ブランズタワー豊洲「契約者専用No.1」

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/
売主：東急不動産　Nippo 大成有楽不動産　JR西日本プロパティーズ　
施工会社：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー

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[635: 匿名さん]

ベランダで喫煙してたらバチ切れするのでやめてください

[636: 契約済みさん]

>>634 匿名さん
よかったです！安心しました！！！

[637: 住民板ユーザー]

>>632 契約済みさん
私は喫煙も臭気の発生に含まれると思います

[638: 住民板ユーザーさん1]

検討板に上がってましたが今からオプションに組み込んで貰えないですかね？
新築を引渡し後にリフォームするのは色々無駄すぎますよね。

https://r.nikkei.com/article/dgxmzo64142700t20c20a9xq1000?s=5

[639: 契約済みさん]

>>638 住民板ユーザーさん1さん
おそらく入居してからのリフォームになりますね。

[640: 住民板ユーザーさん8]

>>635 匿名さん

部屋の中なら良いですか？

[641: 住民板ユーザーさん1]

東急こすもす会についてご質問です。
契約時に「東急こすもす会入会のご案内」は
頂いたのですが、郵送申し込みに必要な申込書やWEB申し込みに必要な認証コードがなく
新規申し込みできません。
後々に正式な申込パンフレットが送られてくるのかもしれませんが、既に申し込みが完了されている方はいますか？

[642: 住民板ユーザーさん8]

届くのが結構遅いので気長にお待ちください

[643: 住民板ユーザーさん1]

>>642 住民板ユーザーさん8さん

気長に待ってみます。
営業の方に聞いても回答があいまいで。。

[644: 住民板ユーザー]

>>641 住民板ユーザーさん
契約後に営業の方が入会の手続きをされます。
入会手続きが完了後会員証が自宅に届きます。
私は、契約からもうすぐ２ヵ月になりますが
未だに会員証が届かないので昨日担当営業に
問合せたところ、担当営業の方がこすもす会
に問合せしていただき、盆休みや連休の関係
で会員証の発送が相当に遅れていて昨日から
遅れている会員証の発送が行われているとの
連絡を頂きました。

[645: 匿名さん]

東急、コスモス会は気合いれてないみたい。今も東急のマンションだけど、その時は契約後、自動的に会員証送ってきたけど期限が入居まで。入居までのサービスなのかと思ってたら東急コミュニティの会誌に住民特典としてこすもす会の記載があったから問い合わせたら、対象なので入会申し込み書送りますだって。唖然。

手続きが必要なら入居時に案内すべきでしょ。

[646: 住民板ユーザーさん1]

>>644 住民板ユーザーさん

同じ様な立場の方が多いようですね。
情報共有ありがとうございます。

[647: 住民板ユーザーさん1]

よく分かりませんが、物件契約時に自動的にコスモス会は自動加入で、とにかく待てば書類は送られてくる、という認識でいあっておりますでしょうか？

[648: 住民板ユーザー]

>>647 住民板ユーザー
そうですね、まてば会員証が届きます。
契約後に担当営業が、契約者に代わり加入手続きをしてくださいます。通常は１ヵ月程度でこすもす会から会員証が郵送されますが、少し遅れているようです。

[649: マンション検討中さん]

やっとこすもす会の会員証が届きました(8月契約)

[650: 匿名さん]

営業さんもお忙しいのですかね。

[651: 匿名さん]

まあ販売再開以降毎月凄いペースで売れているので、その辺の事務作業が間に合っていないのでしょう
気長に待ちましょう

[652: 契約済みさん]

エレベーター内や共用部でのコロナ感染に留まらず、インフルエンザや風邪の感染予防の為に、竣工までに照明をウシオ電機のcare222モジュールを使った東芝ライテックの物にして欲しいhttp://www.tlt.co.jp/tlt/press_release/p200826/p200826.htm

[653: 契約済みさん]

都内で1番安心安全空間を持ったタワマンになりますよ

[654: 匿名さん]

5年もすればコロナは過去の話になってるよ

[655: 契約済みさん]

今日の日経新聞記事に、オリンピック開催に向けて
官民協力して深紫外線で会場や乗り物内でのコロナ
感染対策を行う計画出てましたね

[656: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[657: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[658: 匿名さん]

>>657 マンション検討中さん
ここは盛り上がってないね。なんでだろう。

[659: 住民板ユーザーさん1]

>>658 匿名さん
新しいネタが無いから、では。
スーパーが何かとか1階のテナントが決まったとかインテリアオプション会とか、話題でればまた盛り上がるでしょう

[660: 匿名さん]

>>659 住民板ユーザーさん1さん
しばらく何もなさそうですね。

[661: マンション検討中さん]

この物件、売れてんの？

[662: マンション検討中さん]

>>661 マンション検討中さん
今日は数回
購入者以外の方が乱入してきてますね。

[663: 匿名さん]

わざわざここまでネガにくるなんて、暇で陰湿な奴もいるもんだね。みじめだな。
購入者はいちいちブレないよ。

[664: 匿名]

>>661 マンション検討中さん

検討板見れば分かるでしょう。
コロナ禍でも既に7割は売れたようです。順調です。

[665: 匿名さん]

>>659 住民板ユーザーさん1さん
インテリアオプションで天井にライトを埋め込みたいと思っていますが可能でしょうか。

[666: 住民板ユーザーさん1]

>>665 匿名さん
ムリです

[667: 匿名さん]

>>666 住民板ユーザーさん1さん
別で発注します

[668: マンション検討中さん]

リビングや寝室の梁がかなり出ているので、照明の位置を工夫しないと影が気になりそうです。皆さんダウンライトの設置はどうしてますか？

[669: 住民板ユーザーさん1]

>>668 マンション検討中さん
買うときに考えなかったのか？
今後は個別で発注すればいいんでね？

[670: マンション検討中さん]

>>665 匿名さん

時既に遅し、出来たとしても8月が締め切りでしたよ

[671: 匿名さん]

>>670 マンション検討中さん
外部の業者でやった方が格段に安いと聞いていますのでわたしは外部の業者に頼もうかと思っています。ムリじゃないので安心してくださいね。

[672: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[673: 住民板ユーザーさん2]

ここはいつも静か。

[674: 住民板ユーザーさん2]

>>673 住民板ユーザーさん2さん
誰か話題提供してくれないかな

[675: マンション検討中さん]

>>674 住民板ユーザーさん2さん

ツィッター見て下さい

[676: 匿名さん]

マンコミュの住民板はあまり良い使われ方しないから、静かな方がいいよたぶん。

[677: 匿名さん]

なんだかこのマンション、ブロガーやツイッタラーの人に異常に嫌われてるなｗと思ってたけど
まさか管理ベテランの人にもヘイト買ってたとは意外だった
自分は長く住むつもりだから一時金の前に売却してドヤ顔資産運用されるのはあんまり好ましく思えないし、管理について将来見据えて相談はしたいと思ってたし
管理ベテランの方にも学ぼうと思ってたからちょっと悲しくなってしまった
まあツイッターでの一件は別のケンカも混じってるとは思うけど

[678: 匿名さん]

好きの反対は無関心と良く言いますよね。

自分達が下した前評判と実際の人気がズレている事実は、彼らとしては決して面白くないでしょう。
元々このプロジェクトはかなり期待されてたので、買おうと思ってた人が多いと思います。値段ないしはオタク的にどうしても譲れないポイントがあって見送っちゃったものの、結局良いものは良いので複雑な思いなんでしょう。

[679: 入居前さん]

購入者でも検討者でもない粘着質のブタさんがわざわざ計算して投下してくれたお陰で、修繕積立金の議論が深まって逆に良かったです。エレベータの数やら費用やらやたら詳しいってことは、ブタさんも買おうとしていたのに東急に忌避されたんですかね。そんなことないか　笑

　本題に戻って、ここまでバレた(？)のなら後回しにせず、直近2回くらいの一時金は無くして平準化し計算し直したほうが、中古になってから買う人もババつかまされず、売りたい人も売り時が一時期に集中せず、いいんじゃないですかね。その分、月々の支払いは当然増えますが、長いスパンで総額の支払額が変わらないことは自明なので(平準化したときに現在価値に引き直せば、ほんの少しは減額？)。

　短期で売り抜ける投資目的の区分所有者等は反対されるかもしれませんが、10数年以上住む予定のファミリー世帯が納得する説明を丁寧にすれば、1,000以上の住戸を抱える管理組合の総会で満場一致になるわけないので、修繕積立金の金額変更は特別決議では無く普通決議で過半数の賛成があれば変更できるらしいので、そうできるとよいですね。
https://links-all.com/decision-reserve-increase/

[680: 住民板ユーザーさん1]

>>679 入居前さん
彼らはあれが趣味なんですよ。ここに限らず、人の家の懐事情を調べ上げて、あーでもないこーでもないと酒の肴にしてる人達です。
個人的には凄く気持ち悪くてリアルでは近寄りたくないですけど、参考に出来るところはさせてもらえばいいと思いますよ。

[681: 匿名さん]

>>680 住民板ユーザーさん1さん
おっしゃる通りです。
湾岸民を一括りにして敵視してますけど、どんなコンプレックスがあるのでしょうか。
でもわざわざわかりやすく改善点を挙げてくれたのは有り難いですね。
12年後に知らなかった、聞いてなかったと踏み倒す家庭が出る前に手を打つことはできますから。
注目度が高い物件だからこその助け舟が出されましたね。

[682: マンション比較中さん]

新築マンションの着工どんどん減っていて、今後はより一層、中古マンションに脚光があたっていくと思います。そうすると、中古住宅の購入検討者の目は、今よりももっと管理面を厳しく評価するようになると見ています。

見かけ上の修繕費が高くても、このマンションは安心して住んでいける、と思ってもらえるように皆でがんばっていきたいですね。

[683: 匿名さん]

管理組合の理事長って東急が決めるんですよね。どんな基準なんだろう

[684: 住民板ユーザーさん7]

検討板が荒れてるから住民板のぞいてみたけど、同じような考えの人たちがいて安心した。
一時金の平準化には大賛成だな。どうせ一時金の支払いに向けて毎月あるいは毎年貯めていこうと思っていたし。