ブランズタワー豊洲「契約者専用No.1」

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/
売主：東急不動産　Nippo 大成有楽不動産　JR西日本プロパティーズ　
施工会社：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

[641: 住民板ユーザーさん1]

東急こすもす会についてご質問です。
契約時に「東急こすもす会入会のご案内」は
頂いたのですが、郵送申し込みに必要な申込書やWEB申し込みに必要な認証コードがなく
新規申し込みできません。
後々に正式な申込パンフレットが送られてくるのかもしれませんが、既に申し込みが完了されている方はいますか？

[642: 住民板ユーザーさん8]

届くのが結構遅いので気長にお待ちください

[643: 住民板ユーザーさん1]

>>642 住民板ユーザーさん8さん

気長に待ってみます。
営業の方に聞いても回答があいまいで。。

[644: 住民板ユーザー]

>>641 住民板ユーザーさん
契約後に営業の方が入会の手続きをされます。
入会手続きが完了後会員証が自宅に届きます。
私は、契約からもうすぐ２ヵ月になりますが
未だに会員証が届かないので昨日担当営業に
問合せたところ、担当営業の方がこすもす会
に問合せしていただき、盆休みや連休の関係
で会員証の発送が相当に遅れていて昨日から
遅れている会員証の発送が行われているとの
連絡を頂きました。

[645: 匿名さん]

東急、コスモス会は気合いれてないみたい。今も東急のマンションだけど、その時は契約後、自動的に会員証送ってきたけど期限が入居まで。入居までのサービスなのかと思ってたら東急コミュニティの会誌に住民特典としてこすもす会の記載があったから問い合わせたら、対象なので入会申し込み書送りますだって。唖然。

手続きが必要なら入居時に案内すべきでしょ。

[646: 住民板ユーザーさん1]

>>644 住民板ユーザーさん

同じ様な立場の方が多いようですね。
情報共有ありがとうございます。

[647: 住民板ユーザーさん1]

よく分かりませんが、物件契約時に自動的にコスモス会は自動加入で、とにかく待てば書類は送られてくる、という認識でいあっておりますでしょうか？

[648: 住民板ユーザー]

>>647 住民板ユーザー
そうですね、まてば会員証が届きます。
契約後に担当営業が、契約者に代わり加入手続きをしてくださいます。通常は１ヵ月程度でこすもす会から会員証が郵送されますが、少し遅れているようです。

[649: マンション検討中さん]

やっとこすもす会の会員証が届きました(8月契約)

[650: 匿名さん]

営業さんもお忙しいのですかね。

[651: 匿名さん]

まあ販売再開以降毎月凄いペースで売れているので、その辺の事務作業が間に合っていないのでしょう
気長に待ちましょう

[652: 契約済みさん]

エレベーター内や共用部でのコロナ感染に留まらず、インフルエンザや風邪の感染予防の為に、竣工までに照明をウシオ電機のcare222モジュールを使った東芝ライテックの物にして欲しいhttp://www.tlt.co.jp/tlt/press_release/p200826/p200826.htm

[653: 契約済みさん]

都内で1番安心安全空間を持ったタワマンになりますよ

[654: 匿名さん]

5年もすればコロナは過去の話になってるよ

[655: 契約済みさん]

今日の日経新聞記事に、オリンピック開催に向けて
官民協力して深紫外線で会場や乗り物内でのコロナ
感染対策を行う計画出てましたね

[656: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[657: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[658: 匿名さん]

>>657 マンション検討中さん
ここは盛り上がってないね。なんでだろう。

[659: 住民板ユーザーさん1]

>>658 匿名さん
新しいネタが無いから、では。
スーパーが何かとか1階のテナントが決まったとかインテリアオプション会とか、話題でればまた盛り上がるでしょう

[660: 匿名さん]

>>659 住民板ユーザーさん1さん
しばらく何もなさそうですね。

[661: マンション検討中さん]

この物件、売れてんの？

[662: マンション検討中さん]

>>661 マンション検討中さん
今日は数回
購入者以外の方が乱入してきてますね。

[663: 匿名さん]

わざわざここまでネガにくるなんて、暇で陰湿な奴もいるもんだね。みじめだな。
購入者はいちいちブレないよ。

[664: 匿名]

>>661 マンション検討中さん

検討板見れば分かるでしょう。
コロナ禍でも既に7割は売れたようです。順調です。

[665: 匿名さん]

>>659 住民板ユーザーさん1さん
インテリアオプションで天井にライトを埋め込みたいと思っていますが可能でしょうか。

[666: 住民板ユーザーさん1]

>>665 匿名さん
ムリです

[667: 匿名さん]

>>666 住民板ユーザーさん1さん
別で発注します

[668: マンション検討中さん]

リビングや寝室の梁がかなり出ているので、照明の位置を工夫しないと影が気になりそうです。皆さんダウンライトの設置はどうしてますか？

[669: 住民板ユーザーさん1]

>>668 マンション検討中さん
買うときに考えなかったのか？
今後は個別で発注すればいいんでね？

[670: マンション検討中さん]

>>665 匿名さん

時既に遅し、出来たとしても8月が締め切りでしたよ

[671: 匿名さん]

>>670 マンション検討中さん
外部の業者でやった方が格段に安いと聞いていますのでわたしは外部の業者に頼もうかと思っています。ムリじゃないので安心してくださいね。

[672: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[673: 住民板ユーザーさん2]

ここはいつも静か。

[674: 住民板ユーザーさん2]

>>673 住民板ユーザーさん2さん
誰か話題提供してくれないかな

[675: マンション検討中さん]

>>674 住民板ユーザーさん2さん

ツィッター見て下さい

[676: 匿名さん]

マンコミュの住民板はあまり良い使われ方しないから、静かな方がいいよたぶん。

[677: 匿名さん]

なんだかこのマンション、ブロガーやツイッタラーの人に異常に嫌われてるなｗと思ってたけど
まさか管理ベテランの人にもヘイト買ってたとは意外だった
自分は長く住むつもりだから一時金の前に売却してドヤ顔資産運用されるのはあんまり好ましく思えないし、管理について将来見据えて相談はしたいと思ってたし
管理ベテランの方にも学ぼうと思ってたからちょっと悲しくなってしまった
まあツイッターでの一件は別のケンカも混じってるとは思うけど

[678: 匿名さん]

好きの反対は無関心と良く言いますよね。

自分達が下した前評判と実際の人気がズレている事実は、彼らとしては決して面白くないでしょう。
元々このプロジェクトはかなり期待されてたので、買おうと思ってた人が多いと思います。値段ないしはオタク的にどうしても譲れないポイントがあって見送っちゃったものの、結局良いものは良いので複雑な思いなんでしょう。

[679: 入居前さん]

購入者でも検討者でもない粘着質のブタさんがわざわざ計算して投下してくれたお陰で、修繕積立金の議論が深まって逆に良かったです。エレベータの数やら費用やらやたら詳しいってことは、ブタさんも買おうとしていたのに東急に忌避されたんですかね。そんなことないか　笑

　本題に戻って、ここまでバレた(？)のなら後回しにせず、直近2回くらいの一時金は無くして平準化し計算し直したほうが、中古になってから買う人もババつかまされず、売りたい人も売り時が一時期に集中せず、いいんじゃないですかね。その分、月々の支払いは当然増えますが、長いスパンで総額の支払額が変わらないことは自明なので(平準化したときに現在価値に引き直せば、ほんの少しは減額？)。

　短期で売り抜ける投資目的の区分所有者等は反対されるかもしれませんが、10数年以上住む予定のファミリー世帯が納得する説明を丁寧にすれば、1,000以上の住戸を抱える管理組合の総会で満場一致になるわけないので、修繕積立金の金額変更は特別決議では無く普通決議で過半数の賛成があれば変更できるらしいので、そうできるとよいですね。
https://links-all.com/decision-reserve-increase/

[680: 住民板ユーザーさん1]

>>679 入居前さん
彼らはあれが趣味なんですよ。ここに限らず、人の家の懐事情を調べ上げて、あーでもないこーでもないと酒の肴にしてる人達です。
個人的には凄く気持ち悪くてリアルでは近寄りたくないですけど、参考に出来るところはさせてもらえばいいと思いますよ。

[681: 匿名さん]

>>680 住民板ユーザーさん1さん
おっしゃる通りです。
湾岸民を一括りにして敵視してますけど、どんなコンプレックスがあるのでしょうか。
でもわざわざわかりやすく改善点を挙げてくれたのは有り難いですね。
12年後に知らなかった、聞いてなかったと踏み倒す家庭が出る前に手を打つことはできますから。
注目度が高い物件だからこその助け舟が出されましたね。

[682: マンション比較中さん]

新築マンションの着工どんどん減っていて、今後はより一層、中古マンションに脚光があたっていくと思います。そうすると、中古住宅の購入検討者の目は、今よりももっと管理面を厳しく評価するようになると見ています。

見かけ上の修繕費が高くても、このマンションは安心して住んでいける、と思ってもらえるように皆でがんばっていきたいですね。

[683: 匿名さん]

管理組合の理事長って東急が決めるんですよね。どんな基準なんだろう

[684: 住民板ユーザーさん7]

検討板が荒れてるから住民板のぞいてみたけど、同じような考えの人たちがいて安心した。
一時金の平準化には大賛成だな。どうせ一時金の支払いに向けて毎月あるいは毎年貯めていこうと思っていたし。

[685: 住民板ユーザーさん2]

投資で買ってる家庭もいることお忘れなく。
全員が実需じゃないしね。
私は投資で購入しました。

[686: 住民板ユーザーさん2]

>>683 匿名さん
違うよ。抽選で選出された住民から決まります。大概立候補する人がいないのであみだくじで決まります。

[687: 住民板ユーザーさん2]

>>685 住民板ユーザーさん2さん
投資だと金利高いですよね。

[688: 匿名さん]

>>686 住民板ユーザーさん2さん
教えてくれてありがとうございます。
この戸数であみだで当選された方は引きの強さを持ってますね・・・！

今週は53戸の供給ということで、残り僅かとなりましたね。完成が楽しみです

[689: 検討中]

ベランダの手すりについて聞きたいです。
全面乳白ガラスタイプと縦格子タイプ　どっちがおすすめ？

[690: 匿名さん]

>>689 検討中さん
格子かな。外見えるし。

[691: 検討中]

金銭的北東側しかないですか、眺望はやぱりダメですか？

[692: 契約済みさん]

>>691 検討中さん
もうどこかのお部屋を契約済みの方ですか？ もしまだ検討段階でしたら、検討版というのがありますので、そちらで質問いただくと良いと思いますよ。

[694: 住民板ユーザーさん1]

こっちは盛り上がらないね。

[695: 住民板ユーザーさん8]

そろそろスーパーのブランドどこか決まっても良くない？

[696: 入居予定さん]

完成まで1年を切りましたし、楽しみです。
スーパーのブランドでも良いですし、何かしら情報のアップデートがほしいですよね。

[697: 匿名さん]

インテリアオプション会が始まれば話すネタが出てくるかもね！

[698: 契約済みさん]

皆様Brans Support Webをチェックしていますか？
工事進捗の写真が少なくて、更新も遅いですが、でもちゃんと毎回空撮してるのがいいです！

[699: 住民板ユーザーさん2]

>>698 契約済みさん
31階の躯体まで進んでますね、完成が楽しみだなぁ。
そろそろ家具家電とインテリアを考え始めて楽しむかな。今より大きいテレビ買おうかと。大きすぎると、目が疲れたりするかな？

[700: 住民板ユーザーさん2]

>>699 住民板ユーザーさん2さん
4Kテレビの最適視聴距離は画面の高さの1.5倍なので、65インチを買っても1.2mあればいいなので(自分は今65インチで1.8m程で見ています)、大きいの買いましょう！

[701: 匿名さん]

>>700 住民板ユーザーさん2さん

最適視聴距離って思ったより近いんですね！
うちも新しいの買おうかな。

[702: 住民板ユーザーさん1]

みなさんは備蓄倉庫に何を入れますか？真面目に水とか缶パンとか入れる人はいるのでしょうか？

[703: 匿名さん]

>>702 住民板ユーザーさん
万が一に備えて水や非常食、簡易トイレなどストックしておく予定ですが、もちろんそれ以外のものも入れます。

[704: 住民板ユーザーさん1]

>>702 住民板ユーザーさん1さん
うちも防災用の水やトイレなどは多めに入れておこうと思います。
他のものも入れられそうですが、余裕があって良いですよね。

[705: 契約済みさん]

>>702 住民板ユーザーさん1さん
パントリーがあるので、真面目に水など入れる予定ですw

[706: 匿名さん]

皆様、こんばんは。
当面は、インテリアオプション会まで、楽しみにしています。
少し不安なのは、1000戸もあるので、今般のコロナ情勢のなか、滞りなく居住なさる皆さんに対して催されることができるのか、です。
販売は順調そうで何よりではありますが(笑)

[707: 匿名さん]

ブランズ南西壁面のクリスマスツリーのイルミネーションが綺麗ですね。
販売が順調で余裕があるのかな。
北西壁面だとららぽーと側からも見えて気が付く人も多いだろうに、それがちょっと残念。
モデルルームからの帰り道に現場から営業さんに対してのお疲れさまのイルミネーションなのかな（笑）

[708: 契約済みさん]

インテリアオプション会に関するアナウンスって皆さん来てますか？
うちにはまだ何の連絡も来てません。

[709: 匿名さん]

>>708 契約済みさん

うちも連絡来てないですよ！

[710: 匿名さん]

>>707 匿名さん
現場の作業員の方から一番見えやすい場所であそこにしたんだと思います。

[711: 匿名さん]

>>710 匿名さん

近隣住民へのPRというより、現場作業員やMRで働く従業員の為の癒しのイルミネーション、さすが東急、ガツガツしたス○○とは違うわ

[712: 住民板ユーザーさん8]

>>710 匿名さん

それと、ゆりかもめで豊洲に向かう人に見てもらうことも考えてるでしょうね。

[713: 住民板ユーザーさん1]

インテリア相談会の連絡が来ました！1月年明け日曜日に行って来ます！

[714: 住民板ユーザーさん]

>>713 住民板ユーザーさん1さん

検討板で自爆してたイタイ人住民さんだったんだ笑
とりま、よろしくね。

[715: 匿名さん]

>>713 住民板ユーザーさん1さん

うちにはまだ来ていませんが、低層階から順番ですか？
割高だろうから頼むものはなさそうだけど、楽しみですね。

[716: 住民板ユーザーさん5]

>>713 住民板ユーザーさん1さん

インテリアの相談会の案内資料には、オプション毎の料金等の掲載はありますか？
うちはまだ届いていないので、どんなことができるのか気になってます

[717: 契約済]

2022年4月1日に小学校1年生になる子供がいますが、このマンションのご入居者様で、同級生になるお子さんでどのぐらいになりますでしょうか？仲良くなれると嬉しいです。

[718: 匿名さん]

>>717 契約済さん
気になりますよね。お気持ちわかります。
営業の方に問い合わせれば、何となくその辺りのデータは把握されてるかもですね。
ちなみに話はそれますが、我が子は、6年生になるタイミングですので、元々の小学校に通うかもです。

[719: 入居予定さん]

>>717 契約済さん
うちは年長の年なので1つ下です。
楽しみですね。
仲良くなれると良いですね。

[720: 住民板ユーザーさん3]

>>718 匿名さん

ご親切にご回答頂き、ありがとうございます^_^
6年になるタイミングなら、ちょうど受験勉強の時期ですよね。こちらの物件の近くにサピックスがありますので、もし塾に通われるなら、便利かもしれません。

[721: 住民板ユーザーさん3]

>>719 入居予定さん
年近いお子さんがいらっしゃって嬉しいです。是非宜しくお願い致します。入居を楽しみにしております。

[722: 匿名さん]

>>720 住民板ユーザーさん3さん

素敵なコミュニティになりそうで、楽しみです。
いま、クリスマスシーズンですが、入居までにはもう一回クリスマスが、やって来るんですね。待ち遠しいーなんて思っていると気が持ちません(笑)

[723: 住民板ユーザーさん1]

>>719 入居予定さん
うちも同じです。

[724: 住民板ユーザーさん3]

>>722 匿名さん

本当に、早く入居したいです^_^

[725: 住民板ユーザーさん8]

スパー見えてきたね。

[726: 匿名さん]

今日インテリア相談会の連絡を受けました。
1月中旬に開催とのこと、詳細は数日後に案内が来るようです。
うちは、二期での購入です。

[727: 契約済]

ちょっと伺いたいですが、皆様は、0.5%割引を受けている方がいらっしゃいますか？契約が終わってから、気づきましたが、東急コスモス会員の友達の紹介にすれば、割引を受けれました。今非常に残念だと思っています。

[728: 住民板ユーザーさん8]

>>727 契約済さん
知りませんでした。0.5%の提携企業割引は受けましたが、それとは別に受けれるものなんですか？

[729: 住民板ユーザーさん7]

>>728 住民板ユーザーさん8さん

重複で割引を受けれないと思います。提携企業割引のみと理解していましたが、それ以外、東急コスモス会員の紹介があっても同じ0.5%割引を享受できます。うちは、提携企業割引がなかったので、会員の友達の紹介があればよかったんですが、情報不足で分かりませんでした。

[730: マンション検討中さん]

>>727 契約済さん
私は受けました。高い住戸なだけに
結構デカイです。

[731: 住民板ユーザーさん4]

>>730 マンション検討中さん

羨ましいです。こちらは、検討が不十分でした。0.5%でも、結構大きいです。少し悔しいですが、仕方がないです。来年から、価格改定になるようです。値上がりするみたいです。

[732: 住民板ユーザーさん1]

入居がとても楽しみですが、子供が保育園に入れるのかだけが不安です。。入居時に1歳クラスです。同じような方いらっしゃいますか？

[733: 住民板ユーザーさん2]

>>732 住民板ユーザーさん1さん
うちも入居時1歳児すよ。隣の保育園に入れたら、飛んで喜びます！

[734: 入居予定さん]

区外からの入居予定なので、保育園はどうなるのか全く分かりません。
もしマンションの隣に入れたら最高ですね！

年長なのである程度入りやすいのかなと思って何も対策考えてませんが、無事入れると良いな・・・。

[735: 住民板ユーザーさん1]

区外からだと保育園はいつからどの様な手続きをすれば良いのでしょうか、、全然情報がなく、、

[736: 住民板ユーザーさん6]

>>735 住民板ユーザーさん1さん
11月に申請申請ですが、年中、長はフルだと入れるかもしれませんが、0、1、2歳児クラスは、兄弟加点ないと厳しいそうです。

[737: 住民板ユーザーさん1]

江東区は兄弟同時入園のポイントがつかないため、区外から申し込む場合、子供が3人いたとしても特に有利にはなりません。ひどいですね。

[738: 住民板ユーザーさん1]

>>736 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます！
入居前年の2011年の11月の頃に江東区役所で申請するって感じなのですね、うちは年長、共働きなのでなんとかなるといいかなぁと思っております。

[739: 住民板ユーザーさん1]

>>738
2011でなく2021ですね汗

[740: 住民板ユーザーさん6]

>>737 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。
兄弟は在園児加点なので同時は難しそうです。
他の区は、他区から来た際に加点になるのですか？
ただ、江東区は長く居住してても利用調整が高くはならないので他区からの移動者に不利にはならないと思いました。