合はOKとなるの？

　管理組合から清掃や警備を委託されている業者とごっちゃにしてはいけません。それらの業者は我々住民のために働いてくれている。

　一方新都心研は、我々住民をエサとして、そして共用施設を無償の営業拠点として、住民へ何かサービスを売りたい外部業者のために働いている。この大きな違いを曖昧にしてはならない。

新都心研の売上の源泉は管理組合ではなくそれら外部業者だから、絶対に住民目線にはならない。住民限定と言ってもお題目だけで、マンクラが入り込む余地を必ず残す。なぜならマンクラが所属している団体だから。

住民目線だとはた迷惑な話で、ホイホイ乗ったら禍根を残すこと間違いない。

[6679: 住民さん1]

クリスマスイベントを外注すると、伝統工芸品や高級外車の営業さん達と会えるかも！　これは住民としても嬉しい！　コミュニケーションが深まる！　資産価値が上がる！　みんなハッピー！
・・・・・ホントさ、よく考えような

[6680: 住民さん3]

>>6679 住民さん1さん
理事会はキックバックでももらってるのでしょうか？
なぜマンションの共通設備を営利目的の団体に貸し出そうとするのか意味不明です。
ここは会社じゃない。住居です。静かに暮らしたい人も多い。

ふるてりあと同じロジックだと思う。

[6681: 匿名さん]

新生活入ってるマンションって関係者のブログによく登場するだけで特に資産価値上がってないよね
むしろ相対的に落ち目のマンションばっかりじゃない？

マンクラと言っても影響力あるのはマンマニ一人で、あとは広告的にほとんど価値ないよね
新生活はマンマニ参加してないし

[6682: 住民さん4]

「合法的に侵入するチャンス」
「購入しなくてもタワマンに入れるなんて最高」
と、住民の感情を逆撫でするようなマンクラのコメントをリツイートする人物が、新都市生活研究所の代表という事実。

タワマン住民と豪華な共用施設を喰い物にする寄生虫に思えてきた。

[6683: 住民さん1]

新都市のクリスマスイベント反対の住民の声、5通ぐらい提出されてるみたい。
私も反対なので提出しようかな..

[6684: 住民さんJ]

>>6676 マンション住民さん

なるほど。。管理組合主催で委託されればオッケーなのか。さすが元管理組合出身起業の営利企業、標準管理規約に抵触しないよう綺麗なビジネスモデルにしてる。頭いい。

しかし、総会決議せずに理事会判断で外部業者と契約行為していいのかな。契約書無し？金銭授受ないから契約なし、ってのは多分通らなくて、管理組合から「委託」する契約を結ぶ必要があるよね。。配送の人たちは契約なしで住戸に入ってるからいいながらもはや。謎だわ。

[6685: 住民さん2]

>>6684 住民さんJさん
アナタの言ってることが謎だわ
分かりにくいし論点そこじゃない

[6686: 住民さん5]

>>6685 住民さん2さん
総会通さずに実行していい理由が知りたいです。

[6687: 住民さん3]

理事会の暴走がひどすぎる
ふるてりあじゃら何も進展していない
住民の多数が明確な賛成でないものにお金を散財するな。
300票のクリスマスツリー反対票がさらに大きくなりそう。

[6688: 住民さん3]

新都市生活研究所には継続的に発注するのが既定路線。
本当めちゃくちゃな理事会。

[6689: 住民さんG]

>>6688 住民さん3さん
区分所有者以外の世界中が閲覧できる掲示板に内部公開目的のドキュメントを転記公開してる時点で、貴殿の行為はマナー違反ですよ。

イベントに反対している区分所有者は他にもいると思いますが、貴殿の行為によって反対意見の方々まとめて『無粋で非常識な集団』と判断されかねないので、自重してくださいね。

なお、静かに日々を過ごしたい私は、本件イベントに伴う新都市何某への継続的発注も今回の試験運用も、私はいずれも反対です。

[6690: 住民さん10]

>>6688 住民さん3さん
公開ありがとうございます。
いつの間にか決めてたのですね。

[6691: マンション住民さん]

理事会議事録が公開されていることに、ここ見て気づいた。この議事録、公開日は9/25だけこの理事会が開催されたのは9/1。

　その後、例のご意見募集があったので、住民の意見を踏まえた最終判断はこれから。ここを見て色々新たに知った良識のある理事により、たとえ覚書や契約締結後であっても「イベント実施の賛同が得られなかった」過去の他の管理組合のケースのように、見送るという英断を期待。

　結局、警備の費用は管理組合持ちとされていて「経済的デメリット」が存在するし、居住者限定と謳ったところで居住者自身が友人を招く場合もあるから非住民を排除できない、と結局誰でも侵入できる言い訳の余地を新都市研に作らされているし、上で書かれていた通り「寄生虫」ではないか。

[6692: 住民さん2]

>>6691 マンション住民さん
住民の意見を求める前に継続実施が決まってました。
これは理事会の暴走でしょう。
どうせ身内で賛成捏造して総会で委任表多数で通すでしょう。

[6693: 住民さん1]

>>6691 マンション住民さん
総会通してないのに契約締結勝手にしたの?

[6694: 住民さん7]

>>6691 マンション住民さん
新都市は無償で活動いただく組織でしょうか?
何で儲けてるの？

[6695: マンション住民さん]

>>6691 マンション住民さん
どういう経緯で初交渉があったのか議事録も公開されないの？
なぜこの会社なのか？多くの管理組合が拒否した会社をなぜいれるのか

[6696: マンション住民さん]

新都市生活研究所のイベント開催について

住民アンケートの前にすでに来年の計画策定や契約締結されており理事会が信用できない
賛成
反対

[6697: 住民さん1]

まんまこいつの言うとおりにいいように入り込まれてて笑う
https://www.sumu-log.com/archives/46683/

[6698: 契約済みさん]

住民からすると外部にわざわざ行事なんか任せる必要はない。

第三者が簡単に入り込めるような事するのが1番最悪。
のらえもんもはるぶーもこのマンションのずっと悪口言って印象最悪なのに
理事長はよく発注しようと思った。

[6699: 住民さん]

継続的な契約を行うなら、総会案件であろう。

[6700: マンション住民さん]

継続的な契約する前提で無償でクリスマスイベントします。
ツリーがあるので評価もたかい、来年は寄生虫のようにお金垂れ流す
ってこと。

[6701: 住民さん1]

テレビと同じでイベント無償って言ったって代わりに広告を見せられるわけだよ
自分の家の中にまで広告物を設置されたいか?
そんなガチャついたマンションに住みたいか?
広告収入が管理組合に入るならまだしも潤うのはイベンターだけだよ?
イベントやりたいんだったらちゃんと金払ってやろうよ
ほんとよく考えようよ

[6702: 契約者さん2]

>>6696 マンション住民さん

[6703: マンション住民さん]

理事会と新都市生活研究所の暴走を止めよう
イベントに毎年3000万使うとかおかしい

[6704: 住民さん2]

以前話題にあがってた迷惑駐車の黒いアルファード？が宅配者用駐車場にずっと停めていますね。
措置をとってもらいたいです

[6705: 住民さん7]

>>6703 マンション住民さん

新都市研の社長と、はるぶーと、ふじふじたの
スムログブロガー3人組で佃で講演会をやるみたいだね。
3人各々のXのアカウントで宣伝になってる。
新都市研はイベント導入な自慢話だろうな。

[6706: 住民さん8]

正式な契約で宣伝しに入ってくるならいいけどさ、居住者に呼ばれたフリすれば分かんねーから！って言って勝手にお友達呼ぶんだよねいつもいつも

不動産業界の人間って仕事で出入りしすぎて住民のプライベートな空間って意識ないから、共用部は全部公共財だと思ってるわけよ
普段からXで、共用部当てクイズ！これはどこのマンションでしょう！とか遊んでるだろ？人の家の写真で。

[6707: 契約者さん6]

>>6704 住民さん2さん
514の奴？

[6708: 匿名さん]

ブロガーさんたち、悪意を持って来るわけじゃないのに酷い言われようじゃないですか？

交流イベントが盛り上がらないと契約を切られてしまうので、住人の参加が少なくても場が盛り上がるようにサクラで呼んでるだけです。犯罪者を呼んでるみたいな書き方はやめて下さい。

[6709: ご近所さん]

>>6708 匿名さん
ここは良いマンションなのでブロガーとか不要なのです

[6710: 住民さん2]

中古で入居予定の者なのですが皆さん網戸って設置されてますか？高層でも虫は入ってきますか？

[6711: ご近所さん]

あります

[6712: マンション住民さん]

>>6709
良いマンションと言うならもう掲示板で内輪もめみたいなことを外部発信するのを止めにしませんか。外から見たら全然良いマンションに見えなくなりますよ。
管理組合に住人の要望として意見を出しましょう。ここで何を叫んでも解決になりませんし、単にマンションのイメージが悪くなるだけです。

[6713: 住民さん8]

>>6710 住民さん2さん

20階だけど虫が入ってきたことは無いかな
網戸は元々あったけど無い方が眺望がきれいに見えそうだから
外そうかと考えてる

[6714: 住民さん3]

>>6712 マンション
理事会と新都市生活研究所癒着

[6715: 住民さん2]

>>6711 さん
>>6714 さん
ご回答ありがとうございます！

[6716: 契約者さん8]

>>6713 住民さん8さん
網戸て外したらどこに保管できますか？

[6717: 匿名さん]

傷まないように室内保管が良いようですね。タンスの裏とかベッドの下になるのではないでしょうか。マンションだと置く場所がなくて困りますね。

[6718: 住民さん2]

>>6712 マンション住民さん
こんなところでマンション選びを判断するやべー人はイメージ良いマンションとやらに行った方が良いんじゃないですかね

[6719: 住民さん2]

>>6708 匿名さん
例えば清掃業者や宅配業者が第三者を勝手にマンションに入れたら一発で出禁だと思いますが…

[6720: 住民さん4]

>>6716 契約者さん8さん

試したことないけど
内廊下のトランクルームに入らないかな

[6721: 住民さん5]

>>6712 マンション住民さん

マンションのイメージが悪くなるのは理事会がわがままだからじゃない？

[6722: 住民さん1]

シャトルエレベーターがアホすぎる件
設定でなんとかできないのかしらw

[6723: マンション住民さん]

今日もベイクラブが住民のお金をばら撒いてます

[6724: 住民さん8]

網戸の件、うちは20階より上の中層階ですが、ちいさい虫がたま～に網戸の外に付いています。
2年連続ベランダでセミさんもお亡くなりに。
虫嫌いなのに何故うちのベランダで（泣）
ちなみにベランダには植物も何も置いていません。
そういえば1度、大きな鳥さんがお隣との境の塀？？にとまっていたこともあるので、うちは網戸は必須です。高層階はそんな事無いのかもですが（泣）

[6725: 住民さん4]

執拗にベイクラブ叩いてるのって乗り換え狙いの新都◯研の人ですかね？
今年になってから急に増えましたよね？