ブランズタワー豊洲「契約者専用No.1」

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/
売主：東急不動産　Nippo 大成有楽不動産　JR西日本プロパティーズ　
施工会社：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー

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[6641: 入居済みさん]

>>6640 マンション住民さん
新都市研究所必死すぎる
理事会に取り入って無料でイベントやって次年度から大金必要ストーリー。

[6642: 住民さん6]

費用を請求されたら中止すればいいだけだよね
その時は住民の多くも中止に賛成してくれるんじゃないかな

[6643: マンション住民さん]

ダメだね。
一度入り込んだらやりたい放題！！
演奏会やら、生ハムやら、ワイン試飲会やら、ありきたりのイベントなんだから新都市なんて入れる必要ないだろう？そんなの理事会の企画でできるでしょう？頼むぜ理事長！！

[6644: 入居済みさん]

>>6642 住民さん6さん
甘い！！
クリスマスツリーは300票も反対あったが大部分の期限後の委任で可決。
費用とか1000万円くらいで適当に計上されシロアリのように侵食される。

そもそもクリスマスとか家とか他でもやってるから！
管理費で飲み食いしたい奴の暴走。

[6645: 住民さん4]

他のマンションでは継続されてるんだから大きな問題は起きてないということでしょう
それに管理組合の費用が発生したという話も無いでしょう

[6646: 住民さんG]

新都市のアプローチをokしてくれるなら、私もスポンサー集めて無料イベントをブランズタワーで実施したいです。警備は管理組合の費用でカバーしてくれるんですよね？可処分所得の高そうな人たちに宣伝できるし、持ち出しもないし、人件費はスポンサーの協賛金から手数料込みで抜いておけば黒字になりそうだし、儲かりそうで最高です。

[6647: 住民さん6]

あなたに十分なしんようと実績があればプレゼンの機会は与えてもらえるのではないでしょうか
応援しています

[6648: 住民さん3]

BMWの販促をやっても
住人のコミニュケーションは促進されない

されるわけがない

住人のコミニュケーション促進は単なるおまけ

外部業者がワイン試飲会ひらいて収益でるなら
管理組合でどんどんやればいい

ちょろすぎる事業

業者がマンション内にはいりこんで
ターゲティング販促するための業者でしかない

ふるてりあで燃えたのに会社から美顔器まで
マンション内でズブズブ販促やらせるのかね?

[6649: 住民さん6]

>>6646 住民さんGさん

あたいもやろかな
メンズエステの販促

[6650: 入居済みさん]

>>6648 住民さん3さん
理事会があたおかすぎる。
普通300票も反対される議案なんか出さない。
住民説明会ちゃんとして合意形成はかるよ。

毎年毎年みんなの共益費でばら撒きばかりで嫌になるな。
過去最悪の理事会。

[6651: マンション住民さん]

>6637
イベントと時系列の切り分けが必要だと思っていまして、クリスマスツリーを置くのは前期の理事会で決まったことで、もともと置くこと自体は決まっていました。ここに新都市は関係ありません。置いたままでも仕方がないからクリスマスコンサートが企画されて、そこは新都市が絡むようですが。

私は新都市とは何の関係もない人間ですが、こういうイベントはやって欲しいと思っている立場です。単純に楽しそうじゃないですか。やりたくないという人がいるのは分かりますが、一方でやってほしい人がいるのも分かって欲しいです。

共用部もどんどん使って欲しいです。「共用部を使うな」と言ったところで居住者の共有資産ですから、一部の主張だけで共用部を強制的に使わせないことはできないんです。反対に、一部の主張だけで強制的に使わせることもできないです。分かりますよね。

イベントに反対であれば理事メンバーになって主張されてはいかがでしょうか。私は理事会に直接関わっていませんので、理事会の決定でイベントをやらないとなれば残念だと思いますが仕方ないです。ここで不満を書き立てたところで掲示板で意思決定はできませんよ。

[6652: 住民さん1]

自分はクリスマスツリーはあってもいいと思ってた派です。
ただ今回のイベント開催はツリーに積極的に反対する住人が３割近くもいたのに、その人たちの神経を逆なでするようなやり方と感じます。
例えばツリーだけおいて１、２年経ち、こういう華やかさもいいもんだなと思ってもらってから次の段階に進めばいいのに。
いきなり毀誉褒貶あるイベンターを入れて騒ぐなんて一足飛びすぎるでしょ。
と、ここで言ってもどうにもならないのはわかってるので意見書も出します。

[6653: マンション比較中さん]

寄生する気マンマンのイベンター入れることだけが理事会の仕事になってるね笑
誰が一番はじめに理事として提案したんだろ？そこが気になる！

その前に非常エレベーターの電波の改善や立ちんぼ弁当屋からの安すぎる場所代の増額とか、もっと住民のためになる事案を先やれよ！

[6654: 住民さんS]

>>6651 マンション住民さん
共用部分での営利行為は管理規約細則で禁止だから、スポンサーを取って売上利益を出してる業者には強制的に使わせないのがルールですね。

[6655: マンション住民さん]

>>6651 マンション住民さん
絶対新都市研究所の人だ。
じゃないとこんな熱心に言わないだろ。分かりやすい。

[6656: 入居済みさん]

ベイクラブもやめればいいんだ。
住民がお金出してるのにランタンは住民外の人も並べたしお金のばら撒きでしょ。

[6657: 住民さん8]

>>6654 住民さんSさん
その視点はなかった賢いなお主。意見書よろしくね。
新都心は有明か晴海か勝どきの共用施設でウェーイしててくれ。BTTにお仲間と要らん業者連れてくるなんて悪夢

[6658: 入居済みさん]

ご近所の有明と晴海と勝どきを見下すような書き込みをする同じマンション、ご近所と思われるの恥ずかしいのでやめてもらえませんか

[6659: マンション住民さん]

例え管理組合理事会が主催の立場をとるとしても、
定期的に行事開催をサポートする会社との独占的な契約を締結
するならば、理事会判断ではなく、クリスマスツリー同様に
総会に諮って承認をとるべきではないかなと。
お試しとかで入れてそのままなしくずしってのは割とよく
あるが、最初が肝心だとは思います、

[6660: 入居済みさん]

新都市への委託決定じゃんか。。。。

クリスマスイベント開催について
平素は管理組合運営にご協力を賜り厚く御礼申し上げます。
さて、今期理事会では、4 階グランドエントランスホールへのクリスマスツリー設置にあわせ、
12 月 7 日（土）にブランズタワー豊洲居住者向けの管理組合主催クリスマスイベントを
開催する予定です。今回のイベントでは、株式会社新都市生活研究所の協力のもと、クリ
スマスコンサートをはじめ、さまざまなコンテンツを検討しております。
イベント当日は、4 階グランドエントランスホールやパーティールームなどの共用部分に、多
くの居住者の皆様が参加されることが予想されます。そのため、エレベーターをご利用の方々
含め、居住者の皆様の安全を確保するために、ベルトパーテーションの設置や警備員の配
置も検討しております。
なお、今回のイベントにかかる費用について、株式会社新都市生活研究所へのイベント
費用は発生しません。必要な備品費や警備費用につきましては、当管理組合会計より支
出いたします。
このクリスマスイベント開催についてご意見がある場合は、9 月 21 日（土）までに「住民
の声」へご記入の上、ご提出ください。
今回はマンション居住者限定のイベントであり、なるべく多くの居住者の方に楽しんでいた
だきたいと考えております。そのため居住者以外の方のご参加を遠慮していただくためにも、
SNS 等への投稿・掲載は控えていただけますようお願い申し上げます。皆様のご理解とご
協力をお願い申し上げます。

[6661: 住民さん7]

>>6651 マンション住民さん
イベントやるにしても、なんであの新都市なんだよって話、、

[6662: マンション住民さん]

>>6660 入居済みさん
12月7日ってクリスマス関係ない。
ただ飲み食いするだけ。
そして住民以外にシール貼らせて翌年費用計上。

[6663: 住民さん4]

共用部分での営利行為は管理規約細則で禁止
スポンサーを取って売上利益を出してる業者には貸与できない。理事長の暴走だろ。

[6664: 住民さん7]

>>6660 入居済みさん

ここに転記するのはもろに理事会の求めには
反してないのかが疑問
ルールじゃないにしろ、信義則としてどうなのってこと

[6665: 住民]

今日は、撮影か何かでしょうか。
エントランス付近で撮影をしているようで、エントランスの中まで関係者らしき方々がいらっしゃったので気になりました。

[6666: 入居済みさん]

理事会はルールは無視するし、合意形成も取らないしで困った。

共用部分での営利行為は管理規約細則で禁止

[6667: 契約者さん3]

>>6665 住民さん
LTP見ましょう
ちなみに外部への拡散禁止となってます

[6668: 住民]

>>6667 契約者さん3さん
返答ありがとうございます。
見てみます。4階にも関係者の方が見受けられセキュリティ面も気になった次第です。

[6669: マンション住民さん]

>>6667 契約者さん3さん
誰が何の根拠で禁止してるの？

[6670: 住民さん1]

一般常識だろうとなんだろうと、脳みそがSNS・掲示板に直結してる奴にお願いなんてしても無駄なんだよね

[6671: 契約済みさん]

理事会が勝手に外部にマンション撮影許可して住民が不便になるとか

[6672: 契約済みさん]

新都市研究所は1期から入り込もうとしていて、
総会に付議しないままイベントを任せ、そこでアンケートでもとって
委任票多数で可決させます。
どんどんイベント費用に散財されセキュリティは疎かに部外者がマンションに入り込みます。

[6673: 住民さん1]

タダより高いものはない

ツリー議案やベイクラブで高いだの安いだのやってたから、タダを売りにしてる新都市が入り込む隙を与えてしまったね
ここの人含めた身から出た錆ですよ

もう1回入れちゃったらあとは無理だろうね

[6674: 住民さん3]

理事会の人間はずるいあい卑怯だよな
ツリーも新都市も掲示板に実施前提で貼って意見聞いても聞く耳持たず
何回かタワマンすんだけどここまで酷い所は初めて。

前は住民説明会をやって総会かけて実施してくれてた

[6675: 住民さん7]

>>6672 契約済みさん
このマンションの悪口誹謗中傷したのらえもんが
いる新都市生活研究所なんかによく依頼出すな。
理事長は頭おかしいよ。
きちんと説明会しろ。意見書潰すな。

[6676: マンション住民さん]

共用部は利用者個人が営利活動を制限されているのであって管理組合が委託した業者が営利活動するなら問題ないのでは？ でないと、管理組合に業務を委託されてマンションに立ち入りする業者が全部営利目的で入れないということになっちゃうでしょう。

[6677: 住民さん3]

もうイベントイベントやめましょ。
ベイクラブもやめましょ。

[6678: 住民さん5]

>>6676 マンション住民さん
いや、共用部の営利行為は誰だろうが禁止。どこをどう読めば区分所有者だけ禁止で管理組合はOKとなるの？

　管理組合から清掃や警備を委託されている業者とごっちゃにしてはいけません。それらの業者は我々住民のために働いてくれている。

　一方新都心研は、我々住民をエサとして、そして共用施設を無償の営業拠点として、住民へ何かサービスを売りたい外部業者のために働いている。この大きな違いを曖昧にしてはならない。

新都心研の売上の源泉は管理組合ではなくそれら外部業者だから、絶対に住民目線にはならない。住民限定と言ってもお題目だけで、マンクラが入り込む余地を必ず残す。なぜならマンクラが所属している団体だから。

住民目線だとはた迷惑な話で、ホイホイ乗ったら禍根を残すこと間違いない。

[6679: 住民さん1]

クリスマスイベントを外注すると、伝統工芸品や高級外車の営業さん達と会えるかも！　これは住民としても嬉しい！　コミュニケーションが深まる！　資産価値が上がる！　みんなハッピー！
・・・・・ホントさ、よく考えような

[6680: 住民さん3]

>>6679 住民さん1さん
理事会はキックバックでももらってるのでしょうか？
なぜマンションの共通設備を営利目的の団体に貸し出そうとするのか意味不明です。
ここは会社じゃない。住居です。静かに暮らしたい人も多い。

ふるてりあと同じロジックだと思う。

[6681: 匿名さん]

新生活入ってるマンションって関係者のブログによく登場するだけで特に資産価値上がってないよね
むしろ相対的に落ち目のマンションばっかりじゃない？

マンクラと言っても影響力あるのはマンマニ一人で、あとは広告的にほとんど価値ないよね
新生活はマンマニ参加してないし

[6682: 住民さん4]

「合法的に侵入するチャンス」
「購入しなくてもタワマンに入れるなんて最高」
と、住民の感情を逆撫でするようなマンクラのコメントをリツイートする人物が、新都市生活研究所の代表という事実。

タワマン住民と豪華な共用施設を喰い物にする寄生虫に思えてきた。

[6683: 住民さん1]

新都市のクリスマスイベント反対の住民の声、5通ぐらい提出されてるみたい。
私も反対なので提出しようかな..

[6684: 住民さんJ]

>>6676 マンション住民さん

なるほど。。管理組合主催で委託されればオッケーなのか。さすが元管理組合出身起業の営利企業、標準管理規約に抵触しないよう綺麗なビジネスモデルにしてる。頭いい。

しかし、総会決議せずに理事会判断で外部業者と契約行為していいのかな。契約書無し？金銭授受ないから契約なし、ってのは多分通らなくて、管理組合から「委託」する契約を結ぶ必要があるよね。。配送の人たちは契約なしで住戸に入ってるからいいながらもはや。謎だわ。

[6685: 住民さん2]

>>6684 住民さんJさん
アナタの言ってることが謎だわ
分かりにくいし論点そこじゃない

[6686: 住民さん5]

>>6685 住民さん2さん
総会通さずに実行していい理由が知りたいです。

[6687: 住民さん3]

理事会の暴走がひどすぎる
ふるてりあじゃら何も進展していない
住民の多数が明確な賛成でないものにお金を散財するな。
300票のクリスマスツリー反対票がさらに大きくなりそう。

[6688: 住民さん3]

新都市生活研究所には継続的に発注するのが既定路線。
本当めちゃくちゃな理事会。

[6689: 住民さんG]

>>6688 住民さん3さん
区分所有者以外の世界中が閲覧できる掲示板に内部公開目的のドキュメントを転記公開してる時点で、貴殿の行為はマナー違反ですよ。

イベントに反対している区分所有者は他にもいると思いますが、貴殿の行為によって反対意見の方々まとめて『無粋で非常識な集団』と判断されかねないので、自重してくださいね。

なお、静かに日々を過ごしたい私は、本件イベントに伴う新都市何某への継続的発注も今回の試験運用も、私はいずれも反対です。

[6690: 住民さん10]

>>6688 住民さん3さん
公開ありがとうございます。
いつの間にか決めてたのですね。