ブランズタワー豊洲「契約者専用No.1」

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/
売主：東急不動産　Nippo 大成有楽不動産　JR西日本プロパティーズ　
施工会社：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー

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[6461: 住民さん]

ブランズタワー豊洲には豪華なツリーでなきゃという書き込み見るが
ここ引き渡し始まったときソファーがしょぼいブランズタワー豊洲は豪華なソファーでなきゃとかいう書き込みあって
今のソファーになったんだよね
しかし土足で上がりソファーで飛び跳ねる子供それをうれしそうに見守る親
2年経つけど何度も見る

豪華なソファーを希望した人はこういうことを望んでいたのか

豪華ツリーを望んでる人もツリーの周りの土間に寝そべる子供を見たいのかな？

ツリーのイメージ図
ツリーのまわりに立ってツリー見上げてるけど
ブランズタワー豊洲の場合は　土間で寝そべる子供や
豪華ソファーに土足で飛び跳ねる子供の絵もないと
ダメだよね

外国人減ったとか書き込みあったけど
あきらかに増えてますよ　住んでないの？
午前中エレベーターで４階へ降りる時　女の子3人それぞれキャスターもっておりていくのとかちあった
同い年ふうの未成年の中国人3人？あれはなんだったのか？

４階の土間で寝そべり遊ぶ中国人の子供は見たことないけど

日本人？豊洲の子供？は土間が好きなのか？

[6462: 入居済みさん]

新都市研究は花火イベントいくらでしたか知ってるか？
住民外も多数入り込んで結構きついよ

[6463: 住民さん3]

>>6456 さん

ダイエーへのショートカットのための
階段も出来ることになったの？
駐車場枠の交換も出来るようになる？

[6464: 住民さん11]

電気代が6月7月が爆上がりです。
管理費、修繕費は予算内で収まるのでしょうか？

[6465: 住民さんJ]

>>6464 住民さん11さん
昨年の実績の約1.5倍で予算組んでるみたいですよ。もうちょいエアコン効かせて涼しくして欲しいけど、、値上げは迷惑ですね。

[6466: 住民さん3]

>>6460 住民さん5さん
下品なヤツだな高校生か

[6467: 住民さん1]

>>6466 住民さん3さん
まともな返信できないやつ、下品とか別の話題にそらしがち。頭が悪いのかしら、かわいそうですね～

[6468: 住民さん11]

>>6465 住民さんJさん
ありがとうございます。

ツリーの予算が無駄というよりも、そのお金あるなら冷房の充実や
植栽の修繕など有意義にお金使ってもらいたい。
ダイエー側の出入り口の植栽が殆ど剥げていて恥ずかしい。

[6469: 住民さん8]

ダイエーへのショートカットのための
階段も出来ることになったの？
駐車場枠の交換も出来るようになる？

[6470: 住民さん1]

今年の議案にあれだけ盛り込まれたのにまだ植栽とか言ってる人何周遅れなんですかね
ツリーにしたって施設の稼働率が好調+電気代をかなり厳しめに見積もった余剰からすれば全然安い金額で、安易に管理費下げるのも良い案と言えない中で住民全員に還元する方法としては悪くないですよね

[6471: 住民さん6]

総会での反対票の割合くらいは
早く公開すればいいのに
多いとか少ないじゃなくて
隠してると思われるのが不利だからで
議事録とか後でよくても票数だけは
掲示する手もあるよね

[6472: 住民さん3]

>>6456 住民さん4さん

通ったってことはちゃんと数を数えた
ってことだから同じサイネージに議案別に
票数まで載せればいいわけよ。
ほぼ全員賛成だったのと、何割も反対が
あったのは結果は同じでも気持ちは違う。
採決結果だけではなくて、自分と同じに
投票した人が何割いたのかが知りたい
自分の票は数えてくれたのか知りたいってのが
人間真理だと思うけどな。
半々に近いギリギリの場合、アンケートもほぼ
同じだったと想定できるわけで、
そこからの単独議案での上程はかなり
攻めてることになるから理事会の拘り度合いもわかる

[6473: 住民さん5]

>>6472 さん
「アンケートもほぼ同じだったと想定できるわけで」？
アンケート結果は賛成60%だから拘りも何も賛成半数以上なんだから上程はするでしょ？
個人的には反対が40%いるような議案はアンケートやら説明会やらで相当時間かけて、20～30％に減らしてから上程してもらいたいなと。
ただ、私が反対派だから思うことで、賛成派だったらルール通り！の一言で片付けている可能性も否定できない。

[6474: 住民さん11]

>>6470 住民さん1さん
ダイエー前だけ直しますよ。

[6475: 住民さん1]

>>6472 住民さん3さん
「あったのは結果は同じでも気持ちは違う。」
あなたのお気持ちなんてマジでどうでもいい

[6476: 住民さん]

ダイエー前のスロープ設置は、ベビーカー移動なのでとても助かります。
イベントの装飾もいつも楽しませて頂いております。クリスマスツリー楽しみだなあ。
ただ、過去の(一昨年かな？)ハロウィン装飾のバルーンを小学男児たちが殴ってサンドバッグのようにして遊んでおり、とても不愉快でした。マナーの悪い子ども達が多く、お隣の公立小学校には我が子は行かせたくないなと受験を考えさせられました。どこのマンションも子どもはこんなもんなんでしょうか？ロビー、エントランス、郵便受け、エレベーターホール等での小学生の暴れ方が異常で、思わず部屋番号お伺いしたくなるほどです。
みなさま子どものマナー違反を目撃した場合、どのように振る舞われておりますか？ご教示頂けますと幸いです。

[6477: 住民さん6]

>>6476 住民さん
基本、豊洲のマンションなのでこんなものかと。
ソファに土足、キックボート利用等、実害が出そうな時は、
コンシェルジュへ。
いない時間は、防災センターの警備員へ連絡。
住民同士の注意はトラブルの元なので百害あって一理なし。
お互い、住民かどうかもわからないですからね。
コンシェルジュや警備員であれば、子供に部屋番号聞いて親に直接注意することも可能。
キッズルームで子供だけで遊んでる時、誰かの通報で警備員が子供に部屋番号聞いてましたよ。
本当にやめさせたいのであれば親に言うことが最も効果的。
まぁ、怒りを鎮めて淡々と。

[6478: 住民さん1]

>>6476 住民さん
お前住民じゃないだろ？

[6479: 住民さん]

>>6475 住民さん1さん

9割アンケートで賛成とかなら当然割合を
公開してくるだろうからかなり反対があったんだろうと
今回の反対率は3割くらいだろうと思うが
明らかにしないと色々勘繰られるのは確かだろう。
お気持ちの問題だとしておしきりたい理事会の気持ちも
分からないではないが

[6480: 住民さん]

>>6478 住民さん1さん

新築から丸2年間住んでおりますが、いかがされましたか？

[6481: 住民さん6]

>>6479 住民さん
昨年も総会後1ヶ月半くらいで詳細を開示してたような。
つまり詳細は待てば出てくるのに、
結果はわかったけど詳細を早く出してくれないと、
気持ちガーと言ってることが、どうでもいいと仰ってるのでは？知らんけど。
勘繰るとか言ってる奴らは、票まとめをしている管理会社に対しても疑念を持っているということになるので、相手は東急になる。そのリスク本当に東急が犯すと思う？
少し考えてから書いた方が良いですよ。

3割以上はいそうだけどね。

[6482: 住民さん]

>>6481 住民さん6さん

3割だよ。発表されれば分かる

[6483: 住民さん3]

>>6482 住民さん
いくらでも操作できるよな
遅すぎる

[6484: 住民さん]

>>6467 住民さん1さん
これが必死な理事の奥さんの招待か

[6485: 契約者さん8]

>>6484 住民さん
それしか言えないのかwww

[6486: 契約者さん3]

>>6484 住民さん
理事の奥さん有名人？興味ないから知らんけど

[6487: 住民さん1]

>>6485 契約者さん8さん
2chネラーきんもー

[6488: 契約者さん3]

>>6487 住民さん1さん
未だに2chとか言ってる老害いてわろた。何年前から時が止まってるんだ？

[6489: ご近所さん]

蓮舫が都知事になったら臨海部の再開発は中止になるよ。
当然臨海地下鉄もなし。
早めに売ったほうがいいよ。

[6490: マンション住民さん]

>>6489 ご近所さん
臨海地下鉄とか遠すぎて関係ないですよ
ここは豊洲駅最寄りですでに交通も便利。

[6491: 契約済みさん]

ツリー得票数まだ公開しない？

[6492: 住民さん]

>>6491 契約済みさん

だから反対3割だって

[6493: 住民さん5]

>>6492 住民さん

反対者41%。
どう考えても多い
少ない少ないって。。

[6494: 住民さん1]

クリスマスツリー
総議決権1598の内訳
賛成619
反対426
委任状553
期限後に急かされるように提出した人も多い事を加味すると...

[6495: 住民さん1]

部外者が公開前に票数知ってるって匂わせてたんだけど役員が漏らしてんの?

[6496: 住民さん]

>>6495 住民さん1さん

反対27%だから誰も当てていないけどね。
特別決議じゃなくてよかったね

[6497: 住民さん]

>>6493 住民さん5さん

委任状は議長預かりだから賛成に入れて
割合を計算するけどね。
理事会決議で議案はだしてて理事長が
反対には使えんだろうし

[6498: 住民さん8]

で、数字も出たのにまだやんの？
屁理屈こねてた委任票抜いても賛成多数じゃん。民主主義に従おうね。

[6499: 住民さん8]

>>6490 マンション住民さん
地下鉄来れば豊洲6丁目の空き地が開発されるから恩恵あるよ
例え南西眺望遮るタワマン出来たとしても、それによる周辺の資産価値上昇の恩恵を一番受けるのここだし

かと言って、臨海地下鉄を当てにするほど交通に困ってないので、取り下げられてもノーダメだから、どっちに転んでも得こそするけど損はない

[6500: 契約済みさん]

>>6495 住民さん1さん
役員にも反対派います。特別決議にすべきといった方が二名。
まともな理事もいるんですよ。

クリスマスツリー
総議決権1598の内訳
賛成619
反対426
委任状553

[6501: 住民さん6]

>>6498 住民さん8さん

世間知らずでいいな

[6502: 契約者さん3]

>>6500 契約済みさん
反対してるのがまともな理事、という短絡わろた。お前にとってはそうだろうなw

[6503: 住民さん8]

>>6500 契約済みさん

反対が３割ってなかなかだと思うよ。
かなり微妙な議案だと言える

[6504: 住民さん1]

>>6488 契約者さん3さん
必死すぎてダサいなw

[6505: マンション住民さん]

>>6500 契約済みさん
ここまで反対の多い議案はなかなかないな。
理事会は猛反省すべきだろう。

[6506: 住民さん2]

>>6500 契約済みさん

管理規約で総会で特別決議とすべきものは定義されていて
標準管理規約に準拠した規約であれば
区分所有法で特別決議とすることが強行規定として
定めらている決議に限られ、
本件はいかなる意味でもそれには該当しない。

瑣末な案件に対して、単なる過半数を超える決議レベル
を求めた理事がいたとしたらまともと呼ぶには程遠く
管理規約に違反した提案を行ったものとして
議事録にその記載を残すべきレベルだと思うが。

本来あるべき総会の議決方法を、単なる個別議案
への賛否で捻じ曲げる主張をするなど
理事としてはあるべからざる愚行と言える。

[6507: 住民さん8]

>>6506 住民さん2さん
あなたがよほど愚行だと思う。
これだけ反対票が多いのはあまりない。
住民と対話をせず独善的な最悪な理事会の中でまともな数名である。

[6508: 住民さん]

>>6507 住民さん8さん

私はこの議案には反対したよ。可決は残念ではある。

しかし否決したいからといってよりによって理事会で決議レベル
の変更を唱えるなどは許されない。
理事には善管注意義務はあると思うが、総会決議なんだから規約を
見れば過半数を超えるものは全て書いてある。

区分法で規定のあるのはざっとこれくらい。
これに含まれないもので過半数でも不可だと理事会で主張するのを
愚行といわずしてなんという？
・・・賛成反対とかとは別に、過半数で決めるという大原則を
いじった歴史は絶対に組合に残してはならない。

管理規約の設定・変更・廃止（同法第31条）
管理組合法人の成立（同法第47条）
共用部分等の変更（同法第17条・第21条）
大規模滅失における建物の復旧（同法第61条第5項）
建物の建替え（同法第62条）
専有部分の使用禁止の請求（同法第58条）
区分所有権の競売の請求（同法第59条）
占有者に対する引渡し請求（同法第60条）

[6509: 契約者さん7]

>>6507 住民さん8さん
愚かな人は自身の愚かさがわからないって話、本当なんですね

[6510: 住民さん8]

>>6508 住民さん
するべき、しないべき論はさておき、
本マンション規約上、特別議案としての上程は"できない"という事であってますか？
もしそうだとしたら、管理会社が無能すぎるでしょ。
素人集団に対してマンション規約上のアドバイスもできないのかよ。本当に理事会決議をはかったとしたら、決議取ること自体問題ですね。