ブランズタワー豊洲「契約者専用No.1」

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/
売主：東急不動産　Nippo 大成有楽不動産　JR西日本プロパティーズ　
施工会社：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー

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[6141: 住民さん6]

>>6139 住民さん3さん

理事会の意義は住民に限られた情報しか与えず、理事会が把握している情報を開示せずに説明もなしに住民に投票してもらうこと、そして委任状を賛成にすることっていいよな？

[6142: 入居済みさん]

区分所有法３９条２項には、規約で変更を認める規定はないから
代理人による議決権行使は必ず方法を用意しないといけない。
規約で理事長が議長。理事会によって招集された総会は、
各議案も理事会決議されているから、議長が代理人指定された
場合に反対にその票を使うことは明らかに状況が変わって理事会も
否決したいとなっている例外などを除いて認められない。

同条で書面による決議参加も認めないといけないとされているが
その書式等への規定は法令にはないから、その組合の規約細則などに
規定でもなければ理事会の裁量範囲となり自由である。

例えば、わざわざ自分で書面を作成しないと議案に反対できない
出席か委任だけの書式で総会の出欠を問うても特に問題ではない。
この組合は、議決権行使で、欠席でも反対できるだけまともともいえる。

総会の会場に来る人、議決権行使で賛否を出す人、議長に委任するひと
で票も重さが変わるわけではなく、通常の招集方法による総会では
理事会決議で議案になっているから、議長への委任状は理事会への
信任票と考えるのが自然である。

クリスマスツリーの可否とかは、このような組合の意思決定の方式
に比較すえば些末な問題である。
委任状がけしからんとか主張するのはいかがなものかと思う。

[6143: 住民さん5]

>>6140 住民さん1さん

こりゃバカだな
無差別攻撃っw

[6144: 住民さん3]

>>6142 入居済みさん

理事会は他の住民と同等な情報量で投票しているか？

[6145: 住民さん8]

>>6141 住民さん6さん
いいよな？
ってルール以外の事で、
あなたがどう考えるかなんて知らんよ。
総会で聞いてみれば？失笑もんだけど。

[6146: 住民さん1]

>>6141 住民さん6さん
クレクレ君だなぁ。きっと、何もできないんだろうな、この人

[6147: 住民さん3]

>>6144 住民さん3さん
同等な情報量でないと投票すらできんの？

[6148: 住民さん4]

>>6145 住民さん8さん

説明義務はないのはルールできめているんだ？
委任票を賛成にするのも？
失笑しても住民の反対はなくならないよ笑

[6149: 住民さん4]

>>6146 住民さん1さん

そうだよ、反対者多いけど、お前の言う通り反対の住民達は何もできないよ、独裁者理事会を相手に
ツリーをBTTに売ってお金儲けできるからいいんじゃない？

[6150: 住民さん4]

>>6147 住民さん3さん

自分は何を言っているのかわかっているか？

[6151: 住民さん5]

>>6136 住民さん3さん
今回も票が集まりません。
訪問した事にして偽装してる可能性がある。

[6152: 住民さんx]

>>6148 住民さん4さん

委任って理事長委任だから結果として理事会が起案している議案に賛成になるって理解で、反対票を投じるか欠席する以外に「賛成しない」方法ってないですよね

[6153: 住民さん5]

>>6146 住民さん1さん
騙し理事会。金額示さずアンケートで賛成にして議案でも不透明なまま委任の議決で通す気満々。議案通るなら裁判沙汰にしていくつもり。

[6154: 住民さん1]

私の知る限り、どこのマンションの管理組合も将来のことを考えて必死にコスト削減の取り組みをしてるよ。お金を使って何かやるのは簡単だけど、現状を維持しながらコストカットするのは難しいんだと思うよ。
個人的な感想です。

[6155: 住民さん8]

>>6151 住民さん5さん

電話か訪問とかで委任票の誘導も。。

[6156: 住民さん7]

>>6153 住民さん5さん
できるもんなら裁判沙汰にしてみなよw
口先だけのチキンじゃないならやれよ？w

[6157: 住民さん8]

>>6152 住民さんxさん

だから理事会は議案としてあげれば100%通過できるとわかった上でやっている
多額なお金を修繕にまわさず何か買う先例を作りたかっただろ

[6158: 住民さん8]

>>6154 住民さん1さん

残念ながら理事会はそう考えていない

[6159: 契約者さん6]

>>6154 住民さん1さん
ここの理事会修繕問題全く検討せず数千万使うのは
今までのタワマンでは経験なかった

[6160: 住民さん2]

>>6156 住民さん7さん
理事会あせってる。
住民が提出しないとねつ造するぞ。

[6161: 住民さん4]

マチルダからの場所代値上げしてツリー代金にあてればいいのになぁー
ブランズ以外の客も増えてんだから強気の値上げしてもいいと思うんだけど

そもそもイベントのツリーやる前にダイエーと高層等の間の不毛地帯に緑を敷き詰めてほしいな。その方が資産価値上がると思うけどなー

[6162: 住民の人に質問したいさん]

>>6161 住民さん4さん

クリスマスツリーおくだけで資産価値が上がるわけがない。

[6163: 住民さん5]

>>6160 住民さん2さん
理事会じゃないから焦ってもないし、仮に理事会であっても焦る必要ないだろ。
できもしないこと言ってるから、やれるもんならやってみろよって後押ししてやってるんだよw
ネタとしてwatchしててやるからがんばれw

[6164: 住民さん7]

>>6159 契約者さん6さん
事前アンケートで賛成多数(金額提示なし)
理事会で賛成多数
ここのアンケートでも賛成多数
総会で委任数含む、ではなく、
賛成反対票数を比べて賛成多数の場合は、
金はともかくツリー置けという民意になる？
もしかしてだよ、もしかして文句言ってる人たちとお金の価値観が合わない人が多数住んでるマンションなんじゃない？
何十年後に修繕費上がっても、はい。と払えちゃう人たちなのかな？初期費年間約8000円。維持費年間約3000円なんて端金というのは同意なんだよなー。

[6165: 住民さん3]

>>6164 住民さん7さん

払えるかどうかと払うべきなのかは別問題だけど...

[6166: 契約者さん8]

>>6165 住民さん3さん
そう思ってるあなたとは、価値観の合わない人が多数住んでるマンションなんじゃない？日本語読めてる？

[6167: 住民さん2]

>>6165 住民さん3さん
日本語読めてる？とかいらないです。
私への返球なんだから！

払うべきじゃなくて、
払いたいと思ってる人がいるかもしれないという話。
とにかく上質な物を求むという事なんじゃない？

[6168: 理事会万歳1000]

なぜクリスマスツリーしか買えないか、四季飾り全て購入すべきだ。お金ないならば、さらに可決案を出せばいい。

[6169: 住民さん6]

>>6168 理事会万歳1000さん

クリスマスイブにツリーの前で抽選会を開催してほしいですね！100万円のバッグや200万円の海外旅行を景品にすれば、盛り上がること間違いなしです。これも住民への還元になりますよね。

[6170: 住民さん8]

>>6168 理事会万歳1000さん
赤字になるじゃん。
管理費値上げしろ！と言ってるの？
さらに上がいた笑

[6171: 住民さん8]

>>6166 契約者さん8さん

他人の投稿を情報源にしているやつは、発言をつつしめ
価値観の合っている人が多数住んでるマンションでもあるよ
売りたくて仕方がないでしょうけど、ここ住民版だけど

[6172: 住民さん5]

>>6164 住民さん7さん
自分の家に1000万のツリー置けば？
他の家を巻き込むなよ。理事会の横暴理事。

[6173: 住民さん8]

そこらへんのオフィスやデパートでも見れる「最大級」のクリスマスツリーほんまいらん

[6174: 理事会万歳1000]

>>6170 住民さん8さん
管理費も値上げるべきだ、これからも色々可決案を取り出し、民主主義の投票で成立すべきだ！
投票を反対する人達がそもそも世の中の価値観と違うだろ？
低層階の方？

[6175: 住民さん2]

>>6172 住民さん5さん
巻き込むなよ！が少数だとしたら、
あなたにとってこのマンションが合っていない、ということになってしまう。これはさすがに受け入れられないよな。
このマンションを買った己の判断力に怒る気持ちはわかる。
なぜ戸建てを買わなかったのかと。
どこかの町会費が年何十万とかするの、
私には理解できないけど、当たり前に払ってる人達がいるの事は理解してる。

ちなみに理事ではないよ。賛成派の意見を理事と看做している時点でもはや。。

[6176: 住民さん1]

今、BTTに住む外国人の割合はどのくらいだろうか。
外国人は豪華ツリーをどう思うかね。

[6177: 住民さん5]

>>6175 住民さん2さん

クリスマスの抽選会をやろう！

[6178: 住民さん5]

>>6175 住民さん2さん
1100のなかの100くらいが賛成で他は反対、無回答。
100のご家庭のお家に設置してください。

[6179: 住民さん2]

>>6178 住民さん5さん
もはや論理も無くなっちゃって哀愁が漂い始めたのでこれくらいしておきます。

[6180: 住民さん5]

>>6179 住民さん2さん
全員賛成みたいな雰囲気出してますがアンケートの結果は100しか賛成がなく
価格の表記もなかった。事実を捻じ曲げる理事。

[6181: 住民さん3]

>>6180 住民さん5さん
逆に反対多数と雰囲気出してません？
100ではない。
反対の方が少ない。
アンケートに答えなかった人がなぜ反対票になる？
あなた雰囲気どころか嘘じゃん。
事実の意味わかる？
哀愁ではなく狂気になってるじゃん。
18日にわかるんだから焦るなよ。
追って沙汰を待て。

[6182: 住民さん2]

>>6179 住民さん2さん

これくらいにしとかないと住民じゃないことがばれてしまう..

[6183: 住民さん4]

田舎じゃないしあえてマンションにクリスマスツリーをおく意味がわからない。

[6184: 理事会万歳1000]

>>6178 住民さん5さん
不投票が賛成として計上されるよ
残念ながらあなたの反対が無効だ

[6185: 住民さん7]

>>6167 住民さん2さん

そこらへんにあるから特別も何もないよ

[6186: 住民さん2]

>>6181 住民さん3さん

言ってること微妙なところが多い。
どうせアンケートの結果はツリーの販売会社の人に共有できているけど、他のことは知らないね。

[6187: 住民さん5]

イベント会社に仕事回したい理事の暗躍が酷すぎ
毎年いくら使ってるのよ？

[6188: 契約者さん2]

>>6187 住民さん5さん
陰謀論好きそう

[6189: 住民さん8]

>>6167 住民さん2さん

これより大きいクリスマスツリーも周辺に置いてあるから、上質な物を求むならそれより低いものをあえてBTTに設置しても意味はない。仕上がりの品質は誰も保障できない。
豪華景品の抽選会はどこもやっていないから、クリスマスツリーより話題性があるし盛り上がるよ。
クリスマスツリーの投資費用で豪華景品20-30コくらい買えるし、お金もちゃんと住民の手元に戻るから。

[6190: 住民さん7]

>>6189 住民さん8さん
という意見書出してみれば？
議事録でちゃんと意見書出てるか確認するから。
住民じゃないことは知っている。

[6191: 住民さん2]

>>6190 住民さん7さん

あんたのために？
下手だね

[6192: マンション住民さん]

お前らさ、ひな祭り、子供の日、外部イベント。
みんなしょぼいばら撒きだと忘れたか？
賛成派もそれ忘れるな。
1番恥ずかしいのはお金かけてしょぼい事だぞ。

[6193: 住民さん4]

>>6192 マンション住民さん

ここで文句ばかり言わないで、
貴方が理事になって、安い費用で立派なイベント飾りをして下さい。
文句を言うのは簡単。貴方に期待してます。

[6194: 住民さん3]

>>6193 住民さん4さん

できないならやらないほうがいいって

[6195: 住民さん7]

>>6194 住民さん3さん

できないなら、文句も言うな

[6196: 結局]

>>6195 住民さん7さん

総会では可決だったの？
今週末あたりだった気もするが

[6197: 住民さん1]

>>6196 結局さん

18日

[6198: マンション住民さん]

電話で委任を勧められた。
期限切れた投票は無効です。

[6199: 匿名]

新たに購入するクリスマスツリーには反対票を入れました。大きなツリーは街に出かけた時などに見ればいいし、マンション内でやる必要性は感じないです。それに、ツリー価格を戸数で割って、1戸当たりの負担額にびっくり。購入時だけでなく毎年の費用もかなりの額で、それがずーっと続く。回りまわって（管理費等値上がり）自分の負担になれば、将来、売却するにしても、子に引き継ぐにしてもデメリットの方が大きいと思います。今が良ければいいという人が多いのかな…。

[6200: 住民さん4]

>>6199 匿名さん
どうせ委任多数で可決です

[6201: 住民さん5]

>>6200 住民さん4さん

委任状は、理事会への信任票
悪いもの扱いするのも如何なものかな

[6202: 契約者さん5]

>>6201 住民さん5さん
ほんまそれ。反対なら委任しなければよいだけ。
陰謀論大好きな人にはこの事実が理解できないらしい

[6203: 住民さん8]

>>6195 住民さん7さん

10

[6204: 住民さん4]

>>6201 住民さん5さん
電話で早くだしてください、欠席なら委任ください

[6205: 住民さん2]

欠席しても意思表示できるのに
ずっと変な誘導をするやつがいる

[6214: 匿名さん]

因みにうちのタワマンは理事から変な提案あると否決されます。
その提案はマイナーチェンジで再提案されたけど否決され理事会も諦めました。

[6215: 住民さん4]

>>6214 匿名さん
住民外が書き込むな。
お前のところの理事会は毎回期限に集まらないとか無能じゃないだろ

[6216: 住民さん5]

>>6215 住民さん4さん

延長とか今まで聞いたことがないす。

[6220: 管理担当]

[No.6206～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6221: 住民さん8]

>>6166 契約者さん8さん

肝心なところの削除依頼出すのを忘れてるよ

[6222: 住民さん8]

なんかさ総会に上程した議案はすべて可決しないとダメみたいな強迫観念に囚われてない？
総会で反対意見が多くて緊急じゃなくて必須じゃなくてなら議長は委任状を行使せずに持ち帰るのも1つのやり方だと思うけど

[6223: 住民さん6]

相当傷ついているようで安心しました。
人を攻撃してたら、最後はこうなるんですね。
コツコツ字を書いて削除依頼、ご苦労さま。

[6224: 住民さん7]

>>6221 住民さん8さん
日本語読めない人、がんばれ！

[6225: 住民さん7]

>>6224 住民さん7さん

自作自演また始まってしまった。。

[6226: 住民さん4]

>>6222 住民さん8さん
普通の理事会は念入りに説明会を開催して合意形成はかります。
ここはGW開始前に議案配りGw中に回収と住民がいない間に
どさくさで可決しようという意思を強く感じる。

[6227: 住民さん2]

>>6226 住民さん4さん
陰謀論好きそう

[6228: 住民さん1]

>>6224 住民さん7さん

削除依頼大変だったの？
ごめんね、そんなに傷付くとは！

[6229: 住民さん4]

>>6228 住民さん1さん
がんばれーw

[6230: 住民さん5]

>>6222 住民さん8さん

陰謀論好きそう

[6231: 住民さん7]

>>6221 住民さん8さん
削除依頼がんばれー

[6232: 住民さん4]

地震保険入っていないのに数千万のクリスマスツリー購入した理事会はこちらですか？

[6233: 入居済みさん]

近隣の予算水準は公開できないの一点張り。詐欺

[6234: 入居済みさん]

未選択を賛成に入れる不誠実なマンション理事会

[6235: 住民さん7]

エントランスにクリスマスツリーを設置という曖昧なアンケートを
こそっとポータルサイトにあげて周知してると言い張る理事会。

[6236: 住民さん3]

理事に文句がある人は、こんなスレに一方的に書き込みするのではなく、
自分が理事になって思うままに改革したらどうですか。

[6237: 住民さん8]

>>6236 住民さん3さん
無理でしょうね。そんなことできないチキンだから、ここに書き込むくらいでしか自尊心を保てないんですよ。

[6238: 住民さん1]

マンションへの意見求めておいて殆ど貴重なご意見ありがとうございますだけでまともに検討すらしていない最悪だよ。
そのくせツリーは住民の意見であっただけで数千万支出。

[6239: 住民さん4]

>>6238 住民さん1さん

多数決で決まったんでしょ
いつまでもネチネチさんだわ

[6240: マンション住民さん]

>>6238 住民さん1さん
毎日不便になるダイエーへの道400万円はケチってツリーに数千万円は気狂いだな。