ブランズタワー豊洲「契約者専用No.1」

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/
売主：東急不動産　Nippo 大成有楽不動産　JR西日本プロパティーズ　
施工会社：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー

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[661: マンション検討中さん]

この物件、売れてんの？

[662: マンション検討中さん]

>>661 マンション検討中さん
今日は数回
購入者以外の方が乱入してきてますね。

[663: 匿名さん]

わざわざここまでネガにくるなんて、暇で陰湿な奴もいるもんだね。みじめだな。
購入者はいちいちブレないよ。

[664: 匿名]

>>661 マンション検討中さん

検討板見れば分かるでしょう。
コロナ禍でも既に7割は売れたようです。順調です。

[665: 匿名さん]

>>659 住民板ユーザーさん1さん
インテリアオプションで天井にライトを埋め込みたいと思っていますが可能でしょうか。

[666: 住民板ユーザーさん1]

>>665 匿名さん
ムリです

[667: 匿名さん]

>>666 住民板ユーザーさん1さん
別で発注します

[668: マンション検討中さん]

リビングや寝室の梁がかなり出ているので、照明の位置を工夫しないと影が気になりそうです。皆さんダウンライトの設置はどうしてますか？

[669: 住民板ユーザーさん1]

>>668 マンション検討中さん
買うときに考えなかったのか？
今後は個別で発注すればいいんでね？

[670: マンション検討中さん]

>>665 匿名さん

時既に遅し、出来たとしても8月が締め切りでしたよ

[671: 匿名さん]

>>670 マンション検討中さん
外部の業者でやった方が格段に安いと聞いていますのでわたしは外部の業者に頼もうかと思っています。ムリじゃないので安心してくださいね。

[672: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[673: 住民板ユーザーさん2]

ここはいつも静か。

[674: 住民板ユーザーさん2]

>>673 住民板ユーザーさん2さん
誰か話題提供してくれないかな

[675: マンション検討中さん]

>>674 住民板ユーザーさん2さん

ツィッター見て下さい

[676: 匿名さん]

マンコミュの住民板はあまり良い使われ方しないから、静かな方がいいよたぶん。

[677: 匿名さん]

なんだかこのマンション、ブロガーやツイッタラーの人に異常に嫌われてるなｗと思ってたけど
まさか管理ベテランの人にもヘイト買ってたとは意外だった
自分は長く住むつもりだから一時金の前に売却してドヤ顔資産運用されるのはあんまり好ましく思えないし、管理について将来見据えて相談はしたいと思ってたし
管理ベテランの方にも学ぼうと思ってたからちょっと悲しくなってしまった
まあツイッターでの一件は別のケンカも混じってるとは思うけど

[678: 匿名さん]

好きの反対は無関心と良く言いますよね。

自分達が下した前評判と実際の人気がズレている事実は、彼らとしては決して面白くないでしょう。
元々このプロジェクトはかなり期待されてたので、買おうと思ってた人が多いと思います。値段ないしはオタク的にどうしても譲れないポイントがあって見送っちゃったものの、結局良いものは良いので複雑な思いなんでしょう。

[679: 入居前さん]

購入者でも検討者でもない粘着質のブタさんがわざわざ計算して投下してくれたお陰で、修繕積立金の議論が深まって逆に良かったです。エレベータの数やら費用やらやたら詳しいってことは、ブタさんも買おうとしていたのに東急に忌避されたんですかね。そんなことないか　笑

　本題に戻って、ここまでバレた(？)のなら後回しにせず、直近2回くらいの一時金は無くして平準化し計算し直したほうが、中古になってから買う人もババつかまされず、売りたい人も売り時が一時期に集中せず、いいんじゃないですかね。その分、月々の支払いは当然増えますが、長いスパンで総額の支払額が変わらないことは自明なので(平準化したときに現在価値に引き直せば、ほんの少しは減額？)。

　短期で売り抜ける投資目的の区分所有者等は反対されるかもしれませんが、10数年以上住む予定のファミリー世帯が納得する説明を丁寧にすれば、1,000以上の住戸を抱える管理組合の総会で満場一致になるわけないので、修繕積立金の金額変更は特別決議では無く普通決議で過半数の賛成があれば変更できるらしいので、そうできるとよいですね。
https://links-all.com/decision-reserve-increase/

[680: 住民板ユーザーさん1]

>>679 入居前さん
彼らはあれが趣味なんですよ。ここに限らず、人の家の懐事情を調べ上げて、あーでもないこーでもないと酒の肴にしてる人達です。
個人的には凄く気持ち悪くてリアルでは近寄りたくないですけど、参考に出来るところはさせてもらえばいいと思いますよ。

[681: 匿名さん]

>>680 住民板ユーザーさん1さん
おっしゃる通りです。
湾岸民を一括りにして敵視してますけど、どんなコンプレックスがあるのでしょうか。
でもわざわざわかりやすく改善点を挙げてくれたのは有り難いですね。
12年後に知らなかった、聞いてなかったと踏み倒す家庭が出る前に手を打つことはできますから。
注目度が高い物件だからこその助け舟が出されましたね。

[682: マンション比較中さん]

新築マンションの着工どんどん減っていて、今後はより一層、中古マンションに脚光があたっていくと思います。そうすると、中古住宅の購入検討者の目は、今よりももっと管理面を厳しく評価するようになると見ています。

見かけ上の修繕費が高くても、このマンションは安心して住んでいける、と思ってもらえるように皆でがんばっていきたいですね。

[683: 匿名さん]

管理組合の理事長って東急が決めるんですよね。どんな基準なんだろう

[684: 住民板ユーザーさん7]

検討板が荒れてるから住民板のぞいてみたけど、同じような考えの人たちがいて安心した。
一時金の平準化には大賛成だな。どうせ一時金の支払いに向けて毎月あるいは毎年貯めていこうと思っていたし。

[685: 住民板ユーザーさん2]

投資で買ってる家庭もいることお忘れなく。
全員が実需じゃないしね。
私は投資で購入しました。

[686: 住民板ユーザーさん2]

>>683 匿名さん
違うよ。抽選で選出された住民から決まります。大概立候補する人がいないのであみだくじで決まります。

[687: 住民板ユーザーさん2]

>>685 住民板ユーザーさん2さん
投資だと金利高いですよね。

[688: 匿名さん]

>>686 住民板ユーザーさん2さん
教えてくれてありがとうございます。
この戸数であみだで当選された方は引きの強さを持ってますね・・・！

今週は53戸の供給ということで、残り僅かとなりましたね。完成が楽しみです

[689: 検討中]

ベランダの手すりについて聞きたいです。
全面乳白ガラスタイプと縦格子タイプ　どっちがおすすめ？

[690: 匿名さん]

>>689 検討中さん
格子かな。外見えるし。

[691: 検討中]

金銭的北東側しかないですか、眺望はやぱりダメですか？

[692: 契約済みさん]

>>691 検討中さん
もうどこかのお部屋を契約済みの方ですか？ もしまだ検討段階でしたら、検討版というのがありますので、そちらで質問いただくと良いと思いますよ。

[694: 住民板ユーザーさん1]

こっちは盛り上がらないね。

[695: 住民板ユーザーさん8]

そろそろスーパーのブランドどこか決まっても良くない？

[696: 入居予定さん]

完成まで1年を切りましたし、楽しみです。
スーパーのブランドでも良いですし、何かしら情報のアップデートがほしいですよね。

[697: 匿名さん]

インテリアオプション会が始まれば話すネタが出てくるかもね！

[698: 契約済みさん]

皆様Brans Support Webをチェックしていますか？
工事進捗の写真が少なくて、更新も遅いですが、でもちゃんと毎回空撮してるのがいいです！

[699: 住民板ユーザーさん2]

>>698 契約済みさん
31階の躯体まで進んでますね、完成が楽しみだなぁ。
そろそろ家具家電とインテリアを考え始めて楽しむかな。今より大きいテレビ買おうかと。大きすぎると、目が疲れたりするかな？

[700: 住民板ユーザーさん2]

>>699 住民板ユーザーさん2さん
4Kテレビの最適視聴距離は画面の高さの1.5倍なので、65インチを買っても1.2mあればいいなので(自分は今65インチで1.8m程で見ています)、大きいの買いましょう！

[701: 匿名さん]

>>700 住民板ユーザーさん2さん

最適視聴距離って思ったより近いんですね！
うちも新しいの買おうかな。

[702: 住民板ユーザーさん1]

みなさんは備蓄倉庫に何を入れますか？真面目に水とか缶パンとか入れる人はいるのでしょうか？

[703: 匿名さん]

>>702 住民板ユーザーさん
万が一に備えて水や非常食、簡易トイレなどストックしておく予定ですが、もちろんそれ以外のものも入れます。

[704: 住民板ユーザーさん1]

>>702 住民板ユーザーさん1さん
うちも防災用の水やトイレなどは多めに入れておこうと思います。
他のものも入れられそうですが、余裕があって良いですよね。

[705: 契約済みさん]

>>702 住民板ユーザーさん1さん
パントリーがあるので、真面目に水など入れる予定ですw

[706: 匿名さん]

皆様、こんばんは。
当面は、インテリアオプション会まで、楽しみにしています。
少し不安なのは、1000戸もあるので、今般のコロナ情勢のなか、滞りなく居住なさる皆さんに対して催されることができるのか、です。
販売は順調そうで何よりではありますが(笑)

[707: 匿名さん]

ブランズ南西壁面のクリスマスツリーのイルミネーションが綺麗ですね。
販売が順調で余裕があるのかな。
北西壁面だとららぽーと側からも見えて気が付く人も多いだろうに、それがちょっと残念。
モデルルームからの帰り道に現場から営業さんに対してのお疲れさまのイルミネーションなのかな（笑）

[708: 契約済みさん]

インテリアオプション会に関するアナウンスって皆さん来てますか？
うちにはまだ何の連絡も来てません。

[709: 匿名さん]

>>708 契約済みさん

うちも連絡来てないですよ！

[710: 匿名さん]

>>707 匿名さん
現場の作業員の方から一番見えやすい場所であそこにしたんだと思います。